Сдаю квартиру без договора. Срок договора истёк.новый не заключали. Выселятся не хотят. Что мне делать? Спасибо.
Сдаю квартиру без договора. Срок договора истёк.новый не заключали. Выселятся не хотят. Что мне делать? Спасибо.
Оксана, Вам надо обратиться в суд с иском принудительном выселении. Договора нет, но наверняка есть свидетели, которые могут подтвердить, что Вы сдаете квартиру. Сходите к ним со свидетелями, пусть свидетели послушают, что будут говорить квартиранты. Было очень опрометчиво с Вашей стороны не заключать договор коммерческого найма жилого помещения ( не аренды!). К иску приложите свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно у Вас есть ( желательно) и вызвать в суд свидетелей, которые дадут показания, что эти люди ( ответчики) действительно у Вас проживают, на Вашей жилплощади. Возьмите юриста, будет легче. Затем после вступления решения в силу, получите исполнительный лист и к приставам. Они их выкинут. Вот и все.
Спроситьскажите им, что вы обратитесь в милицию с заявлением о краже и захвате вашей квартиры. это будет намного эффективнее, чем гражданский иск в суд
Спросить
Я сдаю квартиру без договора. Я хочу выселить квартирантов с помощью позиции, потому что они сами отказываются выселяться. Что мне грозит за то, что я сдаю квартиру без договора?
Я сдаю квартиру. Срок договора аренды истек 3 месяца назад и новый мы с нанимателем не оформляли. Считается ли, что договор возобновлен на тех же условиях, или необходимо заключить новый? PS. в договоре есть пункт что соглашение о продлении договора должно быть подписано.
Если договор не содержит условие об автоматической пролонгации и необходимо подписать доп. соглашение, то договор больше не актуален. Заключайте новый.
СпроситьЗаключила договор аренды авто без экипажа. Срок договора истек. Новый договор не заключали. Обе стороны по окончании срока продолжают исполнять условия договора. Считается ли такой договор пролонгированным, и если да, то на основании какой нормы закона?
Считается ли такой договор пролонгированным, и если да, то на основании какой нормы закона?
---только в том случае считается. если пролонгация предусмотрена самим договором. или в договоре не указан срок его действия. Но сам договор аренды предполагает пролонгацию.
Статья 610. Срок договора аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 610]
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.[u][/u]
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
СпроситьЯ сдаю свою квартиру. Договор заключали через риелтора. Скоро заканчивается срок действия договора. Если Чтобы продлить договор нужно снова обращаться к риелтору или заново распечатать и подписать такой же говор на новый срок?
Если Чтобы продлить договор нужно снова обращаться к риелтору или заново распечатать и подписать такой же говор на новый срок?
Надо читать договор.
Спросить
Можете снова подписать такой же договор. Можете заключить письменное соглашение о продлении договора.
СпроситьНо ведь контакты арендатора у вас есть? Они должны быть указаны в реквизитах договора, а одна копия должна быть у вас. Вы можете самостоятельно заключить новый аналогичный договор сами, либо новый договор на новых условиях. Хотя, прочитайте договор - там должны быть условия о его пролонгации (продлении).
Также можете составить соглашение о его продлении.
Обращайтесь к специалисту за помощью.
Спросить
Был заключен договор аренды нежилого помещения (аренда менее года). Вопрос: срок давно истек по договору, но когда мы сказали арендодателю, что планируем съезжать, он настаивает что договор автоматически пролонгируется и мы обязаны сообщить о данном решении за три месяца по договору, хотя срок его давно истек, а новый мы не заключали. Подскажите имеет ли место автоматическая пролонгация договора?
Добрый день.
Если в договоре есть такая оговорка, то да, договор автоматически продлевается. Есть также один нюанс - если Вы продолжили пользоваться помещением после истечения срока действия договора аренды и Вы продолжили платить арендную плату, то Вы своими действиями продлили его действие на тех же условиях. Если же по истечению срока действия договора Вы освободили помещение, тогда продления никакого не произошло и уточните в договоре аренды срок предупреждения, уж больно большой срок.
СпроситьАнастасия! Читайте условия договора аренды. Вы обязаны были уведомить арендодателя о расторжении договора или хотя бы освободить помещение. Если вы его до сих пор занимаете и в договоре предусмотрено условие о пролонгации договора, то договор не расторгнут. В любом случае, как минимум. необходимо вас выслушать и ознакомиться с условиями вашего договора.
СпроситьСдаю свою квартиру 1—ую по договору аренды жилья (на 11 мес.), составлял агент со стороны нанимателя. Сроки договора подходят к окончанию, нужно ли писать новый договор на пролонгацию предыдущего договора, или составить дополнительное соглашение, при условии, что нас с обеих сторон условия устраивают? В самом договоре есть пункт: сдаётся на 11 мес с последующей возможностью пролонгирования договора. Или ничего не составлять и автоматически будет считаться, что на тот же срок действия действителен договор? Тогда нужно приписать хотябы новые сроки? И нужно ли заверять нотариально?
Спасибо.
Вам стоит подписать аналогичный договор на новый срок не более 1 года. В таком случае у Вас будет официальный документ с нанимателем и, так называемый, рычаг воздействия на него в случае недобросовестного поведения, а также избежите необходимости регистрации обременений и применения в отношении Вас административного штрафа.
Ниже привожу правовое обоснование вышесказанному:
Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ).оАП РФ).СпроситьЕсли жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст. 671 ГК РФ).
Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За несоблюдение установленного порядка регистрации договора аренды предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере от 1 500 руб. до 2 000 руб.
За несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5 000 руб. (ч. 1, 2 ст. 19.21 К
Я сдаю квартиру без договора (налоги не плачу), во 2-ой комнате у меня находятся вещи (она заперта). Что делать если квартиранты не хотят выселяться (у них маленький ребёнок)? И что предпринять если они украдут вещи и мебель?
Я снимал квартиру и заключал договор на год, когда договор закончился мы не заключали новый договор. И я жил около кода без договора. Потом я съехал с квартиры но остался долг, я пообещал заплатить позже. Но хозяйка квартиры утверждает, что я должен ей большую сумму чем помню я. Имею ли я право вообще не платить ей? Спасибо.
Надо прочитать внимательно договор, прежде чем ответить на вопрос. Возможно его действие автоматически продевается.
СпроситьЯ арендовывал нежилое помещение под офис, по окончанию срока действия договора аренды не освободил его, так как считал, что договор автоматически возобновится, а арендодатель наоборот потребовали меня его освободить, мотивировав это тем, что они намерены заключить договор с новым арендатором. Я имею преимущественное право на заключение договора на новый срок, но арендодатели отказали мне потому что я не сделал письменного уведомления и заключили новый договор с новым арендатором.
Что мне делать?
В данном случае, Вы обязаны возвратить арендованное имущество, согласно ст.622 ГК РФ.
Цитата:
"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором."
Что касается преимущественного права аренды, то Вам необходимо было его использовать путем подачи уведомления (ст.621 ГК РФ). Поскольку Вы им не воспользовались, арендодатель вправе заключить договор аренды с другим лицом.
Спросить
Письменное уведомление является обязательным в силу закона, если иное не предусмотрено договором аренды, должны были уведомить.
СпроситьЯ и сестра заключили договор с риэлтором на продажу квартиры (у нас по 1/2 доли) и покупку двух вкартир. Срок действия договора истек, но риэлтор нашел покупателей на нашу квартиру. Сестра хочет продлить договор. Могу ли я не продлять и не заключать с ним новый договор, но воспользоваться возможностью продать квартиру.
