Выдел доли земельного участка в натуре / Право собственности - 539 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Если вам принадлежит доля в праве на земельный участок, то сначала вы должны предложить выкуп доли остальным собственникам, и только если они откажутся сможете выставить на продажу, но по цене не ниже, чем предложили остальным собственникам. В собственности есть земля без выдела в натуре в Архангельской области. Куда необходимо обратиться, чтобы ее продать?
Здравствуйте!
Если вам принадлежит доля в праве на земельный участок, то сначала вы должны предложить выкуп доли остальным собственникам, и только если они откажутся сможете выставить на продажу, но по цене не ниже, чем предложили остальным собственникам.
СпроситьДа, вам нужно заявить встречный иск, предложить свой вариант раздела ЗУ и соответственно выдела доли. Здравствуйте.
Да, можете, вам необходимо подготовить свой межевой план с вариантом раздела земельного участка и подавать встречное исковое заявление. Иду на суд. Истец требует выделения в натуре земельного участка из общего, в долях который. У меня тоже есть доля. Могу я прямо в заседании тоже потреловать выделения в натуре?
Да, вам нужно заявить встречный иск, предложить свой вариант раздела ЗУ и соответственно выдела доли.
Спросить
Здравствуйте.
Да, можете, вам необходимо подготовить свой межевой план с вариантом раздела земельного участка и подавать встречное исковое заявление.
СпроситьДа, возможно выделить долю в натуре. Добрый вечер. Если земельный участок является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (а ваш дом именно такой), разделить в натуре его нельзя, он неделимый! Если только дом признавать домом блокированной застройки. А почему нет что мешает. А каким образом, - Только что была у адвоката, Он ответил, что невозможно выделить долю в натуре из-за того, что дом под одной крышей.
Судом определен порядок пользования участком. Возможен ли выдел в натуре земельного участка,
В доме суд выделил долю в натуре, но 15 лет назад, а право не оформлено, правообладатель несостоявшийся умер. Как теперь? Может ли кадастровый инженер в межевом плане указать варианты раздела участка 1\2. определен порядок пользования.
Нужен доступ ко второму участку.
Сервитут или как? Что лучше? Если 2 хквартирный дом под одной крышей находится на долевом участке, 1/2, можно ли выделить долю в гатуре?
Добрый вечер. Если земельный участок является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (а ваш дом именно такой), разделить в натуре его нельзя, он неделимый! Если только дом признавать домом блокированной застройки.
Спросить
А каким образом, - Только что была у адвоката, Он ответил, что невозможно выделить долю в натуре из-за того, что дом под одной крышей.
Судом определен порядок пользования участком.
СпроситьВсе таки, что в решении суда? Определение порядка пользования или выдел в натуре.
СпроситьВозможен ли выдел в натуре земельного участка,
В доме суд выделил долю в натуре, но 15 лет назад, а право не оформлено, правообладатель несостоявшийся умер. Как теперь?
СпроситьДобрый день. Раз долю выделили, хоть и 15 лет назад, то нужно подготовить технический план, по сути раздел дома. В этом случае технический план будет сделан во исполнение решения суда. Что касается раздела участка, то нужно смотреть минимальные и максимальные размеры, в правилах землепользования и застройки. Если можно будет, то межевой план по разделу + соглашение по разделу между участниками долевой собственности, не достигните согласия, идете в суд.
СпроситьМожет ли кадастровый инженер в межевом плане указать варианты раздела участка 1\2. определен порядок пользования.
Нужен доступ ко второму участку.
Сервитут или как? Что лучше?
СпроситьДобрый день! Нет, не можете. Земельный участок под МКД относится к общему имуществу дома. Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. Купили квартиру на первом этаже, при покупке продавец сказал что можем пользоваться садиком возле дома под окнами. Но что бы всё было законно хотим выкупить эту землю грубо говоря под огород это возможно?
Добрый день! Нет, не можете. Земельный участок под МКД относится к общему имуществу дома. Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество.
