Договор долевого участия / Долевое участие в строительстве - 19040 советов адвокатов и юристов

У меня в СНТ два участка, числятся они на мне по разным документам (приобретались в разное время), но почему-то в Правлении на собрании сообщили что при голосовании засчитывается один голос, а не два (т.е. не за два участка, а за один). В Уставе про голосовании ничего не указано, хотя ссылаются на него. Хотя при голосовании в МКД учитываются все собственники (даже доли). Хотелось уточнить права ли я, что требую в голосовании учитывать два моих голоса?

24.08.2019 с застройщиком заключила ПДКП о покупке квартиры. 25.08.2019 по ПДКП перечислила на счет застройщика первоначальный взнос в размере 1260000. Два раза сроки подписания ДКП переносились застройщиком, последний срок 28.02.2020. На сегодняшний день договор не подписан. Квартира мною осмотрена, в обещанной отделке она не предоставлена. Хочу расторгнуть ДПКП, и вернуть свои деньги. Как мне лучше это сделать и положено ли мне компенсация от застройщика за пользование моими деньгами?

Оформлен договор ДДУ с застройщиком, (не помню, подписала или не подписала) и направлен на электронную регистрацию. Подскажите, как направляются на электронную регистрацию договоры ДДУ, какие подписи, можно ли одному подписать вручную, застройщику через ЭЦП?

Каким договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика, чтоб были защищены интересы каждого покупателя? Проблема в том, что застройщик готов продавать не более чем на 3-х человек, а их больше 3-х. Квартирой никто пользоваться не собирается - она затем будет продана дороже (переуступка) при готовности дома, до получения прав собственности. Договор займа юрлицо делать не может без открытия МФО. Каким тогда договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика?

Покупка новостройки по договору уступки.

Оформили сделку покупки квартиры в новостройке по договору уступки, сдали документы в МФЦ.

Смущает, что в заявлении, которое я подписала в МФЦ, вид недвижимости - земельный участок, характеристики - город, улица, и вроде площадь зу.

Никаких данных на саму квартиру (адрес, площадь, этаж, кол-во комнат) в заявлении нет.

Выдали опись документов, принятых для оказания гос. услуг Регистрация и погашение сделки об ограничении (обременении) права земельный участок.

Это правильно или что-то не так?

Так же договор называется Договор об уступке прав и обязанностей Участника долевого строительства.

Прописано: переходят в полном объеме права в отношении доли в строительстве объекта.

В договоре нет слова: требования.

Нет ли сдесь подвоха?

Срок оплаты сегодня, а регистрацию ждать ещё 9 дней.

Инвестор затянул сроки сдачи дома. Приглашает посмотреть купленную мной квартиру, но при этом говорит, что нужно перезаключить договор для продления сроков. Даже грозились просто вернуть деньги вложенные 1.5 года назад.

Я вступила в долевое строительство квартиры. Объект строительства почти готов к сдаче. Была в своей будущей квартире. В ванной комнате проходит по всему потолку буквой "Г" вытяжная металлическая труба. В проектной декларации просто прописана, что вытяжка должна иметь место быть. А в каком месте, не прописано. У меня ВОПРОС: Могу ли я требовать перенести вытяжку, переоборудовать ее или встроить в стену, в шахту и т.д. если могу, то на каком основании? Заранее спасибо!

В конце 2017 года по ипотеке приобрели квартиру в строящемся доме. На тот момент территория ЖК была закрытой. Для нас это была одна из важных причин, по которой мы сделали этот выбор. По мере сдачи домов в ЖК, одному из покупателей квартиры не понравилось то, что территория закрыта. УК убрала ограждение. Нас это не устраивает. Можем ли мы расторгнуть договор с застройщиком по этой причине?

Я являюсь участником долевого строительства. Половина дома не достроена - это 1,2,3 подъезды. Вторая половина дома 4,5,6 подъезды на стадии внутренней отделки. При этом во второй половине дома все квартиры проданы. У застройщика проблемы с 1 января текущего года 1,2,3 подъезды не достраивают. У меня вопрос при создании ТСЖ могут ли участники долевого строительства повлиять на застройщика. Если имеют право, то в чем суть влияния дольщиков на застройщика и какие действия участники долевого могут применить к недобросовестному застройщику.

В ипотеку купила квартиру, выплатила, продала по договору цессии. Как получить налоговый вычет за проценты, если дду я должна отдать покупателю. Он входит в перечень необходимых документов.

