Продажа доли в совместной собственности - как решить проблему, когда сын не помогает с выплатами ЖКХ
Квартира в собственности 2-х лиц: мать и сын, но сын хочет продать свою долю, а у матери нет средств выкупить, сын прописан в данной кв, но проживает в др. городе, и не помогает с выплатами ЖКХ, что можно сделать.
Сын вправе продать свою долю третьим лицам, если мать не выкупит ее по предложенной цене.
Спросить
В приватизированной квартире 2 собственника: мать и сын. Жена сына хочет выкупить долю матери, использовав свой материнский капитал и получить свидетельство о собственности на половину квартиры на себя и двоихт детей. Мать согласна продать свою долю и зарегестрироваться по другому месту жительства.
Либо скачать в Интернете образец договора купли-продажи и самостоятельно составить договор. Но помните, что неизбежны будут ошибки, которые будут стоить вам времени и напрасно выброшенной пошлины.
Либо обратиться к юристу, который за плату и составит вам соответствующий договор.
Спросить1. Свидетельство о праве собственности на долю.
2. Согласие супруга.
3. Свидетельство о рождении детей.
4. Справка Ф-9.
Пишется договор и согласовывается с Пенсионным фондом.
ПФ может потребовать, чтобы в самом договоре было согласие и подпись супруга о распределении долей.
СпроситьКвартира в собственности равные доли у меня и у сына. Сын инвалид в квартире проживают и прописаны трое мать ребёнка моя гражданская супруга сын и я. Она хочет продать долю сына. Что ей для этого нужно сделать?
Квартира не приватизирована. Основной квартиросъемщик-мать. В квартире прописаны: мать, я и мой несовершеннолетний сын. Мать хочет приватизировать квартиру и продать, но бывшая гражданская жена (мать ребенка) не хочет выписывать сына добровольно. Что можно сделать в этой ситуации, если у матери моего сына нет своего жилья? Она проживает в квартире, принадлежащей ее матери.
Здравствуйте. Приватизация осуществляется с согласия всех зарегистрированных в квартире граждан. Если ребенок после развода проживает с матерью Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании ребенка утратившим право пользования жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте! Несовершеннолетний ребенок обязательно должен быть включен в приватизацию. Если даже незадолго до приватизации снимете ребенка с регистрационного учета, то все-равно заставят его включить в приватизацию.
Спросить
Здравствуйте. Бесполезно даже пытаться признать ребенка утратившим право. Суд встанет на сторону ребенка. Даже если Вы вместе с сыном выпишитесь самостоятельно - матери не дадут согласия на приватизацию в жилотделе администрации.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМожно ли выкупить долю в квартире на мат. капитал, доля принадлежит моей матери, она в этой квартире не проживает и не прописана, в квартире прописаны я и двое детей и бабушка (мать моей матери) квартира двухкомнатная я в этой квартире не имею собственность. Возможно ли?
Мать и сын имеют в двухкомнатной квартире равные доли собственности, счета не разделены.
Квартира малогабаритная, кухня 5 м. Мать хочет продать свою долю. У сына денег для выкупа ее доли нет. Можно ли каким либо образом помешать намерениям матери?
Спасибо.
Мать как собственник имеет право на распоряжение долей, и не может быть в этом ограничена. Только должна соблюсти преимущественное право сына на выкуп доли.
Спросить
Мать является собственницей,т.е. имеет право распоряжения своей долей.Как собственник 1/2 доли, имеет право устанавливать цену на свое усмотрение.Сын имеет право первоочередной покупки(ст.250 ГК РФ), поэтому предлагать купить ее долю посторонним людям по цене меньшей, чем предлагала сыну,мать не имеет права (в этом случае сын может оспорить сделку в судебном порядке и выкупить ее долю по этой цене).
Спросить
Добрый день, Светлана! Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 246]
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод, что Вам надо с Вашей мамой как-то договариваться. Может в рассрочку выплачивать или кредит взять.
СпроситьЕдинственный выход,как показывает практика,затягивание всего этого процесса,дать согласие и не выкупать,оспаривать в суде цену сделки и прочее..,пока желание покупать долю,не отпадет у покупателя,таких не много,как правило недобросовестные риэлторы/агентства.
Спросить
К сожалению никак. в конечном итоге мать сможет продать свою долю, после извещения Вас о продаже.
