Договор ук с рсо - 386 советов адвокатов и юристов

Могут ли жильцы отдельного подъезда МКД (имеется отдельный учет потребляемых ресурсов)заключить договор с управляющей компанией на условиях, отличных от условий действующего договора обслуживания МКД? Законодательством разрешено или запрещено?

Вправе ли собственники МКД потреблять услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных непосредственно с РСО, а не исполнителем КУ услуг?

Я узнала, что существует прямой договор с РСО, но РСО не предоставляет для ознакомления этот договор. Представители РСО предоставляют никем не подписанный бланк типового договора. Мне не понятно: должен ли быть кем-либо из собственников подписан прямой договор с РСО.

Решение Верховного суда от 12.10.2016 г. № АКПИ 16-779 написано также неоднозначно, как и само Пост. Пр-ва от 29.06.2016 г. №603.

Собственники жилья получают от РСО коммунальные услуги напрямую несколько лет. Управляющая компания занимается ремонтом и содержанием жилья.

Вопрос: Будут ли возмещать собственники сверхнормативные ОДН? Если собственники не будут возмещать, то кто возьмет на себя выпадающие доходы-РСО или Управляющая компания. И обязана ли Управляющая компания заключить договора с РСО на поставку коммунальных услуг задним числом? В Управляющей компании средства в тарифе на эти цели не заложены. И если Управляющая компания не заключит договора с РСО задним числом, то будут ли прекращены поставки коммунальных услуг собственникам или нет?

Если собственник нежилого помещения расположенного в МКД отказывается заключать договор с РСО и УК, то кто оплачивает поставленные услуги за него? На какие нормативные документы можно сослаться?

У собственников заключены прямые договоры электроснабжения с РСО. У РСО с УК заключен договор только на ОДН. Кто будет отвечать перегоревшую бытовую технику?

Правомерно ли участие третьего лица в качестве

«платёжного агента» при заключении прямого договора с РСО?

Участие третьего лица меняет суть прямого договора.

Если правомерно участие третьего лица, то чем оно обосновано?

Три месяца из горячего крана текла холодная вода. УК устранила причину. Я подала в УК заявление о пересчете платы за горячую воду по цене холодной. Они мне а вернули 32 рубля за то были неполадки в стояке,, объяснив, что за горячую воду деньги с меня получила ресурсоснабжающая организация и перерасчет мне должна делать она. Но ведь РСО на многоквартирный дом подавала воду надлежащего качества, а за неполадки отвечает УК. Так кто мне должен делать перерасчет УК или РСО?

Суд отказал о взыскании в моральном вреде с управляющей компании, ссылаясь на то, что она не отвечает за качество услуги по отоплению, т.к. расторгнут договор на отопление между УК и РСО (оказалось, что у собственников прямые договора) , а к РСО не было предъявлено. Что можно сделать? Только новый иск?

Квитанции на оплату коммунальных услуг приходят от РСО. Исполнителем услуг по договору УО,но она не выставляет квитанции. На прямые договоры с РСО не переходил, у УО тоже нет договоров с РСО, и с собственниками тоже. Может быть так? Или всё-таки договоры от МКД с кем-либо должны быть, тогда как урегулировать это?

УК не выставляла счета за потребление воды и отопление в квитанции по причине отсутствия договоров с РСО. Всё остальное (электро, наём, плата за жилое помещение) были выставлены и оплачены в полном объёме согласно выставленных квитанций. В них долга нет. Впоследствии УК сняла со своего баланса наш дом и передала другой УК. Никакие долги от новой УК жителям не приходили. Новая УК подала на старую УК в суд за долги перед ресурсниками. Суд обязал старую УК выплатить долги. И старая УК по прошествии с времени стала присылать иски в суд на жителей оплатить долг и пени. Правомерно ли это и несут ли жильцы ответственность, если старая УК не заключала договора с РСО и поэтому не выставляла счета на воду и отопление.

Услуга ОДН не оказывается Освещение МОП по проекту не предусмотрено, насосы, домофоны, автоматика и т. п.отсутствуют. Неоднократные обращения в администрацию посёлка, ЖКХ,прокуратуру, Жилищную инспекцию области без результата. Договор между УК и РСО отсутствует Предложил суду вариант признать договор оплаты ОДН недействительным ст. 166 и 167 ГК РФ суд и РСО хотят решить вопрос путём снятия общедомового ПУ.Оплату ОДН требует РСО. Долга по индивидуальному ПУ нет Отключили, газа нет, детям не приготовить еду. Что делать?