СпроситьА Вы какое отношение к этому обращению имеете, чтобы давать ответ на него? Добрый день! Земельный участок под домом переходит в собственность собственников помещений в МКД с момента его государственного кадастрового учета и относится к общему имуществу.
Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ):
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности.
Невозможность отчуждения доли собственника в праве общей собственности на общее имущество установлена в п. 2 ст. 290 ГК РФ. Поступило заявления от гражданина о "приобретении прав на земельный участок, примыкающий к квартире". Как грамотно с ссылками на законодательство ответить на данное обращение. Спасибо.
Добрый день! Земельный участок под домом переходит в собственность собственников помещений в МКД с момента его государственного кадастрового учета и относится к общему имуществу.
Собственник помещения в МКД не вправе (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ):
- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество;
- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности.
Невозможность отчуждения доли собственника в праве общей собственности на общее имущество установлена в п. 2 ст. 290 ГК РФ.
СпроситьДобрый день. Если доля не выделена в виде самостоятельного участка, а право оформлено как на долю в колхозном участке, лучше выделить, так как администрация может выйти с иском о признании права на невостребованную долю. Выделяйте, за тем, можете реализовать такой участок. Процедура выдела достаточно сложная, обратитесь к кадастровому инженеру в вашем регионе. Здравствуйте
Земельный пай (участок) или долю межевать обязательно!
Иначе при отсутствии межевания это только задекларированная площадь
И Вы можете остаться без земли в натуре по ст 209 ГКРФ. Есть земельный пай 9,8 га сельхоз назначения на эту землю имеется Свидетельство права собственности... ежегодно оплачиваю налог за землю.. вопрос такой нужно ли ещё что-то делать например, выделять или межевать участок чтобы его не лишиться земельного пая. Кроме свидетельства права на собственность больше нет ни каких документов.
Добрый день. Если доля не выделена в виде самостоятельного участка, а право оформлено как на долю в колхозном участке, лучше выделить, так как администрация может выйти с иском о признании права на невостребованную долю. Выделяйте, за тем, можете реализовать такой участок. Процедура выдела достаточно сложная, обратитесь к кадастровому инженеру в вашем регионе.
Спросить
Здравствуйте
Земельный пай (участок) или долю межевать обязательно!
Иначе при отсутствии межевания это только задекларированная площадь
И Вы можете остаться без земли в натуре по ст 209 ГКРФ.
СпроситьАвтоматически росреестр не выделит долю в участке в натуре. Нужно снова обращаться в суд. А разве можно осуществлять выдел земли в натуре раздельно от выдела доли в доме? В частном доме оформлена долевая собственность. Есть 2 свидетельства о регистрации на жилой дом и на земельный участок. Мне принадлежит 37/100 дома и земельный участок, на котором стоит дом и хоз. постройки также в долевой собственности 37/100. Межевание проведено. Через суд выделили долю в натуре на жилой дом. На земельный участок тоже необходимо выделять долю в натуре или росреестр зарегистрирует на основании решения суда о выделе доли в натуре на жилой дом.
Автоматически росреестр не выделит долю в участке в натуре. Нужно снова обращаться в суд.
СпроситьДа можно. Для этого необходимо составить проект выдела доли в натуре. Предложить соседям добровольно разделить дом в натуре в соответствии с предложенным проектом. В случае отказа или не получения ответа обратиться в суд. К проекту разделения дома необходимо составить проект соглашения об использовании земельного участка. Дом находиться в долевой собственности (78 кв. из них 48 мои и 30 соседей) дом имеет два отдельных входа, можно ли выйти из долевой собственности разделив дом на две квартиры? Учитывая то, что земля останется в долевой собственности т.к. у соседей участок менее трех соток.
Да можно. Для этого необходимо составить проект выдела доли в натуре. Предложить соседям добровольно разделить дом в натуре в соответствии с предложенным проектом. В случае отказа или не получения ответа обратиться в суд. К проекту разделения дома необходимо составить проект соглашения об использовании земельного участка.
