Как продать 1/2 квартиры, если в другой половине проживают неплательщики аренды - Правовая сторона вопроса

199₽ VIP

Продать Вы можете свое имущество невзирая на жильцов. Если они не платят - расторгайте договор найма и выселяйте их.

.

ГК РФ

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

ст. 250 ГК РФ - Вы обязаны уведомить совладельцев об условиях продажи доли и, если они в течение 30 дней не воспользуются правом преимущественной покупки, Вы вправе на тех же условиях продать свою долю третьему лицу. Договор найма будет продолжен с новым собственником.

Нужно уведомление второму собственнику о продаже Вашей доли согласно ст. 250 ГК РФ.

Без него Росреестр откажет в регистрации продажи 1/2 квартиры.

Вам нужно:

1. Направить родственникам письменное уведомление о прекращении договора найма жилого помещения, в нем определить дату , до которой они должны выселиться из жилого помещения. ( примерно через месяц) Также можете потребовать оплаты аренды жилья за последние три года.

2. Обратиться в суд с иском о прекращении договора найма - ст. 687 ГК РФ и выселении родственников - ст. 35 ЖК РФ в случае их игнорирования Вашего уведомления.

3. После вступления решения о выселении в законную силу обратиться к приставам с заявлением об исполнении решения суда.

4. Продать свою долю в квартире, предварительно предложив ее выкупить другим сособственникам и получив от них отказ о выкупе Вашей доли. - ст. 250 ГК РФ.

Нужные документы: свидетельство о праве собственности на 1/2 долю, договор найма жилого помещения, уведомление с квитанцией об отправке заказным письмом, копии этих документов, свидетели всех событий - что родственники длительное время проживают, не впустили.