Как обезопасить себя в случае развода, если родители мужа оформили квартиру в ипотеку?
Родители мужа оформили квартиру в ипотеку, тк сами мы не смогли оформить на себя, по договору дарения она перейдет к мужу, но в случае развода это ведь не совместно нажитое, хотя платим вместе. Составляется ли брачный договор или что то подобное в этом случае? Как мне себя обезопасить?
Составление брачного договора оптимальный для Вас вариант.
Помимо этого
----
СК РФ, Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Спросить
А как это возможно доказать? чеки сохранять понятно, но реквизиты плательщика то могут быть и его и его мамы.
Спросить
если честно, в данном случае вы очень рискуете, в случае развода останетесь ни с чем.В данное время для заключения брачного договора у вас нет ни каких документов на эту недвижимость.Единственный вариант получить расписку от родителей мужа , о получении денег якобы на погашении долга, больше ни как--в этом случае можете вернуть половину суммы от его родителей, свидетели вам не помогут в этом случае.
СпроситьПри денежных сделках свидетельские показания являются недопустимыми доказательствами в соответствии с действующим ГК РФ! Передача денег должна доказываться любыми письменными доказательствами.
Вы совместно с супругом можете заключить соглашение с его родителями о том, что ипотека, оформленная на них, оплачивается из ваших совместных денег ( не дарится им), с условием передачи права собственности на вас обоих (по договору дарения) после погашения ипотеки. Соглашение можно нотариально удостоверить.
СпроситьЗдесь еще нюанс большой, его мама вносит туда мат капитал, потом они отказы делают в пользу него (моего мужа), так что подарить нам с ним она не сможет, только ему, наверное, вот если есть вариант брачный договор составить то это выход
СпроситьА где доля несовершеннолетнего ребенка???Если честно,тем более капиталом связано, не сможете застраховаться ни как,Вы погашаете ипотеку только на свой риск.
СпроситьДоля несовершеннолетнего по достижении им 14 лет через органы опеки меняется с доле мужа в другой квартире, это решаемо
Спросить
Здравствуйте. Татьяна, Вам юрист Зекрина А.А. - абсолютно правильно советует - темные дела Вы собираетесь делать. Останетесь в случае развода, ни с чем.
И совет о соглашении - тоже правильный. А вот для заключения брачного контракта - у вас нет никаких оснований. То, что дарится мужу - однозначно, только ему и принадлежит.
Собирайте доказательства оплаты лично Вами. Со своего счета деньги списывайте, например. Естественно, у Вас они там должны быть. Если, например, Вы получаете зарплату на карту, то с неё и оплачивайте ипотеку. После перехода права собственности к мужу - сразу же требуйте подарить Вам половину квартиры, или детям, на крайний случай. Если будет отказываться - обращайтесь в суд.
В таких делах нужен реальный адвокат/юрист. Консультации на сайте дают только общее направление. А конкретный расклад возможен - только с изучением всех обстоятельств и выяснением всех нюансов.
Спросить
Мы с мужем офиц. Женаты, хотим взять ипотеку. Но поскольку один из нас имеет задолженность в банке (уже вынесено суд. решение и оплаты производятся через приставов), ипотеку нам не одобрят. Выхода из этой ситуации два: брачный договор или развод, в этом случае банк одобрит ипотеку. Но брачный договор не дешевое удовольствие, а в случае с разводом и оформлении ипотеки-квартира будет только на одного супруга.
В собственности мужа есть квартира, ипотеку оформлять будем так же на мужа, скажите, можно ли обезопасить себя на будущее, не подписывая брачник и не расторгая брак, например, подписать договор дарения части собственности мужа на жену? Чтобы при погашении ипотеки (она уже будет в собственности мужа), жена стала собственником первой, уже имеющийся, квартиры? Как это грамотнее всего сделать?
Добрый день, Вы можете как вариант взять ипотеку после развода и оформит квартиру в общедолевую (что отличается от общей совместной собственности) собственность с супругом, не находясь в браке на момент регистрации недвижимости в размере 1/2 для каждого. В этом случае брачный договор вам не будет не нужен, удачи!
СпроситьВ браке 10 лет. Имеем квартиру в долевой собственности (родители+дети), приватизировали ферму в собственность мужа (совместно нажитое имущество). Хотим сделать соглашение, по которому доля мужа в квартире перейдет жене, а супружеская доля жены в ферме перейдет к мужу. Как правильно это оформить, что бы в случае развода каждый остался при своем-муж с фермой, жена с квартирой? Спасибо.