СпроситьА что её определять? Поднимите выписку о праве собственности на 1/2 долю дама и участка из Росреестра, в ней всё указано. Здравствуйте Екатерина. По Вашему вопросу у Вас по 1/2 доли дома и естественно по 1/2 доли земли.
Вам нужно сначала сделать выдел доли в натуре и дома и земли, если это возможно. Сколько соток земли. Но все нужно решать потом через суд, или обращайтесь к адвокату или юристу. Могу помочь. Имеется жилой дом у каждого из собственников по 1/2. По факту он двухквартирный, Земля у каждого под его половинкой своя! Как определить площадь Половинки дома за каждым собственником, чтобы продать!
А что её определять? Поднимите выписку о праве собственности на 1/2 долю дама и участка из Росреестра, в ней всё указано.
Спросить
Здравствуйте Екатерина. По Вашему вопросу у Вас по 1/2 доли дома и естественно по 1/2 доли земли.
Вам нужно сначала сделать выдел доли в натуре и дома и земли, если это возможно. Сколько соток земли. Но все нужно решать потом через суд, или обращайтесь к адвокату или юристу. Могу помочь.
СпроситьПри наличии возможности выдела в натуре и встречному иске с такими требованиями от ответчика по первоначальному иску.. а вообще всегда надо понимать и знать обстоятельства дела как всегда много нюансов. Может ли судья заменить денежную компенсацию при разделе имущества на выдел доли земельного участка в натуре без согласия истца. Если да,то на каких основаниях?
При наличии возможности выдела в натуре и встречному иске с такими требованиями от ответчика по первоначальному иску.. а вообще всегда надо понимать и знать обстоятельства дела как всегда много нюансов.
СпроситьДобрый день!
Для начала необходимо получить техническое заключение о возможности раздела дома в натуре с выделом долей и разделом земельного участка.
Если техническое заключение будет положительным с составлением соответствующих документов на дом и на участок - обращайтесь в Росреестр через любой МФЦ.
Остались вопросы - можете отправить их на личную почту. Как разделить дуплекс? Купили с супругой часть в доме размером 1/2. В выписке и везде так и указано: в собственности 1/2. Как зем. участок так и дом. Суть в том что дом этот построен на земле СНТ: вид разрешённого использования садоводство. Разрешение на строительство было получено ещё по амнистии. Мы прописаны. Все нормально. У каждого владельца свои выписки с егрн. Собственно суть: как нам в данной ситуации разделить этот дом на две разные квартиры и два разных участка. Площадь участка 6 соток. Площадь дома 213 КВ.м. два надземных этажа. Земля СНТ.
Добрый день!
Для начала необходимо получить техническое заключение о возможности раздела дома в натуре с выделом долей и разделом земельного участка.
Если техническое заключение будет положительным с составлением соответствующих документов на дом и на участок - обращайтесь в Росреестр через любой МФЦ.
Остались вопросы - можете отправить их на личную почту.
СпроситьСовместно-долевая собственность на 5 человек (адреса прожтвания известны, имеются ИП), земли сельхозназначения, на сколько законно производить выдел путем подачи обьявления в газету, кадастровый инжинер производивщий выдел не стал получать возражения с/з почту россии заказное письмо - на какие статьи опереться при подаче заявления в суд?
Здравствуйте!
Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При чем вновь образующиеся после выдела участки не должны быть менее минимально допустимой площади (устанавливается органами местного самоуправления).
Спросить
О чем вы хотите подавать заявление в суд?
Вы думаете что там нужно на какие то статьи оператся о которых судья не в курсе?
И это вы узнаете за 99 рублей и выиграете дело?
Не будьте наивной.
Сначала определитесь что хотите оспаривать.
А выдел возможен на основании ст. 11.5 ЗК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Антонина!
Поскольку это земля сельхозназначения, то нужно опираться на следующие нормы:
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 13. Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 3 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 4 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 6 ст. 13 см. Постановление КС РФ от 22.04.2014 N 12-П.
