Дарственная на дом и земельный участок / Жилищное право - 711 советов адвокатов и юристов
Ставить на кадастровый учёт дом. Нужно подать через МФЦ документы, договор дарения, паспорт из БТИ, документы на земельный участок, все что есть. А если вообще нет кадастрового номера и нового ЕГРН нет, только старая дарственная на дом. Что делать?
Ставить на кадастровый учёт дом. Нужно подать через МФЦ документы, договор дарения, паспорт из БТИ, документы на земельный участок, все что есть.
СпроситьДоговор дарения не всегда требует нотариального заверения. Вы являетесь единоличным собственником недвижимости? Можете, если Вы единственный собственник, а не в долях с кем-то еще. Если Вы единственный собственник, то нотариус вообще не нужен, дарственная предоставляется в Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ. Могу ли оформить договор дарения на дочь, жилой дом и земельный участок без нотариуса.
Договор дарения не всегда требует нотариального заверения. Вы являетесь единоличным собственником недвижимости?
Спросить
Если Вы единственный собственник, то нотариус вообще не нужен, дарственная предоставляется в Росреестр.
- см. ст. 572 ГК РФ.
СпроситьВсе зависит от ситуации, лучше это сделать. Здравствуйте. Обязательно. Это связано с тем, что жилая недвижимость — неотъемлемая часть надела. В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 указано: "Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поскольку земельный участок следует судьбе дома, надо оформлять, иначе у одаряемого возможны проблемы с оформлением права собственности. При оформлении дарственной надо выделить долю на самом участке. Обязательно ли при дарении доли в жилом доме оформлять долю в участке?
Здравствуйте. Обязательно. Это связано с тем, что жилая недвижимость — неотъемлемая часть надела.
Спросить
В п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ N 11 указано: "Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Спросить
Поскольку земельный участок следует судьбе дома, надо оформлять, иначе у одаряемого возможны проблемы с оформлением права собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Без проблем. Оформляйте дарственную и обращайтесь в РОсреестр. Добрый день! В рассматриваемом случае жилой дом не принадлежит отцу на праве собственности, а, следовательно, он не может быть объектом договора дарения. Отец передал сыну и невестке право собственности только на земельный участок. Если на дом право собственности не оформлено то отец никак не сможет его подарить, прежде чем дарить сначала самому нужно стать собственником. Сыну и невесте отец продал времянку и участок на мат капитал. Во дворе остался дом на имя отца. Он не в собственности. Теперь он хочет этот дом передадать дарственно. Как это можно сделать.
Добрый день! В рассматриваемом случае жилой дом не принадлежит отцу на праве собственности, а, следовательно, он не может быть объектом договора дарения. Отец передал сыну и невестке право собственности только на земельный участок.
Спросить
Как обезопасить себя при получении дарственной от мамы и постройке нового дома на земельном участке?
Договор дарения и есть самый безопасный способ, оспорить его оснований не будет, а сам объект недвижимости не войдет в конкурсную массу. На всякий случай можете перед сделкой получить справку с Психоневрологического диспансера о том, что мама не состоит на учете.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Просто пусть подарит в установленном порядке. Ситуация у моей мамы в собственности земельный участок с домом. И двое детей, я и мой брат инвалид и он является обязательным наследником. Но мама хочет подарить дом и участок мне, (на данный момент дом 1910 года постройки) на этом участке я планирую строить новый дом. Как обезопасить себя чтобы чтобы после того как мама сделает дарственную и я построю дом мой брат не смог ни как претендовать на дом с участком?
Договор дарения и есть самый безопасный способ, оспорить его оснований не будет, а сам объект недвижимости не войдет в конкурсную массу. На всякий случай можете перед сделкой получить справку с Психоневрологического диспансера о том, что мама не состоит на учете.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Да, конечно, документ должен быть заверен нотариально. Такой обязанности нет. Можете заключить договор дарения в простой письменной форме. Нужно ли заверять дарственную на дом и земельный участок у нотариуса. Дарственная между близким родственниками.
Здравствуйте.
На дочь всегда лучше делать дарственную, не будет никаких налогов. Если дарственная, то налог платить ни вы, ни дочь (даже декларацию ей потом не потребуется сдавать) не будете. Скажите пожалуйста, в этом году купила дом и земельный участок, как лучше поступить оформить на дочь дарственную или куплю продажу, буду ли я платить налог?
