Как физическому лицу официально сдать квартиру и составить договор на аренду с юридической силой?
Скажите пожалуйста может ли физическое лицо официально сдать квартиру? Если да,то как составить договор на аренду чтобы он имел юридическую силу?
Здравствуйте, Анастасия!
Составляете договор найма жилого помещения, а так же акт приема-передачи. Образцы есть в сети интернет.
По договору найма нужно будет уплачивать налог на доход физического лица.
Статья 671 ГК РФ Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
НК РФ Статья 208. Доходы от источников в Российской Федерации и доходы от источников за пределами Российской Федерации
1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;
С уважением, Анна.
Спросить
Может ли физическое лицо сдавать в аренду нежилое помещение ИП-эшнику, если он является собственником? Т.е. имеет ли юридическую силу договор аренды от физ. лица? Какими налогами при этом может облагаться физ. лицо? Спасибо.
Имеет право сдавать, если собственник. При этом физик будет платить НДФЛ за полученный доход.
СпроситьЯ хочу сдать в аренду автомобиль. Цель арендатора - работа в такси. Как правильно составить договор аренды, чтобы он имел юридическую силу в суде (в случае неблагоприятного развития событий)?
Спасибо!
Дмитрий!
Договор аренды автомобиля составляется в простой письменной форме. В договоре отразите такие условия, а именно,- стороны, предмет аренды (точное его описание), срок аренды, арендная плата порядок и сроки ее оплаты, указание на сторону ответственную за содержание и ремонт авто в период действия договора, порядок по управлению транспортным средством, можете согласовать размер неустойки за неисполнение обязательств арендатором обязанностей по договору, последствия от хищения арендованного авто, ответственность за вред, причиненный транспортным средством, субаренда если таковая предполагается, возобновление договора или возврат авто после срока договора, перечень передаваемых документов и др.
Стороны свободны в выборе тех или иных условий договора.
Удачи на дорогах,
СпроситьПомогите разобраться. Есть квартира - собственник физическое лицо. Оно передает квартиру по договору безвозмездного пользования юридическому лицу. Юридическое лицо исходя из целевого назначения квартиры - для проживания граждан, желает сдать квартиру в наем (аренду). Имеет ли право Ю.Л. заключить договор аренды с третьим лицом неимеющим отношение ни к Ю.Л. не к Ф.Л.?
Имеет в том случае, если данное право предусмотренно непосредственно в договоре безвозмездного пользования жильем, в противном случае - нет.
Наниматель помещения должен сам проявить интерес к правомочности сдачи ему юр. лицом жилья, которое находится в пользовании.
СпроситьЕсли да, то какая процедура оформления договора? Нужна ли регистрация договора аренды в ГБР?
Если срок договора аренды свыше года, то он подлежит обязательной регистрации в ГБР, в противном случае по закону такой договор ничтожен.Если организация намерена платить арендную плату с отнесением её на себестоимость, то физическое лицо должно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.Главное, чтобы квартира сдавалась под жилые цели, а не для организации офиса, иначе нужно переводить квартиру в нежилой фонд и сниматься с регистрационного учёта, если Вы в ней зарегистрированы.Договор оформляется в простой письменной форме.
СпроситьЯ бы хотел сдать свою квартиру в аренду, я могу составить сам договор? И нужно гдето этот договор регистрировать чтобы он принял юридическую силу?
Руслан, здравствуйте! Если Вы хотите сдать квартиру физическим лицам (не юр. лицу), то Ваш договор будет называться договором НАЙМА жилого помещения, а не аренды. Так правильно. Можете найти какие-то образцы в интернете, но, полагаю, что, все-таки, лучше обратиться к юристу для составления договора. В договоре нужно будет предусмотреть все важные моменты.
Договор совершается в простой письменной форме. Подписывается сторонами договора. Заключается на срок до пяти лет. Никакой регистрации данный договор не подлежит.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожет ли быть составлен договор аренды транспортного средства между физическим лицом и организаций, директором которой является это физическое лицо? Несет ли этот договор юридическую силу?
Я как физ. лицо имею в собственности нежилое помещение, которое хочу сдать в долгосрочную аренду (тоже физ. лицу) . Будет ли договор аренды иметь юридическую силу с даты подписания сторонами, если его некоторое время (например полгода) не регистрировать в органах юстиции?
Это зависит от того, на какой срок вы хотите заключить договор аренды. Например, если вы заключаете его на срок до года, то можете вообще не регистрировать, если на срок более года, то заключенным он считается с момента государственной регистрации.(Определение ВАС РФ от 28.04.2012 по делу № А19-10179/2011)
СпроситьЯ собственник квартиры, по адресу которой зарегистрирована моя ООО. Я, теперь как физ. лицо, хочу официально сдать эту квартиру в аренду тоже физическому лицу. Как правильно оформить договор аренды? Какие основные отличия от типичного договора аренды?
Хочу сдать автомобиль в аренду, я физ. лицо и сдать физ. лицу, какой договор можно составить, чтобы юридически был законным, правильным и в случае чего имел силу для взысканий с физ. лица не соблюдения договора или иные причины. Или лучше взять расписку? Если расписку, то что в ней можно указать? Благодарю за ответ.
Составьте договор аренды авто, расписку будете писать вы при получении денег. В расписке укажите когда получили, сколько получили, от кого получили, за что получили. Не забудьте внести данный доход в декларацию и заплатить налог! Желаю удачи!
СпроситьХотим сдать жилье в аренду и составить договор аренды, который будет иметь юридическую силу при обращении в суд. Какова стоимость данной услуги.
К любому юристу сайта обратитесь в личку для составления договора, цена - по договоренности с.т.779 ГК РФ.Договор найма составляется в письменной форме.
Спросить
Если вы хотите сдать квартиру физическому лицу, то будет заключен договор найма (не аренды). к нему следует составить акт приема-передачи имущества, расположенного в квартире и график выплаты денежных средств за аренду. Можете обращаться к юристам или найти аналог в интернете.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Стоимость юридических услуг у всех юристов разная, Вы можете обратиться напрямую к любому юристу нашего сайта и согласовать все интересующие Вас вопросы, данные всех юристов есть на сайте и под каждым ответом.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
