Налог с продажи квартиры
199₽ VIP

• г. Волгоград

В 22 году была продана квартира полученная в наследство и пробывшая в собственности менее 3 х лет за 2.2 млн. Сейчас нужно подавать декларацию 3 ндфл. Возник вопрос. Могу ли я воспользоваться вычетом 1 млн рублей, если я не работаю официально, другое жилье не покупала. И если можно использовать вычет, то какую сумму указывать в декларации? 2.2 млн или 1.2 млн? Спасибо

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (15):

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, продавец имеет право на налоговый вычет в размере до 1 миллиона рублей. Этот вычет позволяет уменьшить налогооблагаемую базу и, соответственно, сумму налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Если вы не работаете официально и не имеете других доходов, облагаемых НДФЛ, вы все равно можете воспользоваться налоговым вычетом при продаже квартиры. В этом случае, сумма налога будет рассчитываться исходя из суммы дохода, полученного от продажи квартиры, за вычетом 1 миллиона рублей.

В декларации 3-НДФЛ вам необходимо указать сумму дохода, полученную от продажи квартиры (в вашем случае - 2.2 миллиона рублей), и применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Таким образом, налогооблагаемая база составит 1.2 миллиона рублей, и именно с этой суммы будет рассчитан налог на доходы физических лиц.

ст. 217 НК РФ, ст. 220 НК РФ

Спросить
Пожаловаться

Скажите пожалуйста, если я купила участок в том же году (23), но раньше чем продала квартиру. Я могу воспользоваться вычетом еще и с этого? Напомню что являюсь самозанятой.

Спросить
Пожаловаться

Добрый день! В силу ч.2 ст. 220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

При этом факт трудоустройства никак не влияет, в любом случае Вы имеете право применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Соответственно налог будет удерживаться из суммы 1,2 миллиона рублей.

При заполнении налоговой декларации Вы указываете полную стоимость квартиры (2,2 миллионов рублей) и сумму налогового вычета в размере 1 миллион рублей.

С Уважением!

Спросить
Пожаловаться

В силу ч.2 ст. 220 НК РФ Вы вправе отнять от дохода 2.2. млн 1 млн и с разницы уплатить 13%.

В декларации Вы указываете доход 2.2. млн и заполняете графу стандартного вычета в 1 млн. по п.п.1 ч.2 ст. 220 НК РФ

Спросить
Пожаловаться

Скажите пожалуйста, если я купила участок в том же году (23), но раньше чем продала квартиру. Я могу воспользоваться вычетом еще и с этого? Напомню что являюсь самозанятой.

Спросить
Пожаловаться

Уважаемая Ольга! По общим правилам в соответствии со статьей 220 ч.2 НК РФ Вы можете отнять от дохода 2.2. млн 1 млн и с разницы уплатить 13%. Соответственно в декларации Вы указываете доход 2.2. млн и заполняете графу стандартного вычета в 1 млн. по п.п.1 ч.2 ст. 220 НК РФ

Кроме того обратите внимание что налоговое законодательство предусматривает ряд льгот по оплате налога, например Льготы по оплате налога для семей с детьми

От оплаты налога освобождаются некоторые семьи. Для этого они должны одновременно отвечать ряду условий:

в семье воспитываются двое детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет (при очном обучении)

новое жильё приобретено не позже 30 апреля следующего после продажи недвижимости года

площадь и кадастровая стоимость нового жилья выше, чем проданного

кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 ₽

на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого

Более подробно в НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Спросить
Пожаловаться

Скажите пожалуйста, если я купила участок в том же году (23), но раньше чем продала квартиру. Я могу воспользоваться вычетом еще и с этого? Напомню что являюсь самозанятой.

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер, Ольга.

1)Получить вычет могут и неработающие граждане. К примеру, на момент покупки у вас не было официальной работы, но вернуть налог вы сможете, даже если с момента покупки квартиры прошло больше трех лет.

2)Стоит учесть, что официальное трудоустройство — это не единственное условие, при котором можно оформить вычет. Важно, чтобы у вас был любой доход, с которого удерживался НДФЛ 13%.

