Продажа половины квартиры по брачному договору - как оформить договор найма для супруга и осуществить оплату
Продал 1/2 долю квартиры жене по брачному договору. Полностью она на ней. Как оформить договор найма мной жилья через МФЦ или можно просто письменно. Будет ли это действительно? Оплату можно оформить через расписки. Оплатить через налоговую 13%.
Добрый день! В простой письменной форме, если безвозмездный, только оплата за коммунальные услуги,то 13% не надо платить
Спросить
Здравствуйте, достаточно будет простой письменной формы. Раз в год составляете декларацию и оплачиваете 13 %.
Спросить
Письменно, регистрировать не надо , если на срок меньше года - всё будет действительно, Игорь. Единственно что надо - согласие жены, как сособственника. Налог - 13%, Вы правы.
Спросить
По брачному договору долю в квартире продать нельзя, только по договору купли-продажи. Если Вы намерены взять в аренду жилье у жены - нужен договор найма, если у другого собственника - то же самое.13% с дохода будет платить наймодатель, а не Вы.
Спросить
Продал два года назад долю квартиры жене побрачному договору. Трудные времена пережили. Квартира осталась. Но пошли другие разговоры (чисто житейское) не нужен. Сейчас без квартиры, жилья. Как можно поступить? Ведь естьбрачный договор...
Вы более разборчиво изложите кто и чего хочет? Непонятен сам вопрос. Мы можем ответить на Ваши вопросы, но помните, что ни одна виртуальная консультация не заменяет очный визит к юристу.
Спросить
Здравствуйте! Если по брачному договору, супруга является единственным собственником квартиры, то вправе требовать выселения. Для признания брачного договора недействительным, нужная основания. В вопросе таких оснований нет.
Спросить
Доброго времени суток! Никак, если имеется брачный договор, по которому вы передали свою долю супруге, то вернуть ее почти не возможно, необходимо признавать его не действительным, а на это у вас нет оснований.
Всего хорошего.
Спросить
Доброго вам времени суток. В чём ваш вопрос? Расторгается брак. Имущество будет делиться Согласно брачного договора. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Нужно смотреть сам брачный договор и более подробно обрисовывать ситуацию.
Обратитесь с документами к юристу на очную консультацию.
Дистанционно такой вопрос не решить.
СпроситьПродал два года назад долю квартиры жене побрачному договору. Трудные времена пережили. Квартира осталась. Но пошли другие разговоры (чисто житейское) не нужен. Сейчас без квартиры, жилья. Как можно поступить? Ведь есть брачный договор... Основание: деньги не получены.
Срок действия брачного контракта обычно равен сроку существования брака, т.е. прекращается разводом. Если Вы еще не в разводе, то можете расторгнуть брачный договор в судебном порядке.
Требования о расторжении можно предъявлять при существенном нарушении договора одной из сторон, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также в иных случаях, предусмотренных брачным договором (надо смотреть сам договор).
Нарушение договора одной из сторон также должно быть существенным. В Вашем случае таким можно признать непредоставление Вам возможности пользоваться жилым помещением.
Спросить
Здравствуйте. Вам надо обращаться к реальному адвокату/юристу. Деньги не получены - не так-то просто доказать. Особенно, если в договоре купли-продажи стоит подпись, что деньги в сумме... получил.
Нужно искать различные варианты оказания Вам помощи.
P.S. - это общая приписка, а не кому-то конкретному. Не пишите мне бесплатные вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Моя бесплатная консультация и ответы на уточнения - только здесь, на сайте. Всего Вам доброго.
СпроситьПомогите разобратья в нашем случае: Дочь-инвалид прописана в квартире, собственником которой является отец.
При оформлении субсидий на оплату комунальных платежей требуют оформить договор найма дочери с отцом, но правомерно ли это (в квартире прописана только дочь-инвалид), ведь по такому договору отец должен оплачивать налог за найм жилья в налоговую? В договоре найма требуют указать сумму ежемесячного платежа. Для чего это им надо и какую сумму надо указать? Эта сумма влияет на размер субсидий или на налог за найм жилья в налоговую, который будет удерживаться от отца?
Ответ юриста нам не понятен, с нас требуют договор найма. Посоветуйте как нам поступить.
В расписке о получении денежных средств от покупателя квартиры на оставшуюся сумму нужно указывать сумму аванса (есть расписка на аванс) - Расчеты произведены полностью с учетом аванса или достаточно написать Расчет за проданную квартиру произведен полностью. Претензий не имею. В договоре указана оплата аванса и оплата остатка после регистрации договора. Потом налоговую сдавать обе расписки для получения вычета? Как сделать лучше, может попросить расписку на всю сумму? Что если расписка будет напечатана на компьютере?
