Можно ли использовать участок без кадастрового паспорта?

199₽ VIP

Кадастровый паспорт - не правоустанавливающий документ. Нужно свидетельство о регистрации права

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

В силу части 1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

Пока в собственность не оформите, любые риски возможны

(Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Согласно ст.40 ФЗ о государственном кадастре недвижимости Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 5.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Здравствуйте.

Вы пай оплатили, есть ДКП? Возражения от других собственников? Если нет, вам не о чем переживать

Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Границы участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером

Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным

п. п. 5, 6 ст. 13, п.12 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

Правоустанавливающим документом на земельный пай являлось свидетельство (розового цвета). Продать,подарить или иным образом произвести отчуждение земельного пая возможно только на основании Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно данного закона отчуждение земельного пая возможно только пайщикам указанного земельного участка. Их может быть до 100 человек, а также отчуждение возможно сельскохозяйственной организации.

Продать земельный пай иным лицам (не пайщикам) возможно только в случае выделения земельного пая, т.е определить границы земельного участка.

Земельные паи выдавались пайщикам с обозначением общего условного кадастрового номера. т.е. имеется земельный участок, но где неизвестно. Грубо говоря есть поле, а где в поле находится участок неизвестно. В свидетельствах написано еще такой количественный показатель как баллогектары. Баллогектары характеризовались количественным показателем в зависимости от качества почвы.

Чтобы выделиться необходимо провести межевание, той площади земельного участка, который указан в свидетельстве о праве на земельный пай. Поскольку само место нахождения участка не определено, то собственник может по своему усмотрению выбрать этот участок. При этом он должен согласовать границы со всеми дольщиками (собственниками земельных паев). Есть два варианта согласования. Непосредственно с каждым из сособственников и через газету. По второму варианту

правильно указал юрист

Сушков Максим Вячеславович

Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным

п. п. 5, 6 ст. 13, п.12 ст. 13.1 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ

Далее, если возражений ни от кого не поступило кадастровый инженер передает результаты межевания (в том числе и электронном виде) в кадастровый орган, который должен внести границы отмежеванного земельного участка в ГКН, После этого считается, что границы установлены. теперь Вам необходимо будет внести эти изменения (зарегистрировать дополнительно в росреестре). ля этого Вы приносите в росреестр старое свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт, уплачиваете госпошлину, заполняете заявление и через определенное время получите новое свидетельство о государственной регистрации права с указанием уже кадастрового номера Вашего земельного участка. После этого Вы можете его продать другим лицам не пайщикам.