3)Но касаемо налогового вычета в размере 1 миллиона, то тут можете спокойно применить, то есть вы заполняете на сумму 2.2 миллиона, но применяет сразу налоговый вычет на 1 миллион и получается налог у вас оплачивается только с 1.2 миллиона.

4)ч.2 ст. 220 НК РФ

Спросить
Пожаловаться

Скажите пожалуйста, если я купила участок в том же году (23), но раньше чем продала квартиру. Я могу воспользоваться вычетом еще и с этого? Напомню что являюсь самозанятой.

Спросить
Пожаловаться

В соответствии с законодательством Российской Федерации, вычет налогов на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 1 млн рублей предоставляется при продаже квартиры или другого жилого помещения, находившегося в собственности менее трех лет. Однако, для того чтобы воспользоваться этим вычетом, необходимо учесть следующие моменты:

1. При продаже квартиры наследственного имущества вы можете воспользоваться вычетом, даже если не работаете официально или не приобретали другое жилье.

2. В декларации по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ) необходимо указывать полную стоимость продажи квартиры, то есть сумму 2.2 млн рублей.

3. При этом, вычет в размере 1 млн рублей будет учтен при расчете налоговой базы для налогообложения дохода от продажи квартиры, позволяя вам уменьшить налогооблагаемую базу на эту сумму.

Таким образом, в вашем случае необходимо указать в декларации сумму продажи квартиры в размере 2.2 млн рублей, а вычет в размере 1 млн рублей будет учтен при расчете налогов на доходы физических лиц. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для более детального расчета налогов и заполнения декларации.

Спросить
Пожаловаться

Скажите пожалуйста, если я купила участок в том же году (23), но раньше чем продала квартиру. Я могу воспользоваться вычетом еще и с этого? Напомню что являюсь самозанятой.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Вы вправе воспользоваться имущественным вычетом на 1 млн. рублей с доходов от продажи недвижимости, так как его применение не зависит от наличия работы.

Если минимальный срок владения не соблюдён, сначала уточняется доход от продажи квартиры.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года регистрации перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества (ст.214.10 НК РФ).

Затем скорректированный при необходимости доход уменьшается на имущественный налоговый вычет. По желанию такой вычет можно получить на фиксированную сумму в размере 1 млн. рублей на основании пп.1 п.2 ст.220 НК РФ.

В итоге облагается налогом разница между выручкой от продажи (с возможной корректировкой до рыночной стоимости квартиры) и вычетом в размере 1 млн. руб.

В декларации доход и вычеты показываются развернуто, например доход от продажи 2,2 млн. руб., налоговый вычет 1 млн. руб., облагаемый доход 1,2 млн. руб.

Спросить
Пожаловаться

Скажите пожалуйста, если я купила участок в том же году (23), но раньше чем продала квартиру. Я могу воспользоваться вычетом еще и с этого? Напомню что являюсь самозанятой.

Спросить
Пожаловаться

При заполнении налоговой декларации Вы должны будете указать полную стоимость квартиры 2,2 млн. руб. и сумму налогового вычета в размере 1 млн.руб.

То есть в силу ч.2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ не превышающем в целом 1 млн. руб.

Таким образом, с юридической точки зрения налогооблагаемая база составит 1.2 млн. руб. и с этой суммы будет рассчитан НДФЛ (ст. 217 НК РФ, ст. 220 НК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Спросить
Пожаловаться

Скажите пожалуйста, если я купила участок в том же году (23), но раньше чем продала квартиру. Я могу воспользоваться вычетом еще и с этого? Напомню что являюсь самозанятой.

Спросить
Пожаловаться

Купили квартиру 1-ком. 2010 г на имя совершеннолетней дочери. 2013 г. она оформила дарственную на меня (отца) На момент оформления дарственной она в браке не состояла и не состоит. Живем вместе и прописана у нас. Сейчас хотим продать эту 1 комн. И купить 2-ух.Облагается ли такая продажа налогом?2.Могу ли я оформить дарственную на свою жену (в браке состоим), т.к. сам уже 1 раз воспользовался возвратом налоговых вычетов при продаже квартиры 2010 г. Спасибо.

