Покупка нежилого помещения в жилом доме - какие документы требуются и на что обратить внимание

199₽ VIP

Требуйте Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, можно просто взять выписку из ЕГРП, которая в соответствии с законом также подтверждает наличие у лица права собственности на недвижимое имущество.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

...

.

Составляйте Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), берите Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность) и на регистрацию в Росреестр.

При покупке нежилого помещения, прежде всего, необходимо выяснить, кто является владельцем помещения. Помещение может принадлежать на праве собственности как физическому, так и юридическому лицу. Именно от этого фактора и будет зависеть перечень документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи. Сделки с участием юридических лиц, требуют специфических знаний в области права, именно по этому, рекомендуется проводиться сделку с привлечением квалифицированного юриста либо заверить сделку нотариально.

2

Если владельцем является физическое лицо, то перед сделкой необходимо проверить правоустанавливающие и право подтверждающие документы на нежилое помещение. Такими документами являются: договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, документы о приватизации, о переводе жилого помещения в нежилое, свидетельство о праве собственности и т.д. Изучение технического и кадастрового паспортов на объект недвижимости, поможет установить соответствие параметров объекта в натуре и документально.

3

Выписка из единого государственного реестра прав на объект недвижимости поможет исключить обременения и ограничения, наложенные на объект недвижимости. Если продавец состоит или состоял в браке на момент приобретения или продажи недвижимости, то нужно предоставить нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимого имущества или нотариальный отказ от имущественных претензий от бывшего супруга. Собственник недвижимости должен представить документ, удостоверяющий личность.

4

Если собственником объекта недвижимости является юридическое лицо, то количество документов для совершения сделки значительно увеличивается. Помимо ранее перечисленных документов на объект недвижимости, потребуется полный пакет документов на самого продавца. Необходимо затребовать учредительные документы на юридическое лицо - учредительный договор, протокол или решение о создании, устав организации со всеми дополнениями и изменениями к нему, подтвердить полномочия исполнительного органа (руководителя организации).

5

Продавец должен представить справку о балансовой стоимости объекта недвижимости, а также справку о крупности сделки для юридического лица. Если сделка крупная, то нужно согласие учредителя, учредителей на совершение сделки. Не будет лишним попросить свежую выписку из единого государственного реестра юридических лиц, она поможет проверить ОГРН, ИНН, юридический адрес, полномочия директора и внесение последних изменений.

www.kakprosto.ru

В этом случае нужно истребовать.

1. Свидетельство о собственности

2. Документ, на основании квартира была приобретена.

3. Решение о переводе (ст. 24 ЖК РФ).

4. Лучше выписку из реестра запросить, чтобы посмотреть какие есть ограничения (обременения) на текущий момент.

В принципе этого достаточно. Зависит еще от того когда был осуществлен перевод. Сколько лет в собственности.

Хотим приобрести нежилое помещение

---Алексей. если оно зарегистрировано как НЕЖИЛОЕ, то и переживать вам не о чем совершенно. ответственность лежит на регистраторе.У вас должно быть свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. НО внимательно смотрите по земельному участку под этим помещением[u][/u].

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)

Здравствуйте, для полной уверенности, что все документы в порядке и перевод произведен по закону, запросите от продавца следующие документы.

1. Свидетельство о гос. регистрации,

2. Документ основания,

3. Кадастровый паспорт или технический, с внесенными изменениями.

4. Разрешение Парковочной комиссии,

5. Рабочий проект утвержденный Архитектурой или Администрацией,

6. Акт приемочной комиссии о согласовании.

Возникнут вопросы пишите.

см. ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 29.12.2015), ст. 22-28 ЖК РФ.