Продажа квартиры в рассрочку - как действовать, если покупатель не выплатил половину стоимости и подал на принудительное снятие с регистрации
Я продала квартиру в рассрочку до конца этого года, где указано, что мы должны сняться с регистрации после наступления права собственности покупателя, не позднее 31.12.16 г. Покупатель за квартиру не расчитался, даже не выплатил полвины стоимости квартиры, но подал на нас в суд на принудительное снятие с регистрации-у нас 3 собственника-квартира в долях и малолетний ребенок. Помогите пожалуйста, наши дальнейшие действия, что нам судиться с непорядочным покупателем?
Надо смотреть условия договора. Составьте возражения на иск. Относительно взыскания недоплаченной суммы по договору купли-продажи - при пропуске срока оплаты обращайтесь в суд
Спросить
Когда покупателю квартиры передаются ключи от квартиры?
В момент подписания договора и передачи покупателем всей суммы или в момент получения покупателем документа подтверждающего государственную регистрацию права покупателя на квартиру.
Имеет ли продавец право после момента передачи покупателю имея дубликат ключей без разрешения покупателя заходить в купленную им квартиру но до момента государственной регистрации права собственности.
Здравствуйте Денис Васильевич
Заключая сделку продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры, если акт подписан соответственно квартира передана.
Спросить
Это решается при переговорах по условиям сделки.
Можно договориться либо в момент полной оплаты, либо после получения после получения документов регистрации, или в момент подписания акта приема-передачи, а также после сдачи документов на регистрацию.
Спросить
При покупке акт не подписывался, была написана расписка о получении продавцом всей полагающейся суммы денег. Я вообще знаю теперь что такой акт подписывается, со стороны продавца жена являлась риэлтором в этой сделке, она составила расписку о получении всей суммы денег. Подписание данной расписки является в данном случае документом равносильным акту передачи квартиры?
СпроситьЗаключайте договор подписывайте акт, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре, для оформления сделки обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг.
Спросить
В договоре указано что квартира передана покупателю до подписания договора. Так же указано что данный договор имеет силу акта приема передачи. А в другом пункте указано что право собственности наступает с момента госрегистрации.
СпроситьВ 2009 году хотели приобрести квартиру, хозяйка квартиры утаила, что кроме нее в квартире прописаны ее н/л дети. Покупатели заплатили выплатили ей всю стоимость квартиры. Какое-то время уже жили в квартире, потом при регистрации собственности выяснилось, что дети находятся в приюте а на хоз. квартиры собирается материал на лишение ее род. прав. Администрация не дала разрешение на продажу квартиры. В регистрации отказали. Деньги новым покупателям не вернули. В октябре 2010 года эта квартира была продана по ипотеке уже другим покупателям. Как вы думаете суд признает первых покупателей добросовестными приобритателями? На сегодняшний день хоз-ка квартиры умерла. Как прошла регистрация в росреестре, если ранее письмом администрации был запрет на продажу квартиры.
Шанс есть,однако необходимо изучать материалы дела. Дело сложное советую очно обратиться к опытному в таких делах юристу.
Спросить
При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?
Я продаю квартиру. У покупателя есть несовершеннолетний ребенок, который в прошлой их квартире имел 9/10. Квартира покупателя уже продана. При покупке нашей квартиры покупатель использует ипотеку, но банк отказался включать в собственники детей. Покупатель хочет погасить ипотеку мат. капиталом и после этого выделить доли детям (есть еще один годовалый ребенок, которому ничего не принадлежало). Вопрос: могут ли компетентные органы признать нашу сделку недействительной, если покупатель так и не сделает этого?
Да , может, т.к. материнский капитал выдается за детей и их доля обязательно должна быть прописана.
Спросить1 покупатель приобрел квартиру в строящемся доме, черех энное время по переуступке квартира перешла 2 покупателю. Еще через энное время по переуступки, мы 3 покупатеои, приобретаем в новостройке у 2 покупателя. Проблема, что 1 покупатель потерял платежку, подтверждающую приобоетение квартиры у застройщика. Сейчас щастройщик дает справку 2 покупателю, что нет долгов (чтото в этом роде). Какие риски у нас, у 3 покупателей. Мы продавать не плпнируем.
Здравствуйте, Анастасия!
Риски все по условиям договоров. Чтобы Вас уберечь от рисков. Нужно смотреть договор. Желаю Вам хорошего дня.
СпроситьМы продали квартиру.
Не успели выписаться до акта приема-передачи квартиры. По факту, выписались с просрочкой в 20 дней. Сделка состоялась, покупатели уже въехали в квартиру. Покупатель не возвращает сумму залога, ссылаясь на то, что мы не снялись с рег. учета в срок.
Пункты договора:
Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета вышеперечисленных лиц (в предыдущем пункте написаны лица зарегистрированные в квартире) не позднее 1 месяца после гос. регистрации перехода права по осн. договору.
Дополнительные условия (написаны ручкой):
Денежная сумма в размере ### (сумма прописью) рублей, которая входит в стоимость недвижимости в соответствии с п. 4.1 (в п. 4.1 указана сумма недвижимости прописью), удерживается покупателем до момента снятия с рег. учета в недвижимости всех зарегистрированных в ней лиц и передачи недвижимости продавцом покупателю.
