Продажа комнаты в коммунальной квартире - как правильно предложить собственникам и получить отказ

Здравствуйте, Андрей!

Совершенно верное, согласно ст. 250 ГК РФ другие собственники имеют преимущественное право покупки.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, всем другим собственникам отправляете уведомление о продаже вашей комнаты, но учтите, что вы должны будите продать комнату не ниже цены указанной в уведомлении. Уведомление направляете через почту заказным с уведомлением и описью либо вручаете лично под роспись (дата, подпись, расшифровка на вашем экземпляре). Обязательно сохраняете почтовые документы (если отправляете через почту). Если в течение 30 дней с момента получения уведомления никто не заявит о покупке, то можете продать ее третьему лицу.

С уважением, Анна.