Необходим правильный договор (форма) между УК и РСО на поставку электроэнергии с условием оплаты поставляемого ресурса напрямую собственниками. (Агентский, цессия или иной?)

У нас нет УК, есть РСО куда мы платим за оказание коммунальных услуг, мы не являемся должниками, платим исправно. С августа месяца РСО заключает договор цессии (переуступки) с Энергосберегающей компанией, и отказывается принимать с нас оплату, а передаёт нас как должников и сумму на оплату нам выставляет к оплате энергосбыт. РСО уклоняясь от приёма оплаты умышленно делает меня должником. Законно ли это? Что можно сделать в данной ситуации. Обязана ли я в обязательном порядке теперь платить не в РСО а в энергосбыт?

Здравствуйте. Рсо собирает средства за х-в при управлении ук. подает в суд на ук за сверхноматив. Не уменьшает обьем одн на обьемы при использовании повышающего коэфциента, и не возвращая средства за использование коэффициента. Получается двойная оплата. Как быть.

РСО сделало перерасчет собственнику МКД на холодную воду за период с июля 2017 г по 1 мая 2018-были счетчики, но показания не подавали и начисление шло по нормативу, сняли с него и начислили 255 кубов жильцам всего дома на содержание общего имущества по холодной воде. Имеет ли право РСО делать перерасчет, если собственник не платил, является должником и выставлять счет всем жильцам?

- правомерны ли эти требования?

РСО вменяет каждому собственнику помещения в МКД публичный договор электроснабжения не содержащий даже понятия о предоставлении коммунальной услуги.

Заключаем договор с Управляющей компанией. В договоре есть пункт: Управляющая организация обязана в интересах жителей дома заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и обеспечить предоставление следующих коммунальных услуг: энергоснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление и пр. Но у всех жильцов нашего дома договора на поставку данных услуг заключены с ресурсоснабжающими организациями напрямую и оплату мы производим в кассу каждого такого предприятия. Значит ли, что подписав договор с УК мы будем обязаны данные услуги (вода, отопление и пр.) оплачивать в кассу Управляющей компании?

Я собственник нежилого помещения на 1 этаже. Имею прямые договора сна электроснабжение, водоснабжение, тепло и горячую воду. Дом находится в обслуживании у Управляющей компании. ОНИ ВЫСТАВИЛИ ДОЛГ за тепло, горячую воду и содержание, хотя договора сними нет. Правомерно ли это?

Ук обанкротилась. С 2020 года новая ук и она отказывается делать перерасчёт за отопление за прошлый год. Правомерен ли отказ? Кто должен делать перерасчёт? На основании какого закона?

Наша организация занимает 1 этаж многоквартирного дома, УК препятствует в доступе в электрощитовую для снятия показателей с прибора учета электроэнергии (контракт на обслуживание с УК не заключен), правомерны ли действия УК.

Приобретено НЖ в МКАД. Для подключения электричества мне нужно было получить от УК ТУ и акт разграничения балансовой принадлежности стоимости.

УК запросила за ТУ 5000 руб., 10000 за подключение 1-ой фазы для начала ремонта. Эти деньги я заплатила.

Теперь для получения 3-х фаз УК требует составление проекта по электрике - стоимость 25000 руб., согласование - 15000 руб, за печать /согласие УК на проведенную электрику согласно ТУ еще 15000 и т д.

Насколько правомочна УК требовать данные суммы и действия от меня, как от собственника нежилого помещения.

Если я не оплачу или не предоставлю данные документы, УК через 4 месяца прекратит оказывать вообще услуги по электроснабжению. Для возобновления данных услуг нужно заплатить 40000 руб.

Должна ли я оплачивать ОДН за теплоэнергию (плюс к моему ИПУ), если мое нежилое помещение в цокольном этаже МКД с отдельным входом? Я физ. лицо и помещение не используется в коммерческих целях.

При оплате коммунальных услуг в пользу поставщика - УК в кассе этой же самой организации был выдан кассовый чек, в котором УК фигурирует как банковский платежный агент, как операция агента указан прием переводов, а также указан договор с банком.

