Какая сумма следует указывать при продаже квартиры, которая была приобретена за 6 080 000 рублей в 2015 году?
Квартира приобретена в 2015. Кадастровая стоимость 6 080 000.
Что может предъявить налоговая если при продаже я укажу 1 200 000?
Или надо больше указывать.
С 01.01.2016 в Налоговый кодекс введена статья 217.1 пункт 5:
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Спросить
Какой налог нужно будет заплатить с продажи квартиры в 2019 г. , если покупка совершена в сентябре 2015, собственность оформлена в июле 2017 (менее трех лет). Приобретена квартира за 3 000 000, продать хочу за 4 000 000, кадастровая стоимость в 2017 году была 3 335 000. Нужно ли знать кадастровую стоимость квартиры в 2019 году или она действительна какой то период времени? Учитываются ли услуги агентства при оформлении налога?
Для целей налогообложения Вы вправе из цены продажи вычесть цену покупки продаваемой квартиры. Таким образом, налогооблагаемый доход в Вашем случае составит 4 - 3 = 1 млн. руб. Сумма налога: 1 млн. руб. х 13% = 130 тыс. руб.
Кадастровая стоимость квартиры для целей налогообложения должна быть учтена по состоянию на 01.01.2019 г., однако, судя по всему, при продаже квартиры за 4 млн. руб. ограничений со стороны кадастровой стоимости у Вас не будет.
Расходы на услуги риэлтеров и иные накладные расходы при определении налогооблагаемой базы по НДФЛ, к сожалению, не учитываются.
Некоторые подробности налогообложения недвижимости здесь: Подробнее ➤
СпроситьДля того, чтобы не платить налог при продаже, имущество должно быть в собственности не 3 года, а 5 лет.
Три года - это срок для автомобилей.
Налог будете платить тот, что свыше 3 000 000 руб., в зависимости от того, как договоритесь с покупателем.
Кадастровую стоимость всегда в онлайн режиме можно посмотреть на сайте ЕГРН.
СпроситьК сожалению, нет. "Стандартный имущественный вычет" в размере 1 млн. руб. и возможность вычесть из цены продажи цену покупки продаваемой квартиры предоставляются альтернативно: либо то, либо другое. Вам конечно надо вычитать цену покупки, поскольку 3 млн. руб. больше, чем 1 млн. руб.
Но 1 млн. руб. в этом случае подпадает под налогообложение.
Спросить
1. Кадастровая стоим. Х 0.7 х 0,13
2. (Сумма продажи-сумма покупки) х 0.13
Вопрос: только по двум формулам могу расчитать налог или еще имеется формула? Платим налог по выгодной мне сумме?
Спросить
Добрый день! Есть только эти две формулы, вы можете выбрать ту, что вам выгоднее, еще не забывайте про имущественный вычет в 1 млн. рублей, то есть в первом варианте можно отнять 1 млн. руб и только от полученной суммы считать налог 13%.
Всего хорошего.
СпроситьПравильная формула в Вашем случае такая:
сумма налога = ( (наибольшая из сумм: сумма продажи либо 70% от кадастровой стоимости) - 3 млн. руб.) х 13%
СпроситьИмущественных вычет всегда применяется при продаже квартиры? Это независимо от того, что был возврат НДФЛ при покупке той же квартиры. Спасибо.
СпроситьНет, не зависит. Это - разные налоговые вычеты, они применяются независимо друг от друга.
СпроситьПрименяется в случае, если вы не вычитаете расходы на приобретение квартиры, то есть используете первую предложенную вами формулу. А от того что был возврат НФДЛ при покупке квартиры, данный вычет не зависит!
СпроситьСколько будет составлять налог с продажи квартиры, т.е сколько денег нужно будет отдать государству? Квартира приобретена в 2015 году по ДДУ. В права собственности вступила в 2016 году. Стоимость при покупке 5300000. Кадастровая стоимость 5400000. Планируем продать в 2017 или 2018 году по цене 5500000-600000. Спасибо.
Налог вы должны будете уплатить не с продажи, а налог на доходы физический лиц с суммы превышающей Ваши расходы на приобретение квартиры. То есть от суммы за которую продадите квартиру вычитаете сумму 5300000 и умножаете на 13%. При этом при подаче декларации Вам необходимо будет подтвердить документально понесенные Вами расходы на приобретение квартиры за 5300000. К примеру если продадите за 5500000 то 5500000-5300000=200000*13%=26000 рублей налога.
Спросить
НАлог в 13% Вы будете платить с суммы, превышающей ту, которую Вы заплатили за приобретение. Т.е. если по договору будет указана такая же цена (5 300 000) обязанность уплаты налога у Вас не возникает. НО!!! В налоговую сходить и отчитаться все таки придется.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по налогам при продаже недвижимости. Вступили в наследство на квартиру в мае 2016 года, сейчас продаем, кадастровая стоимость 1 050 000, продажная 2 200 000, какой налог нам надо будет заплатить при продажи? Спасибо.
Здравствуйте Елена
Будете платит налог - НДФЛ 13 % с суммы, свыше 1 миллиона рублей
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьДва собственника (по 1/2 доли) продают квартиру за 2 200 000 руб, кадастровая стоимость квартиры 1 700 000, квартира в собственности 1 год. Скажите пожалуйста, с какой суммы должны уплатить налог? Квартира приобретена в 2015 году.
Здравствуйте! Расчет: Доход на каждого: 2 000 000 р. : 1/2 часть = 1 000 000 р.
Вычет на каждого: 1 000 0000 р. : 2 части = 500 000 р.
НДФЛ с каждого: (1000 000 р. - 500 000 р.) * 13 % = 65 000 р.
СпроситьДом в собственности, 2002 г. Московская область, Домодедовский район. Кадастровая стоимость была 800 000,00 рубл. За 2013 год прислали налог-кадастровая стоимость уже 1399649,00 ставка 1,5 %. За 2012 год кадастровая стоимость-1112304,00, налоговая ставка 0,5%. Но самое удивительное, что получила справку о кадастровой стоимости на 28/08/2014 - уже 15 295216,2-а это уже 2% налоговая ставка. Что делать, можно ли оспорить это?
Да, можете оспорить в судебном порядке, заказывайте оценку о рыночной стоимости дома и обращайтесь в суд.
СпроситьВопрос по налогу при продаже квартиры, приобретенной после 2016 г.
Прошу уточнить, если квартира приобретена в собственность 2017 году за 1710 000, кадастровая стоимость 1340 000. И я в этом же году продаю по стоимости равной покупке-1710 000 руб. Должна ли я уплачивать налог? Я так понимаю, что нет. Если не сложно ответьте конкретно. Прочла много примеров с юр форумов, до конца не ясно.
Добрый день!
Налог платить не должны но декларацию подать обязательно и заявить вычет на расходы приобретению и показать к уплате 0 налога
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Платить налог Вы не должны, так как не получили дохода. Вам необходимо будет подать декларацию в срок до 30.04.2018 года. За неподачу декларации-штраф 1000 руб.
Спросить
Должна ли я уплачивать налог? Я так понимаю, что нет. Если не сложно ответьте конкретно. Прочла много примеров с юр форумов, до конца не ясно.Будете платить: стоимость продажи минус кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент.Спросить
Мне мама написала дарственную на квартиру в ноябре 2015 года. Сейчас я ее хочу продать. В собственности я одна! Кадастровая стоимость квартиры 2 089 000. как мне оформить сделку чтобы не было налога. Если я укажу 1 000 000 в договоре будет ли налог?
Скажите сколько надо оплатить налог при продаже квартиры, если свидетельство получено в 2016 году, кадастровая стоимость квартиры 150 000 руб, интересует сумма.
Здравствуйте, Елена! Сумма, полученная физическим лицом от продажи недвижимого имущества является доходом этого физического лица. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от суммы сделки. В случае если физическое лицо на праве собственности владело недвижимым имуществом (квартирой, комнатой, домом) три года и более, то это лицо освобождается от уплаты данного вида налога. Если же физическое лицо на праве собственности владело недвижимым имуществом менее трех лет и при этом сумма сделки меньше 1 миллиона рублей, то это лицо также освобождается от уплаты НДФЛ. В случае если физическое лицо на праве собственности владело недвижимым имуществом менее трех лет и при этом сумма сделки превышает 1 миллион рублей, то в части сделки, превышающей сумму в размере 1 млн. рублей оплачивается НДФЛ в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей. Например: Вам на праве собственности принадлежит квартира. Вы владеете квартирой на праве собственности 1 год. Сумма сделки при продаже 1 млн. 450 тыс. рублей. Вот из суммы в 450 тыс. рублей Вы и будете оплачивать налог в размере 13 %.
СпроситьНа что я могу претендовать при продаже квартиры? Двухкомнатная квартира собственником которой являюсь я была приобретена в 2010 году. Пол стоимости этой квартиры оплатили от продажи комнаты в общежитии. Комната была приватизирована на мужа в 2005 году. Я от участия в приватизации отказалась. В браке с 2004 года. Что делать если муж не даст разрешения на продажу квартиры?
---квартира делится пополам (если иное не будет установлено в судебном порядке)
---если муж не согласен приобрести вашу половину. оформите переход права собственности договором дарения
Спросить