6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.
7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном законом.
Исковое заявление в суд подается по правилам ст.131,132 ГПК РФ,
СпроситьЗдравствуйте
Ваша задача до подачи иска произвести максимальное количество мероприятий, свидетельствующих о том, что вы предпринимали все меры для защиты права, которые вы считаете нарушенным
1.Необходимо принять все необходимые меры для получения информации, касающейся выдела земельных долей, в частности, направить повторное уведомление кадастровому инженеру о согласовании времени для ознакомления с проектом межевания земельных участков, либо затребовать в свой адрес копии этих документов.
2. Это необходимо сделать в течение 30 дней со дня публикации в газете извещения о выделе земельных участков для получения от кадастрового инженера необходимой информации.
3. Для Вас Обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом.
4. Вы будете указывать в иске в последующем о том, что выдел спорного земельного участка произведен в нарушение требований статей 10, 12, 12.1, 13.1, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на предмет признания незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей.
Спросить
Один из владельцев дома и участка желает передать свою долю другому владельцу - подарок или продажа?
Здравствуйте! Да возможно. А как вы 1/3 в доме выделите в натуре? Для продажи ст. 250 ГК РФ в помощь, а подарить может кому угодно из сособственников или третьим лицам. Конечно возможно. Выдел в натуре это отдельная процедура и осуществляется исключительно по желанию собственников и при наличии технической возможности и нормативной возможности как по дому, так и по земельному участку. У частного дома и земельного участка 3 владельца (оформлено по 1/3 доли в праве). Один из трех владельцев желает подарить (продать) свою долю другому владельцу 1/3 доли. Земельный участок отмежеван.
Конечно возможно. Выдел в натуре это отдельная процедура и осуществляется исключительно по желанию собственников и при наличии технической возможности и нормативной возможности как по дому, так и по земельному участку.
СпроситьЗдравствуйте
Конечно, Вы можете это сделать без судебного разбирательства, если у вас есть обоюдное желание
Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил технический план на выдел ваших долей жилого дома в натуре, то есть квартиры и соответственно кадастрового инженера, чтобы он разделил ваш земельный участок на два отдельных земельных участка
Составляете соглашение о прекращении долевой собственности (ст.252 ГКРФ) и сдаёте этот документ в росреестр и диски с техпланом и межевым планом в Росреестр
А перед этим обращайтесь а администрацию с просьбой перевести ваши земельные участки участки под малоэтажную застройку. Земля и дом по долям. Два собственника. Они не враждуют. Можно ли выделить в натуре и дом по блокам и землю, минуя суд?
Здравствуйте
Конечно, Вы можете это сделать без судебного разбирательства, если у вас есть обоюдное желание
Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, чтобы он составил технический план на выдел ваших долей жилого дома в натуре, то есть квартиры и соответственно кадастрового инженера, чтобы он разделил ваш земельный участок на два отдельных земельных участка
Составляете соглашение о прекращении долевой собственности (ст.252 ГКРФ) и сдаёте этот документ в росреестр и диски с техпланом и межевым планом в Росреестр
А перед этим обращайтесь а администрацию с просьбой перевести ваши земельные участки участки под малоэтажную застройку.
СпроситьЗдравствуйте, уточнить исковые требования Вы имеете право, но чтобы ответить на вопрос относительно выдела в натуре или определении порядка пользования, нужно хотя бы ознакомиться с имеющимися документами на земельный участок и выяснить ряд вопросов. Подала иск о выделе доли дома и земельного участка в натуре, т.к. есть спор с другим собственником. Могу ли я во время заседания уточнить требования по иску: вместо выдела земли в натуре на определение порядка пользования земельным участком а выдел доли дома требование оставить. Или лучше для экспертизы задать вопрос: Если выдел земельного участка невозможен, определить порядок пользования земельным участком? Как быть? По минимальным размерам земельного участка мы проходим, а вот по расположению хозяйственных объектов есть затруднения, т.к. гараж мне и другому собственнику перешел по наследству.
