Как правильно рассчитать возмещение коммунальных затрат при аренде офиса в многоквартирном доме
Мы казённое учреждение хотим арендовать офис на первом этаже в многоквартирном доме, арендодатель застройщик этого дома. С договором аренды все понятно, а вот с расчетами по возмещению коммунальных затрат у нас вопрос, как правило сделать эти расчеты, на основании чего?
Общество сдает в аренду бюджетной организации этаж в своем здании. Компенсация арендодателю арендодателем части стоимости коммунальных услуг (энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения) производится по отдельному договору на возмещение экплуатационных затрат. Арендодатель при расчете размера компенсации за коммунальные услуги использует 1 кв.м площади, занимаемой арендатором. Арендатор, являясь бюджетной организацией, считает, что расчет должен производится исходя из фактически потребленного арендатором количества энергии, воды, тепла. Какой из расчетов является верным? Существует ли нормативная методика расчета стоимости расходов арендодателя за потребленные арендатором коммунальные услуги?
Здравствуйте, Евгения!
Для коммунальных служб не имеет никакого значения, бюджетной или коммерческой организации вы сдаете площади в аренду и сдаете ли их вообще. Коммунальщики предоставляют услуги вашему обществу и оплата этих услуг определяется тарифами, действующими в отношении вашего общества, являющегося собственником помещения. Эти тарифы не могут измениться в зависимости от того, кому ваше общество сдает в аренду помещения и к какой категории лиц относится арендатор.
Что же касается того, в каком объеме ваши коммунальные расходы будет компенсировать арендатор, и каким образом будет определяться сумма этих компенсаций, это сугубо внутреннее дело арендатора и арендодателя. Грубо говоря, как друг с другом договоритесь и отразите это в договоре аренды или договоре о возмещении затрат на содержание помещений, так и будет. Арендатор в данном случае не может апеллировать к особым видам тарификации, так как он не является собственником помещения, а вы не являетесь поставщиком коммунальных услуг.
Вы можете предложить арендатору осуществлять компенсации на основе тех тарифов, которые применяют по отношению к арендодателю коммунальные службы.
СпроситьНужно ли оформлять отдельный вход в нежилом помещении на первом этаже в многоквартирном доме, имеющим вход только через жилой подъезд этого дома?
Хотим далее сделать офис и оформить юр адрес для торговой фирмы.
Да, но это почти невозможно, для этого надо проводить общее собрание жильцов, которые согласуют такое.
С уважением.
СпроситьЖиву в многоквартирном доме, статус дома-жилые помещения, все собственники жилых помещений, а земля в аренде на 49 лет не у нас, а у застройщика, он собственник этого дома. Хочу сделать пристрой веранды на первом этаже, нужно ли мне согласие соседей, или достаточно согласие у кого земля в аренде.
Уважаемая Алла Ивановна! Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 36 ЖК РФ относится к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.
В этой связи для пристройки к фасаду требуется, как минимум, согласие собственников жилых и нежилых помещений в доме.
Спросить
Застройщик возводит многоквартирный дом - объект долевого строительства - на участке, который у застройщика в аренде. Подскажите, пожалуйста, на каком праве земельным участком будут пользоваться собственники квартир в этом многоквартирном доме, когда у застройщика прекратится договор аренды? Причем арендодатель - юридическое лицо САОЗТ Ручьи?
По общему правилу земельный участок занятый строением , является собственностью тех , кто являетяс собственником дома .
Спросить
Если данное помещение является нежилым, т.е. не обладает статусом квартиры, то без проблем.
Спросить
Тогда это не целевое использование квартиры. Можете написать жалобу в Прокуратуру, жилищную инспекцию, Росреестр. Также вправе, в судебном порядке, потребовать прекращения деятельности пункта продаж в данной квартире.
СпроситьПо документам собственника помещение жилое, это 6-ти этажный дом. Но, в данном доме никто не живет, на первом этаже кафе-столовая, второй хотим взять в аренду мы под магазин, далее 4 этажа гостиница. Можем-ли мы заключить договор аренды данного помещения для организации магазина? Собственник (Арендодатель) ИП.
