Администрация изъяла у меня земельный участок без письменного договора выкупа - разрешить ли спор в пользу Администрации?

На моё имя выдали свидетельство на собственность на землю.

Администрация устно заявила что мой участок изымается для гос. нужд.

Администрация нашла мой счёт в сбербанке и выплатила без моего согласия компенсацию за участок.

Руководствуясь п.3 ст. 165 ГКРФ я обратился в суд с требованием о принудительном проведении государственной регистрации сделки выкупа моего земельного участка.

Суд в 2002 г вынес решение в котором отказал в проведении гос. регистрации при переходе право собственности (земельный участок) от меня к Администрации по причине отсутствия письменного договора выкупа земельного участка.

Суд устно пояснил: При изъятии уполномоченным органом субъекта Российской Федерации земельного участка, находящегося в частной собственности, для государственных нужд, право соответствующего государственного органа распорядиться данным земельным участком возникнет лишь при условии государственной регистрации перехода права собственности от частного собственника к субъекту Федерации, поскольку согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

Согласно пункта №4 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России.

П.4. Государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю, а также защиту прав собственников земли при совершении ими сделок с землей. Изъятие земельного участка у собственника для государственных и общественных нужд производится в установленном законом порядке путем выкупа с учетом интересов собственника, включая возмещение стоимости земли по договорной цене и причиненных убытков, в том числе упущенную выгоду.

Решение суда 2002 г вступило в законную силу.

Вскоре федеральная служба по недвижимости выдаёт мне свидетельство на участок и кадастровый паспорт.

Прошло 13 лет и Администрация вновь обратилась в суд с иском о переходе право собственности земельного участка принадлежащий мне к Администрации и о прекращении право собственности земельного участка принадлежащий мне.

Суд вопреки п.2 ст 134 гпк. рф принял к производству исковое заявление и удовлетворил исковые требования Администрации. (Договор выкупа так и не составлялся, гос. регистрация сделки отсутствует).

Суд указал, что администрация уплатила компенсацию за мой участок. Следовательно участок перешёл к администрации с момента оплаты компенсации.

Апелляционная жалоба на решения суда рассматривалась в областном суде и осталась без удовлетворения.

Жалоба по надзору в областном суде в рассмотрении отказано.

Жалоба в Верховный суд в рассмотрении отказано.

Таким образом есть два противоположных решений одного и того же суда.

Господа юристы каково ваше мнение по этому вопросу.

Какому решению суда следует придерживаться?

Благодарю-Александр.