В 2013 году купили квартиру с мужем по 1/3. В этом же году, чтобы закрыть ипотеку мат. капиталом подарили детям по 1/6 доли в этой квартире. Итого 2 собственника по 1/3 и 2 по 1/6. В 2014 продали квартиру по той же цене, что и купили. Сдали декларацию 3-ндфл на продажу имущества. В итоге в налоговой потребовали уплату 13 % с продажи квартиры с несовершеннолетних детей, а с нас родителей нет. Правомерно ли это решение? Ведь за что купили, за то и продали, нет никакой выгоды, облагаемой налогом. Почему с детей то? Буду очень благодарна за разъяснение.

Продала квартиру за 2 млн р; 1/3 квартиры в собственности более 3 лет. 2/3-менее 3-хлет. Одновременно приобрела по переуступке долю в виде 1-к кв. за 2 млн и комнату за 500 тр. Не работаю по инвалидности. Будет ли у меня налог с продажи и надо ли заполнять 3-НДФЛ в налоговой. Спасибою.

Папа умер в 2016. Хочу продать квартиру завещенную по завещанию. Какой и сколько я буду платить налог?

Сколько времени должна находиться у меня квартира, чтобы я не платила налог?

Или по любому я буду должна платить налог?

Как мне продать квартиру, чтобы я смогла купить другое жильё которое не считалось бы приобретенным в браке?

Нужно ли платить налог с продажи квартиры если не прошло три года и продаём за ту же стоимость, что и купили? При учете того, что получали налоговый вычет. Или в случае продажи дороже, чем купили как рассчитывается налог, на всю стоимость квартиры или на разницу?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Должен ли я платить налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности, если я купил ее за большую цену, чем продаю? Прекращается ли выплата мне налогового вычета за купленную квартиру после ее продажи?

Как платить налог с продажи квартиры пенсионеру, квартира по завещанию от тётки, которая получила её от государства, покупатель нашелся которому завысили сумму в дкп, так как не было денег на первоначальный взнос, в дкп 5 млн 600, реально получил на руки 4 млн 600, кадастровая стоимость 3 млн, сколько будет налог, как его сделать максимально меньше?

Муж вступил в наследство на долю квартиры после смерти его мамы. Через два месяца отец дарит ему оставшуюся часть. Муж продает квартиру и покупает другую, дороже. Срок продажи квартиры от принятия наследства (со дня смерти матери) больше трех лет, но со дня дарения оставшейся части менее трех лет. Должен ли муж платить налог после продажи квартиры?

Я купил квартиру в апреле этого года (1800000 р), если я ее сейчас продам за ту же сумму что и купил, то как будет рассчитываться налог с продажи. Слышал что с 1.01.16 г. вступили изменения (ее кадастровая стоимость 1380000 р)

Хочу продать квартиру приобретенную по договору участия в долевом строительстве от 26.12.2014, акт приема передачи объекта от 21.12.2015 г. Запись в едином государственном реестре сделана 11.01.2016 года. Вопрос: при продаже квартиры в июне 2020 г. буду ли я оплачивать процент с продажи, налог?

В феврале 2017 года была приватизирована квартира. В ноябре 2018 года была продана эта квартира с целью покупки 2 х квартир. При этом сумма стоимости купленных квартир больше (4200+6500), чем цена продажи (8450).

Вопросы: 1. При подаче документов инспектор ФНС сказал, что нам предстоит платить налог с продажи квартиры. 2. Прошу нормативно обосновать обратное в части взаимозачета вычетов... (1 налоговый период, сумма приобретаемого меньше, чем сумма доходов) и пр.

Какой налог с продажи квартиры 750 тыс должны заплатить пенсионеры?

Как посчитать налог от продажи квартиры полученной мною по наследству в феврале 2017 г. В декабре 2017 г. я продала ее за 2070 тыс руб. (270 тыс. руб. наличными имеется расписка+1800 тыс. руб. безналичное перечисление)

Хочу купить квартиру у мамы (в собственности менее года) нужно ли ей будет платить налог?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение