Ведь гарантией мне может быть только зарегистрированный договор залога?

Вряд ли Вы сможете это сделать. Дело в том, что в договоре о залоге обязательно указывается сумма займа, в обеспечение исполнения которого и подписывается договор о залоге. Если Вы будете указывать меньшую сумму, будет считаться, что залог обеспечивает исполнение другого обязательства, на указанную в договоре о залоге сумму.Учитывая, что обеспечение исполнения обязательства за счет залога происходит посредством продажи через судебные торги, то есть залог к Вам в собственность не поступает (за исключением одного случая, предусмотренного в ч.1 ст. 349), можно общую сумму займа разбить на две части, и по одной осуществить сделку залога.

ГК РФ.

" Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

1. В договоре о залоге должны быть указаны предметы залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением".

Нельзя, т.к. квартира - единое и не делимое жилое помещение. Часть ее заложить нельзя. Можно только купить квартиру в общую долевую собственность с кем-то и Вы заложите соответственно свою долю в праве собственности.

Под залог квартиры Вам и банки дадут с адекватными процентными ставками и условиями. Не связывайтесь с МФО, если не хотите потерять квартиру.

Здравствуйте. В такой ситуации Вам слишком опасно оформлять что-либо без консультации со своим юристом прямо при оформлении.

Нередко такие организации дают деньги не под залог квартиры, а требуют оформить на своего сотрудника доверенность на продажу этой квартиры либо договор купли-продажи и аренды с правом выкупа, обещая, что ничего не будут делать с квартирой, пока Вы ее не выкупите.

В действительности же сразу продают через третьи-четвертые руки, так что практически невозможно ее вернуть.

Будьте крайне осторожны..

Удачи Вам.

Думаю, сами не справитесь. Вопрос достаточно серьезный.

Нужно доказывать, что сделки никакой не было...

Наталья, в данном случае, если продавец, отсутствует и у представителя нет полномочий, то имеются риски, не исполнения требований. Так как вы будете передавать денежные средства, лицу которого он не наделял полномочиями. Если все же решите то пусть, пишет лицо расписку в получении денежных средств, в случае если сделка не состоится, Вы можете взыскать денежные средства как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

Я так понимаю не залог, а задаток. Деньги должен получить непосредственно продавец (при отсутствии доверенности). В то же время такая ситуация нередка. Напишите в расписке о получении средств, что передаваемая родственнику сумма будет передана собственнику и получена им в качестве задатка за договор купли продажи дачного участка. Ситуация не правовая. Но можете всегда подать в суд на неосновательное обогащение.

Если задаток непосредственно родственнику то соглашение о задатке стст 380-381 ГК РФ должен подписывать только родственник Но он этого не сможет сделать так как как находится за границей Поэтому отстаивайте свои интересы, ничего не подписывайте либо до оформления доверенности на родственника либо до личного прибытия продавца.

Родственник и любое другое лицо без нотариально удостоверенной доверенности либо доверенности заверенной консульством РФ в той стране где находиться собственник не имеет права брать деньги за продажу участка. Если доверяете родственнику пусть он напишет вам обычную долговую расписку что взял в долг у вас денежные средства. Не имеет смысла писать в расписке что родственник взял их в качестве задатка либо аванса за продажу участка поскольку у него нет доверенности. Пусть Собственник заверит доверенность на продажу участка в консульстве.

Заключайте предварительный договор купли-продажи и договор о задатке.

Договор залога подлежит гос регистрации. Нотариальное удостоверение необязательно.

Дополню коллегу, нотариально заверять договор займа, также не обязательно.

Вам не имеют право отказать в регистрации залога в Росреестре, т.к. у Вас будет нотариально заверенная доверенность.

Не нужно давать эту доверенность. Это какие то жулики. Я бы с ними уже после таких предложений не стал связываться. И Вам не советую. Гарантия в данном случае - договор залога. Иной не требуется.

имея на руках доверенность они смогут распорядиться квартирой в своем усмотрении и в любое время

Непонятно, как Вам могли оформить Залог. Закон запрещает брать в залог недвижимость с несовершеннолетним ребенком, если она является единственной пригодной для жилья (ст. 446 ГПК РФ, п. 2 ст. 20 ГК РФ). Поэтому, если у них нет другого жилья, - никак квартиру Вы получить не сможете.

Здравствуйте, Алексей.

Без ознакомления с материалами (Договор займа, Договор залог) дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

Договор залога надо заверять у нотариуса, чтобы он был в реестре.

В суд, нотариус не занимается вынесением судебных актов. Сначала установление суммы долг и процентов, так же установление первоначальной цены на заложенное имущество, потом приставы и торги.

Вы видимо впервые совершаете подобную сделку и не понимаете, как работает механизм, если долг не погасят.

Вы на очную консультацию к юристу сходите и вам все объяснят.

Добрый день! Распиской. Расписка составляется в простой письменной форме с обязательным указанием паспортных данных и наименований сторон.Расписка о займе денежных средств согласно Гл.42 ГК РФ приравнивается к договору займа, по которой возможно в суде взыскать денежные средства.