Договор залога жилого помещения / Договор - 4956 советов адвокатов и юристов

Правомочен ли договор найма (аренды) жилого помещения (комната в коммунальной квартире) между физ. лицами-наймодателем (он же собственник) и нанимателем без участия агентства? , должны ли в этом договоре подписать свое согласие другие жильцы коммунальной квартиры? И где можно найти (взять) правильную форму такого договора найма.

У меня такой вопрос. 18 января был заключен договор аренды жилого помещения на 11 месяцев. Была уплаченна сумма 12000 р риелтору, залог и проживание за месяц. Спустя месяц арендодатель решила нас выселить, сославшись, что квартира ей нужна. В договоре нет пункта, где арендодатель может без нашего согласия нас выселить. Деньги компенсацию за риелтора она возвращать отказывается. На ответ, что в ином случае мы ре съедем, так как денег и желания у нас оплачивать риелтора опять нет она начала угрожать. Могу ли я подать в суд и какие документы нужны?

02.01.2016 снял комнату через агенство по договору найма жилого помещения. Снимали без залога. По вине агента, который допустил ошибку, и оформил договор с залогом-наймодатель не даёт ключи и требует ещё деньги, но при этом не показывает документы на квартиру, хотя агент по телефону им объяснил об ошибке. Что делать в этом случае?

Здравствуйте! При расторжении договора найма жилого помещения, наймодатель не хочет возвращать деньги, выплаченные авансом по договору. Ссылается на пункт 4.4, но в договоре нет пункта о выплате именно залога, есть пункт только про аванс и плата за найм. Наймодатель считает аванс залогом. Возможно ли в суде доказать это?

Следующая ситуация. Планируем приобрести жилое помещение в собственность с использованием материнского капитала в другом субьекте РФ, отличного от места регистрации. На сегодняшний день дети зарегистрированы имеют доли в собственности в другом субъекте РФ. Вопрос:

1. Необходимо ли получать разрешение органов опеки и попечительства на передачу приобретаемого жилого помещения в залог, т.к. в будующем планируем ту квартиру где зарегистрированы продавать?

2. В какой орган опеки обращаться по месту регистрации или по месту приобретения объекта недвижимости?

3. Существует ли порядок или регламент для подачи заявления в орган опеки? (имется в виду какой пакет документов собирать)

По договору аренды жилого помещения были соблюдены все условия как арендатором (мною), так и арендодателем, кроме того пункта, что арендодатель не возвратил всю сумму залога при расторжении договора (выезде из квартиры), объясняя тем, что сейчас денег нет. В договоре прописаны все суммы платежей и внесенного залога в том числе.

Арендодатель осуществляет сдачу жилья без учета в налоговой.

Каковы мои действия? В какой орган я могу обратиться, чтобы взыскать остаток суммы залога?

Здравствуйте. Можно ли открыть массажный салон на первом этаже жилого дома (в жилом помещении - квартире)?

Какой правовой формой будет являться предоставление жилого помещения для массажных специалистов с фиксированной почасовой оплатой?

Купила жилое помещение в строящемся доме ⁵у застройщика по договору займа с указанием площади помещения, номера, адреса дома, кадастра земли, сроков сдачи объекта. Застройщик дом не достроил, идёт УД. Мы хотим, чтоб наши договоры займа признали дду для компенсации долга и признания обманутыми дольщиками. Есть ли шанс?

Могу ли я, будучи самозанятым, арендовать жилые помещения и предоставлять их для проживания? Как мне как арендатору быть уверенным в том, что помещения действительно жилые? Достаточно соответствующей фразы в договоре аренды?

Мне принадлежит 90% жилой площади в коммунальной квартире, а оставшиеся 10% делят между собой 2 хозяина, один из которых недееспособный и находится в интернате, второй сдает принадлежащую им долю в наем по договору. Здесь, на сайте, юристы дают ответы о том, что соседи не могут чинить препятствия при сдаче доли в наем на основании 209 ст. ГК РФ. Но есть 246 ст. ГК РФ на которую никто не ссылается. Если у меня 90% площади, то и коммунальные платежи, в том числе и за места общего пользования у меня выше. Как мне защитить свои права, если мне диктует свои условия собственник с долей меньшей моей в 9 раз и при этом получает прибыль?

Гласно выписки из ЕГРП жилое в части: Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования: указано, что данные отсутствуют.