Здравствуйте, уточнить исковые требования Вы имеете право, но чтобы ответить на вопрос относительно выдела в натуре или определении порядка пользования, нужно хотя бы ознакомиться с имеющимися документами на земельный участок и выяснить ряд вопросов.
СпроситьЛиана, нужно обращаться в суд с иском о выделении доли в домовладении в натуре. Земельный участок также делится пропорционально доле в доме. Здравствуйте.
Если Ваши соседи НЕ возражают относительно выдела Вашей доли в натуре, то Вам вмести с ними нужно решать этот вопрос во внесудебном порядке.
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и составить всю необходимую документацию. Затем вы все вместе обратитесь в Госкомрегистр и по соглашению сторон зарегистрируете прекращение права общей долевой собственности и регистрацию права на вновь возникшие объекты недвижимого имущества (помещения, блоки или квартиры - в зависимости от деталей ситуации).
Теперь о земле. Уточните информацию. Какой именно документ на землю имеется у Вас? Муж в долевой собственности уже пол года его часть 1/3.мы хотим отделиться от соседей. Соседи не против. Куда надо обращаться? Вся земля приватизирована соседом по доле лет семь назад. Можем ли мы рассчитывать при разделе на землю?
Лиана, нужно обращаться в суд с иском о выделении доли в домовладении в натуре. Земельный участок также делится пропорционально доле в доме.
Спросить
Здравствуйте.
Если Ваши соседи НЕ возражают относительно выдела Вашей доли в натуре, то Вам вмести с ними нужно решать этот вопрос во внесудебном порядке.
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и составить всю необходимую документацию. Затем вы все вместе обратитесь в Госкомрегистр и по соглашению сторон зарегистрируете прекращение права общей долевой собственности и регистрацию права на вновь возникшие объекты недвижимого имущества (помещения, блоки или квартиры - в зависимости от деталей ситуации).
Теперь о земле. Уточните информацию. Какой именно документ на землю имеется у Вас?
СпроситьВ натуре можно выделить при наличии ряда условий. Например второго въезда и входа в дом. Для конкретного ответа нужно смотреть документы. Можно оформить и нотариальным соглашением, ю а в случае спорной ситуации придеться обращаться в суд. Дом и земля в долевой собственности на двоих. Хочу сделать выдел доли земельного участка и дома в натуре. Если второй дольщик не оформил до конца наследство, т.е. он вступил, но не зарегистрировал право собственности, могу ли я сделать выдел доли земельного участка и дома, если он не против или оба дольщика должны вступить полностью в наследование? Так же при наследовании земли 2002 г. в документах указано фактическая площадь участка 7800 кв.м, а уточненная площадь 7553 кв.м. По завещанию указана площадь 7800 кв.м. Какие действия необходимо сделать для оформления недостающей части участка?
В натуре можно выделить при наличии ряда условий. Например второго въезда и входа в дом. Для конкретного ответа нужно смотреть документы. Можно оформить и нотариальным соглашением, ю а в случае спорной ситуации придеться обращаться в суд.
СпроситьВ квартирах в натуре долю вообще не выделяют. Здравствуйте.
Если на самом деле речь идёт об индивидуальном жилом доме с отдельным входом, сблокированном с другими такими же домами (часто встречается в Крыму), то выдел доли в натуре возможен только в судебном порядке и при наличии техническо возможности, а также, если разрешённое использование земельного участка это позволяет. Можно ли выделить долю в натуре в квартире без согласия совладельца?
Здравствуйте.
Если на самом деле речь идёт об индивидуальном жилом доме с отдельным входом, сблокированном с другими такими же домами (часто встречается в Крыму), то выдел доли в натуре возможен только в судебном порядке и при наличии техническо возможности, а также, если разрешённое использование земельного участка это позволяет.