Если дом фактически сгорел, то какой смысл оформлять договор дарения дома? Но если земля находилась в собственности, то можно оформить договор дарения земельного участка. Добрый день! В рассматриваемом случае нет, поскольку не существует объекта недвижимости. Добрый день. Если дом признан сгоревшим и снят с кадастрового учета, то нет. Если же право собственности на него оформлено Вы имеете все законные основания распоряжаться им по своему усмотрению. Могу ли я оформить дарственную на згоревшее жильё?
Если дом фактически сгорел, то какой смысл оформлять договор дарения дома? Но если земля находилась в собственности, то можно оформить договор дарения земельного участка.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае нет, поскольку не существует объекта недвижимости.
Спросить
Добрый день. Если дом признан сгоревшим и снят с кадастрового учета, то нет. Если же право собственности на него оформлено Вы имеете все законные основания распоряжаться им по своему усмотрению.
СпроситьУточните, пожалуйста, кому сейчас принадлежит земельный участок, кто его собственник и зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН. [quote]Муж оформил дарственную на ребенка,[/quote]-каким образом? Добрый вечер. Договор дарения на какой объект? (в личные сообщения пожалуйста) Земельный участок никогда оформлен не был и он не зарегистрирован в ЕГРН, собственник дома сейчас несовершеннолетний ребёнок, могу ли я сама оформить земельный участок на ребёнка? Что значит член СНТ? Была оформлена обычная дарственная на дом, Какие есть варианты получить документ на основании которого предоставлялся земельный участок? Муж оформил дарственную на ребенка, но земельный участок при нём никогда не был оформлен и сейчас муж хочет его земельный участок оформить на себя, имеет ли он на то право?
Уточните, пожалуйста, кому сейчас принадлежит земельный участок, кто его собственник и зарегистрировано ли право собственности в ЕГРН.
Спросить
Земельный участок никогда оформлен не был и он не зарегистрирован в ЕГРН, собственник дома сейчас несовершеннолетний ребёнок, могу ли я сама оформить земельный участок на ребёнка?
СпроситьПредположу, что ребенок не собственник-а указан как член СНТ.
Если это так, то вы можете оформить имущество на ребенка.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
СпроситьОк,поняла. Не может он оформить землю на себя, объекты-дом и земля неразрывны.
Вам нужно получить документ на основании которого предоставлялся земельный участок и сделав межевание, зарегистрировать право на ребенка.
СпроситьКакие есть варианты получить документ на основании которого предоставлялся земельный участок?
Спросить
Можно сделать адвокатский запрос и получить данную информацию.
Обращайтесь, всегда найдем правильное решение.
СпроситьПоскольку вы владели имуществом менее минимального срока то вы вправе применить налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Сумма сделки у вас менее 1 млн., поэтому в случае получения вычета вы платить ничего не должны.
Главное не забыть подать заявление на вычет. Дарственный дом и земля от матери Владею 1.5 года кад. стоимость 500000 продаю за 500 тыс. какой налог должна заплатить. Я пенсионер.
Поскольку вы владели имуществом менее минимального срока то вы вправе применить налоговый вычет, установленный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Сумма сделки у вас менее 1 млн., поэтому в случае получения вычета вы платить ничего не должны.
Главное не забыть подать заявление на вычет.
СпроситьЗдравствуйте, вы можете оформить договор дарения только на земельный участок, но может возникнуть риск признания ее ничтожной поскольку земельный участок без расположенных на нем построек не подлежит отчуждению. Вашей дочери как собственнику земельного участка придется оформлять недвижимость по ст.222 ГК РФ в судебном порядке, но лучше оформить недвижимость вам и уже оформить земельный участок с постройками вашей дочери, во избежание признания ничтожным договора дарения по ст.168 ГК РФ. В черте города оформлен только земельный участок, так как дом старый. Что лучше, заняться оформлением дома и затем сделать дарственную дочери или оформить дарственную только на землю? В каком случае она сможет воспользоваться материнским капиталом?
