Возможные варианты договора при переписке квартиры с гражданского мужа матери - беспроцентные ежемесячные платежи или поэтапная переписка
Меня интересует следующий вопрос: если мой гражданский муж платит моей матери за её квартиру одну четвертую стоимости этой квартиры, можно ли составить договор таким образом, что сейчас она на него переписывает одну вторую часть (не одну четвертую) только при условии последующих беспроцентных ежемесячных платежей от оставшейся стоимости половины квартиры на момент оценки и заключения договора?
И второй вариант если сначала переписать одну четвертую, а через год уже одну вторую, то какие могут возникнуть сложности, нужно ли будет заплатить какой-то сбор за данную услугу и какие нужны будут документы?
А зачем это нужно? И не проще ли составить договор ренты с пожизненным содержанием?
Спросить
Как определяется налог при оформлении квартиры по договору дарения и можно ли отложить его уплату?
Дядя (муж покойной сестры моей матери) хочет оформить на меня свою квартиру по договору дарения. Я видимо буду должен заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры. В договоре дарения будет указана инвентаризационая стоимость квартиры. Как будет определяться стоимость квартиры налоговым органом? Если налог будет исчисляться налоговой исходя из рыночной стоимости квартиры то его сумма будет весьма ощутима. Могу ли я в этом случае каким-либо законным образом отложить уплату налога на тот далекий момент, когда я смогу реально распорядиться этой подаренной квартирой. (Дядя после заключения договора дарения остается жить в квартире и там прописан)
Спасибо.
Здравствуйте,Андрей! Согласно ПИСЬМА ФНС от 8 февраля 2007 г. N 04-2-03/11 О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ В СЛУЧАЕ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.
Как правило платят по стоимости БТИ и вопросов у налоговой не возникает.С уважением,
СпроситьЯ планирую разменять родительскую квартиру: одну квартиру - родителям, вторую квартиру - мне. При покупке квартиры для меня нужно будет оформлять ипотеку. Ипотеку оформлять буду на себя, муж будет как созаемщик. Квартира оформляется в мое собственность. Подскажите, пож-та, как или какие можно оформить документы (кроме брачного договора), чтобы в случае чего, муж мог претендовать только на часть денег, которые мы взяли в ипотеку. Считаю, что на половину квартиры он не имеет права, так как 50-60% стоимости будет вложена от продажи квартиры моих родителей. Спасибо большое за ответ.
В Вашей ситуации только оформление брачного договора с указанием размера компенсации.
Спросить
Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
При покупке квартиры просто определите меньшую долю мужу. Например мужу 1/3, а себе 2/3, или 1/5 - мужу, себе 4/5. Таким образом, на Вашу квартиру будет установлена долевая собственность, а не общая совместная. Думаю, это будет лучшей гарантией, помимо брачного договора.
С уважением,
юрисконсульт Михалева Наталья
СпроситьМоя бабушка проживает в РФ (квартира приватизированная) и хочет оставить квартиру мне. В настоящий момент существует завещание, по которому она завещает ее моей матери. Но мы решили, что проще будет оформить договор дарения на мое имя. Меня интересует следующее:
1) Необходимо ли аннулировать завещание или это произойдет автоматически после заключения договора дарения?
2) Необходимо ли мое присутствие для оформления договора дарения? Если нет, то какие мои документы необходимы будут для заключения договора? Должен ли я написать какое-либо заявление или подписать какие-нибудь документы?
Заранее спасибо,
Александр.
По порядку вопросов:
1.Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства может входить только имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. Поскольку квартира наследодателем будет подарена до открытия наследства, то в наследственную массу она не войдет. Поэтому отменять или изменять завещание не обязательно.
2.Для подписания договора дарения Вы можете выдать доверенность любому лицу или подписать договор сами. Нотариального удостоверения такой договор не требует (ст. 163 ГК РФ). После подписания договора следует обратиться в учреждение юстиции по госрегистрации прав на недвижимой имущество, где кроме документов на квартиру представляются заявление о регистрации, документ об оплате государственной регистрации, документ, удостоверяющий личность.
Дополнительно. Дарение советую только в случае, если вместе с бабушкой будете зарегистрированы по месту жительства в этой квартире. В противном случае будете платить налог с имущества, переходящего в порядке дарения согласно статье 3 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". От налогообложения в соответствии со статьей 4 указанного Закона освобождаются жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения). Для этого нужно, чтобы и наследодатель и наследник были зарегистрированы по месту жительства в квартире. Факт совместного проживания подтверждается справкой из соответствующего жилищного органа или городской, поселковой, сельской администрации, а также решением суда (пункт 13 Инструкции ГНС РФ от 30 мая 1995 г. № 32).
Если совместное проживание не получится, то заключите договор купли-продажи, но без реальной передачи денег. Покупатель в этом случае никаких налогов не платит, а продавец вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет согласно статье 220 НК РФ.
С уважением,
СпроситьУ меня следующий вопрос. Мы с гражданским мужем купили квартиру в рассрочку, которую нам предоставил застройщик по договору займа. Договор оформлен на мое имя. Первоначальный взнос за квартиру (около 60%) был осуществлен с моей стороны. Договор купли-продажи будет заключен при полном погашении долга (это прописано в договоре займа). Если до этого времени мы с гражданским мужем поженимся официально, сможет ли он в случае развода отсудить у меня часть квартиры при условии, что она будет оформлена на мое имя?
если договор купли-продажи будет заключен уже в период брака, то естественно, там будет его супружеская доля 1/2
Спросить
Екатерина, разделу будет подлежать лишь та часть затрат на квартиру, которая будет произведена в период брака, при условии, что это не подаренные Вам деньги или не полученные в наследство. При заключении брака рекомендую заключить брачный договор (контракт), который избавит Вас от проблем в случае расторжения брака.
Спросить
Уважаемая Екатерина!
Если все платежи за квартиру Вы внесете до брака и у Вас будут квитанции, то квартира не будет считаться приобретенной за счет совместных средств супругов.
Если часть платежей будет внесена в период брака, то супруг сможет претендовать на долю квартиры пропорциональную половине стоимости платежей внесенных в период брака.
В договоре купли-продажи можно отдельным пунктом указать когда производились платежи.
Удачи Вам!
Спросить
Уважаемая Екатерина, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, гражданский брак это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС РФ, имущественные права и обязанности при котором регулируются Семейным кодексом РФ.
При этом:
-имеется семья;
-имеются супружеские отношения(муж и жена);
-имеется совместно нажитое имущество;
-имеется семейный бюджет и т.д.
Во-вторых, ваши отношения с вашим мужчиной, НЕ зарегистрированные в органах ЗАГС РФ называются - СОЖИТЕЛЬСТВОМ, имущественные права и обязанности при которых регулируются Гражданским кодексом РФ.
При этом:
-не имеется семьи;
-не имеется супружеских отношений(сожитетель и сожительница);
-не имеется семейного бюджета и т.д.
Т.О. исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что при СОЖИТЕЛЬСТВЕ:
-у вас нет семьи, поэтому ни о каком разводе речь идти не может;
-имущество, принадлежит только тому лицу на кого оно зарегистрировано;
-ваше имущество не является совместно нажитым имуществом и т.д.
Совместно нажитое имущество появляется:
- только с даты регистрации брака;
- и приобретённое в период брака.
Желаю успехов в семейной жизни Владимир Николаевич
г.Уфа 20 августа 2010г
13:35 уф.вр.
Спросить
Екатерина, я никогда не встречала приобретение недвижимости по договору займа. Если это рассрочка платежа, и часть денег за недвижимость будет выплачена в период брака, муж вправе будет претендовать на долю пропорционально уплаченным деньгам.
В любом случае, если право собственности на квартиру будет зарегистрировано в период брака, либо частично деньги в счет выкупа будут уплачены в браке, без судебного разбирательства, при отсутствии добровольного раздела, не обойтись.
СпроситьКак поступить? Квартира куплена в браке по ипотечному кредиту, часть долга выплачена материнским капиталом. Свидетельство на мужа. В квартире никто не прописан. Денег за сдачу квартиры, достаточно для уплаты ежемесячных взносов по ипотеке. Каким образом и в какой последовательности нужно подавать документы на раздел данной квартиры. Для уплаты пошлины требуется оценка, для оценки нужны подлинники документов, которые находятся у бывшего мужа. Что делать в данной ситуации. На какую часть квартиры можем претендовать в данной ситуации я и дети, что будет с материнским капиталом, как он будет учитываться при разделе. Муж грозиться перестать выплачивать ипотеку и отдать квартиру в счет долга банку. Возможно ли это. Есть ли вариант выплаты мною остатка долга и как при таком раскладе будет разделена квартира.
