Земельный участок под зданием в собственности

Содержание:

  • Вопросы: Можно ли я вернуть уплаченные ранее (авансом) взносы за арендную плату, если договор аренды не прошел регистрацию в МФЦ?
  • Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.
  • Есть здание, оформленное в собственности, земельный участок находится в гос собственности,
  • Земельное право, Перевод нежилого здания в жилой фонд
  • Fhtylf p
  • Перевод здания магазина в жилой или садовый дом
  • Правомерен ли отказ КУГИ КО?
  • Могу ли я выкупить землю без российского договора аренды?
  • Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц
  • ООО общество с ограниченной ответственностью
  • Можно ли подать оба обращения в МФЦ одновременно?
  • Оформить землю под домом?
  • Напрасно. По практике какую решение суда ожидать?
  • Выкуп арендованного земельного участка субарендатором
  • Имею ли я право на понуждение собственника здания к заключению договора аренды земельного участка?
  • Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.
  • В обосновании иска указал что между учепеждентями фсин и гражданинамм был заключён договор мены недвижимого имущества.
  • Необходимо ли брать согласие председателя гаражного кооператива на раздел земельного участка при обращении нового,
  • Возможно ли отдельно стоящий одноэтажный дом вместе с землёй перевезти из не жилого в жилое и землю сделать под сад-огород?
  • Аренда за земельный участок под зданием
  • Самострой
  • Законно ли данное требование об оплате?
  • Предлагает купить весь земельный участок с его зданиями, но они мне не нужны, да и цена их "космос"
  • Можно ли через Арбитражный суд оформить здание, если земля еще не оформлена?
  • Продажа
  • Ели переводить, то как это сделать?
  • Может было у кого подобное?
  • Правомерность иска Администрации города за аренду земельного участка.
  • Надо ли его регистрировать?
20.01.2023, 12:30
• г. Уфа

Вопросы: Можно ли я вернуть уплаченные ранее (авансом) взносы за арендную плату, если договор аренды не прошел регистрацию в МФЦ?

Вопросы:

Можно ли я вернуть уплаченные ранее (авансом) взносы за арендную плату, если договор аренды не прошел регистрацию в МФЦ?

какие мои дальнейшие действия по возврату средств?

1. По решению Стерлитамакского городского суда РБ от 26.11.2013 я стала собственником здания 334,6 кв м по ул.Уфимская 28 и земельного участка под ним площадью 1722 кв м, о чем в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи 30.01.2014 №02-04-17\007\2014-147 и 27.02.2014 № 02-04-17\007\2014-148 соответственно.

РЕШЕНИЕ СУДА от 26 ноября 2013 г.

2. 17 июня 2017 г. Администрация г.Стерлитамак обратилась в суд о признании отсутствующим право собственности на земельный участок. По решению суда участок у меня забрали.

РЕШЕНИЕ СУДА от 17 июня 2015

С этого момента зданием и участком я не пользовалась. Договоров аренды не заключала.

3. 06.04.2021 я обратилась в администрацию с письмом о предоставлении данного участка мне в аренду.

4. 05.05.2021 пришло уведомление о том, что готов проект договора

5. Через 2 недели мне по почте пришел сам договор. В этом договоре был прописан срок аренды с 30.01.2014 по 28.01.2024, т.е. задним числом и предложением оплатить аренду за 2018.2019.2020.2021 года.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 87-21-59

Договор подписывать я не стала.

6. Ровно через год, в середине июня 2022 г. администрация подготовила письмо о взыскании с меня арендной платы за предыдущие года с 2018 по 2021 г. г.

Я попросила оформить договор аренды надлежащим образом, т.к.договор подлежит государственной регистрации.

В ультимативной форме мне сказали, что сначала оплачиваю долги прошлых лет, потом сдаем договор в рег. палату.

7. Я оплатила сумму 327 716,58 20.06.22

КВИТАНЦИЯ

22.06.22 договор аренды был сдан на гос. регистрацию в МФЦ

8. 8 июля 2022 г. поступило уведомление о приостановке регистрации, т.к на участке наложен арест (меня об этом никто не предупреждал).

ВЫПИСКА от 16.08.22

9. Я обращалась в земельный комитет, в администрацию города с просьбой снять арест с земельного участка для дальнейшей регистрации. Но время шло, никто ничего не делал. Тогда я 26.08.22 обратилась в суд с заявлением о снятии ареста с земельного участка.

ЗАЯВЛЕНИЕ в суд от 26.08.22

10. Последний суд состоялся 10 октября 2022 г. Обеспечительные меры отменены, запрет снят.

Решение вступает в силу через 14 дней.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ суда.

За это время я получила уведомление об отказе в государственной регистрации права.

УВЕДОМЛЕНИЕ

11. 25.10.22 я продала здание др.человеку.

ВЫПИСКА

Составлен акт с соседями по участку, о том что зданием и участком никто не пользовался с 2015 г.

Есть справки с горгаза и эл.сетей о том, что ни газа ни света нет.

Фактически я земельным участком не пользовалась. На данный момент собственником здания не являюсь. Должна ли администрация в данном случае вернуть деньги за аренду земельного участка?

Юрист г. Ставрополь
20.01.2023, 12:48

Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2022, 14:48
• г. