Договора купли продажи гаража / Договор - 2267 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Попробуйте вариант оформления дополнительного соглашения к ДКП гаража, в дополнительном соглашении укажите земельный участок его кадастровый номер и т.д. Тогда и сумму в ДКП не нужно будет изменять. Любую сумму можете ставить, хоть 1 рубль.
Но все зависит от кадастровой стоимости участка и длительности собственности.
А лучше просто сдать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, включив в предмет договора и участок. Ранее был продан гараж, через МФЦ, сейчас выяснилось, что земля под ним не отчуждена покупателю. Сейчас надо оформлять договор купли-продажи, на земельный участок. Вопрос: какую ставить сумму. Если при купле продажи гаража, сумма была с учётом всего
Здравствуйте! Попробуйте вариант оформления дополнительного соглашения к ДКП гаража, в дополнительном соглашении укажите земельный участок его кадастровый номер и т.д. Тогда и сумму в ДКП не нужно будет изменять.
Спросить
Любую сумму можете ставить, хоть 1 рубль.
Но все зависит от кадастровой стоимости участка и длительности собственности.
А лучше просто сдать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, включив в предмет договора и участок.
СпроситьНикак. Если нет правоустанавливающего документа на гараж, сделка ничтожна. Чтобы гараж продать, надо оформить его в собственность на себя. Он может и не быть в составе ГСК. Какие у вас документы на гараж? По "гаражной амнистии" право собственности на земельный участок и на гараж регистрируются одновременно.
МФЦ (без госпошлины) или Росреестр (350 р - госпошлина).
Федеральный Закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Если земельный участок под гаражом принадлежит Вам на праве собственности (выписка из ЕГРН), то и гараж - Ваш.
Если - нет, см.пункт выше Если "неправильно", то договор между сторонами и "переписка" гаража на нового собственника у председателя, если "правильно", то сначала оформление на себя в Росреестре, а потом опять же сделка через регистрацию в Росреестре на покупателя Как правильно оформить договор купли продажи не зарегестрированного в собственность гаража в гск
Чтобы гараж продать, надо оформить его в собственность на себя. Он может и не быть в составе ГСК. Какие у вас документы на гараж?
СпроситьПо "гаражной амнистии" право собственности на земельный участок и на гараж регистрируются одновременно.
МФЦ (без госпошлины) или Росреестр (350 р - госпошлина).
Федеральный Закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Если земельный участок под гаражом принадлежит Вам на праве собственности (выписка из ЕГРН), то и гараж - Ваш.
Если - нет, см.пункт выше
Спросить
Если "неправильно", то договор между сторонами и "переписка" гаража на нового собственника у председателя, если "правильно", то сначала оформление на себя в Росреестре, а потом опять же сделка через регистрацию в Росреестре на покупателя
СпроситьДобрый день!
Уточните, гараж у Вас в собственности?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте, гараж в любом случае стоит на з.у., которому присвоен кадастровый номер, его и указывайте. Не нужно Вам этого прописывать. Если бы Вы землю под гаражом отчуждали - тогда да, есть смысл. В ДКП должна быть просто информация об объекте из ЕГРН (адрес, кадастровый номер и т.д.). Информация о других объектах недвижимости в Вашем договоре не должна присутствовать Гараж находится на 2 этаже гаражного кооператива. Как прописать кадастровый номер земельного участка в договоре купли-продажи?
Добрый день!
Уточните, гараж у Вас в собственности?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Здравствуйте, гараж в любом случае стоит на з.у., которому присвоен кадастровый номер, его и указывайте.
Спросить
Не нужно Вам этого прописывать. Если бы Вы землю под гаражом отчуждали - тогда да, есть смысл. В ДКП должна быть просто информация об объекте из ЕГРН (адрес, кадастровый номер и т.д.). Информация о других объектах недвижимости в Вашем договоре не должна присутствовать
СпроситьМожете через МФЦ. Договором купли-продажи с ГСК. Хотим купить гараж, гараж привитизирован гск, у продавца находиться лишь книжка, хотела б узнать как правильно оформить его в собственность официально
Вам следует признать право собственности в порядке приобретательной давности, подав иск вс суд. Доброе утро, Александр)
Если гараж в кооперативе, то можете просто на основании ДКП обратиться к председателю, что бы вам выдали членскую книжку, справку о выплате пая, тогда вполне можно будет оформить гараж в собственность по упрощённой системе. Купил гараж у жены умершего товарища, гараж когда то был их деда, документы утеряны очень много лет назад. Можно ли их как то восстановить или легче избавиться от гаража?
