Аренда подземного паркинга - 35 советов адвокатов и юристов

Был выкуплен целиком подземный паркинг 2200 кв м в городе Уфа, который находится под жилым домом в жилом комплексе. В статусе назначения стоит - Подземный паркинг и в нем 78 машиномест. Собственником полностью всего паркинга являюсь я, покупал от юрлица настройщика этого комплекса.

Вопрос могу ли я там сделать например склад по хранению вещей или запустить арендатора, который откроет там продуктовый магазин типа Светофор и тп. Скорее всего нужно менять назначение помещения через проект?

Беспокоит больше всего вопрос что такие подземные паркинги в жилых домах как то особо регламентируются и могут возникнуть проблемы с переводом назначения. Можно ли так же его перевести просто в свободное назначение?

В нашем дворе есть подземный паркинг, над ним располагается двор с детской площадкой. Хозяин паркинга организовал платную стоянку в этом самом дворе (он объясняет, что это крыша принадлежащего ему подземного паркинга). Машины стоят на дорожках около домов менее чем в 15-ти метрах. Въезд во двор через шлагбаум. Насколько правомочны его действия?

Должен ли собственник подземного паркинга, который находится прямо под домом платить аренду или что нибудь собственникам много квартирного дома, т.к паркинг находиться на земле дома? Если да то какая статья или закон, спасибо.

Застройщик установил въезд в подземный паркинг через охраняемый двор жилового дома и сдаёт места в паркинге жильцам и другим лицам не являющимися жильцами и собственниками квартир. Законны ли его действия? Могут ли жильцы требовать отдельный въезд в паркинг не косающийся охраняемой территории? Могут ли жильцы запретить сдачу в аренду место в паркинге посторонним лицам в целях безопасности, т.к паркинг находится под землёй жилового дома? Спасибо.

Я официально арендовал машино-место в подземном паркинге жилого дома. Но иногда на это машино-место ставит свою машину другой человек. Какие существуют юридические методы воздействия в этой ситуации?

Приобрел незавершенное строительство подземный паркинг, поставленный на кадастровый учет как объект незавершенного строительства. Сейчас подготавливаю документы для получения разрешения на строительство, так как оно просрочено. Вопрос: могу ли я продавать парковочные места до завершения строительства, и ввода объекта в эксплуатацию, например как долю в объекте незавершенного строительства либо как-то еще?

Я являюсь собственником 1/41 доли подземной автостоянки, расположенной под мкжд. Кроме собственно машиномест, на автостоянке расположены 2 тепловых узла и 2 электрощитовых, которые обеспечивают коммуннальным ресурсом весь мкд. Дом обслуживается мкд. Отопление на автостоянки отключено, небольшая температура поддерживается за счет теплопотерь проходящих труб (хотя они и теплоизолированы). Плату за отопление тсж выставляет нам за всю площадь, в т ч теплоузлов и щитовых. Можем ли мы заключить договор аренды на использование теплоузлов и с кем? Наша цель просто уменьшить затраты на оплату тепла.

Имею в собственности производственно-офисное помещение 2000 кв.м. Рядом имеется прилегающая площадь - участок земли 400 кв.м., который мною арендуется у администрации города. Участок огражден забором. За забором находится участок земли и жилой дом, принадлежащий частному лицу. Недавно он построил еще один дом вплотную к нашему забору. Мой участок хотят арендовать для стоянки грузового транспорта (КАМАЗ) не более 10 автомобилей. Сосед из частного дома собирается жаловаться в Роспотребнадзор. Имею ли я право сдать в аренду свой участок под автостоянку? Считается ли земельный участок, примыкающий к производственному зданию и арендуемый мною жилой зоной?

В нашем доме есть подземный паркинг, и часть жильцов (далеко не все) являются собственниками парковочных мест. Общее собрание ТСЖ постановило собрать с этих собственников, и только с них, по 50 тысяч на ремонт паркинга. Обязательно ли такое решение для собственников парковочных мест?

Распространяется ли гаражная амнистия на металлические гаражи? И вообще возможно оформить земельный участок в собственность или аренду под металлическим гаражом. Гараж находится в гаражном кооперативе, земля в аренде у кооператива. Заранее благодарю.

Собственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.

Кому принадлежит проезд вокруг дома?

Помогите разобраться в правилах благоустройства не установлено каким образом закрепляется территория для обеспечения озеленения. Как мне правильно внести изменения.

У нас ТСЖ. Я являюсь собственником квартиры, при этом есть свидетельство о гос. регистрации права собственности 15/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения. А в свидетельстве о гос. регистрации права на квартиру в графе Объект права стоит: часть жилого дома, назначение: жилое. Проблема такая: у нас есть крытая парковка, придомовая территория отсутствует, то есть в любом случае ставить надо на парковку. Но ТСЖ выставляет счет за 1 парковочное место 8000 рублей в месяц! Или предлагает выкупить за 1 500 000 рублей! Законно ли продавать места парковочные и так завышать цены. Для гостей парковка 50 рублей час! Повторюсь, машины рядом ставить негде... Только заехали в новую квартиру, документы нам ТСЖ никакие не предоставило еще, говорят что вся парковка в собственности у застройщика.

, данная площадь входит в площадь застройки.

Машиноместо в подземной паркинге занято чужим авто. Просьба охране убрать авто - не сработала.

Подземный паркинг на территории дома занят автомобилями с соседних домов. Имеют ли право жильцы дома на поиоритетную аренду места на паркинг, расположенном под домом?

