Недоверие к членам правления - отказ управляющей компании в предоставлении акта сверки взаиморасчетов с ТСЖ
Я не доверяю членам правления и хотел в управляющей компании запросить в бухгалтерии акт сверки взаиморасчетов между тсж и управляющей компанией но мне отказали.
Здравствуйте! Если нет доверия. то пишите жалобу в Жил.иснпекцию, если есть основания не доверять
Спросить
Олег Николаевич, здравствуйте.
....................................................
Вы задали важный для себя юридический вопрос, надеясь получить на него от юристов более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому вопросу.
.......................................................................................................................................................
Все верно, эта Управляющая компания не обязана Вам предоставлять этот документ.
...............
Но если Вы являетесь членом Товарищества собственников жилья (кратко - ТСЖ), то Вы вправе на основании статьи 143.1 ознакомиться в ТСЖ со следующими документами:
............................................
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
......................................................................................................................
Ни Жил инспекция, ни прокуратура не будет ничего делать по жалобе без оснований лишь по тому, что кто-то не доверяет правлению ТСЖ
..............................................................................................................................
Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими
пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на
нормативные акты при наличии полной и нужной информации по
юридическому вопросу и (или) копий относимых документов.
................
Удачи Вам
Спросить
Заказчик не подписывает акт выполненных работ, но сверку взаиморасчетов подписал где указано, что они нам должны за апрель н сумму денег. Заказчик сказал подпишите акт сверки после они подпишут акт выполненных работ. Вопрос: имеет ли юридическую силу эта сверка.
Добрый день
На мой взгляд, если долг числится за заказчиком, акт сверки взаиморасчетов вам не помешает. Подписывайте оба документа, в любом случае они вам пригодятся.
СпроситьСоздано в доме ТСЖ, тут-же расторгается договор с управляющей компанией и заключается договор с новой УК (по решению правления собственников жилья), председателем правления этого ТСЖ (дома) стал человек работающий одним из руководителей вновь выбранной управляющей компании (в ТСЖ председатель не имеет заработной платы и других денежных вознаграждений).
Несколько жильцов дома (ТСЖ) работающие в старой управляющей компании, совместно со старой УК написали жалобу в прокуратуру. Что по закону нельзя чтобы председателем или членами правления были люди работающие в управляющей компании обслуживающей этот дом?
Добрый вечер, Олег !
Почитайте внимательно ниже выписку из статьи 147 Жилищного кодекса РФ.
Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
Удачи Вам.
СпроситьМежду тсж и собственником подписан акт сверки взаиморасчетов платежей в котором собственник согласен с долгом. Теперь через суд собственник хочет оспорить некоторые суммы в этом акте. Является ли этот акт доказательством в суде согласия долга и обязательстве его оплачивать. Все спорные суммы были известны собственнику до подписания акта.
Если вы не согласны с суммой долга по акту, совсем не обязательно ее оспаривать. Пусть ТСЖ обращается в суд и взыскивает. Вы в порядке ст. 56-57 Г.П.К вправе доказывать, что в акте сумма неправильно указана
Спросить
В нашем доме ТСЖ. Между ТСЖ и управляющей компанией действует договор управления многоквартирным домом. Часть членов правления (большинство в один голос) хочет расторгнуть договор с данной управляющей компанией и заключить договор с другой управляющей компанией, которая зарегистрирована только месяц назад и у нее нет опыта обслуживания и содержания домов.
В чьей компетенции находится принятие решения о расторжении договора с действующей управляющей компанией и выбор другой управляющей компании: в компетенции правления, или общего собрания?
Ст.148 Жилищного кодекса говорит об обязанностях правления.
«Статья 148. Обязанности правления товарищества собственников жилья.
В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;».
Вопросы:
1) Имеет ли право правление принять решение о смене управляющей компании без обсуждения вопроса на общем собрания?
2) Если жители (собственники) дома не согласны с тем, чтобы договор был заключен с предлагаемой управляющей компанией, то как противостоять действиям правления?
3) Если принятие решение по выбору управляющей компании находится в компетенции общего собрания, то на какую норму закона ссылаться?
Уважаемый, Иван! Мне всегда было непонятно с какой целью нужно создавать ТСЖ, если оно не намерено управлять имуществом? Для чего нужен "посредник" - нахлебник, между собственниками и управляющей (сторонней) компанией. Если ТСЖ не может само быть управляющей компанией, то Вам нужно ликвидировать ТСЖ и собрание жильцов (собственников) выбрать управляющую компанию, которая Вас устраивает. Это ваше право.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемый Иван, г.Самара!
Высшим органом, который может принять решение по выбору или смене управляющей компании является ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников жилых помещений.
Данная норма права у вас должна быть прописана в Уставе ТСЖ - это локальный нормативный акт.