Вам следует признать право собственности в порядке приобретательной давности, подав иск вс суд.
Спросить
Доброе утро, Александр)
Если гараж в кооперативе, то можете просто на основании ДКП обратиться к председателю, что бы вам выдали членскую книжку, справку о выплате пая, тогда вполне можно будет оформить гараж в собственность по упрощённой системе.
СпроситьДаниил доброго дня,
Заявление по ст. 306 УК РФ напишите на данного товарища, тем более все должно быть оформлено договором купли продажи, а Вы по факту в устном порядке приобретали имущество, если есть свидетели будет доказательная база.
Обратитесь к любому адвокату или юристу специализирующимся на данной отрасли права, на данном сайте, как вариант и получите высококвалифицированную юридическую помощь. Что делать если на меня уже 3 раз пишут заявление в полицию о краже, я купил гараж с машиной и после этого, он написал заявление в полицию о том что я его гараж взломал, машину угнал, вещи все оттуда забрал, гараж присвоил себе, уже 2 раза отзывали заявление с прокуратуры о том что я не виновен, но он снова идёт и пишет, документов на гараж нету, расписки тоже, только тех паспорт машины, расписку потеряли
Даниил доброго дня,
Заявление по ст. 306 УК РФ напишите на данного товарища, тем более все должно быть оформлено договором купли продажи, а Вы по факту в устном порядке приобретали имущество, если есть свидетели будет доказательная база.
Обратитесь к любому адвокату или юристу специализирующимся на данной отрасли права, на данном сайте, как вариант и получите высококвалифицированную юридическую помощь.
СпроситьЕсть у вас такое право Свобода договора Вас не ограничивает в таком праве. Добрый день. Теоретически в договор купли-продажи возможно включить и сохранение право пользования этим гаражом продавца с указанием его прав на пользование помещением (в чем конкретно выражено пользование), после его приобретения покупателем. У нас свобода договора, - ст. 421 ГК РФ.. Можете заключить такой договор. Могу ли я продать гараж внуку с моим правом пользования
Добрый день. Теоретически в договор купли-продажи возможно включить и сохранение право пользования этим гаражом продавца с указанием его прав на пользование помещением (в чем конкретно выражено пользование), после его приобретения покупателем.
Спросить
Если покупаете долю, то через нотариуса. Если все без исключения собственники подпишут договор купли продажи, тогда к нотариусу ходить необязательно. Можно через МФЦ, так как отчуждаются все доли одному покупателю Нотариуса если купите долю. Хочу купить гараж, который находится в долевой собственности. Оформлять через Мфц или нотариуса?
Если покупаете долю, то через нотариуса. Если все без исключения собственники подпишут договор купли продажи, тогда к нотариусу ходить необязательно.
Спросить
Если земельный участок в собственности у продавца, то конечно нужно в договоре указать все объекты (гараж, з/у) купли-продажи. Можно в одном договоре (смешанный договор) указать объекты продажи, и гараж, и землю. Если собственность на землю оформлена, значит, нужно.
По поводу согласия, Вам уже ответили и ни раз. Пожалуйста при покупке гаража есть два документа свидетельство права собственности на гараж и свидетельство право собственности землю. При оформлении документа купли продажи гаража нужно ли указывать в договоре о передачи земли в мое право собственности?
Если земельный участок в собственности у продавца, то конечно нужно в договоре указать все объекты (гараж, з/у) купли-продажи.
Спросить
Можно в одном договоре (смешанный договор) указать объекты продажи, и гараж, и землю.
Спросить
Если собственность на землю оформлена, значит, нужно.
По поводу согласия, Вам уже ответили и ни раз.
СпроситьТатьяна доброго вечера,
Договор купли продажи он называется. Неприватизированный гараж продать нельзя. Уступка членства ничтожна. Договор купли продажи Здравствуйте
Продать то, что вам не принадлежит нельзя. Если гараж действительно в ГСК, то право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса без всякой государственной регистрации (абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").
Возьмите справку о полной выплате паевого взноса, и делайте обычный договор купли-продажи. Хочу продать неприватизированный гараж. Как должен называться документ, который я подписываю с покупателем? Расписка? Переуступка права быть членом данного ГСК?
Если гараж действительно в ГСК, то право собственности возникает с момента выплаты паевого взноса без всякой государственной регистрации (абз.3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ").
Возьмите справку о полной выплате паевого взноса, и делайте обычный договор купли-продажи.
СпроситьДа, это возможно, если регистрация еще не прошла. Игорь, если регистрация сделки еще не произошла, то можно расторгнуть договор Добрый день.