СпроситьДобрый день! В случае развода имущество можно разделить по вашему желанию с бывшим партнером, но так же раздел имущества может взять на себя суд, если хотите более точно разобраться в этом вопросе, то в статье 38 Семейного кодекса РФ все расписано. Здравствуйте! Дома в любом случае можно разделить очень просто по соглашению между супругами. Участок всегда можно разделить по "идеальным" долям. А вот выдел участка в натуре, с последующей постановкой на кадастр и регистрацией прав отдельно на выделенный участок возможен с учетом многих факторов: это прежде всего площадь земельного участка и т.д. Куплен в браке участок с домом, также построен на нем второй дом. Подскажите, при разводе, можно ли поделить участок пополам, соответственно с домами (дома стоят на разных сторонах участках) ? Каким образом это можно сделать лучше?
Добрый день! В случае развода имущество можно разделить по вашему желанию с бывшим партнером, но так же раздел имущества может взять на себя суд, если хотите более точно разобраться в этом вопросе, то в статье 38 Семейного кодекса РФ все расписано.
Спросить
Здравствуйте! Дома в любом случае можно разделить очень просто по соглашению между супругами. Участок всегда можно разделить по "идеальным" долям. А вот выдел участка в натуре, с последующей постановкой на кадастр и регистрацией прав отдельно на выделенный участок возможен с учетом многих факторов: это прежде всего площадь земельного участка и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, если второй собственник не хочет, то только в судебном порядке, но для этого необходимо предварительно провести строительно-техническую экспертизу о возможности реального раздела дома. Здравствуйте. Для начала исходите из того, то у каждого собственника должен быть свой вход, коммуникации. Для начала предложить второму собственнику добровольно все оформить. При отказе обращаться в суд, предварительно получив заключение специалиста о возможности выдела в натуре по Вашему варианту. Также в суде может быть назначена экспертиза. Моя мама купила земельный участок с 1/2 дома, доли в натуре не выделены. Подскажите как можно в натуре выделить доли? С чего начать? Какие документы нужно собрать для этого? Как я поняла, то второй собственник не хочет выделять доли.
Здравствуйте, если второй собственник не хочет, то только в судебном порядке, но для этого необходимо предварительно провести строительно-техническую экспертизу о возможности реального раздела дома.
Спросить
Здравствуйте. Для начала исходите из того, то у каждого собственника должен быть свой вход, коммуникации. Для начала предложить второму собственнику добровольно все оформить. При отказе обращаться в суд, предварительно получив заключение специалиста о возможности выдела в натуре по Вашему варианту. Также в суде может быть назначена экспертиза.
СпроситьДля того, чтобы подсказать Вам решение в данном вопросе, необходимо видеть и изучить все документы. При общедолевой собственности, возможен только выдел доли в натуре, с самостоятельными выездами (въездами), местом для детской площадки и еще многими требованиями. Надо будет составлять кадастровый паспорт на все новые уч-ки, это затраты, согласование всех собственников других объектов. Скорее всего это будет не реально. Можно, с согласия всех собственников, и в суд идти не понадобится. На земельном участке (один кадастровый номер), застройщик построил 2 МКД и подземную парковку. На данный момент эта территория - общедолевая собственность собственников этих трех объектов. Может ли один дом через суд добиться перемежевания этого участка, с выделением придомовой территории только для этого дома? Спасибо!
Для того, чтобы подсказать Вам решение в данном вопросе, необходимо видеть и изучить все документы. При общедолевой собственности, возможен только выдел доли в натуре, с самостоятельными выездами (въездами), местом для детской площадки и еще многими требованиями. Надо будет составлять кадастровый паспорт на все новые уч-ки, это затраты, согласование всех собственников других объектов. Скорее всего это будет не реально.