Я приобрел квартиру у Ленспецсму в СПб, по ДДУ. Открыл в банке аккредитив, куда и внес всю сумму в рублях. Оригинал договора застройщик не отдал, объясняя это тем, что договор не действителен, пока не зарегистрирован в Росреестре. Т.е. в настоящий момент, кроме документа об открытии аккредитива, у меня на руках ничего нет. Правильно ли это?

Собираюсь купить квартиру в доме на стадии строительства. Как можно обезопасить себя, если стройка будет заморожена? На какие пункты в договоре нужно особо обратить внимание? И где если что должно прописываться о страховке такого дома?

Заключил договор уступки прав требования на квартиру с юридическим лицом (аффилированном застройщику) Т.е. я плачу сумму договора первому участнику долевого строительства. О том что участник выполнил свои обязательства в части оплаты по долевому строительству предоставлена справка от застройщика о том что обязательства выполнены, подписанная Гл.бухгалтером застройщика с печатью. Договор регистрируется в регпалате. В Регпалату также предоставляется эта же справка от Застройщика, что нет задолженности по договору долевого участия за эту квартиру. Первичные документы об оплате не представлены, только справка от застройщика. Достаточно ли этого или же нужно еще как то себя обезопасить?

Я гражданин хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик - ООО предлагает свою форму договора - Договор инвестирования. Такая форма по его мнению не подлежит регистрации, поскольку разрешение на строительство этого дома выдано 31.03.2005 года.

Однако, читая это разрешение, я увидел, что его срок истек 31.03.2008 г. На, что Застройщик предъявил мне другое разрешение на строительство от 24.04.2008 г. сроком по ноябрь 20011 г.

Законные ли действия застройщика.

Может ли иностранный гражданин с РВП приобрести квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве? Что для этого нужно?

Договор о долевом заключен в 2013 г. и заверен гос. служб в этом же году произведена оплата за квартиру, что подтверждают плаатежки Свидетельство о праве получено в 2014 г. На момент 2013 года по справке 2 ндфл-заработная плата разрешает вернуть 13%...а в 2014 г. человек уволен. Как быть? Можно ли подать декларацию за 2013 г и вернуть 13%. Спасибо.

Купил коммерческое помещение по дду на момент покупки был физическим лицом сейчас есть ип. В самом договоре написано что договор на основание 214 фз ну то есть двойная неустойка как мне сейчас подавать в суд? По закону фз 214 где неустойка двойная и требовать взыскать упущенную выгоду за аренду? Зарегистрированный договор аренды есть. Или мне нужно подавать как ип в арбитраж где расчёт неустойки не двойной.

В 2003 моя мама вступила в долевое строительство. В 2006 умерла, дом достроен не был и на этом основании я не смогла вступить в права наследства. В 2012 дом сдан, но стройфирма обанкротилась. Как вступить в права наследства.

Я являюсь участником долевого строительства МКД с июня 2013 г. Срок ввода жилья в эксплуатацию - октябрь 2016 г. До настоящего времени мной были внесены платежи согласно графика, что составило 80% от общей суммы. Сейчас я хочу расторгнуть договор участия в долевом строительстве (по личным причинам).

В договоре сказано: "При отказе Участника от исполнения настоящего договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом, денежные средства, внесенные Участником, возвращаются в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации о расторжении договора долевого участия в Росреестре."

Вопросы:

1. Какие шаги мне нужно предпринять для расторжения договора в одностороннем порядке и возврата внесенных средств.

2. На каком основании Застройщик может мне отказать в расторжении договора.

3. Или более целесообразно будет выплатить остаток средств по графику, дождаться сдачи дома и затем мне самому заниматься продажей данной квартиры.

Хочу купить квартиру по договору уступки права требования права у юр.лица-организации, которая участвует в строительстве дома (должен сдаваться к Новому году) Меня пугает пункт договора о полной выплате стоимости квартиры Цеденту, затем через 3-4 дня, когда деньги поступят на счет продавца, подписывается сам договор. Можно ли каким-то образом убрать риск потери денег, ведь за 3-4 дня может произойти все что угодно. Заранее благодарна за ответ.

В февреле 2015 г. заключили договор долевого строительства квартиры. В 2017 в сентябре оформили квартиру в собственность. В 2021 в феврале продали. Должны ли мы платить налог с продажи квартиры. Не найду ни где враземительного ответа. Кто что пишет. Спасибо.

