Нужно ли продлевать договор аренды помещения у недействующей организации. Деятельность не велась с момента открытия.

Юридическое сопровождение бизнеса платно. И очень дорого А вы решили в очередной раз сменить вид деятельности?

Кем только вы у нас не побывали - и беженцем, и беременной и военнослужащим...

В Вашей ситуации суд Вам не поможет, т.к. формально вы должны оплачивать (ст. 309, 310, гл. 34 ГК РФ).

Как вариант, если взыскивают также и неустойку, то просите в суде ее снизить на основании ст. 333 ГК РФ.

Попробуйте с партнеров в дальнейшем взыскать деньги на основании ст.1102 ГК РФ.

Статья 614. Арендная плата 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Первый НПА - это договор аренды, внем прописаны действия сторон при возникновении конфликтной ситуации. Если не было оплаты в течении практически полутора лет, то Арендатор тоже должен был предпринять какие то меры. не принятие этих мер можно рассматривать с учетом статьи 404. ГК РФ - Вина кредитора

1. Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

То есть снизить пени. По поводу оплаты аренды, нужно разбираться с деловыми партнерами. Вообще деятельность другой фирмы по данному адресу доказать реально, этим надо заняться.

уведомив устно наших партнеров

---нужно читать договор аренды и настаивать что он утратил силу в 2015 году. (если в нём отсутствует вариант его пролонгации). или просить суд о его расторжении. и уменьшении арендной оплаты и штрафных санкций

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

К сожалению ситуация не вашу пользу Единственное основание в даной ситуации чтобы не платить это нужно иметь наруках соглашение о расторжении договора ст450-452 ГК РФ Если договор аренды ст606 ГК РФ не расторгнут то вы как арендатор несете по прежнему обязанностиь по оплтате арендной платы То что вы переехали в другой город не освобождает вас об обязанности платить арендуОдносмторонний отказ от исполнения обязательств согласно ст310 ГК РФ не допускается.

Неосмновательное обогащение вы со своих партнеров не взыщите.

Единственное что вы можете сделать согласно ст333 ГК РФ уменьшить пени в суде.

За свои ошибки вам к сожалению теперь придется раслачиваться Все договорености нужно документально закреплять

На ст. 333 ГК РФ опирайтесь.

Остальное не поможет.

А ст. 333 ГК РФ гласит:

"Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении."

Остальное (когда они пользовались арендуемом Вами помещением) можете отсудить у партнёров, если на них подадите иск в суд.

Здравствуйте, Константин!

Несмотря на то, что Ваше юр. лицо прекратило деятельность в данном городе, договор аренды с арендодателем Вы не расторгли, насколько следует из Вашего вопроса, и арендуемые помещения по акту приема-передачи арендодателю не передали.

Поэтому, увы, он на Вашей организации так и лежит обязанность вносить арендную плату (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Но учитывая, что Ваша организация сменила место нахождения, официально зарегистрировавшись по месту нахождения в другом регионе, полагаю, что, по меньшей мере, Вы вправе заявить в арбитражном суде ходатайство (путем направления его в письменной форме или через ресурс "Мой Арбитр") о передаче дела в суд по месту Вашего нынешнего нахождения.

И, во-вторых, конечно, следует взыскивать арендную плату, которую с Вас взыщет суд по иску арендодателя, с Ваших партнеров, поскольку они фактически пользовались арендуемыми помещениями, что является для них неосновательным обогащением (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Екатерина, добрый день! Так как Ваша организация имеет в собственности нежилое помещение, Вы вправе заключить договор аренды с третьим лицом, на часть помещения, согласно плана экспликации (из паспорта БТИ), в предмете договора аренды укажете помещение, какое будете сдавать в аренду, также приложите к договору план экспликации, в котором укажите помещение. Этот план будет приложением к договору аренды, то есть неотъемлемой частью к договору. Желаю Вам удачи!

Если Вы в договор аренды внесете условие о Вашем праве на одностороннее расторжение договора при определенных обстоятельствах, то конечно сможете такой договор расторгнуть.

С момента подписания договора аренды.

Приводите доказательства (ст. 64 АПК РФ)

Статья 64. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

2. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

В качестве доказательств допускаются объяснения лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса, полученные путем использования систем видеоконференц-связи.

3. Не допускается использование доказательств, полученных с нарушением федерального закона.

фактически доказывать что совместная деятельность не велась да и взыскать он может только за 3 года, ему необходимо напомнить про статью 159 УК РФ Мошеннечество

Согласно Закона №214-ФЗ от 30.12.2004г.

Договор простого товарищества может быть заключен товарищами на определенный срок; бессрочно; под отменительным условием.

Доказыайте в Арбитражном суде

Неужели сами не понимаете...Не ломайте голову, вам ничего доказывать и не надо. Пусть бывший партнер доказывает, что он и обязан сделать в суде по своему иску, если на эту глупость решится. Деятельности совместной не было, стало быть, нет и доказательств о ее ведении, получении каких-либо доходов, прибыли. От вас требуются только возражения против иска, в коих и скажете - "Истец не представил суду доказательств по своим требованиям, просим в иске отказать".

Валентина, добрый день!

В соответствии со ст.1048 ГК РФ прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно.

В соответствии со ст.1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

Таким образом, Вам необходимо оказать, что второй товарищ не вносил изначально никакого вклада.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества, за изъятием, указанным в абзаце втором настоящего пункта. Данный отказ может совершаться действиями, явно свидетельствующие об отказе товарища заниматься совместной деятельностью.

Здравствуйте, поскольку товарищество взносов не вносило в общее дело (а обязанность доказывания в суде данных обстоятельств возлагается на истца), Вы предоставляете суду письменный отзыв, в котором просите отказать в удовлетворении исковых требований на основании ст. 1042, 1050 ГК РФ.

Ваш вопрос разрешит кадастровый паспорт земельного участка при наличии, вид разрешенного использования указан именно там. Если данные сведения отсутствуют, то разрешенное использование следует устанавливать исходя из фактического использования и назначения здания. Удачи.

Здравствуйте!

Да, Субарендатор должен явно указывать на то, что Арендодатель не является собственником помещения в последующем договоре субаренды. Поскольку, правом сдачи помещения в аренду обладает не только собственник помещения, но и так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ГК РФ Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения?

"должны потребовать."

и обязан передать немного разные формулировки, не правда ли?

"СУБАРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и при наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия. Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором."

(Подробнее ➤

Вот о чём речь.

В договоре вообще нет пункта указывающего, что сдаётся помещение "через субаренду" и собственник "третье лицо". Это можно интерпретировать как нарушение основ составления договора аренды и признать (возможно) договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.

Заставить собственника продлить договор аренды невозможно.

Заставить что-то сделать собственника вообще невозможно! Право собственности охраняется Конституцией РФ. Но вот у организации должен быть свой юрист, который и обязан искать выход. Если юриста нет - пожалуйте на платную консультацию.

Решение вопроса здесь - на поверхности.

Всего доброго.

Добрый вам вечер

Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.

Найма.

Найм.

Найма.

Найма.

Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.

Наталья, есть такое понятие как свобода договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.

Добрый вечер Наталья,

оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.