СпроситьВ трехкомнатной квартире (на Дальнем Востоке) зарегистрированы отец и сын. Квартира приватизирована на отца. Сын (совершеннолетний) живет в другом городе (Санкт-Петербург). По договору отец обещал младшему сыну (т.к. есть ещё и старший сын, но он не прописан в этой квартире), купить однокомнатную квартиру в собственность для матери и младшего сына. Отец в разводе с матерью с 1994 г. Отец купил квартиру, прописал туда мать (она там проживает), но в собственность на мать квартиру не оформляет, поставив условие, чтобы младший сын сначала выписался из трехкомнатной квартиры отца. В данной ситуации сын не доверяет отцу и не выписывается. Т.к. сыновья решают вопрос о переселении матери в другой город (продать эту однокомнатную квартиру и купить в другом городе), возникает следующая проблема - как законодательно поступить сыну (или сыновьям), чтобы сберечь своё право на жильё (не остаться без прописки и квартиры). Если сын выпишется из квартиры отца, а отец не оформит однокомнатную квартиру в собственность на мать. И имеет ли старший сын право на свою часть трёхкомнатной квартиры?
Если квартира приватизирована только на отца, то ни дети, ни бывшая жена не имеют никакогоправа на данную квартиру. В соответствии со ст 31 ЖК при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением у бывшего члена семьи не сохраняется если иное не установлено соглашением. Но данное правило не распросраняется на бывших членов семьи собственника, которые имели право приватизации квартиры наравне с собственником. Если дети или супруга отказались от приватизации квартиры в пользу отца, то они имеют право проживать в квартире пожизненно. Если они добровольно снимутся с регистрационного учета, то они утратят это право.
СпроситьТакая ситуация трех комнатная квартира в собственности в долях 2 комнаты матери 1 комната сыны. После смерти матери сестра наследует долю матери по договору дарения. В комнате сына прописаны сын и несовершеннолетний ребенок (его сын). сестра хочет продать свою долю (нужны деньги). подскажите могут ли брат и сестра продать квартиру не обращаясь в органы опеки т.к. прописан несовершеннолетний ребенок.
Здравствуйте!
если у несовершеннолетнего нет доли - согласие органа опеки вообще не нужно
СпроситьВ приватизированной квартире 2 собственника. Сын хочет продать свою долю. Мать против. Денег у матери на выкуп доли сына нет. Может сын продать свою долю квартиры? Как сын может продать половину, если комнаты одна большая, вторая маленькая. Опять же с учётом того, что мать хочет остаться в большой комнате, но не хочет доплачивать за увеличение своей доли при продаже.
Да он имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, продать, подарить , заложить, при продаже он обязательно должен предложить купить второму собственнику, если то ответит отказом или в течении 30 дней не даст ответ, то сын вправе продать данную долю третьему лицу по цене и на условиях которые были изложены матери
Спросить
Вероятнее всего доли у вас не выделены.
Поэтому речь о том кто в какой комнате останется не идет.
Продать в этом случае можно именно долю, а не комнату.
За выделением доли можно обратиться в суд.
Спросить
Дина, добрый вечер !
Данный вопрос регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ответы (разъяснения) на данный юридический вопрос могут быть разными для сына и матери, так как у них в этом случае разные интересы.
Вы то на чьей стороне ?
Для более подробного разъяснения Вам на этот вопрос нужна дополнительная информация по этому вопросу.
Удачи.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комнатной приватизированной квартире, принадлежащей в равной долевой собственности мне и моей матери. Я прописана в данной квартире, мать прописана в другой квартире. Также в данной квартире прописан мой сын. Сейчас родился еще один ребенок и возникли сложности с его пропиской, т.к. моя мать не хочет чтобы он был прописан в данной квартире и грозится продажей своей доли. В данной ситуации может ли моя мать продать свою долю, учитывая что в данной ситуации ухудшаются жилищные условия детей? И можно ли пересмотреть условия приватизации и разделить квартиру уже на 4 доли учитывая детей?
Уважаемая, Ольга! Никаких проблем с регистрацией ребенка по Вашему месту жительства быть не может. Вы вправе беспрепятственно его зарегистрировать (прописать) в квартире.
Ваша мать, может продать свою долю, когда захочет и кому захочет. Предварительно должна предложить купить Вам.
Пересмотреть приватизацию, нельзя.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ребенка вселяйте без согласия матери - такова практика.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны 4 человека. Мать, дочь, сын и сын дочери. Так же там проживает супруг матери. Наниматель по договору мать, с дочерью в плохих отношениях и приватизировать и разделить жильё мать не хочет. Но у законного супруга матери имеется в собственности квартира приобретённая в браке, для дочери он отчем. Что можно сделать в подобной ситуации, чтоб разделить доли в квартире и дочь могла продать свою часть?
Добрый день. У вас действительно сложная ситуация. Но варианты решения есть. Например, перезаключение договора соц. найма.
Спросить
