Здравствуйте.какие требования к домам год постройки 2002 -2004 должны предъявлять ГПН.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) приняло решение о наделении действующего совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Совет МКД (в том числе и председатель совета МКД) был досрочно переизбран общим собранием собственников в МКД по причине ненадлежащего исполнения своих обязанностей (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Требуется ли для нового совета МКД принятия повторного решения общим собранием собственников помещений в МКД о наделении его полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД согласно п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ? Ответ прошу аргументировать со ссылками на федеральное законодательство. Заранее благодарен за ответ.

Как правильно написать исковое заявление на управляющую компанию? Более 30 лет в нашем МКД не производился текущий ремонт. Хотя, Постановление Высшего Арбитражного суда (ВАС) РФ от 29 сентября 2010 г. №6464/10, отмечает, что исполнение работ должно осуществляться независимо от того, оговариваются ли данные работы в заключенном с собственниками договоре управления многоквартирным домом или же нет. Статья 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, НАДЛЕЖАЩЕЕ содержание общего имущества в многоквартирном доме. ТЕКУЩИЙ ремонт общего имущества дома должен выполняться в плановом порядке с определенной периодичностью в пределах 3-5 лет, чтобы граждане жили в благоприятных и безопасных условиях. ПРАВИЛА и НОРМЫ технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. №170) п 2.3.4. ПЕРИОДИЧНОСТЬ текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет. С ветхой крыши постоянно, от таяния снегов и от дождей, течет вода. В итоге - непросыхающая стена, в квартире отвалились обои и образовалась на стенах плесень. Каждый год я в квартире произвожу ремонт, но все тщетно. Делать ремонт каждый год-это накладно. Хочу, в судебном порядке, обязать произвести ремонт в квартире за счет УК.

В квитанции по оплате коммунальных услуг, есть статья МКД в которую входят пункты по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, почему я должен платить отдельной статьёй деньги за будущий ремонт дома если оплата даже не входит в коммунальные платежи, я думаю что ЖЕУ должны брать деньги на будущий ремонт дома из оплаченной статьи МКД в квитанции по оплате коммунальных услуг, или в квитанции по оплате услуг должны убрать статью МКД заменив её на статью о будущем ремонте дома.

В 2014 году был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества МКД при непосредственном управлении МКД. В конце 2014 года сменилась форма управления и создано ТСН которое решило управлять домом самостоятельно. В 2016 году ТСН предъявляет иск об истребовании средств текущего ремонта якобы оставшихся и не использованных на текущий ремонт. У УК в свою очередь есть требования о взыскании средств текущего ремонта затраченных ею сверх собранных средств так как предполагалось дальнейшее сотрудничество с данным МКД. Вопрос к кому предъявлять иск к собственникам МКД или к ТСН.

В квитанции на оплату от ТСЖ есть статьи с дублирующим содержанием, например статья 1.Содержание и эксплуатация МКД, которая должна в себя включать услуги по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Но отдельными строками есть и 2.Управление МКД и 3.Текущий ремонт общего имущества. Насколько это правомерно?

Можно ли уважаемые юристы сменить договор обслуживания с нашей обслуживающей организацией при непосредственном управлении МКД на только "текущий ремонт.".В данный момент мы имеем договор обслуживание и текущий ремонт нашего МКД. деньги перечисляются на два счета Все проблемы дома высушить подвал, потравить блох. Мышей, починить крышу, сменить счетчики или провести проверку-все это текущий ремонт А вот что входит в обслуживание-вопрос и большую часть денег уходит туда на этот счет. Отопление у нас индивидуальное, газ обслуживает газовая служба Газпром Так вот при таких обстоятельствах не лучше же нам просто все деньги перечислять на счет "Текущий ремонт" и пользоваться всеми правами надлежащего состояния дома.

