Могут ли сын с женой претендовать на раздел жилья, например, со мной?

Уважаемая Елена! Ваш сын, дочь, невестка не имеют права собственности на долю квартиры. Они могут стать собственниками или сособственниками только если Вы подарите, продадите им квартиру или заключите договор ренты. Кроме того собственниками они могут стать в результате наследования по закону(дети) или по завещанию(невестка). Пока Вы единоличная собственница квартиры никто не имеет права на раздел квартиры, не может принудить Вас к обмену. Для того, чтобы невестка при вселении не приобрела права пользования жилплощадью(права проживания)как член Вашей семьи необходимо при вселении заключить с ней договор коммерческого найма или безвозмездного пользования частью площади на срок(если договор по сроку хотя бы на один день менее года, то он составляется в простой письменной форме и не требует регистрации, а если срок равен году и более, то требуется регистрация договора в Москомрегистрации). Заключив такой договор по истечении срока или при невыполнении условий договора, а также в случае развода, если такое условие будет указано в договоре, Вы сможете расторгнуть или не продлевать договор и выселить невестку из Вашей квартиры. При незаключении договора невестка приобретает право пользования и проживания в квартире(но не право собственности) равное с Вашими детьми(ст.292 ГК РФ, ст. ст.53,54 ЖК РФ).

На право собственности ни тот ни другая претендовать не смогут. Регистрация в Вашей квартире по месту жительства таких правомочий им не дает. Принудительный размен квартиры, находящейся в частной собственности, также невозможен. Принудительный размен предусмотрен законом исключительно в отношении неприватизированных квартир (ст.68 ГК РФ). А вот право проживать в Вашей квартире и пользоваться ею Ваша невестка приобетет, безусловно. Ст. 292 Гражданского кодекса устанавливает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. В соответствии со ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. Выписать ее без ее на то добровольного согласия Вы в дальнейшем не сможете. С уважением,