Проблемы с подписанием договора на квартиру в Москве - задержка сроков и несоответствие площади. Как защитить свои права и вернуть деньги?

Заказали квартиру в Москве. В Договоре указан срок передачи заказчику до 30 января 2016 года. Но нам акк дали подписать только 20 февраля. По обмеру БТИ в квартире не хватает 0,7 м 2. В акте приема квартиры мы указали что несоответствии площади. Но представитель от застройщика сказала что деньги нам не вернут.

Вопрос как поступить в этом случае ведь площадь хоть и маленькая но тянет примерно на 70000 рублей, и по срокам задержка не большая но тем не менее?

Еще вопрос такой при составлении договора на покупку квартиры нам квартиру бронировали и за эту услугу с нас вяли аж 109000 рублей. Хотя брони практически не было. Деньги были внесены через несколько дней. Договор составлялся только через эту фирму, а так квартиру не продают.

Вопрос правомерно ли это. И можно ли вернуть эти деньги опираясь на закон и согласно какой статьи?.

И еще один вопрос по этой квартире. Мне также была навязана услуга по регистрации квартиры, которая стоит 50000 рублей. Сказали что тоже это обязательно. В Договоре написано что они оказывают консультационные услуги, а также регистрацию квартиры. Но у застройщика в договоре тоже есть пункт про регистрацию, что он тоже должен регистрировать квартиру. Договор подписывался в обязательном порядке. И вот прошло 2,5 года. Эта контора мне не разу не звонила, консультации не оказывала. В договоре еще есть пункт, что все доп. расходы несет заказчик. За 50000 я и сама могу зарегистрировать, без доп. платежей. Хочу расторгнуть с ними договор.

Вопрос. Как правильно это сделать и на основании какой статьи закона?

Спасибо. Ирина.