Ответ от 19.09.2009:
В данном случае Вы можете передать друг другу свои
доли имуществ на основании договора дарения, а также
на основании статей 40-42 Семейного кодекса РФ Вы с
мужем можете заключить и БРАЧНЫЙ ДОГОВОР, в кото-
ром Вы имеете право изменить законный режим указан-
ного в юридическом вопросе имущества, в т.ч. Вы можете
оговорить порядок владения и пользования вами и буду-
щим имуществом ( см. ниже статью 42 Семейного кодек-
са РФ ):
Статья 42 СК. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установлен-
ный законом режим совместной собственности ( статья 34 на-
стоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или
раздельной собственности на все имущество супругов, на его от-
дельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении име-
ющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и
обязанности по взаимному содержанию, способы участия в до-
ходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных рас-
ходов; определить имущество, которое будет передано каждому
из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брач-
ный договор любые иные положения, касающиеся имуществен-
ных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором,
могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в
зависимость от наступления или от ненаступления определенных
условий.
Удачи Вам.
СпроситьПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1998 г. N 15
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьЯ не замужем, хочу взять ипотеку. Если потом выйду замуж и мы погасим ипотеку уже вместе в браке, в чью собственность она перейдёт? Как поделится при разводе? Можно ли оформить брачный договор на эту квартиру, чтоб в случае развода муж имел половину?
Если квартира куплена до брака, то она не подлежит разделу
Но супруг потом может претендовать на половину денег, выплаченных по кредиту
СпроситьДобрый день, в браке куплена одна квартира по ипотеке женой (жена платит, муж созаемщик), и вторая мужем (муж платит, жена заемщик, муж созаемщик). При попытке супругов перевести вторую ипотеку на мужа столкнулись с трудностями. Второй Банк просит или развод, или брачный договор. Что является предметом брачного договора в таком случае, ведь обе квартиры принадлежат банкам? Можно ли заключать брачный договор на квартиры, которые только в будущем станут реальной собственностью супругов? Спасибо.
1. Брачный договор заключается в нотариальной форме. Развод (расторжение брака) само по себе не меняет режим супружеской собственности. 2. Предметом договора являются квартиры или квартира, т.к. собственник не банк а супруги. Права банка являются обременением - ипотекой в силу залога. 3. да, можно заключать БД на любое имущество, в том числе на то которое супругам еще не принадлежит. Или право собственности ограничено обременением как в вашем случае.
Спросить
Ну, милые Вы мои, нет.
Квартиры не банкам принадлежат, а тем, кто их купил, то есть женой и мужем вторая.
Они собственник и есть.
Они сейчас реальная собственность.
Дайте банку брачный договор, где укажите собственника все квартиры мужа.
Но, опять же это все на усмотрение банка.
СпроситьПокупаем с мужем квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос дают мои родители в размере 2000000 млн. Как мне в случае развода избежать раздела денег родителей. Они не хотят что бы я осталась без квартиры. У мужа денег нет на первоначальный взнос, ипотеку платить будем вместе. Является ли договор дарения мне денег страховкой при разделе имущества. Муж не знает о этом договоре.
Да, является- если удостоверите нотариально и с указанием - на покупку квартиры.
СпроситьСоставьте договор дарения денег личной вам для внесения первоначального взноса на приобретение квартиры. Максимально точно надо расписать условия, чтобы в случае необходимости могли доказать. Нотариальное удостоверение не имеет юр. силы. Заключайте в простой письменной форме.
Спросить
Елена!
Либо договором дарения денежных средств, либо пусть ипотеку родители берут на свое имя.
СпроситьХочу передать дочери квартиру по договору дарения. И указать в договоре, в случае продажи или обмене этой квартиры, площадь или стоимость этой квартиры останется в собственности дочери в совместно с мужем купленной квартире (соответственно плюс доля в остальной части квартиры, как совместно нажитое имущество). Если можно, то как изложить в договоре? Не будет ли договор дарения ничтожным, если указать это условие?
Здравствуйте, Ольга!
Не совсем понятен вопрос. Если Вы дарите дочери квартиру по договору дарения, то она переходит в ее собственность, с этого момента дочь вправе распоряжаться своей собственность как ей угодно. Законодательством не предумсотрен договор дарения под условием.