СпроситьВо-первых, без доли в доме (дачи), он не сможет продать отдельно свою долю участка. Это будет нарушать требования ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества. Росреестр такую сделку "не пропустит". Во-вторых, он должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала предложить выкупить свою долю Вам. Назначить он может любую цену. Но при этом, здесь есть особенность, если Вам он предложит завышенную цену, а Вы от нее отказались, он уже не будет иметь права продать свою долю по цене, ниже той, которую он Вам назначил. Для того, что "отделиться" от него, необходимо осуществить выдел в натуре доли в доме, а участок должен быть размежеван пропорционально долям в доме (происходит это в судебном порядке). Дача в собственности на 2 хозяина 1/2 второй хозяин продаёт участок свой за цену как полноценный. Я хочу отделиться от него по закону.
Во-первых, без доли в доме (дачи), он не сможет продать отдельно свою долю участка. Это будет нарушать требования ст. 1 ЗК РФ о единстве земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества. Росреестр такую сделку "не пропустит". Во-вторых, он должен соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, т.е. сначала предложить выкупить свою долю Вам. Назначить он может любую цену. Но при этом, здесь есть особенность, если Вам он предложит завышенную цену, а Вы от нее отказались, он уже не будет иметь права продать свою долю по цене, ниже той, которую он Вам назначил. Для того, что "отделиться" от него, необходимо осуществить выдел в натуре доли в доме, а участок должен быть размежеван пропорционально долям в доме (происходит это в судебном порядке).
СпроситьОбращайтесь в суд с иском о выделе доли в натуре. Я получила выписки с ЕГРН на 1\2 долю дома и 1\2 долю земельного участка, на основании дарственной, заверенной нотариусом, от моей дочери. Второй собственник - мой бывший муж, с котором нет нормальных отношений, нет возможности договориться. Мне нужно полностью отделить "мое" от "его", чтобы продать и уехать с этого дома и города. Что мне нужно для этого дальше делать, как разделить лицевые счета или сразу обратиться в суд о прекращении долевой собственности. Благодарю. Полина Александровна.
Добрый день, Светлана, можно продать исключительно доли в праве на земельный участок, без их выдела. Т.е. при продаже 3-им лицам можно продать просто доли без определения их границ? Это как? Купить то, не зная что? Или я чего-то не понимаю. Уточните пожалуйста. Общедолевая собственность (межевание общего участка есть). 3 собственника по 1/3. Два из них хотят продать свои доли. Для этого необходимо выделить доли в натуре, верно? Кто должен этим заниматься и нести расходы по выделению долей в натуре? Те, кто хочет продать или это обязанность всех? Спасибо.
Добрый день, Светлана, можно продать исключительно доли в праве на земельный участок, без их выдела.
СпроситьТ.е. при продаже 3-им лицам можно продать просто доли без определения их границ? Это как? Купить то, не зная что? Или я чего-то не понимаю. Уточните пожалуйста.
СпроситьЕсли сособственники отказались от преимущественной покупки долей, то можно продавать 3 м лицам без выделения долей (купить "то, не знаю что" это воля покупателей, если их все устраивает, то мнения остальных владельцев спрашивать не будут). В дальнейшем покупатели сами себе отмежуют и выделят доли в натуре либо по соглашению со всеми остальными собственниками либо через суд.
СпроситьНет, нельзя и он не может. Принудить к продаже нельзя. Но вы можете подать в суд с требованием о выделе своей доли в натуре. Суд не заставит продать долю и не будет этого делать. Как вы себе представляете делёж доли в натуре? Проще определить порядок пользования стоянкой заключив соглашение между собственниками. Являемся собственниками земельного участка (стоянка в подвале многоквартирного дома) в долевой собственности у каждого собственника 1/15. Захотели выделить долю каждого закрепив часть которой он пользуется за ним на праве собственности с указанием границ. Один из долевых собственников против т.к. не доволен своей долей (утверждает что цена ниже долей остальных). Можно ли его принудить к разделу через суд или может ли он через суд заставить нас продать нам свою долю?
Принудить к продаже нельзя. Но вы можете подать в суд с требованием о выделе своей доли в натуре.
Спросить
