Оплата за аренду помещения указана за всё помещение, а не за кв.м. это указано и в договоре и акте приёма передачи, но арендатор не хочет переделывать договор с неправильно (видимо ошибочно) указанной изначально площадью, требует повышение оплаты. А кадастровая палата не принимает к регистрации, как быть? В помещении уже сделан ремонт и уходят сроки регистрации? Спасибо.

Здравствуйте, Наталья. Выходите на Арендатора с письменной претензией, а потом, в случае отсутствия соглашения между сторонами - обращайтесь в суд.

Арендная плата может быть фиксированная за все помещение и это не является основанием для отказа в регистрации договора. Если в договоре неправильно указана площадь помещения, нужно сделать доп. соглашение к договору и уточнить только этот один пункт, указав его в соответствии с размером площади, указанном в свидетельстве о праве собственности и в техпаспорте.

Арендатор требует повышение оплаты за помещение, несмотря на указанную в договоре и акте приёма передачи оплату за всё помещение, а не за кв.м. Кадастровая палата отказывает в регистрации из-за ошибочно указанной пло

Каким образом влияют недостатки помещения, указанные в дополнительном акте, на юридическую силу акта приема передачи?

Если в акте приема передачи помещения от арендатора указано, что претензий к помещению нет, дополнительно составлен акт в котором указаны недостатки помещения с припиской что является приложением к акту приема передачи данных помещений, правильно ли? Имеет ли акт с недостатками юр.силу для суда?

Читать ответы (2)

Проблема с правомерностью повышения оплаты за аренду помещения - ошибка в указании общей площади в договоре

В первоначальном договоре указаны все помещения сданные в аренду под номерами (основание кадастровый паспорт арендодателя и акт приёма передачи помещения). А площадь общая указана арендодателем ошибочна, так на законных ли теперь основаниях арендодатель требует повышение оплаты за доп соглашение. С уваж. Наталья. Спасибо.

Читать ответы (2)

Обязан ли арендатор подписывать акт приема сдачи помещения и необходимость оплаты за аренду, если нет актов о передаче и оплате?

Ситуация такая: брал в аренду помещение в договоре указано порядок расчетов:-начисление и оплата производится с момента передачи арендодателем и приемки арендатором арендуемого помещения по акту приема передачи и до момента его возврата арендадателю по акту приема передачи (мне 3 мес ни кто не приносил акт и я не оплачивал), и второе-в декабре заканчивается срок аренды и с меня требуют подпись в акте передачи помещения а согласно п. договора порядок расторжения указано:-настоящий договор аренды прекращает свое действие по истечению срока аренды 11 мес с момента подписания настоящего договора и акта приема передачи нежилого помещения. Обязан ли я подписывать акт приема сдачи помещения? И что будет если не подпишу? И второй вопрос если не было актов по оплате за аренду обязан ли я теперь их получать и оплачивать?

Читать ответы (1)

Арендодатель не выполнил свои обязательства по передаче помещения - возможность расторжения договора и возврата денег

Между юр лицами подписан договор аренды (Арендодатель) и (арендатор). В договоре указано базовая ар. плата и переменная. Базовая оплачивается с момента подписания договора, а переменная с момента передачи помещения. Мы как арендаторы оплатили ему аренду (базовую) и гарантийный платеж, но арендодатель помещение не передал, направили ему предложение о том что зачислить ар. плату за след месяц и передать нам помещение. Но арендодатель не отвечает, приезжали к помещению оно закрыто (есть видео и акт о невозможности передачи и осмотра помещения). Арендодатель заставляет нас заплатить за след. Месяц. Но этим помещением мы не пользовались, акта нет, из за того что помещение нам не передали, нам пришлось сидеть у другого арендодателя и платить аренду в старом помещении. Так же в договоре указано что арендодатель обязуется передать помещение по акту, но срока нет. Могу ли я расторгнуть договор через суд и вернуть деньги? Арендодатель сказал сколько захочу, столько и буду передавать вам помещение, а вы платить обязаны.

Читать ответы (1)

Ответственность за нарушение закона о тишине - собственник нежилого помещения или арендатор?

Мой вопрос такой. Я собственник нежилого помещения на первом этаже жилого дома. Свое помещение я сдал в аренду по договору аренды и акту приема передачи помещения. Арендатор проводит в этом помещении ремонт.. кто теперь несет ответственность за нарушение закона о тишине, если жильцы жалуются на то,что в этом помещении шумят. Несу ли я, как собственник помещения, ответственность за это, или ответственность должен нести арендатор?

Читать ответы (2)

Нужен ли акт передачи помещения при продаже с арендатором и долгосрочной арендой

Требуется ли акт передачи помещения при продаже помещения, если имеется обременение долгосрочной арендой и помещение в пользовании арендатора? Кроме этого по условиям договора все улучшения принадлежат арендатору! Как быть, если данный пункт не зафиксирован в договоре купли-продажи и указано, что продавец передаёт помещение по акту после регистрации сделки!

Читать ответы (11)

Арендатор требует косметический ремонт после истечения договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Срок действия договора истек. Арендатор сейчас требует сделать косметический ремонт в помещении, с которого мы съехали по окончанию срока договора. Заезжали мы в помещение без ремонта. За свой счёт делали сами ремонт. После того как съехали, задели отверстия от гвоздей. Арендатора это не устраивает и требует полностью косметику всего помещения. Аппелируя договором, который закончился 1 мая.

Читать ответы (3)

Основания для отказа подписания акта приема передачи помещения при окончании договора аренды

Имеется в собственности нежилое помещение расположенное на первом этаже МКД (встроенное) с отдельным входом. Фасад помещения выполнен индивидуально от всего дома. Так же имеется крыльцо к этому помещению и козырек над этим крыльцом. Помещением пользовался арендатор (по договору аренды). Договор аренды заканчивается, а фасад помещения, крыльцо и козырек находятся в неуд. Состоянии. По договору аренды текущий ремонт помещения за арендатором и На момент окончания договора арендатор обязан передать помещение в таком же состоянии как на начало аренды с учетом естественного износа. Есть ли у меня основания не подписывать акт приема передачи помещения?

Читать ответы (3)

Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим?

По договору о долевом участии в строительстве в 2003 году полностью профинансировал встроенное нежилое помещение с характеристиками, согласно пункту договора "Характеристики помещения", в котором указаны общая площадь, этаж, строительные оси в соответствии с проектной документацией. В конце 2006 я подписал акт приемки-передачи. В акте был указан № моего договора, а по характеристике помещения три позиции - этаж, № помещения, общая площадь помещения. Площадь оказалась меньше, чем по договору. Мне была выплачена разница. Когда я обратился в ПИБ для получения техпаспорта на мое помещение, выяснилось, что я не являюсь владельцем этого помещения. А мое помещение по ПИБовским документам имеет №, отличный от указанного в акте приемки-передечи. Помещение, № которого указан в акте приемки-передечи, не соответствует пункту договора "Характеристики помещения". Представитель застройщика утверждает, что если я подписал акт приемки-передачи, и мне была выплачена разница, то я владелец помещения, № которого указан в акте приемки-передачи. Но мне нужно помещение, на которое я заключил договор. Прав ли застройщик? Что нужно, чтобы помещение, на которое я заключил договор, стало моим? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59