Здравствуйте, вы можете оформить договор дарения только на земельный участок, но может возникнуть риск признания ее ничтожной поскольку земельный участок без расположенных на нем построек не подлежит отчуждению. Вашей дочери как собственнику земельного участка придется оформлять недвижимость по ст.222 ГК РФ в судебном порядке, но лучше оформить недвижимость вам и уже оформить земельный участок с постройками вашей дочери, во избежание признания ничтожным договора дарения по ст.168 ГК РФ.
СпроситьНаталья, вас обманули. Обратитесь к другому нотариусу. Это стоит 4500 в Волгограде. Думаю в Ростове такие же тарифы. Нотариусы сами составят договор за эти деньги. Нотариус Вам не нужен. Договор и всё , с ним в МФЦ. Мне сказали в Росреестре, если дарить 1 /2 долю то нужно заверить у натариуса. Я хочу оформить дарственную на 1/2 доли дома и земли, купленную вне брака, на мужа. Я так понимаю, что дарственная должна быть заверена нотариусом. Я узнавала, мне сказали 25 000. Скажите могу ли я сама составить дарственную, и оплатить только за заверение печатью? И Примерно сколько это будет стоить?
Наталья, вас обманули. Обратитесь к другому нотариусу. Это стоит 4500 в Волгограде. Думаю в Ростове такие же тарифы. Нотариусы сами составят договор за эти деньги.
Спросить
Да, супруг может подарить жене земельный участок и дом. Здравствуйте!
Если он является собственником согласно ст. 209 ГК РФ, то распоряжаться может по своему усмотрение.
[b]Конечно же может сделать Договор Дарения на супругу!
[/b]Всего Вам хорошего! Здравствуйте, Анна Ивановна!
Конечно может, но только своей части принадлежащей ему на праве собственности.
Здесь, либо должны быть выделены доли каждого из супругов, либо оно принадлежит одному из супругов на праве собственности до вступления в брак или так же по дарственной.
Удачи! Может ли супруг сделать дарственную на дом и земельный участок жене, находясь с ней в браке и проживают в этом доме?
Здравствуйте!
Если он является собственником согласно ст. 209 ГК РФ, то распоряжаться может по своему усмотрение.
Конечно же может сделать Договор Дарения на супругу!
Всего Вам хорошего!
Спросить
Здравствуйте, Анна Ивановна!
Конечно может, но только своей части принадлежащей ему на праве собственности.
Здесь, либо должны быть выделены доли каждого из супругов, либо оно принадлежит одному из супругов на праве собственности до вступления в брак или так же по дарственной.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте.
Документы должны быть составлены по требованию закона. У меня и у мамы доли в доме но землю мама оформила на себя меня даже не уведомив сегодня мы оформили дарственную на сестру на дом и землю пройдет ли эта сделка в Росреестре? В дарственной написано что я дарю долю и земельный участок?
Здравствуйте!
Такое дарение законом не запрещено. Можно ли оформить дарственную на дом и земельный участок на двух родственников по 1\2 на каждого?
Добрый день
Если земельный участок и дом был оформлен в собственности дедушки, соответственно он мог подарить или продать, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре. Здравствуйте, если дарственную написал, и не сдали на государственную регистрацию в Росреестр, то никаких правовых последствий эта сделка не влечет, то есть недействительна без государственной регистрации.
Соответственно, дедушка вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, если он собственник. Мой дедушка написал на меня дарственную но после этого этот участок земли и дом оформили под мат капитал, остаётся у меня прова на этот дом и участок.
Добрый день
Если земельный участок и дом был оформлен в собственности дедушки, соответственно он мог подарить или продать, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, если дарственную написал, и не сдали на государственную регистрацию в Росреестр, то никаких правовых последствий эта сделка не влечет, то есть недействительна без государственной регистрации.
Соответственно, дедушка вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению, если он собственник.
СпроситьЗарегистрировать переход права собственности в Росреестре. После подписания договора дарения отец с сыном с паспортами и всеми экземплярами договора дарения должны прийти в одно из отделений в Росреестра. Также документы на регитсристрацию можно подать через центр госуслуг. Отец оформляет дарственную на дом и земельный участок на совершеннолетнего сына. Что нужно будет делать после получения дарственной? Что необходимо переоформить?
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. После подписания договора дарения отец с сыном с паспортами и всеми экземплярами договора дарения должны прийти в одно из отделений в Росреестра. Также документы на регитсристрацию можно подать через центр госуслуг.
