Вопросы оформления договора задатка и прав собственности при продаже квартиры в рассрочку

04.03.2016, 08:26

• г. Уфа

Если я продаю квартиру в рассрочку и мне оплатят 70 % , остальную сумму обязуются оплатить в течении 3 месяцев, можно до полного погашения оформить договор задатка, без регпалаты (если покупатель согласен) ? И какие документы должны составляться? Договор задатка на продажу квартиры, должен ли заверяться нотариусом, если составить предварительный договор купли продажи, без акта приема передачи.

Если оформить договор задатка и после полного погашения идти в Регпалату, когда у покупателя появятся права на эту квартиру. Кто до регпалаты будет собственником, когда они имеют права прописать в квартире? Какие риски для продавца?

Читать ответы (2)

Предварительный договор продажи
Предварительный договор купли
Продажа квартиры в рассрочку

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Белобородов И. А. 4.6

04.03.2016, 08:32,

г. Верещагино

Можно составить предварительный договор и в нем все это указать, и договор задатка тогда делать не нужно.

Спросить

Юрист

Дейслинг Т. А. 4.4

04.03.2016, 08:46,

г. Москва

Задатки в таком размере не берут! Это огромный риск, прежде всего для покупателя.

Можно заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, указав в нем условия рассрочки и расторжение договора в случае невыполнения условий. Также можно предусмотреть продажу с залогом недвижимости, с условием снятия обременения после оплаты в полном объеме.

Договор залога составляется в простой письменной форме. Если стороны согласились его удостоверить у нотариуса - это право сторон.

Собственником недвижимости является продавец до тех пор, пока не зарегистрирован переход права собственности с продавца на покупателя в Росреестре. Следовательно, все права по пользованию и распоряжению квартирой появляется у покупателя после получения им свидетельства о праве собственности на квартиру.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 108 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59