Права наследства и судебные претензии - как обезопасить свои интересы и защитить имущество?

Может ли мне кто нибудь дать совет? 16 декабря 2012 года умерла моя мама, наследниками являлись я, мой родной брат и бабушка (мать мамы, 78 лет). В наследство вступала я одна, брат у нотариуса подписал отказ о вступлении в наследство, бабушка ни чего не писала. По моральным соображениям-я проживала с мамой до последнего, и как бы находилась на её иждевении (ребёнок 5 лет был на руках, мать одиночка, не было возможности работать официально) .Бабка в трёх летнем возрасте отдала маму в детдом, от куда её забрала её бабушка, т.е. мать бабки. К несчасть ю она же и не дала лишить бабку родительских прав, соответственно моя мама всю жизнь прожила со своей бабушкой. Общего имущества никогда не имели, хозяйства вместе не вели. Вот. А 24 февраля 2016 года моя бабка подала на меня в суд на вступление в наследство фактическое (как бы приняла долг причитающихся моей маме денег.) Хотя таких долгов не было 100% я бы знала, (с мамой были очень близки) . Исковых требований я пока не видела. Хочу пояснить-наследство это 2-х комнатная квартира оформленная на маму, 2-х комнатная кв. Оформленная на меня и маму (1\2) , ип и контейнер (мини бизнес) который я оставила бабке (т.е. её дочери, моей тете,) так как другого дохода у них не было, и они бы без него не выжили, и гараж капитальный, его я отдала брату, но его мы в наследственное дело не включали, брат сам как то его переоформлял. Надеюсь подробно. Бабку заставляет брат двоюродный (с двумя судимостями) так как заложил её квартиру и их сейчас выделяют на улицу. А свою квартиру, которая была оформлена на маму вся, я продала, но купила однокомнутную, а брату отдала половину денег, естественно ни каких бумаг на это нет. Естественно с бабкой делить ни чего не желаю, так как она мне за всю жизнь и шоколадки ни одной не купила, но как это сделать? Хоть и прошло 3 года, закон то у нас не совершенный и на моральные принципы не распространяется! Ответьте пожалуйста как быть? Что будет с купле-продажей, каковы мои шансы, как вообще будут выделяться доли, сколько стоят услуги адвоката по этому делу? И где его найти?