Как сдать в аренду подвал в 16-этажном доме при отсутствии согласия жильцов и ограниченных финансовых возможностей?

Я – председатель правления ЖСК, хочу сдать в аренду подвал в 16-этажном доме. Знаю, что для этого нужно согласие общего собрания жильцов, ну хотя бы 70%. Но проблема в том, что больше половины жильцов уже давно не платят членские взносы, у нас огромная задолженность, на счету денег нет, а мы с бухгалтером 7 месяцев сидим без зарплаты. Собственно говоря, я и хочу сдать подвал именно для того, чтобы хоть как-то поправить наше материальное положение и не обанкротиться. И собрание собирать бесполезно, ибо почти никто не придет, и кворума не будет, какое бы решение не приняли те, кто пришел. Могу ли я в этом случае принять решение лично? Мотивируя это тем, что большинство жильцов не хочет принимать никакого участия в деятельности ЖСК и вообще считает, что он не нужен? Они не платят – а я их спрашивать должен!

И еще. При оформлении аренды я составляю договор между ЖСК и арендатором, верно? Откуда будет известно, было ли перед этим собрание жильцов и какое принято решение? Нужно к договору приложить протокол собрания? Или в самом договоре указать что-то типа «на основании решения общего собрания от такого-то числа и тп»…? А если будет просто обычный договор, достаточно ли будет арендатору предъявить его участковому, налоговикам и прочим проверяющим, которых естественно нашлют на них недовольные жильцы? Будет ли это законно?

Жду ответа, с уважением Лев Львович.