Битва за лестничную клетку - Как защититься от иска ТСЖ и сохранить свои права

₽ VIP

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Перегородка не является самовольной постройкой в смысле ст. 222 ГК РФ. Тем боле, что у Вас имеются необходимые разрешения (согласие членов ТСЖ, договор купли-продажи 8 кв.м. площади, косвенно доказывающий, что ТСЖ было согласно на возведение перегородки), перегородка принята по Акту, утверждённому Администрацией города.

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Статья 291. Товарищество собственников жилья

1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Таким образом, ТСЖ не является собственником данной площади, а Вы владеете ею на законных основаниях ( п. 1 ст 290 ГК РФ).

Интересно, как и за счёт чего, они определили сбережение денежных средств?!

По поводу начислений, мне сложно ответить Вам с абсолютной точностью. Поскольку договора с ТСЖ , состоявшегося уже решения суда не читала. Но на вскидку, думаю, что плата за обслуживание общего имущества дома уже входила в состав платежей за квартиру. потребуйте расшифровки платежей по строке "за обслуживание".

Для более точной консультации советую обратиться к адвокату по месту жительства, изучив Ваши документы,исковое заявление, он сможет дать Вам точный ответ о перспективах иска ТСЖ к ВАм.