Продажа дома покупателю с детьми из службы опеки - нюансы и особенности сделки

199₽ VIP

если будет разрешение органа опеки, то можно совершить сделку

Вам нужно получить разрешение от опеки (Ст 37 ГК РФ). Без него не сможете осуществить сделку.

Продать покупателю с детьми можете в любом случае, опека тут не при чем. А вот он продать свое имущество без согласия опеки не сможет в силу ст. 292 ГК РФ, которая предписывает получать согласие органа опеки в случаях, когда продается жилье, в котором живут дети под опекой.

Чтобы подстраховаться от лишних проблем, рекомендую в договоре указать условие о предварительном расчете с Вами за продаваемую квартиру либо пусть полностью все деньги в ячейку кладут.

Вам для продажи нужны Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих и т.д.

необходимо получить согласие органов опеки, без него росрестер сделку не пропустит ст 37 гк рф Обратитесь в опеку и получите согласие, а далее оформляйте договор купли продажи ст 454 к рф

Здравствуйте!

Заключайте с покупателем дома предварительный договор с условием о том, что основной договор купли-продажи Вашего дома будет заключен только в случае, если покупатель получил разрешение органа опеки на продажу его квартиры.

Разрешение органа опеки обязательно (ст. 20, 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве").

Ст. 37 ГК РФ требует разрешения опеки на продажу квартиры.

Для продажи квартиры, продавец получает разрешение органа опеки - ст. 37 гк рф

Оформляется 2 договора купли продажи. В договоре продажи дома может прописано условие о переходе права собственности не ранее оплаты цены договора. ст. 421 гк рф.