Хотим приобрести квартиру в доме незавершенного строительства по договору цессии. Договоры переуступки прав были в 2010, 2015 (договор цессии, зарегистрированный кадастрово) годах. В 2017 году организация застройщика ликвидировалась как юридическое лицо.

Вопрос: подлежит ли регистрации новый договор с нами в росреестре и есть ли риск недействительности такого договора.

В каком пункте 214 ФЗ о долевом строительстве определено, что Дольщик обязан доплатить Застройщику только за 5% дополнительной площади квартиры, а остальное он может оставить без оплаты?

Вроде бы как в 2017 году приняты такие поправки в 214 ФЗ...

Я являюсь ИП, вид деятельности по ОКВЭД ''Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества код 70.1.

Заключил несколько договоров ДУ с застройщиком. В договоре Участником указан ИП и реквизиты ИП. Кадастровая палата в г. Владивосток приостановила регистрацию и просит в договоре указать не ИП а физ. лицо и реквизиты физ. лица, ссылается на какое то письмо из Москвы.

Если я укажу себя как физ. лицо, то в дальнейшем при перепродажи квартир могут возникнуть вопросы у налоговиков (Я на УСН-доходы 6%), кроме того Застройщик является моим Дебитором и мы (в соответствии с ГК) можем зачесть взаимные требования.

Вопрос? - В праве ли кадастровая палата требовать исключения из договора ДУ в качестве участника Индивидуального предпринимателя.

СПАСИБО!

Email: eao79@mail.ru

Собираюсь купить квартиру на этапе строительства. И у меня появились сомнения вот в чем. Договор участия в долевом строительстве заключен между застройщиком и другой организацией, далее по договору Участник долевого строительства. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы гос. регистрации. Заключается договор уступки прав требования между Участником долевого строительства и Новым участником долевого строительства (гражданин). Скажите пожалуйста, не ли риска заключать такой договор? На какой стадии нужно производить оплату? После заключения договора или же после регистрации в рег. палате? Есть какой то риск, если оплатить после подписания договора?

Заключил договор с жилищно-строительным кооперативом на приобретение квартиры в строящемся доме. В договоре расписаны суммы и сроки паевых взносов и установлена пеня за просрочку платежей в размере 0,1% от невнесенной суммы ежедневно. В законах о долевых строительствах читал, что сумма пени не может превышать 1/300 от ставки рефинансирования. Вопрос: насколько правомерно ЖСК устанавливать пени 0.1% - ведь это больше 1/300 ставки рефинансирования.

2,5 года назад взял ипотеку. Сейчас обнаружил, что в ипотечном договоре опечатка, в дате ДДУ указанной там, вместо 29 сентября стоит 20 сентября. Договоры зарегистрированы в Росреестре.

В регистрационной записи залога в силу закона (договор ипотеки) в Росреестре указана правильная дата ДДУ. Также правильная дата ДДУ указана в платежном поручении, на основании которого оплата была переведена застройщику.

Какие последствия может повлечь неправильная дата ДДУ в самом ипотечном договоре? Может ли банк отказать в подписании доп. соглашения об исправлении опечатки и попытаться признать договор недействительным? Проценты уже выплачены, осталось тело кредита.

Дом пока не достроен, право собственности не оформлялось.

Супруга приобрела право требования по договору ДДУ (я в договоре не фигурировал) в 2017 году, далее в 2022 по договору уступки прав требования его продала, была получена прибыль.

Можем ли мы распределить образовавшуюся прибыль между собой, учитывая, что в договорах я не участвовал (только давал разрешение на продажу), т.к. я хочу использовать своё право на имущественный вычет.

Рассматриваю квартиру у собственника, у которого документом-основанием получения права собственности является договор уступки. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости указан только этот один собственник, он также утверждает, что является первым и единственным владельцем квартиры. Но меня смущает тот факт, что в выписке из ЕГРН год регистрации гос. права - 2016, а год постройки дома - 2012. Есть ли в этой ситуации повод для беспокойства (так как прошло 4 года с постройки дома до договора уступки)?

Купила, квартиру в дальнем Подмосковье дом в эксплуатацию не вводят застройщик, постоянно меняет сроки сдачи.

Застройщик предлагает сделать ремонт в другой моей квартире на ту сумму, которую я заплатила за квартиру в Подмосковье.

В итоге я возвращаю квартиру в Подмосковье, а застройщик делает ремонт в Московской квартире. Можно ли это как то оформить договором или нотариально?

Хотим арендовать квартиру, но у собственника нет документа на право собственности, тк дом - новостройка. Но есть документ о долевом участии и инвестиционный договор. Скажите, что необходимо учитывать при подписании такого договора и имеет ли он юридическую силу?