Ваш Правление ТСЖ обладает меньшими полномочиями, чем Общее собрание.
Но для организации Общего собрания собственников жилых помещений, вашим активистам необходимо провести большую работу по организации собрания.
Кроме того, необходимо на Общем собрании обсудить вопрос, а нужна ли вам Управляющая компания, у вас что большой дом?
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 18 марта 2010г
11:41 уф.вр.
СпроситьЛицензированной компанией была проведена проверка счетчиков холодной и горячей воды в квартире, о чем был составлен соответствующий акт положенной формы. Достаточно ли предъявления этого акта в бухгалтерию управляющей компании? Насколько правомочно в данном случае требование управляющей компании о проверке пломб на счетчиках лично представителем управляющей компании? (в данном случае управляющим ТСЖ). Спасибо.
Может ли быть членом правления тсж по доверенности, т.е. жена является собственником, она избрана в правление ТСЖ, а хочет доверить работу в правлении мужу?
Правление ТСЖ приняло решение о выводе одного подъезда из состава товарищества. Основание - грубый тон жильцов подъезда при оценке работы правления ТСЖ на отчетном собрании. Перед этим провели анкетирование жильцов подъезда под роспись о выборе между ТСЖ и управляющей компанией (большинство проголосовало за переход в упр. компанию). Как себя вести в данной ситуации, кто прав?
Подъездами нельзя переходить в ТСЖ или УК. Решение принимается общим собранием собственников многоквартирного дома по таким вопросам.
Спросить
Правление ТСЖ приняло решение о выводе одного подъезда из состава товарищества. Основание - грубый тон жильцов подъезда при оценке работы правления ТСЖ на отчетном собрании. Перед этим провели анкетирование жильцов подъезда под роспись о выборе между ТСЖ и управляющей компанией (большинство проголосовало за переход в упр. компанию). Как себя вести в данной ситуации, кто прав?
Закон не предусматривает "отлучение" неугодных.
Как решит большинство собственников дома, а не его части (подъезда), так и будет.
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
СпроситьВ каком качестве кроме Представителя, я, являясь жителем многоквартирного дома и членом ТСЖ, могу принять участие в арбитражном судебном процессе между правлением ТСЖ и управляющей компанией. Вновь избранное правление ТСЖ, не имея достаточной информации и квалификации, решило снять все исковые требования к управляющей компании, выставленные предыдущим правлением. У меня же имеются документы и материалы, имеющие значение для рассмотрения данного дела.
Доброго времени суток. Вы можете подать заявление о включении вас в состав участников - при наличии основания вас могут включить - или подавайте новый иск самостоятельно.
Спросить
В каком качестве кроме Представителя, я, являясь жителем многоквартирного дома и членом ТСЖ, могу принять участие в арбитражном судебном процессе между правлением ТСЖ и управляющей компанией. Вновь избранное правление ТСЖ, не имея достаточной информации и квалификации, решило снять все исковые требования к управляющей компании, выставленные предыдущим правлением. У меня же имеются документы и материалы, имеющие значение для рассмотрения данного дела.
В качестве третьего лица.
СпроситьИз протокола заседания правления ТСЖ (3 человека) следует, что правление выбирало управляющую организацию (в протоколе указано слово компанию) между ДЭЗ и ТСЖ (по уставу имеет право выбирать), Избрало способ управления МКД управляюшей компанией ТСЖ, зарегистрированной в ЕГУ гМосквы за №... на 2010 г. Значит ли это решение правления ТСЖ, что ТСЖ является управляющей организацией и собрание собственников дома не может вынести решение о переходе под управление ДЭЗ, чтобы в доме не было 2-х УО?
Ещё раз ТСЖ - это не УО!!! А способ управления МКД! Если ТСЖ решит, что надо ещё и УО нанять, то нанятая УО должна выступать в роли ОБСЛУЖИВАЮЩЕЙ организации. То есть, обеспечивать услуги по содержанию ОИ МКД, уборку, и пр.
Это бывает в том случае, если ТСЖ не хочет СВОИМИ силами обеспечить предоставление ЖУ, именно ЖУ. Поэтому ДЭЗ будет именно обслуживающей организацией, а не УО. Договоры на поставку коммунальных ресурсов ТСЖ заключает с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Поэтому УО, обычно, в этом НЕ УЧАСТВУЕТ.
СпроситьКакими нормативными актами регламентируется обязанность управляющей компании выдавать акт сверки взаиморасчетов жильцам? До текущего года выдача производилась без проблем по устному запросу. В настоящее время выдавать акт сверки отказываются, ничем не аргументируя свой отказ. Что, были какие-то изменения в законодательстве по этому вопросу?
у вас должен быть договор на управление домом
там должен быть пункт об актах сверки
а так же
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2010 г. N 731
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА
РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Спросить