СпроситьЗдравствуйте. Лучше всего оформить дарственную у нотариуса. Все очень просто. Оформляйте у юристов договор-купли продажи недвижимого имущества. Важно отменить, что его заказывайте не у нотариуса, так как они берут 4500+0,5 процентов от кадастровой стоимости, как правила сумма договора дойдет до 10 000 рублей. Закон не требует нотариальную сделку, достаточна обычная письменная форма. Юристы возьмут 3-4 000 рублей. Дочке в МФЦ нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности на жилой дом - 2000 руб и на 350 руб на земельный участок. Все. Хочу передать право собственности дома дочери. Как это лучше сделать с минимальными затратами для меня - дарственную или отказная от недвижимости в пользу дочери? Может есть еще какие-то способы передачи? Дочь одна зарегистрирована (прописана) по адресу дома.
Все очень просто. Оформляйте у юристов договор-купли продажи недвижимого имущества. Важно отменить, что его заказывайте не у нотариуса, так как они берут 4500+0,5 процентов от кадастровой стоимости, как правила сумма договора дойдет до 10 000 рублей. Закон не требует нотариальную сделку, достаточна обычная письменная форма. Юристы возьмут 3-4 000 рублей. Дочке в МФЦ нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности на жилой дом - 2000 руб и на 350 руб на земельный участок. Все.
СпроситьНа дом можно оформить дарственную, а вот с участком - лучше сейчас начать оформление.
С уважением. Можно ли оформить дарственную на дом (имеет кадастровый номер), но при этом земельный участок, на котором находится дом, не зарегистрирован (не имеет кадастрового номера)?
На дом можно оформить дарственную, а вот с участком - лучше сейчас начать оформление.
С уважением.
СпроситьЧей отец и кому подарил? Как оформлен участок, на чье имя? Женщина имеет законное право на 1/2 земельного участка. Отец супруга подарил деньги, собственником участка является муж. Отец супруга подарил деньги, собственником участка является муж. Какие документы могут понадобится от меня в суде для доказательства что дом строился на подаренные отцом (мужа) деньги, на руках только дарственная на деньги в простой форме не заверенная нотариально и расписка. С женой в разводе, она подала иск о разделе имущества, в браке приобретен дачный участок. Отец подарил крупную сумму денег на строительство дома на данном участке, оформили простой письменной дарственной и распиской. Поставили каркас дома, юридически дом никак не оформлен, нет даже разрешения на строительство. Может ли бывшая супруга претендовать на него?
Здравствуйте! Если дом будет зарегистрирован как объект незавершенного строительства, то может являться предметом спора. Совместно нажитым имуществом, является имущество приобретенное за совместные деньги. Если деньги дал отец, и ваша жена не подтвердит что на тот момент у нее был доход для строительства, суд исходит из справки из налоговой. То на дом она не может претендовать. Дом пока не зарегистрирован он не является объектом недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Наталья! Бывшая супруга может претендовать на раздел совместно нажитого имущества. Однако, если мужем будет доказано, что дом строился за счёт подаренных ему средств и других дополнительных денежных средств в имущество не было вложено, возможно принятие судом решения об оставлении данного имущества за мужем, так как деньги полученные в дар, согласно положениям Семейного кодекса РФ не относятся к совместно нажитому имуществу, а принадлежат тому из супругов, которому они были подарены.
СпроситьКакие документы могут понадобится от меня в суде для доказательства что дом строился на подаренные отцом (мужа) деньги, на руках только дарственная на деньги в простой форме не заверенная нотариально и расписка.
Спросить
Сам по себе договор дарения денег ст 572 ГК РФ доказывает только получение денег, но не доказывает, что деньги были потрачены на строительство дома В суд нужно предоставлять чеки на приобретение строительных материалов, так чтобы сумма расходов по чекам совпала с подаренной суммой.
