Требуется согласие остальных дольщиков для получения свидетельства о праве на наследство
У нас с соседями долевая собственность соседка входит в наследство для того чтоб ей получить свидетельство о праве на наследство (в реестре) нужны ли остальные дольщики для подписания документов.
Долевая собственность чего?В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи,иное имущество,в т.ч. имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).Если наследодателю принадлежала доля в праве общей долевой собственности на недвижимость зарегистрированная в установленном законом порядке,то эту долю в праве и наследует наследник по закону или по завещанию.Согласия остальных сособственников на наследование не требуется, их присутствие и подписи при получении свидетельства о праве на наследство соседкой у нотариуса так же не требуется.
Спросить
Есть договор передачи жилья в общедолевую собственность (2 доли по 1/2).Есть два свидетельства о регистрации права собственности. Один дольщик-умер. Есть свидетельство о праве на наследство. Есть соглашение о разделе наследства. Какой из этих документов должен фигурировать в договоре купли-продажи в качестве правоустанавливающего документа?
Добрый день Владимир, для составленя договора купли-продажи лучше обратиться к специалисту, там много тонкостей кром правоустаавливающих документов, которые необходимо указывать и без которых юстиция сделку не зарегистрирует.
В Вашем случае я поняла был 1 договор старой приватизации зарегистрированный в юстиции имеются свидетельства, всвязи со смтертью одного из участников собственности выдано Свидетьльство о праве на наследство.
Если собственность была раньше общая долевая а не общая совмесоная, то правоустанавливающие у каждого из продавцов будут отличаться у одного только договор+ на основаниинего Свидетельство из юстиции, у второго свидетельство о праве на наследство от нотариуса.
Чт Вы подразумеваете под соглашением о разделе наследства? Для юстиции данный документ не является правоустанавливающим. В любом случае лучше чтобы документы предварительно посмотрел юрист и договор составил также юрист
СпроситьЯ хочу купить квартиру. У Продавцов есть такие документы: свидетельство о праве на наследство, заверенное нотариусом, техпаспорт, отчет об инвентаризационной стоимости квартиры. Квартира принадлежала отцу продавца по договору передачи в безвозмездное пользование. Нотариус сказала, что для продажи этого достаточно. У продавца нет свидетельства о праве собственности на квартиру.
Подскажите, если нет свидетельства о праве собственности на квартиру, тогда наверное нет записи о данной квартире в реестре? Обязательно ли получать свидетельство о праве собственности, если есть свидетельство о праве на наследство? Возможно ли по свидетельству о праве на наследство получить выписку об отсутствии обременений?
Вы можете оформить договор купли-продажи на такую квартиру, поскольку в РО ФРС одновременно должны оформить право собственности на наследника (на основании свидетельства о праве на наследство), а затем на Вас - на основании договора купли-продажи.
Относительно отсутствия обремененний - такие сведения Вы можете получить (потребовать представить продавцу) в гос. реестре до получения сделки.
Спросить
Уважаемая Елена! Выписку из ЕГРП по известному адресу может получить любой человек с паспортом, удостоверяющим личность. Если право наследника по св-ву о праве на наследство не было зарегистрировано в УФРС, то оно может быть зарегистрировано одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи.
Спросить
Уважаемая Елена, г.Киров!
Именно ЗАПИСЬ(ч.2 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") в реестре прав на недвижимое имущество в ГУ ФРС РФ субъекта, является единственным доказательством наличия зарегистрированного права собственности, а не Свидетельство о праве собственности.
Т.К. не редки случаи когда Свидетельство о праве собственности на руках у граждан имеется, а ЗАПИСЬ в реестре отсутствует.
Кроме того, по Выписке из реестра прав вы сможете узнать и о наличии обременений.
Выписку из реестра прав сможет получить любой гражданин при наличии паспорта и оплаченной госпошлины.
Но при этом необходимо указать координаты Объекта недвижимого имущества.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24 октября 2010г
23:45 уф.вр.(21:45 моск.)
СпроситьЕлена, здравствуйте! Абсолютно согласна с ответом Елены Вадимовны Ильиной. Только дополню, что для гос. регистрации Вам понадобится КАДАСТРОВЫЙ паспорт.
Что касается обременений, да, Вы можете заказать выписку из ЕГРП, но для сведения: при оформлении наследственных прав нотариус всегда требует выписку из ЕГРП, чтобы посмотреть, нет ли обременений. И если они есть - это указывается в свидетельстве о праве на наследство.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Елена, только по Св-ву о праве на насл-во выписку из ЕГРП не выдадут.Необходимо получить Св-во о праве собственности на кв-ру + настоятельно советую Вам потребовать у продавца 2 справки: НД(наркодиспансер) и ПНД(психонеоврологический диспансер) - состоит ли продавец на учете, или нет в вышеуказанных заведениях.
+ Обязательно расширенную выписку из паспортного стола на продаваемый объект+ Выписку из ЕИРЦ - об отсутствии задолженности за кв-ру по оплате ЖКУ + справку из налоговой - об отсутствии задолженности.
В конце состоявшейся сделки д/сторон необходимо подписать "Акт приема -передачи кв-ры от продавца к покупателю".
Удачи! Тур М.С.
СпроситьНужно ли мне переоформлять свидетельство о праве собственности на квартиру (находится в долевой собственности), если отчество другого дольщика прописано с ошибкой (указано на обороте моего свидетельства)? Этот дольщик свое свидетельство уже переоформил.