На мой взгляд, если покупатель не согласен с пунктом, где указан срок выписки, то он может только расторгнуть договор.
Пункт про возврат залога не содержит конечную дату, после которой залог остается за покупателем, следовательно, покупатель должен вернуть нам залог.
Правомерны ли действия покупателя по невозвращению залога в данной ситуации?
Ответ на вопрос, заданный в таком объеме, возможен только на личной консультации, на платной основе.
Спросить
Здравствуйте. Я Вам бесплатно отвечу. У Вас в договоре п. что удерживается до момента выселения, а не удерживается вообще. Так что исходя из пункта договора залог подлежит возврату.
Спросить
Задаток. Вам должны возвратить ЗАДАТОК.
Ничего Вы не должны покупателю. Для этого у него есть право снять Вас с регистрационного в судебном порядке, если бы Вы отказывались сняться с учета.Требования покупателя не основаны не на законе не на условиях договора.
СпроситьПриобретен дом в равных долях на 2 собственника. В договоре купли-продажи указаны данные покупателей "именуемые далее-"ПОКУПАТЕЛИ". По тексту договора звучит "ПОКУПАТЕЛИ" и только в одном пункте, где сказано "право собственности наступает после подписания договора и регистрации право собственности" указано "у ПОКУПАТЕЛЯ наступает право собственности. Вопрос: насколько это важно, "у ПОКУПАТЕЛЯ" вместо "у ПОКУПАТЕЛЕЙ"
Это не имеет значения. Из договора следует, что покупателей несколько. Тут уже надо спрашивать о грамотности того, кто составлял договор.
С уважением.
Спросить
Купля продажа квартиры в рассрочку.
Я продал квартиру по дог. к-п с расрочкой платежа. Покупатель получил свидетельство с ограничением: ипотека в силу закона. Деньги ни копейки до сих пор не заплатил за квартиру. В договоре к-п есть пункт: Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента регистрации дог. кп в УФРС. Квартира находится в залоге у продавца до полной оплаты её стоимости покупателем. Продавец обязуется освободить квартиру от вещей передать ключи покупателю после полной оплаты стоимости квартиры. В квартире прописаны два моих совершеннолетних племянника которых сейчас покупатель через суд пытается выписать и выселить из квартиры. Имеет ли он право выписывать и самое главное прописывать своих людей в данную квартиру? Он так же переделал на себя л.с. и накопил долги по коммуналке, нам сейчас счета бухгалтер упр. комп. Не дает. Как ему можно запретить прописывать людей в данную квартиру и право ею пользоваться?
Здравствуйте. Обращайтесь в суд. Либо требуйте деньги, либо квартиру обратно. Право собственности покупатель зарегистрировал. Может прописывать. Всего Вам наилучшего.
СпроситьИстекает срок установленный Предварительным ДКП квартиры.
Указано: "Продавец обязуется в срок не позднее 1 июля передать в собственность Покупателя квартиру".
Банк отказал отказал покупателю в выдаче займа (ипотека). Покупатель решил обратиться в другой банк за ипотекой. В сроки не укладывается.
Я как продавец в устной форме предложил покупателю заключить основной ДКП не дожидаясь одобрения квартиры во втором банке до наступления 1 июля т.е срока согласно которому я обязан передать в собственность Покупателя квартиру, но покупатель отказался.
По истечению срока 1 июля если покупатель так и не примет моё устное предложение заключить основной ДКП и дальше ждать одобрения банка, то задаток я должен вернуть покупателю в двойном размере?
По задатку нужно смотреть заключенный договор, а устно такие предложения бесполезны, нужно писать официальное письмо на основе норм ГК.
Спросить
Добрый день!
В данном случае не надо устных договоренностей либо доп соглашение к договору об изменении сроков, либо расторгайте предварительный договор и заключайте новый. Вины Вашей в невыполнении условий нет, договор не исполнен по вине покупателя.
Спросить
Здравствуйте! Зачем это устное предложение если можно документально эту ситуацию оформить соглашением о продлении ПДКП по соглашению сторон? Двойной задаток Вы должны вернуть, если по Вашей инициативе в одностороннем порядке произойдет расторжение ПДКП, предварительно отправив другой стороне уведомление о намерении расторгнуть договор. В вашем случае, как я поняла, к указанной дате вы не можете выйти на основной ДКП по не зависящим от вас причинам (отказ банка) , а от исполнения условий договора никто не уклоняется. Если в ПДКП не прописаны те обстоятельства, что в случае отказа банка в выдаче кредита на приобретение объекта недвижимости сумма задатка возвращается в полном объеме, то пропишите это в дополнительном соглашении, ну и изменение срока выхода на основной в том числе.
Спросить
Прекращает, да все верно.
Если просто ждать срок, то после 1 го числа обязаны отдать задаток.
Так как он станет авансом.
СпроситьДа...2 июля Предварительный договор купли-продажи прекращает своё действие согласно ст 429 ГК.
Спросить
