Недавно родственник оформил на меня дарственную дом в деревне, заберут ли у меня квартиру, что по спец. найму от государства?
Здравствуйте! я отношусь к категории детей сирот. Мне 2 года назад выдали квартиру по договору специализированного найма. Недавно родственник оформил на меня дарственную дом в деревне, заберут ли у меня квартиру, что по спец. найму от государства?
Я отношусь к категории детей сирот. Мне 2 года назад выдали квартиру по договору специализированного найма. Недавно родственник оформил на меня дарственную, заберут ли у меня ту кв, что по спец. Найму от государства?
Я отношусь к категории детей сирот. Мне 2 года назад выдали квартиру по договору специализированного найма. Недавно отец (которого объявился всего несколько месяцев назад, которого я до этого ни разу и не видела) оформил на меня дарственную на старенький дом в деревне, заберут ли у меня квартиру, что по спец. Найму от государства? И может наличие этого дома стать преградой в заключении со мной договора социального найма через 3 оставшихся года?
Катя, с Вами не расторгнут договор специализилизированного найма и в последствии Вы можете заключить договор социального найма.
СпроситьЯ отношусь к категории детей сирот. Имею жилье по договору социального найма. Мне досталась квартира по наследству, заберут ли у меня ту кв, что по соц. найму от государства?
Уважаемый Антон г.Уфа !
НЕ отберут у вас эту квартиру т.к., Законами РФ НЕ ограничено количество квартир находящихся в Собственности граждан РФ (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.07.2015г
Спросить
Я сирота получил квартиру от государства по договору спец найма на 5 лет, по истечению 5 лет договор перейдёт в соц найм и возможно ее приватизировать.
Вопрос такой: мне досталось наследство от дедушки пол квартиры, если я вступлю в наследство дедушки, не заберут ли у меня квартиру сиротскую по договору спец найма?
Отношусь к категории детей-сирот, подскажите пожалуйста, смогу ли я приватизировать жилье, по договору найма специализированного жилого помещения?
Здравствуйте)) помогите решить вопрос у меня договор спец. Найма прошло 2 года,, мы хотим купить дом под мат. как и наличные, без ипотеки... вопрос-заберут квартиру что находится на спец. Найме? Развернутый ответ пожалуйста...
Меня зовут Алёна, мне 22 года, я отношусь к категории детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей. В августе 2016 года я получила квартиру от государства по договору специализированного социального найма сроком на 5 лет. Смогу ли я приватизировать эту квартиру когда нибудь? И могу ли я выйти замуж не потеряв возможность приватизации, если у будущего мужа в собственности есть квартира?
Жилищный кодекс РФ
Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей(введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.
2. Жилые помещения, предназначенные для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Создавая специализированный жилищный фонд для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, законодатель преследовал цель дать этим детям дополнительные гарантии прав на жилое помещение, дать им возможность адаптироваться к самостоятельной жизни, исключить незаконные сделки с жильем, которое предоставлено детям-сиротам (Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ; вступил в силу с 01.01.2013). Поэтому договор найма специализированного жилищного фонда заключается с ними как минимум на 5 лет; в необходимых случаях он может быть продлен еще на 5 лет и лишь по окончании срока договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, с ними может быть заключен договор социального найма жилого помещения (при соблюдении процедур, установленных Законом N 15-ФЗ).
Если у будущего мужа есть в собственности квартира, это его личное имущество, режим совместной собственности супругов на эту квартиру не распространяется.
СпроситьТакая ситуация если квартиру выданную как сироте нельзя приватизировать
По спец. Найму у меня тогда договор странный я получил квартиру как сирота 25.10.2019 г. Там описанно что у меня срок в ней прожить 4 года 7 месяцев но договор именно социального найма а не специализированного найма как мне быть скажите пожалуйста т.е я все равно не могу ее приватизировать в данный момент? Спасибо.
ЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
Все условия пользования и владения данным жилым помещением прописаны у вас в договоре, следовательно, пока не истечет срок в 4 года и 7 месяцев, управление муниципальной собственности не даст вам согласие на приватизацию, да боюсь, что и суд вам не поможет.
Так что удачи вам!
Спросить
Возможен ли обмен квартиры по специальному найму для сирот на другую квартиру по специальному найму?
Можно ли обменять квартиру по спец. Найму сироте на др квартиру по спец. Найму т.е имеется ввиду расторгнуть договор спец найма и заключить другой договор спец найма между сиротами?
Абсолютно никак невозможно произвести обмен жилья предоставленного по договору специализированного найма. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, составляет пять лет. Потом возможна приватизация и соответственно обмен.
ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
(введена Федеральным законом от 29.02.2012 N 15-ФЗ)
1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.Спросить
Нет, так как договор мены производиться по правилам купли продажи, кроме того собственник не разрешит, так как по договору спец. Найма стоит запрет на регистрационные действия.
ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Спросить
Нет, нельзя.
Наниматель специализированного жилого помещения (в том числе сироты) не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Об этом прямо указано в законе. Поэтому надо ждать 5 лет. Потом, после перевода в соцнайм можно будет.
СпроситьЖК РФ Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения
1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 28.06.2014 N 182-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Добрый вечер Анна
Равноценной обмен возможен с согласия собственника т.е. с согласия муниципалитета.
Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ.
Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России. Договор мены Обмен реализуется в виде договора, который: оформляется в трех экземплярах, подлежит обязательной регистрации, подписывается всеми лицами, осуществляющими обмен помещений, передает права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам. Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Обмен могут производить собственники жилых помещений (ст.209 ГК РФ). Если же квартира получена по договору социального найма на основании ст.109.1 Жилищного кодекса РФ, то до приватизации (а это не ранее чем через 5 лет) права распоряжаться ей у сироты нет. Так что только после приватизации на основании ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