Как разобраться в следующей ситуации.

Для покупки квартиры с застройщиком был заключен один договор долевого участия, в котором прописаны два дольщика в соотношении 50/50. Для оплаты по договору были привлечены заемные средства - ипотечный кредит с участием третьих лиц. Третьим лицом по договору выступает второй дольщик. Однако основным заемщиком является 1-й дольщик и, соответственно, ипотечный договор оформлен на него. Как следствие, платежное поручене о перечислении денежных средств застройщику выдано также на него. В таком случае свидетельство о праве собственности будет выдано на двух дольщиков или на одного, который оплачивал сумму по договору (вне зависимости от того, что в ДДУ указаны два дольщика)? Заранее спасибо за помощь!

В 2006 заключили договор инвестиции на квартиру (инвестор и Заказчик строительства). В договоре срок завершения строительства июнь 2008. Далее попросили подписать доп соглашение где срок завершения декабрь 2008.

Далее доп соглашение со сроком март 2010.

Сегодня разговаривал с человеком который подал в суд по такому договору на нарушение сроков и вроде как должен выиграть (правда он не подписывал доп соглашения). сейчас получаем права собственности на квартиру. Можно ли не смотря на доп соглашения все-таки наказать застройщика за нарушение сроков?

Строительная организация заключила (в январе 2014 года) с гражданином предварительный договор об обязательстве заключить с гражданином договор долевого участия, не позднее 27.06.2014. По предполагаемому основному договору (ДДУ) застройшик обязался передать дольщику квартиру не позднее 27.06.2014. Данный предварительный договор не проходил процедуру госрегистрации, основной договор заключен не был, денежные средства дольщик передал застройщику (по предварительному договору) в полном объеме, в согласованные сроки, никаких просрочек в оплате, иных нарушений со стороны дольщика не было. На сегодняшний день квартира не передана, дом не введен в эксплуатацию. Как взыскать неустойку с застройщика, с учетом отсутствия основного договора (ДДУ) и соответственно госрегистрации договора, а также пояснените по ситуации с исковой давностью потребованию о взыскании неустойки?

Спасибо за помощь.

Хочу купить квартиру по переуступке прав требования по договору цессии (ФЗ 37) на постройку многоквартирного дома. Продавец помимо договора имеет на руках решение суда, в котором из-за сорванных сроков сдачи объекта он имел право потребовать признать себя собственником доли в объекте, а именно квартиры в этом многоквартирном доме с обозначением этажа, площади и расположения квартиры на этаже. Для проведения сделки продавец предлагает простой пойти к застройщику и оформить у него в списках переуступку прав по договору при свидетелях. А решение суда о собственности доли в объекте неоконченного строительства будто и само по себе потеряет силу, когда дом достроят. Вопрос, так ли действительно проводятся сделки если это не 214 ФЗ, а 37 ФЗ или нужно как-то через суд или отчуждение право собственности тоже передавать?

Многоквартирный дом (объект) внесён в ЕРПО. Застройщик пока не банкрот.

Вопрос: если участник долевого строительства оформляет право собственности на объект незавершенного строительства или право на долю в объекте незавершенного строительства будет ли он считаться участником (долевого) строительства, или же кредитором?

Ведь он уже становится собственником объекта (доли) как есть, но не участником (долевого) строительства. То есть он вступил в собственность, и все обязательства со стороны застройщика перед ним будут считаться погашенными, верно? То есть и кредитором он тоже не будет?

Мы с женой купили квартиру в ипотеку. Совместное долевое участие. Решили развестись составили брачный договор, где имущественные права по договору долевого участия признаются моей личной собственностью. Эти права в росреестре еще не зарегистрировал, могу ли я получить ключи от квартиры один по этому брачному договору, но ДДУ не меняли.

Какой договор лучше составить? Я хочу приобрести в строящемся доме квартиры (3 штуки), но расплачиваюсь я за это земельным участком. Застройщик физическое лицо. Какой договор лучше составить?

У меня договор ДДУ с одним застройщиком в Царицыно 2. Пока шло строительство, застройщик сменился. У меня договор со первым застройщиком и чеки внесении денег по ДДУ на руках. Строительство корпуса планируется завершиться до нового 2022, то есть в декабре 2021 года. Что мне надо сделать, чтобы переоформить ДДУ на нового застройщика? Я инвалид первой группы. У моей дочери есть генеральная доверенность.