День добрый. Обращаюсь к вам с вопросом по дому, находящемуся по адресу г,Ковров, Моховая,2 а. Дом 8 квартирный, в доме нет УК и ТСЖ. Управление домом взяла на себя одна из жительниц Белкова Т. Н. ,кв. 4. Основаниями для этого она объясняет протокол собрания собственников, собрание проводилось с грубыми нарушениями ЖКХ РФ (голосования собственников не проводилось, доверенностей от собственников жилья на управление у нее нет) . На данный момент она собирает деньги с жителей на текущий ремонт дома, каждый раз суммы бывают разные от 1000 до 3500 рублей в месяц (тариф на текущий ремонт МКД не установлен) Деньги сдаются ей лично в руки, отчет в бумажной форме, по расходованию денежных ср-в она предоставить мне, как собственнику не может (потому что большинство работ проводятся без документов и гарантий на такие работы соответственно нет). Так же она активно сагитировала практически всех жителей дома не оплачивать деньги в фонд капитального ремонта. Под ее руководством дом находится в плачевном состоянии. Многие жители не против уйти в УК,но из за нее и таких же как она пенсионерок не можем набрать кворум при голосовании. Скажите, какие меры воздействия мы можем применить к ней, для получения отчетов по расходованию ср-в. И насколько законны ее полномочия, как старшей в этом доме?

На основании какого закона, статей или постановлений мы-жители МКД можем отказаться от лишних строчек в квитанции по коммунал. Платежам УК и что для этого помимо заявления нужно предоставить в УК или еще куда?:-Текущий ремонт жилого здания-Текущий ремонт сан. тех.сетей-Текущий ремонт центрального отопления считаем, что это все должно итак подразумеваться под текущим ремонтом жилого здания. Огромные деньги по этим статьям собираются, но не выполняются работы и потом эти деньги утекают... УК объясняет, что тарифы сформированы на весь жилой фонд города. И наши деньги может одолжить себе другой дом. Но учитывая, что по текущим ремонтам мало что делается... тогда не понятно куда наши накопительные деньги уходят?! тем более у нас был кап. ремонт дома в 2015 году.

В квитанции по оплате за ком. услуги была графа за содержание и текущий ремонт дома! В августе 2015 добавили графу за капитальный ремонт и вместе с этим из первой графы убрали за текущий ремонт дома и теперь осталось только за содержание дома! Сумма оплаты тогда и сейчас осталась без изменений. Я считаю что при отмене за текущий ремонт тогда должны и уменьшить оплату в квитанции т.к. меньше стали домоуправление выполнять работ по обслуживанию дома? Прошу ответить и объяснить этот вопрос. С ув. Игорь.

Согласно п. 19 гл. II Требований к содержанию общего имущества из Постановления Правительства РФот 13.08.2006 г. № 491 (ред.09.09.2017 г.) "Об утверждении правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.": в состав работ (текущий ремонт) не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений." Вопрос: двери, находящиеся за входными дверями в подъезде, а также двери, ведущие на лестничную клетку из межквартирных помещений, КТО должен реставрировать, вставлять в них стёкла (содержать) собственники помещений в МКД за свой счёт или Управляющая организация (по договору управления с МКД) ? Благодарю Вас за ответ.

Я являюсь собственником машинно-места во встроенно-пристроенном наземном паркинге. Должна ли я платить коммунальные услуги на общедомовые нужды-перечисляю по квитанции: содержание общего имущества мкд, текущий ремонт, очистка мусоропровода, управление мкд, эксплуатация ОДПУ (хвс и электроэнергия), вода, водоотведение и подогрев воды, содержание и ремонт лифтов и электроэнергия (лифтов)? Содержание и ремонт паркинга это отдельные пункты. Если в паркинге отсутствует водоснабжение и отопление, мусоропровод, нет не то что лифтов, а даже выхода к ним, в доме к которому пристроен паркинг я не проживаю, т.е. у меня даже нет возможности пользоваться этими услугами. Спасибо.

