Как оформить договор дарения части квартиры и какие налоги нужно заплатить?

₽ VIP

Владимир, здравствуйте! Если квартира приватизирована в совместную собственность, то нужно сначала определить доли, а потом заключить договор дарения. То есть, сначала заключается Соглашение об определении долей, а потом уже договор дарения долей родителей Вам.

Сейчас в УФРС берут и договоры, в которых сразу и определяются доли, и происходит дарение долей. Обычно, такие договоры готовят нотариусы.

Соглашение об определении долей заключается в простой письменной форме, не обязательно в нотариальной. Понадобится кол-во экз. по кол-ву сторон и один для УФРС. На основании данного Соглашения происходит гос. регистрация прав на доли. Те же самые документы понадобятся и для заключения договора дарения, поэтому собирать заново их не придется (имею в виду кадастровый паспорт и экспликацию). Обновить придется лишь выписку из домовой книги (или ЕЖД).

Понадобятся также свидетельства о гос. регистрации (либо свидетельство о праве на жилище) и их ксерокопии, документы-основания (если будет один договор - то это у Вас заявление и договор передачи в порядке приватизации, соглашение об определении долей) и их ксерокопии, договоры по кол-ву сторон и один для УФРС, кадастровый паспорт и экспликация, выписка из домовой книги (или ЕЖД).

С паспортами все участники сделки идут в любое УФРС (если это Москва), где получают бланки заявлений, а также квитанции об оплате гос. пошлины. Оплачиваете пошлину, возвращаетесь. заполняете заявления. Отдаете документы на гос. регистрацию. если будет представитель - то потребуется соответствующаяя доверенность.

Налог платить Вы не будете, так как близкие родственники освобождены от уплаты налога на имущество, получаемое в дар.

С уважением,

Харченко О.В.

Вам необходимо оформить договоры дарения родителями своих долей в квартире. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Основания:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Образец договора дарения объекта недвижимости:

ДОГОВОР N _____

дарения гаража (объекта недвижимости)

______________________________________________________________

(место и дата заключения договора прописью)

Гр. _________ (паспорт: серия __ N __, выдан "__"______ ___ г.

____________), именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны,

и гр. _________ (паспорт: серия __ N ____, выдан "__"______ ___ г.

___________________), именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой

стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель

безвозмездно передает в собственность Одаряемому _________________

(кирпичный,

________________________ гараж площадью ____ (____________) кв. м,

металлический и т.д.)

находящийся по адресу: город ______, улица _______________, N ____

(далее по тексту Договора - "Гараж".

1.2. Инвентаризационная оценка Гаража составляет ___ (_______)

рублей, что подтверждается справкой N ___ от "___"_______ ____ г.,

выданной ____________________________________________________ БТИ.

(указать наименование муниципального образования

1.3. Гараж принадлежит Дарителю на праве собственности на

основании _______________________________________________________,

(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации

права от "__"______ ___ г. серия __ N __, выданным _______________

(орган,

_______________________________, регистрационный номер _____.

осуществивший гос. регистрацию)

1.4. Одаряемый в дар от Дарителя указанный Гараж принимает.

1.5. Степень родства Дарителя и Одаряемого: ________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до государственной регистрации перехода к нему права собственности на Гараж отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке на основании случаев, указанных в ст. 578 ГК РФ.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на Гараж после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Гараж последний считается переданным от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Гараж никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гр. _______________________________________________,

паспорт: серия ______ N ___________, выдан "___"_________ _____ г.

_________________________________________________________________,

проживает по адресу: _____________________________________________

__________________________________________________________________

Одаряемый: гр. ______________________________________________,

паспорт: серия _______ N _________, выдан "____"_________ _____ г.

_________________________________________________________________,

проживает по адресу: _____________________________________________

__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: __________________ Одаряемый: ___________________

(подпись) (подпись)