У меня не простая ситуация. На данный момент у меня есть квартира, собственниками являюсь я и моя мать по документам. Мой дед решил подарить мне другую квартиру, на что моя мать предложила мне сделку, она переписывает на меня вторую часть квартиры а взамен, мой дед отдает ей вторую другую квартиру, но на территории нашей собственной квартиры, помимо меня, прописана она и двое ее детей (мои сестры). Вопрос: Какие документы нужно ей сделать для переписки второй части на меня, и возможно ли выписать ее детей с ее части, чтоб квартира была полностью моей. Я не хочу чтоб меня обманули. Спасибо.
Доброе утро! Заключите договор мены, а в договоре пропишите обязанность матери снять с регистрационного учета детей в течение определенного срока
Всего наилучшего!
СпроситьКвартира досталась в наследство двум сестрам. Стоимость квартиры 2 миллиона. Можно ли купить у них данную квартиру в ипотеку через сбербанк при условии что ее стоимость будет всего 1 миллион (одной из сестёр не нужно платить, она дарит свою половину)? если можно, то какие документы оформляются при покупке?
Можно. Какой пакет нужен только сбербанк может вам сказать. Обычно документы о доходах.
Спросить
Как проще и выгоднее оформит квартиру на себя? Ситуация следующая - моему отчиму (заключил законный брак с моей матерью когда мне было 14 лет) по договору дарения досталась квартира от матери, в которой он всегда был прописан и до сих пор остаётся, квартира была приватизирована ещё при жизни матери на двоих. На данный момент мать отчима умерла, а он сам является владельцем этой квартиры по договору дарения пол года и хочет отдать мне эту квартиру. Как лучше оформит сделку - через договор купли - продажи или по договорю дарения? Является ли отчим близким родственником? Нужно ли будет платить налог в 13 % если заключать договор купли продажи? Должен ли буду я платить налог в 13 % если продам эту квартиру (или при каком договоре по сделке этого не надо будет делать)? Какой договор наиболее сложнее опротестовать посде его заключения? При каком договоре необходим мешьний пакет документов для сделки? Регистрацию в БТИ нужно при любом виде договора проводить?
Доброе утро, Алексей. Оформить сделку лучше составив договор дарения, поскольку документов необходимо не очень много: свидетельство о государственной регистрации, документы, на основании которых было получено данное свидетельство Вашему отчиму, договор дарения в трёх экзкмплярах и квитанция об уплате госпошлины. Для договора купли-продажи необходимо: все те же документы и передаточный акт к договору купли-продажи. При договоре дарения Вы ничего не платите, а при договоре купли-продажи Вы будете платить, если сумма в договре будет превышать 2 000 000 - для покупателя и 1 000 000 - для продавца, и если квартира в собственности находится более 3 лет не зависимо от суммы. Все эти документы Вам необходимо подать в ФРС, для регистрации права собственности.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста вот в каком вопросе.
Интересует чем грозит или не грозит, т е какие сложности могут возникнуть, если оформить квартиру - дарственную на несовершеннолетнего?
Будут ли какие то сложности с продажей квартиры? У опеки или у кого еще нужно будет согласие?
Опека может не дать?
Нужно ли будет согласие второго родителя при продаже?
Может ли быть признан договор недействительным каким то образом?
К слову ребенок прописан в другой квартире, в той где есть доля у меня.
Спасибо за объяснение!
будут ли какие то сложности с продажей квартиры?
- Потом будут.
у опеки или у кого еще нужно будет согласие?
-Именно у них.
опека может не дать?
-Может не дать согласия.
нужно ли будет согласие второго родителя при продаже?
- Некоторые чиновники требуют.
может ли быть признан договор недействительным каким то образом?
- Маловероятно.
СпроситьВ настоящий момент меня интересует следующий вопрос: мой муж является владельцем квартиры, которую купил уже приватизированной, и оформил её на себя. Сейчас тётка моего мужа просит приватизировать её квартиру на имя моего мужа. Какие проблемы могут возникнуть с данной приватизацией, и какая будет стоимость этой приватизации?
Уважаемая, Марина! Не очень понятно, что значит "Сейчас тётка моего мужа просит приватизировать её квартиру на имя моего мужа" (??) Но (муж), что зарегистрирован в квартире тетки и она отказывается от приватизации? Поясните этот момент...
Спросить