СпроситьДобрый вечер, если участок не стоит на кадастровом учете и не входил в наследуемую массу то на него нельзя оформить дарственную, поскольку право собственности у вашего отца на него не возникло нужно через суд установить право собственности на земельный участок и после получения решения суда и регистрации права собственности оформлять договор дарения. Но для начала нужно посмотреть документы которые сохранились на участок, может его возможно приватизировать. Необходимо оформлять сначала земельный участок в собственность. По свидетельству о праве на наследство отцу с 1995 принадлежит 1/3 родительского дома. Дом сгорел в 1996 году. Осталась только терраса. Участком в качестве огорода пользовалась только наша семья. Сейчас отец хочет оформить на меня дарственную. Можно ли это сделать если участок отдельно не оформлялся?
Добрый вечер, если участок не стоит на кадастровом учете и не входил в наследуемую массу то на него нельзя оформить дарственную, поскольку право собственности у вашего отца на него не возникло нужно через суд установить право собственности на земельный участок и после получения решения суда и регистрации права собственности оформлять договор дарения. Но для начала нужно посмотреть документы которые сохранились на участок, может его возможно приватизировать.
Спросить
..Почему это дарственная недействительна?
Вам надо доказывать вложение Ваших совместных с мужем средств в строительство дома, а не недействительность дарения.
Ситуация очень сложная. Здравствуйте!
Теоретически можете. Нужно разбираться конкретнее. Обратитесь к юристу в личном сообщении. Алсу, здравствуйте. Дело осложняется не дарением, а обстоятельствами строительства дома на чужом земельном участке.
Необходимо разбираться. Полагаю, что можно вести речь о выплате компенсации. Разводимся с супругом. В браке построили совместными усилиями дом на арендованной земле отцом мужа. По окончанию строительства свекр на наши средства выкупил землю, на которой построил дом и оформил дарственную и на дом и на землю на своего сына (моего супруга). Квитанции чеков не сохранены. Могу ли доказать, что дарственная не действительна. Помогут ли показания свидетелей и аргумент, откуда свекр-пенсионер и инвалид мог найти средства на постройку дома.
Здравствуйте!
Теоретически можете. Нужно разбираться конкретнее. Обратитесь к юристу в личном сообщении.
Спросить
Алсу, здравствуйте. Дело осложняется не дарением, а обстоятельствами строительства дома на чужом земельном участке.
Необходимо разбираться. Полагаю, что можно вести речь о выплате компенсации.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Нужны правоустанавливающие документы на дом, а также актуальная выписка из ЕГРН. Выписка из единого реестра на дом и земельный участок, нотариально заверенное согласие супруга (если сторона покупателя в браке) на совершение сделки, паспорта собственника и продавца, уплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок и собственно сам договор купли продажи дома и земельного участка.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации. Какие документы нужны на продажу частного дома, этот дом дарственный на одного хозяина.
Здравствуйте, Дмитрий!
Нужны правоустанавливающие документы на дом, а также актуальная выписка из ЕГРН.
Спросить
Выписка из единого реестра на дом и земельный участок, нотариально заверенное согласие супруга (если сторона покупателя в браке) на совершение сделки, паспорта собственника и продавца, уплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на дом и земельный участок и собственно сам договор купли продажи дома и земельного участка.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государственной регистрации прав
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
СпроситьЛюбую сделку можно оспаривать. А право собственности можно передать только на основании сделки. Для того, чтобы максимально обезопасить сделку от признания ее в будущем недействительной, удостоверьте ее нотариусом. Здравствуйте. Можете оспаривать сделку. Нужно узнать какие документы нужны для переоформления дома и земельного участка (дом приватизирован)? Мать хочет переоформить дом на дочь, но дарственная не вариант, потому что мать инвалид (не ходячая, после инсульта) и в дальнейшем могут возникнуть проблемы - другие родственники могут оспорить дарственную. Какие документы нужны для переоформления? Заранее благодарен!
Любую сделку можно оспаривать. А право собственности можно передать только на основании сделки. Для того, чтобы максимально обезопасить сделку от признания ее в будущем недействительной, удостоверьте ее нотариусом.
Спросить
Все зависит от того, что указано в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности. Как правило постройки отдельно не регистрируются, поэтому указывать в договоре их не нужно. Нужно ли в дарственной на дом с земельным участком указывать хозпостройки-есть их описание в техпаспорте домовладения.
Все зависит от того, что указано в кадастровом паспорте и в документах, подтверждающих право собственности. Как правило постройки отдельно не регистрируются, поэтому указывать в договоре их не нужно.
Спросить
