Права собственности на землю под аварийным домом - последствия и возможные изменения
У меня в собственности квартира в двухквартирном бараке (деревянный дом на 2 хозяев). Данный дом признан аварийным и подлежит сносу (есть постановление о признании аварийным), но сносить, когда будут неизвестно, т.к. постоянно сроки меняются с поправками в постановлении. Земля под этим домом не оформлена. Могу ли я взять в собственность эту землю? Что изменится, если земля перейдет в мою собственность? Не отразится ли это на сносе? Выкупная стоимость жилья увеличится или нет? Может ли быть такое, что дом откажутся сносить, ссылаясь на то, что он стоит на частной земле?
На что я могу рассчитывать в результате сноса дома, если землю не удасться оформить в собственность?
У меня такая ситуация: я являюсь собственником квартиры в жактовском доме на земле. Квартира приватизирова, но в ней никто не прописан. Существует земля во дворе дома, которую жители разделили себе на огородики. На эту землю нет никаких документов, никака она не оформлена. Дом признали ветхим аварийным жильем, которое подлежит сносу. У меня несколько вопросов по этому поводу:
1. Как защитить свои интересы?
2. Возможно ли оформить землю в собственность, чем при этом нужно руководствоваться?
3. Прописываться ли мне в квартире или нет смысла?
4. На что я могу рассчитывать в результате сноса дома, если землю не удасться оформить в собственность?
Спасибо!
Уважаемая Ирина в лучшем случае вы можете расчитывать на рвнозначную квартиру. Все остальное только по решению суда после принятия решения о сносе. дома. Прилегающую земля в собственность не оформят. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.
СпроситьЕсть в городе земля оставшиеся, после сноса барака. На учете в росреестре не стоит. Хотел взять эту землю в аренду у администрации, для строительства дома. Но администрация отказала, ссылаясь на то, что это земля относится к категории многоквартирного дома. Обоснован ли отказ администрации? Или может ли администрация изменить категорию данной земли?
Изменить категорию данной земли может только собственник... по своему усмотрению.
Такая же возможность есть и у арендатора.
Для получения права аренды нужно участвовать в аукционе (торгах).
СпроситьДом на двух хозяев (барак) одна сторона в социальном найме, вторая моя собственность дом под снос по программе аварийного жилья, земля под домом и рядом тоже в собственности, могу ли я оставить землю при переселении?
Нет, землю Вы оставить не сможете. Вам должны выплатить компенсацию на основании ст. 32 ЖК РФ. В стоимости компенсации учитывается стоимость земли.
Спросить
ЖК РФ, Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Если дом не является многоквартирным, то могут изъять земельный участок, взамен предоставив компенсацию.
СпроситьК сожалению, право на владение земельным участком вы утрачиваете одновременно с правом на свою часть дома при переселении. Пишите заявление о предоставлении равноценного дома с земельным участком или выплаты стоимости земельного участка. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
Спросить
Свидетельства на собственность разные, отдельно на квартиру, отдельно на землю. Сейчас органы местного самоуправления принуждают меня подписать договор мены.
Спросить
Добрый день! Принуждать не имеют никакого права. Согласно ст.421 ГК РФ граждане свободны в своем праве на заключение договоров.
СпроситьЖивем в квартире двухквартирного дома. Квартира и земля вокруг в собственности. Собственность на землю и на квартиру оформлена отдельно. По программе Аварийного и ветхого жилья дои признан ветхим. По устным переговорам с администрацией возможно строительство дома на старом месте, но земля должна быть с муниципальной собственности!? Как, по какому договору и по какой цене мы должны передать землю по строительство дома? Возможен ли обратный выкуп земли по домом в нашу собственность? Возможно ли и как оговорить равноценную стоимость зели при продаже и обратном выкупе? После строительства квартиры как вернуть ее в собственность семьи? Спасибо!
Алина
у вас вопрос не для заочной консультации. Обратитесь к юристу вашего региона - очно - со всеми документами на дом.
СпроситьЯ хотел-бы уточнить свой вышеупомянутый вопрос 1835411.