Собираюсь приобрести квартиру, новойстройку в уже построенном доме, но ГК ещё не прошёл.

При этом заключатеся договор участия в долевом строительстве. На какие моменты нужно в первую очередь обратить в договоре? Есть ли возможность у юристов посмотреть договор и дать своё заключение-составлен ли он юридически грамотно, без "подводных камней"? заранее спасибо.

Мы внесли деньги по договору участия в долевом строительстве полностью, часть из которых (половину суммы) дала мать и остальное взято в ипотеку. Но участниками являемся мы с мужем вдвоем. Договор зарегистрирован. Но встал вопрос о том, чтобы зафиксировать передачу денег мамой. Можно ли как-то внести изменения в договор, что часть денег была передана мамой, или оформить на нее 1/3 долю.

Муж заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве. Кредитный договор на покупку жилья мы подписывали с мужем вместе, я по договору-созаемщик, подписывала кредитный и договор и договор поручительства.

Подписали акт приема-передачи квартиры по договору о передаче прави обязанностей и получили ключи. Встал вопрос о регистрации права собственности на квартиру. Можно ли в данной ситуации вписать меня в качестве собственника в свидетельстве о праве собственности на квартиру? Брачного договора у нас нет. и еще вопрос-кто может получать налоговый вычет на покупку квартиры в таком случае? (имеем ли мы право получить максимальный вычет по 260 тыс. каждый из супругов? - в соответтсвии с новыми правилами 2014 г. спасибо.

Выбрали квартиру через агенство недвижимости (новостройка), а когда пришли заключать пердварительный договор купли-продажи, выяснилось, что данная квартира не оформлена в Федеральной Службе Регистрации. Нам предложили заключить договор переуступки прав собственника. Нам показли договор долевого участия в строительстве м-ду собственником и застройщиком, где указано, что собственнику после ввода в экплуатацию жилого дома будет подлежать передаче квартира. Дом уже сдан, в ноябре 2009 года. Собственник не заказывал тех. паспорт и не регистрировал данную квартиру в ФСР.

Какие нужны нам документы, чтобы признать право собственности за собой? И насколько правомерен договор переуступки долевого строительства от одного физического лица, другому, если у продавца данной квартиры на руках только договор долевого участия. Какие "подводные камни" можно ожидать от этой сделки?

Вопрос: есть действующий договор об участии в долевом строительстве. Совместная собственность на квартиру. Дом еще не сдан и Акт не подписан. Договор зарегистрирован в регпалате. Оплата произведена полностью. Хотим изменить доли с помощью допсоглашения к договору. Зарегистрирует ли регпалата?

Застройщик предлагает подписать Доп. соглашение о переносе срока сдачи дома, где я по ФЗ 214 приобрела в марте 2020 г. квартиру со 100% оплатой со сроком сдачи дома по договору в 3 квартале 2023 года, на 30 сентября 2026 года. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор с застройщиком? И на какую компенсацию (на 2023) год я могу претендовать (в том числе по суду)? Каковы результаты подобных судов?

Хотим приобрести машиноместо в автопарковочном комплексе. Нам предлагают сделать это по договору уступки права требования, при этом настаивают на том, чтобы договор этот был датирован январем 2013 года. Договор уступки ссылается на д-р долевого строительства от ноября 2012 года, зарегистрированный в январе. При этом в ДДС указаны два места, но штамп Регпалаты на договоре один. Легитимна ли предлагаемая нам схема? Заранее большое спасибо.

При заключении договора дарения на квартиру нотариус забрал оригиналы договора долевого участия и свидетельство о гос. регистрации.

Правомерно ли, что нотариус забрал оригинали всех правоустанавливающих документов на квартиру, а нам лишь дал их копию.

Военнослужащий, проживаю в общежитии квартирного типа на территории воинской части (в перечень закрытых военных городков не входит). Прописаны по адресу воинской части. Состав семьи 5 человек (трое детей, 17, 3, 1,5 года). Общежитие предоставлено по решению командира воинской части (договоров каких-либо нет). В июне 2020 года увольняюсь по окончанию контракта (получена субсидий на приобретение жилья). Жилье приобретено по договору долевого участия со сроком исполнения до 30 ноября 2020 года. Возможно мое и членов моей семьи проживание в общежитии на территории воинской части до сдачи квартиры по договору долевого участия и оформления ее в собственность для прописки членов семьи? Другого жилья не имею. Могу оформить нотариально заверенное обязательство по выписке из адреса проживания после сдачи квартиры. Спасибо.