Татьяна, можете сделать 2 расписки на 2 суммы. Можете сделать 1 расписку с указанием получения денежных средств авансовм и оставшейся части. Можете сделать расписку на всю сумму, т.к. Цена договора установлена твёрдо в договоре. Можете на расписке о получении аванса дописать то, что остаток денежных средств по договору получен. Разницы нет. Напечатать на компьютере тоже можно, главное чтобы подпись была уполномоченным лицом и сделана не на компьютере, соответственно. Но советую расписки оформлять в письменно виде от руки, для избежания возможных негативных последствий в дальнейшем.
СпроситьОтветьте пожалуйста на вопрос.
При покупки квартиры договор купли-продажи был оформлен на двух собственников на мужа 1/4 доля и на жену 3/4 доли. Через некоторое время был заключен брачный договор, согласно которому квартира полностью принадлежит жене. Скажите, в случае развода раздел имущества будет происходить по брачному договору или по договору купли-продажи?
Спасибо.
Уважаемая Ольга!
В случае развода, раздел имущества будет происходить в соответсвии с положениями брачного договора, если не возникнет ситуация, когда муж окажется в тяжелом имущественном положении
)))!
Имущество согласно БД разделено, и в суд в случае возникновения спора в суде нужно будет представить данный документ. Что касается возможности оспаривания БД супругом на основании, предусмотренном ст.44 Семейного кодекса, а именно крайне невыгодное положение для одного из супругов по такому договору (о чем идет речь в предыдущем комментарии юриста), то срок исковой давности по делу данной категории - 1 год. С уважением,
СпроситьПомогите разобратья в нашем случае: Дочь-инвалид прописана в квартире, собственником которой является отец.
При оформлении субсидий на оплату комунальных платежей требуют оформить договор найма дочери с отцом, но правомерно ли это (в квартире прописана только дочь-инвалид), ведь по такому договору отец должен оплачивать налог за найм жилья в налоговую? В договоре найма требуют указать сумму ежемесячного платежа. Для чего это им надо и какую сумму надо указать? Эта сумма влияет на размер субсидий или на налог за найм жилья в налоговую, который будет удерживаться от отца?
Ответ юриста нам не понятен, с нас требуют договор найма. Посоветуйте что нам делать?
Требование заключения дополнительных договоров неправомерно. Необходимые документы для оформления субсидии на оплату коммунальных услуг:
Паспорт заявителя и членов его семьи;
Реквизиты банка и номер банковского счета для перечисления субсидии
Справки о доходах заявителя и членов его семьи за 6 последних календарных месяцев (не требуются для неработающих пенсионеров) или документы, подтверждающие отсутствие доходов
В случае если оплата ЖКУ производится не по единому платежному документу (ЕПД), ежемесячно формируемому центрами госуслуг района, и управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК и др.) от заявителя дополнительно требуются:
Документы, содержащие сведения о платежах за ЖКУ, начисленных за последний перед подачей заявления о предоставлении субсидии месяц
Документ, содержащий сведения о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ
Документ, подтверждающий совместное проживание с заявителем членов его семьи (единый жилищный документ)
В случае если в жилом помещении кроме членов семьи заявителя зарегистрированы иные лица, дополнительно представляется
Документ, подтверждающий размер вносимой членами семьи заявителя платы за ЖКУ
Документы, получаемые посредством межведомственного информационного взаимодействия*:
Документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования жилым помещением
Документы, содержащие сведения о размерах пенсий, компенсационных выплат и пособий, выплачиваемых через органы социальной защиты населения города Москвы, а также документы, содержащие сведения о размерах пособий из Центров занятости населения города Москвы
Документы, подтверждающие сведения о лицах, зарегистрированных совместно с заявителем, сведения о платежах за ЖКУ и наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ
При отсутствии запрашиваемых документов/сведений в информационных системах органов исполнительной власти недостающие документы должны быть представлены заявителем по запросу.
Коротко: основной пакет документов, которые необходимо предоставить, включает в себя:
паспорта всех членов семьи (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении),
документы, подтверждающие право собственности на жилье,
справки о доходах всех членов семьи за последние 6 месяцев или документы, подтверждающие отсутствие доходов,
реквизиты банка и номер счета для перечисления субсидии.
Назначение субсидии не предполагает уменьшения суммы, указанной в счетах за оплату ЖКУ – она останется прежней и оплачивать ее вы обязаны в полном объеме. Государство будет компенсировать вам расходы деньгами, ежемесячно перечисляя их на счет, который вы можете открыть в любом банке.
Пишите заявление и требуйте письменный отказ, или письменное уведомление от них об обязательном заключении договора найма.Требуйте конкретный приказ или ссылку на фз со статьями и пунктами в котором будет упоминание о заключении договора найма дочери с отцом. С полученным ответом, в случае если он вас не устроит, обратитесь в прокуратуру с жалобой.
СпроситьБыли приобретены две квартиры с мужем, обе указаны в брачном договоре. Один из супругов продал ее и взамен купил новую на средства от продажи жилья по брачному договору. В случае развода, подлежит ли разделу данное жилье или нет?
Чтобы ответить, нужно знать условия брачного договора относительно той квартиры, которая была продана.
СпроситьЕсли же в брачном договоре сведения по этой квартире не регламентированы, то эта проданная квартира будет считаться либо личным имуществом кого-то из супругов (если приобретена до брака либо в браке через наследование или дарение), либо совместным имуществом обоих супругов. Соответственно, если проданная квартира была личным имуществом одного из супругов, то деньги за ее продажу тоже будут личным имуществом. Далее, новая квартира, купленная исключительно за эти деньги, тоже будет личным имуществом этого супруга.
Спросить
В данный момент собираем документы для приватизации квартиры, квартира принадлежит мужу, давали её как сироте, сейчас она по договору соц. найма. Приватизацию делаем на меня (жену) т.к он уже в ней участвовал в доле другой квартиры. Вопрос такой, нужно ли переводить лицевой счёт на меня или можно на него оставить на данный момент? В договор соц найма нам сказали меня можно не вносить т.к я жена. И ещё вопрос, приватизацию будем делать через мфц, документы нужно будет заверять нотариусом или нет? Супругу ещё нужно будет написать отказ от приватизации это делается в мфц или нет?
Лицевой счет не нужно переводить на ваше имя. Отказ можно написать в МФЦ, документы заверять у нотариуса не требуется.
Спросить
Здравствуйте!
Отказ от приватизации только у нотариуса, процедура приватизации через Администрацию обратиться именно туда следует, когда Администрация составит Договор передачи его регистрировать через МФЦ.
Лицевой счет нужно будет на Вас перевести так как супруг напишет отказ, но это вовсе не обязательно, если Администрация примет лицевой счет именно в таком состоянии. Но скажу по практике меняли, потому что может затянуться сама процедура.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста. Банк даёт ипотеку на мужа при условии заключения со мной брачного договора. Первоначальный взнос на ипотеку это квартира, принадлежащая мне. могу ли я прописать в брачном договоре, что по истечении выплаты ипотеки квартира будет в равной собственности? Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки, если собственность по брачному договору будет на муже? Как я могу обезопасить себя в брачном договоре? Сколько стоит заключение договора?
Уважаемая Ольга! Такие условия Вам банк выставлять - не может. Брачный договор - воля сторон. Если вложите в ипотеку мат. капитал ПФР потребует нотариально заключить соглашение о выделе долей всем членам семьи, иначе мат. капитал банку не перечислят.. Таким образом, для Вас брачный договор - не целесообразен.
Спросить
Но у нас ведь пока нет второго ребенка, планируем. Поэтому и спрашиваю, не вызовет ли потом затруднения погасить часть уже взятой на таких условиях ипотеки. Первоначальный взнос на ипотеку это деньги с продажи нашей квартиры.
СпроситьВы не написали в вопроса на каких условиях банк предлагает заключить брачный договор. Если барк зарегистрирован, то квартира будет общим имуществом супругов (без определения долей). Как правило один из супругов заемщик, второй созаемщик. В случае погашения кредита материнским капиталом родители обязаны после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры в течение 6 месяцев наделить детей долями в праве собственности на квартиру (размер долей определяется родителями по соглашению).
Поищите другой банк, который не потребует брачный договор, по которому, вероятно, квартира должна стать единоличной собственностью одного из супругов.
Спросить
Квартиранты по устному требованию срочно выезжают из квартиры за не оплату за 2 мес. Был заключён договор найма на 6 мес., и акт передачи имущества, до окончания договора оставалось 2 мес. В договоре при расторжении внизу прописали, что договор расторгнут. Могу ли я без письменной претензии к нанимателю жилья о причине расторжения договора и уведомления выплаты суммы долга, просто попросить расписку, где будет прописан срок оплаты и за какой период сумма долга.
Ну если ваш наниматель согласен дать такую долговую расписку, то можете. Хотя лучше сделайте это нотариально. Если ваш наниматель откажется платить, вам проще будет взыскать.
Спросить