Тем не менее муниципалитет заключает договор коммерческого найма ссылаясь на свой внутренний нормативный акт об отнесении данной квартиры к указанному фонду.

Обязан ли он подать заявление в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений указанного жилищного фонда.

Взял выписку из ЕГРН, отсутствуют данные по следующим пунктам: виды разрешённого использования, сведения об отнесении жилого помещения. В особых отметках указано - сведения для заполнения раздела 2 отсутствуют, где должны быть данные о владельцах жил. площади, квартира приватизирована 1994 году. Что в данном случае нужно делать?

Проблема: Регистрировали договор залога в Регпалате. Договор залога ссылается на договор займа. Оба договора были предоставлены в Регпалату и ипотеку Регпалата зарегистрировала, о чем поставила штамп лишь на сам договор залога. На договоре займа штампа нет и он не прошит и не вставлен в договор залога. Кроме того, в договоре займа прописано, что он вступает в силу с момента передачи денег, деньги передаются в течении 3 дней с момента сдачи документов в Регпалату, а акт передачи денег является неотъемлемой частью договора займа. Однако на регистрацию ипотеки такой акт передачи денег не предоставлялся, деньги тоже не передавались. Но Регпалата все равно зарегистрировала ипотеку.

Вопрос: Имела ли право Регпалата регистрировать договор залога, если договор займа, на который ссылается договор залога не вступил в силу, так как деньги не передавались и акта не было предоставлено?

Можно ли самостоятельно оформить договор залога и расписку между нами и продавцом квартиры, с условиями, что при оформлении необходимых документов (согласие мужа продавца, справка об отсутствии коммун задолж, выписка в пасп столе) будет заключён договор купли продажи. То есть не у нотариуса?

Наследодатель заключил кредитный договор с банком под залог жилого помещения, которое было принято в залог по договору об ипотеке, после чего право собственности перешло наследнику. Каковы правовые последствия для наследника, если это жилое помещение является единственным пригодным местом для его постоянного проживания?

Нужна ссылка на постановление Пленума Верховного Суда РФ по которому за человеком, совершившим отчуждение недвижимого имущества (дома), сохраняется законное право пользования данным жилым помещением. Вопрос: могут ли родственники бывшего хозяина (брат), ранее проживавший в этом доме, но не имевший там регистрации, быть признанным судом приобретшим право пользования данных жилым помещением как родственник бывшего хозяина?

У нас есть 1 ребенок и скоро родится двойня. Одно жилье у нас уже есть, за которое мы погасили ипотеку. Если мы купим вторую квартиру в ипотеку, сможем ли использовать 450 тысяч за 3-его ребенка на погашение ипотеки?

Привет. С. Нигде инфу не нашла, но слышала, что данную сумму можно получить только если в семье совсем нет жилья. И приобретенное в ипотеку жильё единственное.

Вопрос по предоплате за недвижимость, которая ещё не поставлена на кадастровый учет и право собственности ещё не зарегистрировано. Можно ли оформить предварительно договор купли-продажи? Если на кадастровом учете не стоит, так понимаю что нельзя. Продавец предлагает договор залога заключить. Как лучше поступить в этом случае. Продавец застройщик (юр.лицо) из документов акт ввода в эксплуатацию.

Являюсь собственником однокомнатной квартиры. 100%. При покупке квартиры в договоре купли-продажи было указано, что бывший собственник на момент совершения сделки «состоит на регистрационном учёте и сохраняет за собой право пользования помещением». Другие моменты по взаимоотношениям собственника и зарегистрированного пользователя не были оговорены. Дополнительных соглашений и договоров не подписывалось. Я как собственник жилое помещение по прямому назначению не использую. В квартире не зарегистрирован и не проживаю. В настоящий момент, хочу расторгнуть договор с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии либо написать заявление на временное отключение объекта от электроэнергии. Могу ли я это сделать и что может предпринять пользователь жилого помещения для урегулирования ситуации? Ответственность сторон? УК РФ? ГК РФ?

Нужно ли возвращать залог нанимателю, если он съезжает раньше срока указаного в договоре найма жилого помещения по собственному желанию?

Хотела проконсультироваться по поводу вопроса жилья. Купили квартиру, вложив материнский капитал, теперь хотим продать, но для этого требуется переоформить и сделать долевиками детей и родителей другого жилого помещения. Хотела бы узнать, как сделать это правильно. Спасибо.