В многоквартирном доме подземный паркинг используется под склады сдаваемые в аренду организациям и частным лицам (нежилое помещение).

Есть ли в законе ограничение на ведение коммерческой деятельности в жилых домах? Можно ли прекратить складскую деятельность?

Снимаем в аренду парковочное место под домом. Муж находится в командировке, машина раз в неделю заводится что бы не сел аккомулятор. Сегодня начальник этого паркинга шумел, сказал что мы нарушили условия нахождения на парковке. Т.к Маш на заводится без хозяина это опасно, Вообщем сказал что машину вытащит эвакуатор. Действительно но ли нельзя заводить машину без хозяина? И сможет он эвакуировать машину из подземного паркинга?

Неделю назад я начала сдавать место в подземном паркинге на основании устной договорённости, являюсь собственником. Мне перевели сумму на карту Сбербанка без пояснений.

Последние пару дней видимо снег начал таять, и на машине съемщика появились трудноудадимые подтеки от протечек перекрытия.

Съёмщик решил на меня жаловаться, как на лицо, занимающееся незаконной предпринимательской деятельностью (на основании единоразового банковского перечисления) и взыскать с меня оплату за спец. Мойку машины и моральный ущерб.

Вопрос:

1. Имеет ли съёмщик право с меня взыскиваться, если протечка произошла не по моей вине (а по вине УК)?

2. Имеет ли съёмщик право с меня взыскивать, если мы ещё не успели подписать договор, несмотря на то, что он перечислил деньги?

3. Что мне, как физическому лицу, собственнику нежилого помещения, может грозить, за то, что я начала сдавать своё место в паркинге без договора? (Деньги получила единственный раз, бе пометки)

Скажите, пожалуйста, арендатор поставил машину в разбитом состоянии на м/место в подземном паркинге. Аренду не оплачивает уже месяц, на связь не выходит. Можно ли вызвать эвакуатор и транспортировать ее на штраф стоянку или просто на улицу?

Имею Помещение в подземном паркинге. Сейчас я не занимаюсь коммерческой деятельностью, но хотела его сдать в аренду. По какому тарифу я буду Платить электроэнергию? Как физ. лицо или как юр. Лицо? Заранее всем спасибо.

Мы 3 года в аренду снимали подземный паркинг в многоквартирном доме. Зимой мы его выкупили и нам сразу выставили коммунальные платежи в размере 3000000 миллионов за три года, и текущие начисляли около 80 тысяч из расчета 24 рубля за м 2, для нас сумма не подъемная, законно это или нет? можем мы уменьшить платежи? На парковке проходят их коммуникации.

Купил гаражный бокс площадью 46 кв.м в подземном паркинге у первого владельца (он же владелец строительной фирмы) . После регистрации права собственности мне выдали на руки: Свидетельство о регистрации, акт приема-передачи, договор купли продажи и бумагу под названием *Кадастровый паспорт* в котором написано что из объекта с моим кадастровым номером образованы объекты общей площадью 7500 кв. м Этот паспорт без подписи и печати.

Вопрос: каким образом мне получить правильный кадастровый паспорт. На мой гараж. Судя по всему здесь в этой *филькиной грамоте* был какой-то подвох, о котором меня в Регистрационной палате не предупредили. Или это все неважно, а Территория паркинга будет и есть собственностью бывшего владельца?

Спасибо!

Есть ли какие-нибудь стандарты на машиноместо в подземном паркинге жилого здания, его размеры и характеристики? К примеру если в приобретенное машиноместо не помещается машина (обычного класса, стандартных размеров) либо не возможно использование по нзначению так как не созданы условия для бесприпятственного въезд-выезда автообиля?

Я являюсь собственником машиноместа площадью 19.7 кв.м в подземном паркинге находящегося в бизнесцентре общей площадью 55000 кв.м должен ли я самостоятельно заключить договор аренды на долю земельного участка находящегося под бизнесцентром.

У меня в собственности 15 м/м в отдельном крыле подземного паркинга жилого дома (полностью крыло). Могу ли я организовать там публичный паркинг с почасовой оплатой? Проезд в "мое" крыло через общий въезд и пандусы. Надо ли согласовывать мою "почасовую" деятельность с ОСС или она может быть определена как краткосрочная аренда?

Что за поправка 74 к постановлению правительства москвы 831 на основании которой заставляют менять счетчики.

Группа инициативных и довольно наглых товарищей решила установить шлагбаумы при въезде на придомовую территорию. Требуют 3 500 р. Раньше брали 500 р. Сумма существенно выросла и теперь платит абы куда не готов - наверняка в чей-то карман. Никаких подтверждающих документов не показывают (хотя я неоднократно просил). Никаких отчётов за предыдущие годы тоже не показывают. Имеют ли они права не пускать мою машину на придомовую территорию, если я собственник жилья? Мне вызывать милицию? И какие документы могут служить официальным основанием для такой суммы, как минимум, подтверждать её?

Хотим заключить договор с собственником участка, по которому он предоставляет свою землю для возведения дом, получая взамен площадь в этом доме и долю в участке пропорционально площади в доме. При этом, до акта приема-передачи участок должен находиться у нас, но так, чтобы при невыполнении обязательств, собственник участка мог его вернуть.

Какой договор лучше? М.б. есть образец?

Спасибо.

Хочу открыть ип чоп для охраны подземного паркинга. Что для этого нужно?