СпроситьЕсли брачный договор утрачивает силу после смерти одного из супругов, значит мои дети не смогут выделить причитающуюся мне по брачному договору долю в совместно нажитом имуществе и вступить в наследство после моей смерти, если все имущество записано на моего мужа? Как смогли бы выделить долю в совместно нажитом имуществе после моей смерти если бы не было брачного договора. Что посоветуете в этом случае? Расторгнуть брачный договор? Записать имущество на себя не могу.
Здравствуйте! Если по брачному договору все имущество принадлежит супругу, то нет оснований для наследования. Так как при жизни супруги изменили законный режим имущества на договорной.
Спросить
Нормы закона об общей собственности, о режиме имущества супругов, брачном договоре - в Гражданском и Семейном кодексе РФ (ГК РФ, СК РФ, текст которого и комментарий есть в интернете). Для правильного ответа надо ознакомиться с брачным договором. Можете обратиться к нотариусу, у которого удостоверили этот договор за бесплатным разъяснением.
Стороны брачного договора могут сегодня добровольно его расторгнуть, потом составить новый. Ваш муж может сегодня подарить долю своего имущества вашим детям.
При наличии предусмотренных законом - ГК РФ оснований одна сторона договора может оспорить его в суде.
Спросить3-хкомнатная квартира в ипотеке (заёмщик - муж, созаёмщик жена), прописаны муж, жена и двое детей 14-ти и 7-и лет. Родители жены хотят полностью погасить ипотеку, но у них условие: муж (собственник жилья) должен оформить официальную бумагу, что квартира должна будет принадлежать жене (с правом мужа на прописку и долю в этой квартире и доли детям). Какой документ можно оформить для этого, брачный договор или что то другое.
Добрый день. Брачный договор возможен, но пока есть ипотека - брачный договор не будет действовать.
Брачный договор начнёт свое действия после погашения ипотеки?
Не вижу препятствий для заключения брачного договора в отношении данной квартиры.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (ст. 42 СК).
СпроситьМуж оформил ипотеку на себя до брака. Квартира является его собственностью, я оформила кредит на себя на покупку мебели в его квартиру. Сейчас мы в законном браке. Муж хочет рефенансирование ипотеки оформить банк просит брачный договор. Как будет делится имущество и имею ли я право на компенсацию в случае развода, ведь денежные средства мои тоже были вложены.
Он хочет брачный контракт? Вы ему предложите алименты платить. Это обман с его стороны.
СпроситьМуж Заберет себе половину мебели, так как мебель купили в период брака. Квартиру по брачному договору заберёт себе, так какв брачном договоре будет прописано что он собственник квартиры.
Спросить
Так как Квартира оформлена до регистрации брака, это собственность мужа. Однако, если вы докажете в судебном порядке, что во время брака были вложены совместные денежные средства на улучшение данной квартиры, вам будет выделена доля.
Спросить1. Как можно обезопасить себя от необдуманных кредитов или долгов мужа? Можно ли так составить брачный договор, что его кредиты - это его обязательства, а мои кредиты - это мои обязательства? И что это не общие долги.
2. Я до брака купила квартиру в ипотеку и 2 года платила ее сама (то есть платил бывший муж, как раздел имущества при разводе). Потом я вышла замуж, но за ипотеку также платит бывший муж. Может ли мой настоящий муж претендовать в случае развода на долю которая выплачена уже в браке? И как себя защитить от этого? К слову, он туда ни копейки не вкладывает, но как юридически это все оформить?
Можете нотариально закрепить статус совместно нажитого имущества и имущества до брака.
Спросить
Здравствуйте Мария
На самом деле долги вашего супруга направленные на личные нужды, в рамках закона его личные обязательства, смысла нет об этом писать в соглашении еще раз. Квартира приобретена до брака, стало быть необходимо доказать, кто платил за квартиру, во-первых следует получить и сохранить платежные документы.
Спросить
Да,можно и вы праве обратиться для этого к нотариусу и согласовав проект брачного договора, его заключить
Запретить подать иск нельзя - ст.3 ГПК РФ.Ваш новый муж может претендовать на половину платежей внесенных вами как супругой в браке, так как это совместные средства в соответствие с СК РФ.Если вложения будут существенными, то может и на долю претендовать, но окончательное решение конечно примет суд, а какая в тот момент будет практика, сказать нельзя.
Внимательно составляйте проект брачного договора и заключайте. Это вас очень подстрахует, в случае судебного спора.
Спросить