Будет ли иметь силу не заверенный у нотариуса договор залога на авто (составленный ранее с договором о займе под это авто) в случае попытки ареста авто судебными приставами.

Приобрели с женой квартиру по ипотеке. Хотим частично погасить кредит материнским капиталом. У жены двое взрослых детей от первого брака. У нас с женой общая дочь 7 лет, после рождения которой оформлялся мат. капитал. Квартира оформлена на меня. В ПФР сказали, что необходимо принести письменное обязательство собственника оформить жилое помещение в общую собственность лица получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев.

Прошу дать разъяснения, что это значит. Оформлять долю на детей от первого брака в мои планы не входило.

По решению суда мне должны предоставить жилое помещение по договору соц найма, я сейчас нахожусь в очереди из таких же, как и я.

Если я возьму ипотеку, смогу ли я получить это жилое помещение и подавать в суд на предоставлении компенсации?

Доброго вечера! Помогите пожалуйста найти нормативный акт который четко и строго прописывает требования к жилому помещению покупаемому военнослужащим с использованием средств накопленных на аменном счету военнослужащего без привлечения ипотечного кредита у росвоенипотеки? Заранее спасибо!

У меня гражданин Н. взял деньги под залог своего автомобиля, но он предложил оформить залог путем купли-продажи авто, и мы с ним подписали дог. купли-продажи (в договоре сказано, что покупатель передал, а продавец получил денежные средства в размере 100000 рублей, авто до момента подписания акта приема-передачи находится на ответственном хранении у продавца) расписки в получении денег по дог. купли-продажи он не написал, он передал мне ПТС от авто и я передал ему деньги. В последствии гражданин Н. сказал что у него нет денег чтоб вернуть мне сумму займа. В последствии выяснилось, что автомобиль был изьят у Н. за пару месяцев до подписания со мной договора купли-продажи и получения от меня денег. Есть запись разговора, где гражданин Н. говорит, что доверяет мне поэтому делает на меня куплю продажу. Подскажите ли возбудить дело по 159 ст. УК-мошенничество? И может ли притворность в виде купли-продажи вместо договора залога помешать в возбуждении дела?

Имеет ли право банк выселить и выписать несовершеннолетнего ребенка из дома, внесенного в залог по кредиту, в случае невыплаты долга? У ребенка имеется 1/4 доля в другом жилом помещении.

Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

Какие статьи закона мне указать в иске?

Спасибо.

Я получил служебное помещение 30 кв. м, в общежитие, сделал перегородки, рядом была кладовка 18 кв. , самовольно прихватил, т.к семья из 5 человек. Когда захотел перевести из служебного в жилое, сделали тех паспорт на все помещения, т. е. на все 50 кв. ,хотя по ордеру 30. Теперь этот паспорт получается недействительный, как мне переделать паспорт? Нужен ли вообще паспорт, если жилье по соцнайму? Какие последствия, если не приватизировать жилье, если оно по соцнайму?

Возможно ли продать (подарить) единственное (в собственности дарителя/продавца) жилое помещение? Других зарегистрированных в нем лиц нет.

Проживаю в гражданском браке с женщиной, являющейся собственником жилого помещения. У меня прописка в области. Возможно ли оформить доверенность на мое проживание по фактическому месту пребывания без временной регистрации и как действовать?

В период брака был приобретен земельный участок с домом: огласно предварительного договора залоговую часть вносил я размере 400000 р, позже основной договор был заключен на отца супруги. Также имелось не жилое помещение которое перед разводом было продано с устной договоренностью разделить полученные средства (оформлялось нотаоиально мое согласие на продажу, но без указания суммы и последующего раздела денег, обычная доверенность), но деньги мне не отдали. На тот момент мы находились в официальном браке, но вместе уже не жили. Как мне вернуть вложенные деньги? Какие доказательства для этого нужно предоставить в суд? В какой суд обращаться? Мировой или городской и по чьей регистрации?

, ответчик юр.лицо находится в другом регионе?

Здравствуйте! Я подарила своему родному Отцу не жилое помещение в 2016 году. Сейчас он его продает. Должен ли он платить налог с продажи?

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Я ЧАСТНОЕ ФИЗ. ЛИЦО, я так и не понял, ипотеку, из предыдущих ответов я понял, ВЫДАТЬ МОГУ...

НО,смогу ли ЗАБРАТЬ ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЕ...?

