Особенности покупки садового участка, находясь в другом городе - как избежать обмана и когда передавать деньги?

12.02.2016, 21:58

• г. Владимир

Приобретаю садовый участок, сам собственник проживает в другом городе и нотариально доверяет продажу третьему лицу, поскольку присутствовать на сделке не может. Участок в собственности 3 года и получен по наследству от родителей.

1)На что обратить внимание при покупке, чтобы не было обмана?

2)В какой момент передаются деньги за участок?

При регистрации или после получения документов о праве собственности?

3)Необходимо ли брать расписку о получении денег?

Читать ответы (2)

После получения права собственности
Получение права собственности
Собственность по наследству

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Моисеев В.Н. 4.8

12.02.2016, 22:03,

г. Уфа

Уважаемая Юлия г.Владимир !

Купить-Продать Земельный(Садовый) участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате Росреестра или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав РФ, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

Если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

Кроме того, Купить - Продать Земельный участок:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 12.02.2016г

Спросить