Может ли моя мама признать дарственную сделку на мою квартиру недействительной из-за своего состояния здоровья?
Моя мама оформила дарственую на квартиру, на меня, свою единственную дочь, в марте 2015 года, сразу после выписки из больницы с диагнозом цирроз, печеночная энцефалопатия 2 ст,может ли она на сегодняшний день признать сделку недействительной? На основании признания себя невменяемой на момент совершения сделки? Квартира была подарена добровольно без давления, мы вместе ходили в юстицию и там совершали сделку.
Здравствуйте!
Теоретически такое возможно на основании ст. 177 Гражданского кодекса РФ.
Но результат рассмотрения дела в суде будет зависеть от заключения судебной психиатрической экспертизы, которая по таким делам проводится обязательно.
Спросить
Моя мама оформила дарственую на квартиру, на меня, свою единственную дочь, в марте 2015 года, сразу после выписки из больницы с диагнозом цирроз, печеночная энцефалопатия 2 ст,может ли она на сегодняшний день признать сделку недействительной? На основании признания себя невменяемой на момент совершения сделки? Квартира была подарена добровольно без давления, мы вместе ходили в юстицию и там совершали сделку. Подскажите, судебно медицинская психиатрическая экспертиза будит проводится сейчас? На основании заключения врачей и диагноза который был поставлен в 2015? сейчас мама хорошо себя чувствует, все анализы хорошие.
Здравствуйте!
обратиться с таким иском в суд может . Но шансов на отмену договора дарения по ЭТИМ основаниям у мамы нет. она сегодня будет утверждать что на тот момент не понимала что делает? это абсурд . экспертиза будет давать заключение о ее состоянии в момент сделки . но указанное вами заболевание не может . на мой взгляд . препятствовать пониманию значения сделки
СпроситьМоя мама оформила дарственую на квартиру, на меня, свою единственную дочь, в марте 2015 года, сразу после выписки из больницы с диагнозом цирроз, печеночная энцефалопатия 2 ст,может ли она на сегодняшний день признать сделку недействительной?
Сделка недействительной признаётся только по очень веским основаниям. Перечисленные Вами заболевания не исключают вменяемости. Поэтому шансов у Вашей мамы практически нет по названным Вами основаниям.
СпроситьМоя мама тяжело заболела, даже врачи уже не надеялись, у нее цирроз, после того как она пролежала в больнице пять недель, ее выписали, сразу после выписки она оформила на меня, единственную дочь, дарственную на свою единственную двухкомнатную квартиру, мама вдова, мы стали жить вместе, я осуществляла уход, сейчас все в порядке, болезнь не ушла, но мама совсем не чувствует себя больной, живет так как ей хочется, мы с мужем стали ей мешать, ВОПРОС--если мы сейчас переедим жить в другой город, т.е оставим ее одну, на основании этого она сможет отозвать дарственную обратно или как то отменить сделку дарения, в настоящее время сделка совершена, квартира у меня в собственности уже год.
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
Спросить
Елена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
Спросить
Добрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Если родители продали свою квартиру без ведома детей, могут ли дети потребовать признать сделку недействительной, если сами дети никогда не были прописаны в проданной квартире и в ее приватизации не участвовали?
Что будет, если сделка будет признана недействительной? Получу ли я какую-то компенсацию?
Будут ли мне возвращены деньги, уплаченные за квартиру? В каком размере мне будут возвращены деньги: по рыночной стоимости квартиры на момент расторжения сделки, или по стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
Заранее благодарю за ответы!
Добрый день!
Ответы в последовательности заданных вопросов.
Все зависит от оснований. Срок - 1-10 лет.
Думаю, что маловероятно. но нужно знать ситуацию в целом.
дети проживали в квартире?
если сделку признают недействительной, то реституция - т.е. вернут все полученное по сделке. Вы получите сумму уплаченную по договору (если Вы покупатель).
По стоимости, указанной в договоре.
СпроситьРасшифруйте пожалуйста
"Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки."
Как доказать что только что узнал о сделке, а не сразу после сделки?
Бывший супруг совершивший сделку заявляет что сразу сообщил о сделке мне, а на самом деле не сообщал вообще.
Спасибо.
Такой у меня вопрос. Купил квартиру, оформили сделку у нотариуса. Хозяин продавший квартиру получил ее на правах наследства. Через 11 месяцев хозяин квартиры подал иск о признании сделки недействительной мотивируя, что есть еще один наследник, в лице племянника, отец которого пропал 13 лет назад без вести, до совершения сделки. Хозяин скрыл от нотариуса эту информацию. Может ли на основании этого факта расторгнута сделка купли продажи?
да, может быть признана не действительной
Основаниями для признания сделки купли-продажи недействительной оспоримой могут быть:
3. Заблуждение
Иск на признание сделки купли-продажи недействительной вследствие заблуждения (ст. 178 ГК РФ) может подать пострадавшая сторона, если она неправильно поняла сделку или не была правильно проинформирована о качестве приобретаемого предмета. Заблуждение, касающееся мотивов сделки, не имеет значения. Но добиться признания сделки недействительной она сможет доказать введение в заблуждение.