Обращайтесь в МФЦ, если регистрация еще не прошла в Росреестре. С заявлением обеим сторонам обратиться в МФЦ. Можно расторгнуть, если не прошла регистрация, нужно обратиться в МФЦ обеим сторонам договорам МОжно. Совместно заявление в Росреестр о прекращении сделки с соглашением о расторжении договора. Оформил договор купли продажи гаража и передал для переоформления в МФЦ, можно ли расторгнуть договор? Противоположная сторона не против расторжения
Можно расторгнуть, если не прошла регистрация, нужно обратиться в МФЦ обеим сторонам договорам
СпроситьМОжно. Совместно заявление в Росреестр о прекращении сделки с соглашением о расторжении договора.
СпроситьПризнать право собственности по наследству, через суд на себя, потом продавать Здравствуйте. Возьмите справку от председателя ГСК о членстве и заключите договор дарения/купли-продажи пая (гаража) Какая последовательность оформления гаража (документов) при следующей ситуации: - отец умер в 2009 г, за месяц до смерти оформил членом гск меня, сына, - документы: кадастровый паспорт, техпаспорт оформленные на отца у меня, - 14 лет плачу все взносы, долгов нет.
Хочу отдать гараж (не родственнику) для этого техпаспорт оформленный на отца надо переоформить на меня для последующей передачи другому лицу? Какие первые шаги?
Здравствуйте. Возьмите справку от председателя ГСК о членстве и заключите договор дарения/купли-продажи пая (гаража)
СпроситьМожете. Решение суда вступило в законную силу после апелляционной инстанции. Предварительный договор купли-продажи с ним у вас был составлен? Я застройщик многоэтажного гаража.
Одному покупателю районный, аппеляционный, кассационный суды отказали в праве собственности, он не полностью оплатил стоимость гаража. Могу я продать гараж другому лицу?
Нет. Вы его купили у человека который сам не собственник. А бывший хозяин его построил или приобрёл на законных основаниях? А бывший владелец гаража жив? А в каком году вы купили гараж? А можно ДКП гаража увидеть? А в каком году гараж построен? А земельный участок под гараж сформирован? Ну как бы ещё очень много к вам вопросов осталось. Ответите на них и получите ответ на свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами. Добрый день, Наталья, в теории оформление гаража возможно по ДКП и членской книжке ГСК, если гараж находиться в ГСК, у ГСК Имеются документы об отводе земли.
Стратегий оформления много, нужно ознакомиться с документами Купила гараж по договору купли проджи. У бывшего хозяина он не оформлен в собственность. Могу ли я как-то оформить его в собственность?
А бывший хозяин его построил или приобрёл на законных основаниях? А бывший владелец гаража жив? А в каком году вы купили гараж? А можно ДКП гаража увидеть? А в каком году гараж построен? А земельный участок под гараж сформирован? Ну как бы ещё очень много к вам вопросов осталось. Ответите на них и получите ответ на свой вопрос. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьДобрый день, Наталья, в теории оформление гаража возможно по ДКП и членской книжке ГСК, если гараж находиться в ГСК, у ГСК Имеются документы об отводе земли.
Стратегий оформления много, нужно ознакомиться с документами
СпроситьОдин договор. Здравствуйте!
Одним договором Добрый день.
Составляется один договор на гараж и на землю под ним (если есть). Один договор Как правильно оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ. 2/3 у меня в собственности, 1/3 у совершеннолетней дочери, живёт в другом городе, написала на меня нотариально заверенную доверенность. Договор составляется один на целый гараж или два, на продажу каждой доли?
Здравствуйте! Если у Вас есть документы, подтверждающие стоимость гаража при его покупке (договор купли-продажи), то налог платить не надо, т.к. дохода с продажи гаража нет. Поскольку гараж, гаражный бокс или машино-место в паркинге — это тоже имущество, как комната, квартира или жилой дом, к его продаже применимы те же общие правила налогообложения, действующие в нашей стране. А именно, налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%.
Налог нужно заплатить с дохода, который превышает налоговый вычет (250 000 руб.) или расходы на покупку. Ставка налога 13%.
Сумму вы не указали. Я купил гараж, а через неделю продал его за эту же сумму. Нужно ли мне платить налог с продажи?
Здравствуйте! Если у Вас есть документы, подтверждающие стоимость гаража при его покупке (договор купли-продажи), то налог платить не надо, т.к. дохода с продажи гаража нет.