Что означает эта фраза о обязаности: у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. А когда возникает это право собственности на жилое помещение, как это подтверждается что человек собственник.

В 1993 году была приватизирована 2 х комнатная квартира на меня и мою жену без определения долей. Сейчас мы в разводе, в квартире никто не прописан, но проживает бывшая жена. Как мне сейчас продать свою часть в этой квартире? Нужно ли выделять долю, определять порядок пользования жилым помещением?

Заключила договор найма жилого помещения (комнаты) с дочерью собственника на 6 месяцев, но собственник об этом не знает. По договору наймодатель в течение всего срока обязуется не вселять в квартиру других лиц, но с нами целый месяц жил ее молодой человек и на две недели приезжала бабушка. Так как я этим недовольна, решила съехать, но по договору должна предупредить за месяц, иначе мне не вернут залог в размере месячной оплаты. Выезжаю через две недели, девушка требует оплаты за месяц и не хочет возвращать залог. Можно ли что-то сделать в этой ситуации? Спасибо.

Я являюсь собственником квартиры в которой проживает и прописана с семьей моя родная сестра. Мы пришли к устному соглашению, что сестра выкупает у меня квартиру в рассрочку в течение многих лет (10-15), путем перевода средств на открытый мною счет. Все это время квартира принадлежит мне или находится у меня в залоге. Право собственности на нее переходит сестре с момента полной выплаты всей оговоренной суммы. Учитывая, что мы живем в прекрасное время в замечательном государстве хочется себя обезопасить от съедания денег инфляцией, хочется стимулировать сестру к скорейшим расчетам и предусмотреть иные нюансы и неожиданности.

Прошу откликнуться юриста, специализирующегося на недвижимости и оказать мне помощь в составление этого договора. Интересует цена Вашей работы и сроки.

Заранее выражаю Вам свою признательность!

С уважением, Игорь. Можно ли составить договор о продаже недвижимости в моем случае?

Хочу расторгнуть с покупателем договор купли-продажи квартиры. Я продавец. Основания для расторжения договора есть. Но после регистрации перехода права Покупатель успел сделать квартиру предметом залога по договору займа с третьим лицом. Займ выдан без определенной цели, не на покупку данной квартиры. Насколько я понимаю, после расторжения договора купли-продажи залог третьего лица сохранится.

Вопрос: могу ли я снять обременение в виде залога в судебном порядке? Если да, то по каким основаниям?

Может ли залогодержатель взыскать с меня заложенное имущество за долги бывшего залогодателя?

Договор займа между физическими лицами с залогом квартиры? 1) сколько будет стоить оформить у нотариуса такой договор? Можно ли оформить без нотариуса-какие риски и осложнения при взыскании?

У меня с бабушкой был заключен договор пожизненного содержания с иждевением в 2010 году. Св-во о гос регистрации на квартиру оже было на мне с 2010 года. Я хочу продать квариру. Никаких родственников у бабушки нет. Кроме ее подруги. Которая хочет оспорить договор. По доовору я все исполняла. Я же и похоронила бабушку. Имеет ли право подруга ее оспорить договор. Просто сделка купли продажи уже совершена. И сейчас документы проходят регистрацию. Могут ли приостановить регистрацию по заявлению этой самой подруги?

Можно ли, заключить договор аренды между несовершеннолетней дочерью и матерью? Помещение принадлежит на праве собственности дочери. Многие юристы отвечают, что нет. Но есть же исключения из правил? Я же мать!

Получается чужому человеку может, а собственной матери нельзя. Ведь денежные средства останутся в семье и оплата за аренду дочери пойдет на сберкнижку. Ущемления интересов ребенка нет. И чем это нарушение мне грозит?

Кто имеет право заниматься ипотечным кредитованием? Возможен ли договор ипотечного кредитования между двумя физическими лицами?

Скажите пожалуйста хотим приобрести дом, но у "собственника" который только вступил в наследство и сейчас на стадии оформления права собственности на себя. Документы не готовы. Хотим дать залог за дом, но на основании чего оформить залог если нет ещё правоустанавливающих документов? Может какой то документ у нотариуса оформить, чтоб подстраховать себя и не потерять деньги. Просто ждать ещё месяца 3, а хочется как то забронировать дом. Спасибо заранее.

Взяла займ под залог авто, месяц просрочки, обещают приехать изьять авто, что будет дальше как выплачивать, можно ли через суд выплачивать и не лишиться авто?