Оформление отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире - несовершеннолетние дети и документы в органы опеки
Я - продавец комнаты в коммунальной квартире. В других комнатах проживают в том числе несовершеннолетние дети. Какие документы в органы опеки нужны для оформления отказа от права преимущественной покупки. Сколько делается этот документ? Могут ли возникнуть сложности? Спасибо!
если проживают. а не являются собственниками - то уведомлять опеку не нужно - ст. 37 ЖК
Уведомлять нужно собственников - ст. 250 ГК
Спросить
Я - продавец своей комнаты в коммунальной квартире. В других комнатах живут несовершеннолетние дети. Какие документы в органы опеки нужно предоставить от каждой из сторон, для оформления отказа от преимущественного права покупки. Спасибо!
Здравствуйте. А несовершеннолетние дети являются собственниками? Необходим предварительный договор купли-продажи, документы на детей, заявление от родителя об отказе от преимущественного права покупки
Спросить1) какие нужны документы для отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?
2) нужно ли согласие из органов опеки, если оин из собственников в квартире - несовершеннолетний.
Добрый день.
1. Если хотите отказаться, то можете написать Уведомление об отказе в произвольной форме
2. Не согласие, а уведомить их надо (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьМне предлагают купить комнату в каммунальной квартире. Собственником комнаты является несовершеннолетн-ий ребенок. Продает папа ребенка. Мне представлен документ из оргинов опеки о том, что они не возражают, при условии покупки ребенку впоследствии однокомнатной квартиры. Ребенок прописан и проживает с папой в другой квартире. Также представлен предварительный договор на покупку новой квартиры для ребенка.
Что еще необходимо проверить, чтобы сделка была для меня безопасной. Какие сложности могут возникнуть впоследстии при совершении подобных сделок, как их избежать?
сложно угодать что может возникнуть. в таких случаях как правило проводят сделки в один день (ребенку покупают и одноворемено продают его имущество)
Спросить
В собственности комната в коммунальной квартире. Всего сособственников 3, 2-й сособственник выкупает комнату у третьего. (теритй собственник соответственно комнаты номер 3 несовершеннолетние дети).
Вопрос: 1) Неоходимо ли согласие письменное органов опеки на это?
2) Я так понимаю поскольку отчуждение комнаты происходит не тертьему лицу (постороннему) а из числа сособстенников, - одному из сособстенников то есть нет необходимости брать оказ от права преимущественной покупки..
Я верно рассуждаю?
Если вы оформляете продажу в собствнносиь несовершеннолетнего лица жилого помещения, то согласия органов опеки не надо, так как здесь ребёнок покупает, а не отчуждает. По закону, при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, вы должны предложить всем сособственникам выкупить вашу комнату, так как все собственники в коммуналке имеют равные права. Кто первый изъявил желание, тот и покупает.
СпроситьСитуация: продаю выделенную комнату в коммунальной квартире. В других комнатах собственниками являются двое несовершеннолетних и их родители. Рег.палата МО требует документ из органов опеки от родителей детей, что они отказывются от права преимущественной покупки. Родители уже дали такие отказы, теперь зачем-то требуют именно от опеки. 3 года назад покупала эту же комнату и для сделки понадобился лишь отказ от отца детей, как законного представителя, взятый у нотариуса. Это не доля, не часть, а именно выделенная комната со своим лицевым счетом. Что произойдет, если родители откажутся пройти 7 кругов ада в опеке и ЖЭКе? я не смогу продать комнату?
Необходимо отправить нотариальные уведомления с предложением выкупа вашей комнаты как законным представителям несовершеннолетних, так и в органы опеки. По прошествии месяца с момента уведомления указанных лиц, вы получаете право отчуждать комнату третьим лицам. В случае, если рег. палата откажет вам в регистрации сделки, то данный отказ вы можете обжаловать в судебном порядке.
СпроситьПродаётся комната в коммунальной квартире. Комната в частной собственности. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками, если комната продаётся одному из собственников в коммунальной квартире. Пример: Иванов продаёт комнату в коммунальной квартире Петрову, который тоже является собственником одной из комнат в этой коммунальной квартире. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в этой коммунальной квартире: Сидорова, Козлова и т.д... Есть положение закона, что этого не нужно делать, потому что они: Иванов и Петров сособственники-содолевики... Подскажите пожалуйста норму закона... Заранее благодарен...
Здравствуйте. Уведомительный характер сделки применим в случае с долевой собственностью. Если вы один хозяин то и продажа происходит между продавцом и покупателем. Удачи.
СпроситьКакие документы нужны для оформления сделки купли-продажи покупающему собственнику коммунальной квартиры по праву преимущественной покупки? Спасибо.
Продаётся комната в трёхкомнатной квартире. Документы-право собственности на комнату в квартире. В квартире ещё два хозяина своих комнат. В продаваемой комнате прописана женщина с ребёнком (не владелец). Какие документы должен представит продавец для оформления купли-продажи комнаты?
Ирина, для оформления сделки купли продажи нужно следующие документы
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
справка из домоуправления
Прописка ребенка не имеет отношения к этому, он же не собственник комнаты. В орган опеки обращаться не нужно
СпроситьЗдравствуйте. Не знаю, кто купит комнату с прописанными в ней людьми, кому нужны проблемы? Необходимо их выписать в судебном порядке. Но Вы должны предложить сначала купить квартиру собственникам других комнат - уведомление о продаже, с указанием цены и только при их отказе, продавать другому лицу. Если необходима помощь - обращайтесь.
СпроситьПродаем две комнаты в коммунальной квартире. У соседей несовершеннолетние дети. Соседи отказываются идти в опеку за постановлением, которое нужно для оформления отказа от преимущественного права покупки у нотариуса.
Добрый день!
Ничего страшного. Главное, что Вы уведомили соседей. Если соседи не приобретут комнаты в течение месяца и ничего Вам не ответят, Вы все равно вправе продать Ваши комнаты третьим лицам, на тех условиях, на которых предлагали соседям.
Спросить
Дело в том, что нотариус отказывается оформлять отказ на право преимущественной покупки комнаты без постановления из опеки. Обзвонила больше десятка нотариусов. Везде требуется это постановление.
Спросить
Добрый день. А Вы направляли сами соседям предложение о выкупе доли? Вам следует это делать через нотариуса. Если нотариус отказывается, Вы можете обратиться в нотариальную палату с жалобой на действия нотариуса. Они не вправе Вам отказывать.
Вы им не рассказывайте всю ситуацию. Видимо слишком много нотариусу говорите при визите, поэтому они отказываются. Придите и скажите, что Вы хотите, чтобы нотариус взял под контроль продажу Вашей доли в квартире. И все.
Спросить
Статья 246 ГК РФ определяет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться имуществом с соблюдением при ее возмездном отчуждении норм ст. 250 ГК. Названная статья при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу устанавливает для остальных участников долевой собственности преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.. и одновременно возлагает на продавца доли обязанность известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.
Иных обязанностей ГК на участников долевой собственности при продаже одним из них своей доли не возлагает, предусмотрев в абзаце втором пункта 2 статьи 250 ГК право продавца, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продать свою долю любому лицу, а в случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Таким образом продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры.
Нотариусу должно быть представлено уведомление о намерении продать принадлежащую комнату в коммунальной квартире за цену и в установленный срок, направленное в адрес всех сособственников, включая несовершеннолетнего и его законного представителя, в целях соблюдения права преимущественной покупки, с подтверждением получения и надписью о получении и отказе в приобретении. У нотариуса отсутствует право отказа в совершении сделки купли-продажи по мотиву непредставления согласованного с органом опеки и попечительства отказа законного представителя несовершеннолетнего собственника от права преимущественной покупки недвижимости.
Обжалуйте действия нотариуса. Имеется по этому поводу практика Верховного Суда РФ, т.к. опека согласовывает возможность распоряжения собственностью несовершеннолетнего, а преимущественное право покупки не относится к такому распоряжению недвижимым имуществом.
Спросить
