Риск ли потери новостройки при банкротстве застройщика и недействительности договора ДДУ

29.01.2016, 20:21

• г. Москва

Возможно ли такое развитие событий: квартира в новостройке покупалась мной по договору уступки у третьего лица. Соответственно у этого третьего лица был договор ДДУ непосредственно с застройщиком. Сейчас застройщик банкрот, введена процедура наблюдения. Есть ли риск потери квартиры если назначенный арбитражный управляющий на этапе наблюдения каким-то образом докажет что договор ДДУ третьего лица с застройщиком не исполнен, признает его через суд ничтожным и следовательно по цепочке мой договор уступки также станет недействительным?

На данный момент все обязательства перед третьим лицом мной исполнены, со мной подписан акт приема-передачи застройщиком (еще когда не было процедуры наблюдение, даже дела не было заведено) и квартира оформлена мной в собственность.

Читать ответы (3)

Процедура наблюдения
Договор уступки
Дду застройщик

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Соколов Д.Г. 4.6

28.01.2016, 12:21,

г. Москва

Ирина, если квартира оформлена Вами в собственность, то я в вопросе не вижу оснований для признания договора ничтожным.

Спросить

Юрист

Леонов А.И. 4.9

28.01.2016, 19:44,

г. Калуга

Согласно Закону о банкротстве в конкурсную массу попадает собственное имущество должника, а также имущество и имущественные права, находящееся незаконно во владении, пользовании, собственности третьих лиц. В случае обращения арбитражного управляющего в суд от имени должника, последующего выигрыша этого суд. процесса и возврата указанного имущества, конкурсная масса может пополниться и этим имуществом.

Но в Вашем случае скорее всего нет никакого нарушения закона по приобретению по договору уступки прав на квартиру, тем более, что дом был достроен, как я понимаю, сдан в эксплуатацию, а дольщики оформили свои права на готовое жилье, поэтому и опасаться Вам нечего.

Спросить

Адвокат

Антонов И.В. 4.8

29.01.2016, 20:32,

г. Волгоград

Здравствуйте Ирина,

конечно, есть риск, что договор ДДУ признают недействительным и тогда, в силу статьи 390 ГК РФ об ответственности цедента перед цессионарием за недействительность уступки вы сможете предъявить требования к 3-му лицу, однако, на практике случаи оспаривания сделок в рамках процесса о банкротстве Застройщика вещь не частая, поэтому беспокоиться стоит только когда реально будет заявлено требование о недействительности договора ДДУ.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 84 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59