Вопрос о праве собственника 1/3 доли на сдачу в аренду или продажу трехкомнатной квартиры в долевой собственности
Трехкомнатная квартира находится в долевой собственности, у меня 2/3 доли. Имеет ли право сдать в аренду или продать свою долю владелец 1/3 доли.
Сдать в наем может только с вашего согласия.
Продать может с соблюдением вашего права преимущественной покупки, т.е. сначала должен предложить купить Вам, а если Вы откажетесь, то сможет продать любому лицу в нотариальном порядке.
Спросить
Может ли продать свою долю участник долевой собственности-владелец 1/4 части трехкомнатной квартиры или сдать в аренду другому человеку без согласия остальных владельцев долевой собственности? Спасибо!
продать может без согласия, вселение кого либо в квартиру возможно только при наличии согласия других собственников. Перед продажей нужно обязательно письменно предложить другим собственникам выкупить долю, если не пожелают , можно продавать любому покупателю
СпроситьИмеется трёхкомнатная квартира в долевой собственности.
В квартире прописан несовершеннолетний ребенок-инвалид. Доли распределены следующим образом 1/4; 1/4; 1/2 - 3 собственника.
Владелец 1/2 доли хочет продать свою долю. Сможет ли он это сделать?
Добрый день, ст. 250 ГК РФ позволяет ему это сделать:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...Спросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Здравствуйте, владелец доли в квартире может ее продать, но сначала он должен направить предложение о продаже доли другим сособственникам, а в случае их отказа через 30 дней он имеет право продать долю третьим лицам на тех же условиях. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Имеет ли право сын сдать в аренду или продать свою долю жилплощади с правом проживания купившего или взявшего в аренду без согласия матери, т.есть второго собственника однокомнатной квартиры?
Продать свою долю он имеет право, но сначала должен предложить матери ее выкупить за ту цену, которая будет указана в договоре купли-продажи. Сдать в наем свою долю без согласия матери он не сможет.
СпроситьМарк, добрый день! Что касается продажи доли в праве собственности на квартиру - да, у сына такое право есть. При продаже у мамы есть преимущественное право покупки. То есть, сын обязан уведомить ее о продаже доли. И если в течение одного месяца со дня получения уведомления мама не купит долю сына, откажется либо не ответит - сын имеет право продать ее любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении маме.
Что касается сдачи в аренду или внаем - нет. Долю в праве собственности сдать внаем невозможно. Это именно ПРАВО, которое, ну, никак не может быть объектом договора найма (аренды). Объектом договора найма (аренды) может быть только жилое помещение или изолированная комната в нем, а так как квартира находится в общей долевой собственности у двух лиц, для сдачи квартиры внаем (в аренду) требуется письменное согласие второго сособственника.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМарк, не совсем так, как Вы написали в графе благодарностей. Продать тоже можно без согласия мамы. НО при продаже у мамы есть преимущественное право покупки. Сын обязан ее уведомить о продаже, и в уведомлении указать цену, за которую он продает свою долю в праве на квартиру. И если в течение месяца со дня получения уведомления мама не ответит, не купит долю, откажется - только тогда сын сможет продать свою долю. Но по цене, не ниже указанной в уведомлении. Если цена будет ниже указанной уведомлении, и мама захочет приобретси долю сына по такой цене - у нее будет право на обращение в суд с иском о переводе на нее прав и обязанностей по данному договору.
Итого: и продать, и подарить свою долю сын может без разрешения мамы. При продаже - обязан уведомить, так как у мамы преимущественное право покупки.
Что касается сдачи внаем (в аренду) - НЕТ однозначное, так как долю в праве собственности вообще нельзя сдать внаем или в аренду. Это нонсенс.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУчастник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьТрехкомнатная квартира находится в долевой собственности. Одним из дольщиков является 14-летний ребенок (мой племянник). Я хочу продать свою долю. Племянник имеет преимущественное право покупки принадлежащей мне доли, но он еще школьник. На чье имя я должна написать уведомление о продаже своей доли.
Татьяна.
Трёхкомнатная квартра находится в собственности 2 людей. У одного-1 доля, у другого-2 доли. Владелец одной доли согласился продать второму владельцу свою долю и съехать, но установил очень завышенную цену, нереальную к выплате Существует ли какое-то ограничение на стоимость доли, во избежание таких ситуаций? Как можно решить вопрос, если продающий свою длою категорически против снижения цены?
Виктория, добрый день! Стоимость доли в праве собственности на квартиру устанавливает продавец. И указывает ее в уведомлении Вам. Если вы не желаете купить его долю по указанной в уведомлении цене, он может продать ее любому постороннему лицу, НО по цене, не ниже указанной в уведомлении Вам.
Если цена, действительно, высокая, то он просто не сможет продать ее никому, соответственно, будет вынужден снизить цену до реальной. И опять уведомлять Вас о продаже.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Виктория, г. Видное!
Для разрешения спора между сособственниками по данному вопросу вы вправе провести провести оценочную экспертизу.
Кроме того в любом случае Продавцу доли необходимо соблюсти "ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ" !!!
«ПРАВО ПЕРВОЙ ПОКУПКИ»
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН !!! известить !!! в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.10.2011г
14:27 моск. вр.
Спросить
Ниаких доргостоящих и затратных экспетиз вам проводить не надо. Они абсоблютны бесполезны.
Рынок диктует уены. а не экспертизы. Захотел продать по такой уене = пксть продает. Не найдет стороннего покупателя, снизит цену и опять предложит купить долю вам.
СпроситьТрехкомнатная квартира находится в долевой собственности. Одна треть передана бабушкой по наследству внуку. Внук в право наследства еще не вступил. Второй долеобладатель собирается перевести свои две доли в квартиры через суд, чтобы сделать квартиру коммунальной для последующей сдачи внаем. Каковы права обладателя одной доли в такой квартире?
Он может собираться с тем же успехом стать императором Японии. Квартиру коммунальной на данный момент нет законных оснований сделать. Можно только определить порядок пользования комнатами.
СпроситьДень добрый. У меня с мамой есть в общей долевой собственности трёхкомнатная квартира (по 1/2 доле). Может ли мама продать свою долю в квартире без моего согласия?
Леонид!
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьУ моей Тёщи свой частный дом с участком, у неё в собственности 1\3 долевой собственности, ещё 1\3 доли у сестры которая живёт отдельно, третья доля у племянницы. Племянница решила продать свою долю. Имеет ли она право продать свою долю кода остальные собственники против?
имеет право продать, но сначала должна предложить другим собственникам долю выкупить, если откажутся,может продать любому
СпроситьС братом имеем в собственности квартиру по 1/2 доли. Он свою долю отписал по ген. доверенности. Может ли доверенное лицо продать, сдать в аренду свою долю квартиры без моего согласия? Спасибо.
перед продажей доли вам должны письменно предложить ее выкупить
если не сделаете это в течение месяца, доля будет продана другому покупателю
СпроситьУ нас трехкомнатная квартира в общей долевой собственности на 4 человека. Пдскажите, пожалуйста, можно ли как то продать или подарить свою долю без ведома других сособственников, если доли в квартире не определены.