Объясните пожалуйста следующие вопросы по квитанции ЖКХ: 1.уборка придомовой территории п.4 (что входит в объём работы дворника?); 2.текущий ремонт жилого сдания п. 6 (что входит в этот пункт, как часто должны проводиться текущие ремонты); 3.текущий ремонт внутридомовых сан. тех.сетей п.7 (что входит в этот пункт, как часто должны проводиться текущие ремонты); 4.тек. ремонт внутридомовых электросетей п.8 (что входит в этот пункт, как часто должны проводиться текущие ремонты); 5.управление жилым фондом п.9 (что это?) 6.холодная вода, расход в целях содержания... я так думаю подъезда п.11 (у нас в подъезде нет ни батарей ни водопроводных труб.); 7.капитальный ремонт. У нас 2 х эт. Восьми квартирный дом. Протекает крыша и дома гуляет ветер, при обращении в жку сказали, что у нас в доме есть должники 2 квартиры, поэтому нам никакого ремонта, разве так можно? Такие непонятные графы в платежке, а в жку объяснить не могут ничего.

Помогите, пожалуйста в такой ситуации принять правильное решение.. Я являюсь председателем совета дома. От меня зависит на что будут израсходованы деньги. Собираемые жильцами на текущий ремонт. Теперь управляющая компания отказывает жильцам в замене стояков холодной воды, ссылаясь, что без согласования с советом дома они ничего по ремонту делать не будут. Но я считаю. Что замена протекающего стояка-это не текущий ремонт, а аварийная ситуация и заменять должна управляющая компания со счета-содержание общего имущества. Дело в том, что на текущий ремонт оплачиваем из расчета 1.61 за кв м,а содержание-6.08 за кв м.Нашему дому уже 32 года и никогда никакие коммуникации в доме не менялись, а все ставят хомуты... Права я или нет. в своем решении о замене водяного стояка в отдельно взятой квартире за счет содержания. На те крохи, что мы за год соберем на текущий ремонт общим собранием решено использовать на частичный ремонт крыши. Управляющая компания отказываясь заменять трубу за счет содержания, сталкивает тем самым меня с жильцами., т.к. не разрешаю трогать деньги счета-текущий ремонт. Права ли я,что предполагаемая работа по замене стояка должна оплачиваться со статьи-содержание общедомового имущества? Спасибо!

Наше ТСЖ взимает плату за капитальный ремонт МКД. ТСЖ (в соответствии с ч.5 ст. 170 ЖК РФ) общее собрание собственников помещений нашего МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта НЕ СОЗЫВАЛ и НЕ ПРОВОДИЛ (на собрании все собственники жилья должны ознакомиться с программой ремонта, как деньги должны расходоваться на какие виды работ и прочее, все должно быть указано в договоре, а конкретный способ накопления денежных средств утверждается только в том случае, если за него проголосовало 2/3 всех жильцов). Договора с собственниками на проведение капремонта не рассматривались и не подписывались. Законно ли это? С уважением, Игорь.

В 2017 году стало известно, что по решению собственников дома было проведено общее собрание и выбрана форма управления МКД-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, на котором, собственники помещений утвердили перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Однако договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, между собственниками и УО, не был предоставлен собственникам для ознакомления и его заключения. После проведенной проверки ОМВД, установлено, что общее собрание собственников не было проведено, и на основании чего, было возбуждено уголовное дело, по факту подделки документов общего собрания собственников МКД, предусмотренного ст. 327 УК РФ. Следовательно, наличие договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, является незаконным. Однако, УО продолжает присылать квитанции с той же суммой оплаты. Какие действия, чтобы УО поставить на место установить, куда потрачены деньги?

Я ветеран боевых действий, проживаю в Приморском крае, читаю ответы по поводу 50% компенсации расходов на оплату жилых помещений платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой собственниками общей площади жилых помещений; взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - льгота предусмотренная ФЗ о ветеранах, и на сколько я понимаю льгота и субсидии это несколько разные вещи, почему ветеранам платят какие то копейки вместо 50% указанных выше, мне лично за 1 ком. благоустроенную квартиру 36 кв. м. назначили 97 руб. в месяц, а средняя плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой мной общей площади жилого помещения составляет 862 руб., без учета эл. энергии, газа, услуг водоканала и т.п. По логике должны компенсировать 431 руб., так где же истина?

