Спор о включении пункта об ответственности в договор охраны мест общего пользования в бизнес-центре - практика и разногласия

У меня тут на работе возник такой вопрос. Работаю в охранном предприятии.

Клиенту необходимо подключить к охране офисы в небольшом бизнес-центре. Возможности вести физическую охрану и поставить на охрану весь бизнес-центр вместе с местами общего пользования возможности нет (дорого и неэффективно). Соответственно договор на охрану будет с каждым арендатором отдельно (их несколько).

Так вот, арендодатель хочет, чтобы мы подписали с ним безвозмездный договор, в котором будет прописан пункт о нашей ответственности перед ним за места общего пользования. Выглядит он таким образом:

1.Охранное предприятие несет ответственность за причиненный Охранным предприятием умышленный ущерб Объекту и находящемуся в нем имуществу, а также за ущерб, причиненный Охранным предприятием по неосторожности, в размере реального ущерба.

2.Охранное предприятие освобождается от ответственности, предусмотренной в п.6. Договора, в следующих случаях: 1.если причинение ущерба Объекту является последствием аварии водопровода, системы отопления, телефонной сети, электросети, а также пожара, произошедших не по вине либо неосторожности Охранного предприятия.

2.В случае кражи имущества, находящегося в местах общего пользования (коридорах, площадках, лестницах, туалетных комнат, складских помещений и т.п.), произошедшей не по вине либо неосторожности Охранного предприятия;

3.В случае хулиганских действий третьих лиц, повлекшее причинение ущерба внешним конструкциям здания (замки, двери, окна, остекленные конструкции и т.п.), возникшим не по вине либо неосторожности Охранного предприятия;

4.За ущерб третьих лиц, с которыми у Охранного предприятия отсутствует договор охраны, произошедший не по вине либо неосторожности Охранного предприятия.

Вопрос в чем, насколько часто вообще практикуются подобные договоры с такими пунктами?

У наших юристов ответ жесткий, за неохраняемые помещения мы никакой ответственности не несем, для этого есть уголовный и административный кодексы.

Клиент же утверждает что без данного пункта он пускать нас в здание не может, говорит что такие соглашения с этим пунктом об ответственности подписывают сплошь и рядом, так работает вся Европа и все более менее юридически подкованные арендодатели в Москве в Питере итд, а до нашей провинции это просто еще не дошло и все просто пускают охранников в неохраняемые помещения без каких-либо договоров на честном слове. И что у него тоже есть начальство и если она с нами заключит это соглашение о сотрудничестве без нашей ответственности то ее начальство будет крайне недовольно.

Как вообще можно поступить в данной ситуации?