У меня дом. Если его будут сносить под строительство многоэтажек. Дом не столько много стоит, сколько земля в центре города. У меня земля не оформлена в собственность. Наш юрист, который занимался оформлением в собственность земли, сказал (не могу утверждать точно, я с ним лично не общался, со слов матери), что с 1 июля оформление земли в собственность теперь стоит все 100 %,когда раньше было 2... или 3% от стоимости (точно не знаю).
Хотел уточнить. В случае сноса дома, насколько будет отличаться выплата (компенсация) за землю мне строительной организацией если она будет в собственности и, если она будет в долгосрочной аренде?
Согласно ст. 36 ЗК РФ передача земли под строением в собственность производится бесплатно.
СпроситьОформляйте землю в собственность,право аренды они могут запросто перекупить у собственника,для этого есть множество лазеек.Не понятно ,что Вам говорил Ваш юрист,но точно что то не правильное,судя по вопросу приватизируете Вы Вашу землю бесплатно,а юриста поменяйте,он судя о всему не в Ваших интересах действует.
СпроситьХотим купить квартиру у застройщика по ДДУ и узнали что дом стоит на земле, ктр застройщик арендует у ЮЛ (у ЮЛ эта земля в частной собственности). Д-р аренды истекат примерно одновременной со сроком ввода в эксплуатацию в 2017 году. Может ли собственник земли не продлить д-р аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом? и могут ли у нас быть проблемы с оформлением квартиры в собственность из-за каких-либо действий собственника земли? В ДДУ прописано, что земля под домом будет принадлежать нам после оформления собственности, возможно ли это, если вдруг застройщик не выкупит землю?
Хотим купить квартиру в Мортоне по ДДУ и узнали что дом стоит на земле, ктр застройщик арендует у ЮЛ (у ЮЛ эта земля в частной собственности). Д-р аренды истекат примерно одновременной со сроком ввода в эксплуатацию в 2017 году. Может ли собственник земли не продлить д-р аренды, если застройщик не успеет ввести в эксплуатацию дом? и могут ли у нас быть проблемы с оформлением квартиры в собственность из-за каких-либо действий собственника земли? В ДДУ прописано, что земля под домом будет принадлежать нам после оформления собственности, возможно ли это, если вдруг застройщик не выкупит землю?
В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и строений на нем вы как собственник квартиры претендуете так же на долевое участие в правах на землю и если егрп откажет то любой суд удовлетворит требования о понуждении регистрирующего органа к оформлению Ваших прав на квартиру и признании долевых прав на з.у. Так что поводов для беспокойства нет.
СпроситьНа нашем дворе стоят бесхозные гаражи, земля под гаражами оформлена в собственность, но гаражи не на ком не числятся. Гаражи в аварийном состоянии. Собственник земли не сносит данные аварийные постройки. Вопрос: может ли администрация нашего района продать землю, если на нем есть постройки?
А гаражи железные или капитальные? О факте безхозности вам нужно запросить сведения в регпалате, если капитальные.
СпроситьЕсть гараж. Оформлен в собственность (есть свидетельство с Рег. палаты). однако, гаражи стоят на земле, которая находится в федеральной собственности (земля в собственности Минобороны). вопрос: можно ли оформить землю под гаражом в собственность? И надо ли добиваться каких то переводов земли из федеральной собственности в другую собственность? И есть ли шанс вообще получить землю в собственность в такой ситуации?
Уважаемая Анна!
На практике я сталкивалась с аналогичной ситуацией, но шансов оформить землю в собственность точно никаких нет, в другое пользование тоже не получится, перевести из федеральной собственности также невозможно и нет для этого никаких правовых оснований, если сведения внесены в реестр федерального имущества и право федеральной собстенности зарегистрировано - то ни теоретически, ни практически Вы ничего не сделаете, не тратьте время.
СпроситьАдминистрация поселения выкупила дом у застройщика для переселения меня из ветхого жилья, а землю на которой расположен дом не выкупила и передала дом в собственность без земли, а земля осталась в собственности застройщика который продал эту землю другому лицу. Получается что мой дом расположен на чужой земле. Какие мои должны быть действия?