Может ли УК при приеме платы за КУ в пользу себя самой являться БПА, учитывая, что она является одновременно с этим и поставщиком оплачиваемых услуг?

Собственники проголосовали одним из пунктов общего собрания о заключении договоров с резусроснабжающими организациями. Предоставили ресурсникам, ресурсники отказываются принимать, ссылаясь на то, что нет слова прямых. А какие могут быть еще договора, не прямые? Подскажите пожалуйста.

Предприятие "Теплосеть" отапливает МКД которым управляет управляющая организация (УО). Между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и УО нет договора ресурсоснабжения. Между РСО и жильцами публичная оферта. В связи с противоречиями Правил № 124, № 354 и жилищного кодекса не понятно кто является исполнителем коммунальных услуг в данном случае. Минстрой отстаивает право РСО являться исполнителем ком. услуг. Вопрос в том, что Постановлением Рф № 416 исполнитель ком. услуг несет расходы по предоставлению квитанций, ведению лиц. счетов, ведет претензионную работу и др. (услуги абонирования). УО и жильцы не согласны возмещать РСО расходы на данные жилищные услуги. Как урегулировать данный вопрос? Правомерно ли обратиться в суд с понуждением о заключении договора абонирования с жильцами? Понуждать УО заключить договор ресурсоснабжения считаю большим риском, т. к. за отгруженный ресурс можно не получить оплату от УО. Прошу обосновать ответ правовыми документами.

Обязана ли ресурсоснабжающая организация предоставить потребителю (по его запросу) копию договора ресурсоснабжения, заключенного между УК и РСО? Правовые основания для предоставления или отказа копии договора?

, заключенного управляющей компанией с РСО.

В договоре на оказание коммунальных услуг Исполнитель указывает, что в случае просрочки оплаты за потребленные услуги Потребитель выплачивает пеню в размере 1/130 ставки рефинансирования от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты включительно, а также выплачивает Исполнителю штраф в размере 5% от невыплаченных в срок сумм по день фактической выплаты включительно. Вопрос: может ли исполнитель указать в договоре и начисление неустойки и проценты штрафа на неправомерное удержание денежных средств.

Начисление платы за отопления населению осуществляется исходя из среднемесячного объёма потребления за предыдущий год. При этом среднемесячный показатель определяется из расчета 1/12 величины потребления тепловой энергии по показания общедомового счетчика за прошлый год. Каким образом осуществляются взаимоотношения РСО и Управляющей организации по расчетам? И что делать если дом в течении года несколько раз менял управляющую организацию.

Мы УК ежемесячно направляем счета на оплату пустующих (нежилых) помещений в Управление финансов администрации (они выступают от администр. Как собственники муниципальных помещений-сдают их в аренду) В договорах аренды есть пункт где указано что арендаторы должны заключить договора с УК и РСО. Но не все это выполняют, и по помещениям арендаторы которых не заключили договора мы выставляем счета Арендодателю. И они их не возвращали и не уведомляли об отказе - а декабрьский счет вернули с припиской "нет оснований для оплаты"! Какие наши действия?! Не возврат счет указывает на то что они признают этот долг...

Если рсо производит тепловую энергию и продаёт её ук, а на горячую воду у рсо тариф даже не утверждён, может ли в этом случае ук самостоятельно на своём объекте производить и продавать горячую воду конечным потребителям?

В нашем доме есть собственники нежилого помещения (магазин). Электрощитовая - общее домовое имущество находится в подъезде. Собственники магазина отказываются заключить с жильцами договор на использование электрощитовойэ. Ук бездействует. Как поступить собственникам?

Пред история: В 2014 году приобрели дом в сельской местности. (Уже подключенный к системе водоснабжения). Был заключен договор с УК на предоставление коммунальных услуг. Затем в течении 5 лет сменилось несколько УК. Теперь сам вопрос: С приходом новой УК возник вопрос о перезаключении договора на оказание коммунальных услуг по холодному водоснабжению. Требование предоставить документы в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 согласно пп. 9,16,17. Законны ли их требования? Ведь идет перезаключение договора, а не подключение новой точки. Если можно ссылку. Заранее благодарен.