Спросить
Поскольку гараж, гаражный бокс или машино-место в паркинге — это тоже имущество, как комната, квартира или жилой дом, к его продаже применимы те же общие правила налогообложения, действующие в нашей стране. А именно, налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13%.
Налог нужно заплатить с дохода, который превышает налоговый вычет (250 000 руб.) или расходы на покупку. Ставка налога 13%.
Сумму вы не указали.
СпроситьЕсли все принадлежит кооперативу, то вы не можете ничего продавать. Взносы, необходимые для содержания и эксплуатации гаражно-строительного кооператива, с Вас могут взыскать в суде. Если у Вас нет права собственности на гараж - продать его не сможете. Вы собственник? Непонятно из вопроса. Есть ли у Вас на руках договор купли-продажи? Если нет - Вы ничего не купили. Как быть, если председатель отказался зарегестрировать продажу гаража (точнее места) т.к после внесения поправок в устав в 2010 г все принадлежит кооперативу, а члены могут только пользоваться этим боксом, за боксом есть задолженность, и председатель говорит, что на ближайшем собрании лишит нас этого места и сами по своему усмотрению распорядятся им
Я не знаю. Что вы подразумеваете под словом купила. Вы заключили договор купли-продажи? Все официально? С кем?
СпроситьВзносы, необходимые для содержания и эксплуатации гаражно-строительного кооператива, с Вас могут взыскать в суде. Если у Вас нет права собственности на гараж - продать его не сможете.
Спросить
Вы собственник? Непонятно из вопроса. Есть ли у Вас на руках договор купли-продажи? Если нет - Вы ничего не купили.
СпроситьЗдравствуйте, а земля под гаражным боксом чья? Покупайте землю, вступайте в кооператив, а затем оформляйте возведенный гараж на себя. Конечно через договор купли-продажи, некапитальные строения.
Вопрос с участком только что? Если есть председатель, значит ГСК, тогда вы по сути покупаете членство в ГСК с правом пользования определёнными боксами, но нужно смотреть земельный участок как оформлен... Как оформить гаражный бокс не оформленный с человеком который построил его. Могу ч/з договор купли-продажи, или есть иные документы? Этот человек построил но не оформил, гаражные боксы ему не нужны. Я хочу обезопасить себя со всех сторон. С председателем всё решили.
Здравствуйте, а земля под гаражным боксом чья? Покупайте землю, вступайте в кооператив, а затем оформляйте возведенный гараж на себя.
Спросить
Конечно через договор купли-продажи, некапитальные строения.
Вопрос с участком только что?
СпроситьЕсли есть председатель, значит ГСК, тогда вы по сути покупаете членство в ГСК с правом пользования определёнными боксами, но нужно смотреть земельный участок как оформлен...
СпроситьЕсли гараж оформлен и на него есть выписка ез ЕГРН, то так и указываете, со всеми характеристиками, согласно данным ЕГРН.
Если на гараж не оформлено право собственности, то продать землю без гаража и ничего об этом не писать в ДКП или же сначала оформить право собственности на гараж Скажите, пожалуйста, как правильно указать в ДКП гаража.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _Свидетельства о праве на наследство по закону и Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости_____ от __г. Право собственности зарегистрировано 06.01.2016_г., номер регистрации 63-63..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата выдачи свидетельства о вступлении в наследство? Или что-то другое)____г., серия __ № .
Если гараж оформлен и на него есть выписка ез ЕГРН, то так и указываете, со всеми характеристиками, согласно данным ЕГРН.
Если на гараж не оформлено право собственности, то продать землю без гаража и ничего об этом не писать в ДКП или же сначала оформить право собственности на гараж
СпроситьОт ГСК ничего не нужно, раз право собственности оформлено. Выписка из ЕГРП со сроком не более 5 дней Договор купли-продажи, документы, удостоверяющие личности и полномочия сторон Здравствуйте. Если право зарегистрировано в Росреестре - ГСК никак не участвует Продажа гаража в многоуровневом гаражном кооперативе. Право собственности на гараж есть, кадастровый номер присвоен. Какие документы нужны от кооператива для оформления сделки и подачи документов в мфц?
Жоговром дарения или купли-продажи Оформите договор дарения. Здравствуйте!
Договор дарения можно оформить Договор дарения заключить Отчим хочет оформить гараж на пасынка как лучше сделать
Если будет нотариальное согласие, то вписывать в договор никого не надо Продаёт тот, кто является собственником по документам. От второго супруга нужно нотариальное согласие Нужно нотариальное согласие от второго супруга. Указывать его в договоре не надо, т.к. он не собственник, но указывается согласие.
Ст.35 СК. У нотариуса супруг продавца нотариальное согласие оформляет на продажу и собственник-продавец в ДКП вписывает данные согласия и супруга не нужно вписывать в ДКП и присутствие его на сделке не нужно. Планирую приобрести гараж, продавец состоит в браке. Нужна нотариальная доверенность от второго супруга? А можно ли второго супруга вписать в договор как второго продавца? В такой ситуации оба супруга должны присутствовать на сделке с паспортами?
Продаёт тот, кто является собственником по документам. От второго супруга нужно нотариальное согласие
СпроситьНужно нотариальное согласие от второго супруга. Указывать его в договоре не надо, т.к. он не собственник, но указывается согласие.
Ст.35 СК.
Спросить
Право собственности возможно по договору купли-продажи. Признайте право собственности на гараж в судебном прядке (свидетелей приведите). Для оформления собственности на сам гараж членом ГСК быть не обязательно, но землю без членства Вы не оформите Можно ли оформить право собственности на гараж в ГСК не являясь его членом? (для оформления собственности требуется справка о членстве)
Признайте право собственности на гараж в судебном прядке (свидетелей приведите).
Спросить
Для оформления собственности на сам гараж членом ГСК быть не обязательно, но землю без членства Вы не оформите
Спросить
Надо разбираться с ГСК и т.д. Иначе останетесь с книжкой! ))) Сначала продавец должен оформить свое право собственности на основании членской книжки, справки от председателя и документов БТИ. Выбирайте юриста и работайте с ним - ст. 779 ГК РФ Самый оптимальный вариант приобретения такого гаража: продавец оформляет его в собственность и Вы заключаете договор купли-продажи в обычном порядке.
Есть и второй более рискованный вариант. Вы приобретаете пай продавца по договору уступки права, председатель выписывает на имя предыдущего хозяина справку о выплате пая и с данной справкой и договором уступки Вы обращаетесь в росреестр (МФЦ) и становитесь собственником гаража на основании ст.382 ГК РФ. Оформление возможно по гаражной амнистии. Обратитесь в администрацию вашего населённого пункта Хочу купить гараж, но право собственности на него не оформлено есть только членская книжка гаражного кооператива. Можно ли будет оформить данный гараж в собственность и что для этого нужно?
Сначала продавец должен оформить свое право собственности на основании членской книжки, справки от председателя и документов БТИ.
Спросить
Самый оптимальный вариант приобретения такого гаража: продавец оформляет его в собственность и Вы заключаете договор купли-продажи в обычном порядке.
Есть и второй более рискованный вариант. Вы приобретаете пай продавца по договору уступки права, председатель выписывает на имя предыдущего хозяина справку о выплате пая и с данной справкой и договором уступки Вы обращаетесь в росреестр (МФЦ) и становитесь собственником гаража на основании ст.382 ГК РФ.
Спросить
Оформление возможно по гаражной амнистии. Обратитесь в администрацию вашего населённого пункта
СпроситьСложновато, но можно, но в суде.
С уважением. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст 476 ГК РФ). Ася, если это можно было предвидеть, знали о его состоянии, то ничего не поделать. Скорее всего, со всех сторон осматривали. Сложно очень это сделать. Да можно доказывать что это скрытый недостаток товара за который должен отвечать продавец. Расторгать договор придется посредством судебного разбирательства. Можно ли расторгнуть договор купли-продажи гаража после регистрации в росреестре, если гараж начал обрушаться в овраг?
Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ст 476 ГК РФ).
СпроситьПродавец ввёл в заблуждение. Не сообщил, что за гаражом овраг, физической возможности осмотреть не было т.к. нет прохода через территорию гаражного кооператива. Гараж куплен в марте этого года, сегодня обнаружили существенные трещины в стенах и на полу, что говорит о смещении строения. Есть вероятность обрушения.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Ася, надеюсь, Вы прочитали личные сообщения.
Обращайтесь к конкретному юристу и решайте вопрос. Это не решите бесплатно. Золотые горы обещают мошенники
СпроситьАся, если это можно было предвидеть, знали о его состоянии, то ничего не поделать. Скорее всего, со всех сторон осматривали.
Спросить
Но все же, покупатели не строительные эксперты и если в договоре эти недостатки не прописаны, то в принципе можно что-то сделать, но нужно смотреть материалы.
Спросить
Да можно доказывать что это скрытый недостаток товара за который должен отвечать продавец. Расторгать договор придется посредством судебного разбирательства.
Спросить
