Банк предлагает новую схему - квартира как залог взаймов, с возможностью ее возврата
В банке вместо залога предложили схему: заключаем с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата мной банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение. Все законно?
Нет,незаконно,не подписывайте. Договор будет считаться исполненным.Оснований для признания недействительным не будет (ст.166,167 ГК)
Спросить
Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кре-дит под залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Однако руководство банка информировало его о том, что залог квартиры в качестве средства обеспечения кредита их не устраивает, поскольку в случае невозврата кредита реализация заложенного имущества возможна только в судебном порядке и с публичных торгов, что занимает много времени. Поэтому Тимохину была предложена следующая схема. Тимохин заключает с банком договор купли-продажи квартиры, который надлежащим образом удостоверяется и регистрируется. В договоре будет пункт, в соответствии с которым в случае возврата Тимохиным банку взятой взаймы суммы, договор купли-продажи признается недействительным, и стороны возвращаются в первоначальное положение (т.е. квартира будет принадлежать Тимохину).
Как называются такого рода сделки?
Законна ли предложенная схема?
По предварительному договору купли продажи была куплена квартира за которую была внесена 100% оплата. Купленная квартира находиться под залогом по ипотечному договору (компания застройщик нераспроданные квартиры отдала банку в залог) в банке! У этого банка была отозвана лицензия? Как быть дальше? По условиям предварительного договора купли продажи в течении трех месяцев со мной должны заключить основной договор купли продажи с последующей регистрацией права собственности! Но как я понимаю квартиру не успели вывести из под залога у банка! Возможен ли вывод квартиры из под залога у банка не имеющего лицензии?
Вопрос ставится по-другому. Нужно в судебном порядке понудить к заключению основного договора и регистрировать за собой право собственности на квартиру, вы свои обязательства исполнили. Нужно действовать. Сначала - претензия, затем - суд. Срочно.
СпроситьВ каком размере и в какой срок возвращается сумма залога на приобретение квартиры по предварительному договору купли-продажи (Залог в договоре называется авансом; инициатива расторжения договора со стороны продавца).
Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб.
В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)".
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет?
В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?
Здравствуйте. В Вашем случае есть несколько вариантов решения проблемы, но все они - в судебном порядке. Наиболее предролчительно-неосновательное обогащегние.
Спросить
Александр, Вы можете обратиться в суд с иском о возврате данных денег.
На первый взгляд, в любом случае, залог ли это или оплата по договору, если купля-продажа не совершена, а договора именно о задатке не заключалось, то деньги подлежат возврату.
Вместе с тем, могут быть и другие трактовки, для более полного анализа надо видеть договор.
Может быть Вы о чем-то умалчиваете или же просто не видите каких-то положений договора, которые не в Вашу пользу.
Что сможет доказать продавец, это выяснится только в суде.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
Был заключен предварительный договор купли-продаж на конкретный автомобиль. По договору внесена сумма обеспечения во исполнение обязанности стороны 2 по заключению основного договора. В договоре есть пункт о неисполнении: если не заключение договора произошло по причинам за которые отвечает сторона 2, а также в случае досрочного расторжения указанного договора по причинам, за которые отвечает сторона 2, сумма обеспечения остается у стороны 1.
Возможно ли вернуть эту сумму?
Зависит от формулировок договора. Если есть сомнения задаток это или нет, если данная сумма за автомобиль не вносилась как задаток - нет оснований для удержания этой суммы другой стороной.
Так же можно по разному толковать условие "по причинам за которые отвечает". Вам нужно прийти на очную консультацию с договором.
СпроситьЗаключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В качестве залога (не задатка) в день заключения договора было оплачено 60 тыс. руб. (в договоре прописано, имеется квитанция).
На сегодняшний день цену договора я не оплатил.
В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным.
Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? Продавец (залогодержатель) обязан возвратить все полученное по этой сделке?
В вашей ситуации суд будет исходить не из терминов, а понимания условий договора в целом. Исходя из указанного, ваш залог суд расценит как задаток.
Буду рада помочь!
СпроситьКак без риска купить квартиру, которая в залоге у Банка? Продавец предлагает по предварительному договору купли-продажи передать сумму фактической задолженности по Кредитному договору. Далее он снимает обременение и заключается договор-купли продажи, который регистрируется в Росреестре и происходит смена собственника.
Добрый день! Покупайте по переуступки и все. Не советую связываться с предварительными договорами. Удачи при необходимости обращайтесь в личку, с радостью отвечу на дополнительные вопросы.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи квартиры, внесли задаток. В договоре есть пункт: В случае отказа банка в ипотечном кредите задаток признается авансом и подлежит возврату. Выгодный для нас банк в ипотеке отказал, другой на невыгодных условиях ипотеку дает. Я могу расторгнуть договор и забрать задаток?
При продаже своей квартиры, я взял задаток на основании предварительного договора купли-продажи. В договоре прописано, что стороны обязуются заключить основной договор до 1 мая 2020 года. За это время покупатель должен был взять у банка ипотеку и совершить покупку квартиры. Но банк ему отказал в ипотеке в июне месяце. В предварительном договоре есть пункт, о возврате средств в случае отказа банком в ипотеке. Должен ли я возвращать задаток?
Здравствуйте, да задаток подлежит возврату, если с вас его потребует покупатель, а также если он отказался от покупки квартиры.
СпроситьЯ взял кредит в банке, в договоре указано что в определенное число банк снимает с моей карты ежемесячный платёж. Через год банк объединяется (сливается) с другим банком. Платежи уже снимает банк с другим названием с которым договора у меня нет. Законно ли это и должен ли банк который поглатил банк с которым у меня договор заключить со мной доп. соглашение или новый договор?
При слиянии банков вас должны были уведомить о б этом и заключить дополнительное соглашение к договору
Спросить