6. Ущемление прав третьих лиц
Спросить
Из текста вопроса следует что Вы добросовестный покупатель, а вот старый собственник явно злоупотребляет правом.Поэтому суд должен быть на вашей стороне
СпроситьМеня зовут Татьяна. В апреле 2010 г. я купила квартиру у пожилой женщины. Сделка регистрировалась в юстиции. Расписка о получении денежных средств имеется. Расчет был произведен в полном объеме, претензий не было. Через 9 мес. я продала данную квартиру и купила себе квартиру в другом районе. На сегодняшний день после моей с ней сделки купли продажи прошел 1 год 7 мес. Неизвестно откуда появились родственники которые пытаются расторгнуть сделку! Имеют ли они право признать сделку недействительной? Спасибо.
Татьяна, для того чтобы ее расторгнуть должны быть основания! Из вашего сообщения непонятно по каким основаниям родственники пытаются оспорить сделку. Соответственно ответить на вопрос, могут они это сделать или нет, не представляется возможным. Если Вы спрашиваете теоретически, то могут при наличии достаточных для этого оснований!
СпроситьМною была подарена квартира моей маме, которую она в последствии продала т е сделка не мнимая, прошло момента дарении 2,5 года, через 4 месяца после дарения становлюсь должником по решению суда (но на момент совершения сделки кредитора не было) Вопрос насколько такую сделку дарения можно оспорить с судах общей юстиции или в арбитраже при банкротстве физ лица? Конечно с момента когда кредитор должен был узнать об этой сделки прошло более 1 года.
Здравствуйте!
Зависит от вашего фин. управляющего, будет он оспаривать или нет. Если захочет и постарается, то оспорит.
Спросить
А оспаривает только финансовый управляющий а сам кредитор не может оспорить самостоятельно?
СпроситьЕсли введена процедура банкротства то только фин. управляющий. Если не захочет, то жалобу на него в росреестр, там очень серьезные штрафы для них, дадут нагоняй, забегает. Кредитор должен быть в реестре кредиторов.
Спросить
Оспаривать будет управляющий. Но я считаю, что шансов мало, т.к. дарение было оформлено до получения кредита и ни о какой мнимости сделки не может быть и речи.
СпроситьТут не кредит а раздел имущества при разводе, или точнее денежных средст у меня на счетах, квартиры не была нажита в браке и поэтому не являлась предметом спора.
СпроситьЕсли квартира не совместное имущество, то его и возвращать фин. управляющему смысла нет.
СпроситьЗдесь возврат квартиры с целью вернуть ее в конкурсную массу, так как это было не единственное жилье, просто она была подарена до решения суда, а именно по решению суда я стал должником.
СпроситьВсе сделки в пределах трех лет могут быть оспорены. Вопрос должен решаться с фин. управляющим. Строгой судебной практики нет. Если фин. проблемы были на момент дарения квартиры, дарение могут отменить, так как человек имел фин. проблемы, а сам квартиры раздаривает.
СпроситьНа момент дарения не было кредитора и соотвественно я не был должником, кредитор появился после вступления в законную силу решения суда т е после 4 месяцев после дарения Вопрос: что Вы называете фин проблемами на момент дарения?
СпроситьДело не в том когда появился кредитор, а в том предполагали ли вы что все идет к тому, что вы станете банкротом или нет. Если суд решит, что в период дарения квартиры вы знали, что ваши дела плохи и возможно будет процедура банкротства, то может расценить дарение как увод имущества. Вообще, все такие вопросы решать лучше со своим фин. управляющим.
СпроситьДА НЕ КРЕДИТ У МЕНЯ, у меня природа долга именно решение суда по разделу имущества! Т е этот долг могли присудить а могли и нет.
СпроситьЕсть конституционное право распоряжаться своим имуществом, поэтому как я думаю если ограничений нет то человек может им распоряжаться, ограничения ставит суд я правильно понимаю?
Спросить
Правильно. Вы и распорядились. Но по ГК подразумевается добросовестность. Вот у вас есть сделка, к примеру, по корой вы должны людям миллион, вы понимаете, что отдать не сможете и вместо того, чтобы продать квартиру и рассчитаться с долгом дарите квартиру маме, а кредиторы остаются с носом, после чего тяните несколько месяцев и подаете на банкротство. У нас можно к судьям относится как угодно, но делать из них идиотом не стоит. Вы не миллионер с десятком квартир, чтобы просто раздаривать их. В любом случае суд будет сам решать как отнестись к дарению. Просто вы смотрите только с одной стороны, а надо с разных.
СпроситьЛадно я не буду с Вами спорить, все что Вы говорите Александр действительно правильно, только в том случае если я распорядился квартирой после того как у меня появился долг, а вот если я ей распорядился до того как он у меня появился то извините он мог появится, а мог и не появится и никто в момент временной сделки меня не ограничивал и не надо замахиваться на нашу конституцию и права граждан по ней! Вы не согласны со мной?
СпроситьДа правильно Вы рассуждаете! В любом случае суд будет принимать решение давая оценку всем доказательствам. При грамотном адвокате у Вас есть все шансы выиграть данный процесс.
СпроситьДело в не в конституции, дело в праве арбитражного управляющего оспорить все сделки за три года до банкротства. За три! И не важно когда по сути появился долг. Его задача найти возможность погасить долги, он за это процент имеет.
Спросить