Жители МКД в мае приняли решение выбрать УК. А в июне выбрали другую компанию, которая внесла МКД в Реестр МКД согласно Лицензии, занесла в информационную систему, ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОРА С ЖИТЕЛЯМИ. В августе один из собственников подал исковое заявление в районный суд, чтобы отменить второе решение собственников. УК (вторая) в течение нескольких месяцев выполняла все необходимые работы по содержанию МКД, несла расходы по всем видам работ по данному дому. Районный суд в октябре месяце принял решение отменить решение собственников МКД и признать протокол общего собрания о выборе управляющей компании от июня месяца недействительным. Жители подали апелляцию в Областной суд. Суд в ноябре выносит решение оставить в силе решение районного суда. Согласно ст 209 ГПК решение суда вступает с момента рассмотрения данной жалобы. Вопрос: с какого момента должна начислять и получать оплату за управление, содержание и проведение текущего ремонта первая компания? И должна ли возвращать деньги, уплаченные согласно договора управления вторая компания?

В нашем доме образовано ТСЖ. Членом ТСЖ я не являюсь. Исправно оплачиваю коммунальные платежи: электроэнергию, плата за воду, отопление, телеантенну. ТСЖ не спешит заключать со мной договор на техобслуживание: содержание, управление домом, но квитанции присылает. Содержание, ремонт дома и управление я не оплачиваю, ввиду отсутствия договора на техническое обслуживание. С какого момента я-НЕ ЧЛЕН ТСЖ, должна оплачивать данный вид услуг. С момента заключения договора либо с момента образования ТСЖ? Могут ли с меня взыскать начисления за техническое обслуживание в судебном порядке?

Я купила машино-место во встроенно-пристроенной надземной автостоянке на 82 места, мне принадлежит 1/82 общей долевой собственности. Автостоянка пристроена к жилому дому, одна стена общая. В квитанции на оплату коммунальных услуг включены: Содержание и ремонт общего имущества МКД, Уборка и санитарно-гигиеническая очистка зем. уч., Текущий ремонт, Содержание и ремонт лифтов, Очистка мусоропровода, Тех.обслуживание систем КД и В паркинга, Содержание и ремонт систем АППЗ паркинга, Управление многоквартирным домом, Эксплуатация ОДПУ (ХВС), Эксплуатация ОДПУ (электроэнергия), Уборка помещений паркинга, ТО инж. оборудов паркинга, Тек.рем. пом.паркинга, Эксплуатация приборов учета комм. Услуг паркинга. Кроме того: Холодное водоснабжение, Водоотведение, Горячее водоснабжение (общедом. Нужды), Подогрев ХВ для ГВС (общедом. Нужды), Эл.снабжение МОП и сил. электр. Лифтов (день), Эл.снабжен. МОП и сил. электр. Лифтов (ночь), Электроэнергия паркинга (день), Электроэнергия паркинга (ночь), а так же Служба дежурных контролеров. В паркинге НЕТ лифтов, воды горячей и холодной, мусоропровода, а я живу вообще совсем в другом доме, никак не сообщающимся с паркингом. Пожалуйста, помогите разобраться за что я должна платить, а что мне незаконно предъявляют к оплате? И как мне поступить? С уважением, Елена Юрьевна.

Наш дом относится к ТСЖ. Жители (собственники МКД) обратились ко мне стать Председателем Правления. Прежде чем согласиться, начала изучать Жилищный Кодекс, и вот вопрос - ст. 138 - ТСЖ обязано "вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти". Оказалось в нашем ТСЖ реестра членов ТСЖ нет, все собрания проходят с собственниками МКД и в орган исполнения власти предоставляется реестр собственников МКД. Согласно ст. 144 - Органом управления товарищества собственников жилья являются собрание ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, правления товарищества. А членство в товариществе собственников жилья (согласно ст. 143) возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Однако, никто в нашем доме никакие заявления не писал. Получается - все решения собраний недействительны?