Как решить спор о недоплате за долю в квартире при ее расселении и приобретении другого жилья?

₽ VIP

При открытии аккредитива в банке у меня и покупателя жилья взяли предварительный договор без подписей и печатей, просто напечатанный текст. У меня, как продавца, его даже нет теперь на руках. Подтверждение о принятии этого договора не дали. В нем был указан уже уплаченный задаток и оставшаяся сумма, которую покупатель оплатит по аккредитиву. Но в банке указали полную сумму оплаты и заставили сумму задатка вернуть покупателю для внесения им полной стоимости жилья на аккредитив. Покупатель вернул мне расписку. В предварительном договоре был указан срок аккредитива-3 месяца, но банк открыл аккредитив на месяц. Открытие и закрытие аккредитива происходит в одном банке, но почему то указано, что вид аккредитива без подтверждения. (Покрытый, безотзывный). Почему банк не принял во внимание условия предварительного договора, не дал его подписать сторонам, и какие риски могут быть у продавца?

Аккредитив. Для сделки купли-продажи недвижимости расчет через аккредитив. У покупателя денежные средства находятся на открытом счете обычной сберегательной книжки. Сделка будет проходить в другой области. Нужно ли открывать специальный счет для открытия аккредитива или подойдёт и этот счет и придется ли платить за перевод, т.к. области разные?

Застройщик требует внести всю сумму по договору купли продажи на аккредитив, а затем когда договор ДДУ пройдет регистрацию в Росреестре перевести эти денежные средства на открытый мной счёт эскроу. Я понимаю что они обезопасят себя таким образом от моего отказа от сделки. Ну а мне то это зачем. Что я могу сделать в этой ситуации. Чем аргументировать? Т.е пока я не предоставлю им подтверждение открытия аккредитива причем на полную стоимость квартиры они не дают мне Договор ДДУ для открытия счета эскроу. В банке.

Можно ли оформить единым договором сделку — куплю-продажу: одного нежилого помещения, принадлежащего в равных долях двум гражданам (не супругам, ранее они покупали это помещение совместно единым договором), а также принадлежащим этим двум гражданам двух долей в праве общей долевой собственности земельного участка под зданием, в котором расположено выкупаемое помещение? С целью - чтоб оплатить госпошлину за регистрацию сделки только один раз. Если такое разрешается, то в договоре как правильней прописать - три объекта продажи: одно помещение, принадлежащее двоим гражданам и две доли земельного участка, принадлежащие каждому гражданину? Или четыре объекта: две доли помещения и две доли участка (по количеству свидетельств о праве собственности)? Или я обязан заключить договоры с каждым из граждан? Но ведь помещение одно и в натуре не разделенное, земельные доли тоже не выделены! Договор ведь может быть многосторонним. Как правильно оформить куплю-продажу помещения и двух земельных долей? Спасибо.

УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.

Квартира коммунальная в собственности. У соседний и у нас разные счета на оплату своих комнат. Доли определены. В документе о наследовании указана только доля. В предыдущих договорах купли продажи, было указано, доля и комната. В последнем договоре, слова комната пропала. Что надо сделать, что бы при продаже было указано не только доля но и комната в этой доле?. При получении квитанций на оплату комнаты, её метраж указан и в форме 9 указано какая комната и её метраж. Какой иск подавать в суд? Помогаете ли вы в составлении данного иска? И какова цена? Спасибо!

Покупаю квартиру. Продавец написал пункт, не совсем понимаю его. Сделка через аккредитив. Подписываем договор>я открываю аккредитив>подтверждение аккредитива отношу покупателю и он записывается на сделку в мфц>выписку из егрн продавец относит в банк и пооучает деньги. Пункт такой: "продавец обязуется в течении 30 дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены квартиры.. с момента оплаты это когда? С момента открытия аккредитива или 30 дней после того, как продавец получит деньги?

У меня такая ситуация. Мы купили квартиру в новостройке. Заключили сделку. В договоре была указана площадь квартиры с учетом холодных помещений 57,82 кв.м. и без учета холодных помещений 56, 22 кв.м. Мы оплатили сумму, которая была указана в договоре. После того, как я пришла за актом приема-передачи, мне сказали, что у меня долг. Он возник после перемерки квартиры. Я оплатила. Получила кадастровый паспорт на квартиру. В нем указана площадь помещения 57,6. Вопрос такой: должна ли я была платить задолжность за перемерку и что значит площадь помещения? Это все таки общая площадь?

Имеется три объекта недвижимости (со своим кадастровым номером) в виде трех комнат, зарегистрированных на трех разных человек. Все они находятся в собственности менее 3-х лет. Проведена сделка купли-продажи между покупателем и всеми тремя продавцами. При этом, в договоре купли-продажи указано, что данная операция производится одномоментно с объединением данных комнат в одну трехкомнатную квартиру (чья общая площадь больше суммарной площади комнат за счет коридора, туалета, ванной, кухни). В договоре указаны все данные по каждой комнате: продавец, оцененная стоимость комнаты, а также кадастровая стоимость комнаты. При этом, суммарная кадастровая стоимость нового объекта недвижимости (объединенной из трех объектов) больше, чем сумма кадастровых стоимостей трех комнат (соответственно за счет того, что в стоимость квартиры входит коридор, туалет, ванная, кухня). Росреестр установил, что доля каждого из продавцов в данной общей квартире - 1/3. Кроме того, хочу отметить, что 0.7 от кадастровой стоимости как комнат, так и целой квартиры гораздо больше сумм сделки по договору. Согласно НК РФ, при продаже имущества, гражданин вправе уменьшить НДФЛ либо на 1 миллион рублей (в расчете на весь продаваемый объект), либо на расходы при покупке данного имущества. Знаю, что если объект продается отдельными договорами, то в каждом случае можно применить вычет 1 миллион рублей. В данном случае договор единый. Вопрос: как рассчитать НДФЛ от продажи комнат? Также, понятно, что в качестве налоговой базы будет 0,7 от кадастровой стоимости, т.к. она выше суммы сделки. Однако, непонятно, то ли кадастровая стоимость будет целой квартиры, умноженной на долю 1/3, либо кадастровая стоимость комнаты?

Заключил договор о продаже земельного участка через аккредитив. Условием выплаты по аккредитиву является представление в банк зарегистрированного договора купли-продажи. Риэлтор предлагает дать доверенность на совершение регистрационных действий некой посреднической фирме. Вопрос: как я буду подтверждать в банке исполнение аккредитива, если эта фирма, допустим, потеряет зарегистрированный договор?