Наше казенное учреждение установило электрический отпительный котел. Часть помещений сдает в аренду ФАПу. В Положении о сдече в аренду ничего не прописано о возмещении коммун. Платежей. Вопросы:
1. Может ли казенное учр. заключить договор аренды с фельдшерско-акушерским пунктом без конкурса?
2. Как прописать в Положении о сдече в аренду прописать возмещение?
3. Нужен образец такого соглашения на возмещение оплаты коммунальных услуг (электроэнергии)
1. вы уже сдаете в аренду помещение с ФАПу;
2. можете составить дополнительное соглашение на возмещение оплаты коммунальных услуг на электроэнергию
СпроситьНа первом этаже жилого дома (9 этажей) без согласования большинства жителей подъезда, предприниматель организовал офис: проход в офис организован через вход общего пользования жильцов, установил видеокамеры, вывески тоже нет, удалил перегородки межкомнатные в полкирпича, дом панельный. Дом в эксплуатации находится более 35 лет.
Правомочно ли использование данного офисного помещения в многоквартирном доме?
Наша фирма планирует арендовать офис.
Выяснилось, что есть несколько вариантов аренды: прямая аренда, субаренда и дого-вор о совместной деятельности.
Разъясните, пожалуйста, в чем отличие между этими способами аренды.
Мы хотели бы сделать адрес этого офиса юридическим и затраты на аренду пускать в расходы. Возможно ли это, и какие могут быть подводные камни?
Спасибо.
Сергей Игоревич, добрый день!
Прямая аренда означает, что Вы будете арендовать помещение непосредственно у собственника. Субаренда значит, что Вам в аренду предоставляет имущество арендатор, а не собственник. То есть у арендатора - прямой договор, а Вам уже он будет сдавать в субаренду.
Оплату по договорам аренды и субаренды Вы сможете спокойно включать в состав затрат.
По поводу договора о совместной деятельности. Этим договором очень часто прикрывают сделки по аренде имущества. Это неправильно, хотя бы потому, что стороны плохо представляют последствия заключенного договора - во-первых:, а во-вторых: на затраты списать арендные платежи (а по этому договору их нет, есть вклад в общее имущество товарищей) представляется проблематичным.
Про последствия рассказывать долго, они для каждой стороны Вашей сделки разные, поэтому если Вас интересует совет, то лучше ничего не выдумывать, а заключить нормальный договор аренды или субаренды.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, у меня угловая квартира на первом этаже. Рядом (в плотную, впритык) с моей угловой стеной построили ещё один многоквартирный дом, а вход этого дома, т.е. дверь домофона располагается рядом с моей квартирой, и ступеньки относящиеся к этой двери прилегают вплотную к углу моей квартиры, и клумбу, которая относится к преддомовому участку моего дома, застройщик наполовину укоротил (залил бетонной смесью и сделал ступеньки). Мои жалобы письменные ни к чему не приводят, всё решено НАВЕРХУ. И,кстати, по кадастру дом застройщика относительно моего дома, должен располагаться совсем иначе! Значит застройщик нарушил плановое строительство? Вопрос-как мне доказать, что застройщик не прав и нарушил правила? Где и как я могу получить кадастровый план территории этого дома, куда обращаться? Чтобы убедиться в своей правоте и вообще какие мои действия?
Для начала запросить выписку из ЕГРН, на соседний участок
Либо МФЦ либо интернет, для убеждения в правоте.
Там видно будет.
Спросить
Хотите честно... кто застройщик Вы сами информацию найдете. Нарушения есть... Но, дом уже построен и сдан.
Сносить его никто не будет... а, если там еще и землю муниципальная осталась - точно без вариантов.
Совет - не боритесь с застройкой... боритесь за компенсацию неудобств.
А кадастровый план вы можете получить онлайн на сайте госкадастра по региону.
Спросить
Добрый вечер! План территории Вы можете запросить в отделе архитектуры городской администрации. Так же написать жалобу в администрацию города. По результату ответа Вы вправе обратиться в суд.
Спросить