Долевая собственность основанная на свидетельстве о праве на наследство по закону. Дольщики получили свидетельства и пропали на 35 лет, на письма о выкупе их долей не отвечают. Как через суд истребовать их крошечные доли.
подать в суд иск о признании долей малозначительными, выплате денежной компенсации
СпроситьВ соотвествии с Положением о ведении реестра акционеров (п.7.3.2) для внесения в реестр записи о переходе прав собственности на ценные бумаги в результате наследования нужно представить свидетельство о праве на наследство.
Ст. 51 закона об акц. общ-ах определяет, что в общем собрании участвуют лица, указанные в реестре.
Правильно ли я понимаю, что пока наследник не получит у нотариуса свидетельство и не представит его он не имеет права голосовать наследуемыми акциями? (не смотря на то, что право собственности на акции уже к нему перешло - п.4 ст. 1152 ГК).
Буду очень благодарна!
Уважаемая Вероника!
Прво собственности на акции переходят с момента внесения приходной записи по лицевому счету наследника (Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ
"О рынке ценных бумаг" (с изменениями от 26 ноября 1998 г., 8 июля 1999 г., 7 августа 2001 г., 28 декабря 2002 г., 29 июня, 28 июля 2004 г.).
Более того, внесение наследника в реестр тоже не является достаточным условием для его допуска на общее собрание акционеров. Дело в том, что список лиц, допушенных к участию собрания формируется заранее (от 20 до 65 дней) до собрания.
СпроситьВ квартире было два дольщика,1 дольщик умер.2 дольщик вступил в права наследства, но не оформил право собственности. Может ли он временно прописать человека в квартире и что для этого нужно?
Нужно зарегистрировать право собственности на принятую по наследству долю. Паспортный стол обязательно запросит согласие второго собственника. Свидетельство о праве на наследство, конечно, является правоустанавливающим документом, но согласие нужно от собственников жилого помещения, а право должно быть зарегистрировано. Если свидетельство не получили, то сначала к нотариусу, а потом регистрировать иных лиц в квартире.
СпроситьУ меня на руках Свидетельство о государственной регистрации права, выданное на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию. Вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2 комнаты 23,8. Я хочу продать свою долю. В связи с этим у меня возникли вопросы:
- с этим документом мне нужно идти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на собственность?-нужно-ли платить налог на полученное наследство?-для продажи нужна справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество, но её могут выдать только в конце года (со слов работников налоговой). Как быть в такой ситуации?-для продажи своей доли достаточно-ли согласия только собственника второй 1/2 комнаты?-обязательно-ли согласие собственников остальных двух комнат?
1.У вас на руках уже есть свидетельство о собственности.
2.зависит наследником какой очереди Вы являлись.
3.не нужна никакая справка от налоговой.
4.обязательно согласие всех собственников.
-с этим документом мне нужно идти в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на собственность? - у вас же есть свидетельство о регистрации права собственности на 1/2 доли.
-нужно-ли платить налог на полученное наследство? - нет.
-для продажи нужна справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество но её могут выдать только в конце года (со слов работников налоговой).Как быть в такой ситуации? - вам не нужна эта справка для продажи.
-для продажи своей доли достаточно-ли согласия только собственника второй 1/2 комнаты? - в вашем случае разберитесь у вас долевая собственность в квартире или комнаты. Если комната выделена как объект, тогда только согласие второго собственника комнаты согласно ст. 250 ГК РФ.
-обязательно-ли согласие собственников остальных двух комнат? - пояснения смотрите выше.
СпроситьМожно лиЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли, имея на руках Свидетельство о праве на наследства по закону на земельный участок в общей долевой собственности (3 доли) (получено у нотариуса, ведущего наследственное дело) оформить дарственную одной доли на другого дольщика? Или нужно сперва зарегистрировать в Росреестре право собственности на доли, получить на руки свидетельства о госрегистрации на долю, а затем уже дарить свою долю другому дольщику и заново регистрировать уже 2 доли. Нужно ли для дарственной согласие третьего дольщика? Нотариальное? С уважением Олег Медведев, г. Красноярск.
Было 2 дольщика на одну квартиру. Договорились продать квартиру родственнику второго дольщика. Я договорился о цене, и покупатель перевел всю сумму второму дольщику с условием что после подписания необходимых документов второй дольщик получит всю сумму в сбербанке. Мне ничего не сообщив второй дольщик идет в банк подписывает нужные договоры и бумаги, получает деньги и исчезает, при этом раздав все свои долги. Мне нужно лишь вернуть свою долю 1500000. Как я могу это сделать?
Если возможно без судов и следствий.
Без судов только, если договоритесь с ним и он вернет, это и сами должны понимать. А если по закону, то только через суд. Всего доброго!
Спросить
Без суда не выйдет - обратитесь в суд с иском о взыскании вашей доли оплаты за проданное имущество как неосновательное обогащение
судебная практика по таким искам есть.
Оперируйте ст. 1102 ГК РФ.
Спросить
Добрый день, не совсем все понятно из вашей истории, если нужна помощь свяжитесь в личном сообщении. Без суда думаю не получиться, но в судебном порядке при наличии доказательств должно получиться.
Спросить
Добрый день Влад. Для того, чтобы вернуть свои деньги Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств и неустойки. Подробности в личку.
Спросить