Многоквартирный дом. Пришел документ устанавливающий факт переполнения выгребной ямы, находящейся на придомовой территории. 3 собственника квартиры, не проживаем в данной квартире, находимся там на выходных с сб по вс. На всех собственников пришло по протоколу. Управляющая компания не выполняет обязательств по вывозу нечистот. Администрация составила протокол не на управляющую компанию, а на собственников. Это законно? Почему каждому собственнику квартиры пришло по одинаковому протоколу и вызову в администрацию.

Договор, содержащий условия предоставления коммунальной услуги по электроснабжению заключается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг ПП №354? Согласно п.4 ст. 539 ГК РФ К отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное. В согласно п. 20 ПП РФ №442 договор с гарантирующим поставщиком заключается в соответствии с жилищным законодательством, то есть в соответствии с ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг ПП №354. Разве в этом случае применяются 540, 544 ГК РФ?

У управляющей компании есть в управлении несколько домов в разных городах, в одном городе ресурсоснабжающая организация работает напрямую с собственниками жилья, при этом ранее договоров прямых заключено не было, а в другом РСО отказывается действовать по такому принципу. Законно ли это?

Истец водо-канализационное хозяйство РСО ответчик УК

МКД на прямую перечисляли денежные средства за коммунальную услугу в ВКХ, а ВКХ подает в суд на УК за должников которые не платят, что делать УК?

Жители многоквартирного дома хотят заключить прямые договора на коммунальные услуги с РСО и платить на прямую. А РСО настаивает на заключении договора с Управляющей компанией. Если УК подпишет такой договор, кто будет начислять плату за ком. услуги, если жители не хотят что бы этим занималась УК.

Имеет ли право РСО подавать иск и взыскивать задолженность, если коммунальные услуги оказывает УК, и между должником и РСО нет договора?

Электросчётчик находится на лестничной площадке, подошло время замены счётчика, договора с поставщиками услуг электроэнергии отсутствует.

1. Замена счётчика производится за счёт поставщика или пользователя?

2. И обязательно ли составлять договор с поставщиком электроэнергии?

На протяжении 5 лет за электроэнергию оплачивали в УК. С февраля этого года наш дом передали на прямой договор с Волгоградэнергосбыт. УК передала все данные собственников в Волгоградэнергосбыт кроме показаний счётчиков (хотя бы по какое показание оплачено). Волгоградэнергосбыт за отсутствием каких-либо данных начисляет по среднему (в моем случае вместо 430₽ присылают квитанцию на 1030₽). Начинаю всем звонить, разбираться. В итоге Волгоградэнергосбыт говорят, что УК должны были передать данные по счётчикам. А УК отвечает, что Волгоградэнергосбыт им должен был прислать запрос. Замкнутый круг. Вопрос в том, кто же всё-таки и что должен был сделать?

У меня нет договора с управляющей компанией (РЭО). За воду, газ,электричество, вывоз мусора оплачиваю по договорам, заключённым напрямую с поставщиками ресурсов. Зашёл на сайт РЭО, обнаружил себя в должниках (нашёл себя по адресу).

Это правомерно? Может ли РЭО взыскать с меня задолженность? Или же оплата начисляется с момента заключения договора?

Как получить документы у инициатора осс, если сам инициатор не передает их в УК, их нет в системе ГИС. От всех пришли письма, что нигде ничего нет. То есть нет ни одного документа, с которым можно было бы ознакомиться. Все тщательно скрывается, проверить подсчет голосов и сами бюллетени сам инициатор не дает. Но в то же время сам инициатор считает ОСС состоявшимися

Управляющая компания подаёт не правильные показания счётчика, превышающие данные, отказываются делать перерасчёт ссылаясь на то,что у счётчика сломана крышка фото прилагаю, требуют замену счётчика, иначе грозятся отключить свет, счетчики находятся в подъезде в свободном доступе, щитовая не закрыта, имеют ли право? Что делать дальше?

Имеет ли право тсж заключить договор с управляющей компанией или нужно закрывать тсж и заключать договор между управляющей компанией и собственниками жилья?

Наша управляющая компания отказывается работать с задолженностью по квартирам. Подскажите могу ли я как представитель совета дома подать иск в суд на должников. Предварительно проголосовав за это на собрание?

У нас есть лицензия на услуги водоотведения (вывозная канализация), у другой ук лицензии нет, можем ли мы между собой заключить какой нибудь договор на оказание услуг, чтобы их не оштрафовал росприроднадзор.