Нужно ли определять доли и делать выделение при подарке части квартиры от сына матери, если квартира была приватизирована на обоих в 1995 году?

да. нужно сначала определить доли по соглашению

Здравствуйте. Да, нужно выделить доли и оформить свидетельства то праве собственности на каждую долю, а потом заключить договор дарения.

Статья 333.33 НК РФ. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

(в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ)

для физических лиц - 2 000 рублей;

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 сентября 2012 г. N 03-05-06-03/72

Вопрос: Квартира находится в общей долевой собственности двух лиц в равных долях. Один из сособственников продает другому сособственнику принадлежащую ему долю в указанной квартире. В результате сделки покупатель станет единственным собственником квартиры. Права собственности на доли в квартире возникли до 1998 года и не зарегистрированы в государственном реестре. Льготы по уплате государственной пошлины у сособственников отсутствуют. Регистрирующий орган в дополнение к уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора (1000 руб.), а также за переход права на 50% долю в квартире (1000 руб.) требует уплаты дополнительных 1000 рублей государственной пошлины покупателем доли за государственную регистрацию ранее возникшего у этого покупателя права на изначально принадлежавшую ему 50% долю в квартире (не отчуждаемую по заключенному договору купли-продажи). Правомерно ли требование регистрирующего органа с учетом положений абзацев третьего и четвертого пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в их взаимосвязи с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации?

Ответ: В связи с обращением по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) права на квартиру Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу части 2 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом N 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 2 указанной статьи Федерального закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ права, требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей.

Подпунктом 8 пункта 3 статьи 333.35 Кодекса установлено, что государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной главой 25.3 Кодекса государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

В приведенном случае при государственной регистрации права приобретенной долевой собственности на квартиру осуществляются регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией договора купли-продажи долевой собственности на квартиру и соответственно перехода права и права долевой собственности приобретателя.

Что касается государственной регистрации права долевой собственности (1/2 доли) на квартиру, которая возникла ранее, в том числе и до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, то она может осуществляться только по желанию собственника.

Таким образом, с учетом изложенных норм Федерального закона N 122-ФЗ и Кодекса за государственную регистрацию права долевой собственности (1/2 доли) на квартиру, возникшего до введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ, осуществляемую по желанию правообладателя, должна уплачиваться государственная пошлина в полном размере, определенном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса для физического лица (1000 рублей).