Почему собственник жилья платит за кап. ремонт, а наниматель нет? Кто оплачивает воду за использование катка на детской площадке?

199₽ VIP

Потому что такая обязанность предусмотрена в отношении собственников согласно ст. 169 ЖК РФ.

А за воду должны платить те кто ее брал. Этот вопрос нужно было изначально решать, "На берегу".Сейчас сложно будет произвести расчет чтобы взыскать за воду деньги.

_

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 15] [Статья 169]

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1. потому что оплата капитального ремонта прямо предусмотрена собственниками жилья в доме, поскольку согласно ст. 210 собственник несет бремя содержания имущества - см. ст. 154 ЖК ст. 210 ГК

2.за нанимателя платит муниципальное образование - собственник жилья

3.платит фактический пользователь - вашу воду не имели право пользовать, предъявите претензии данной организации

Здравствуйте.

Очень просто - у Вас квартира в собственности, следовательно собственник Вы, статья 209-210 ГК РФ.

Наниматель является собственником? Нет. Собственником является муниципалитет, следовательно муниципалитет несет расходы согласно статье 210 ГК РФ.

Об этом нам говорит и статья 169 ЖК РФ, где нет ни слова про нанимателей.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

За кап. ремонт по закону платит только собственник, а наниматель не собственник, поэтому за него платит собственник жилья. Но зато наниматель платит плату за наем жилья,. ст. 155,169 жк рф. Обязанность оплаты кап. ремонта возникает у собственника в силу закона, вопрос правомерности этой платы скоро будет рассмотрен Конституционным Судом РФ.

.

За воду платит тот дом, где брали воду, т.к. счетчик в этом доме покажет расход этой воды. Но т.к. вода использовалась на нужды другого дома ДСЖ вправе ТСЖ требовать от ТСЖ оплаты этой воды как неосновательного обогащения ст. 1102 гк рф. При отказе вправе подать иск в суд.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса бремя содержания и ремонта принадлежащего имущества несет собственник. Вы захотели быть собственником квартиры, приватизировав ее, поэтому обязаны нести расходы на капитальный ремонт.

Ваши соседи не приватизировали квартиры, то есть данные квартиры остались в собственности города. Поэтому за ремонт платят не они, а город.

По поводу того, кто будет оплачивать воду - задайте вопрос своей управляющей компании.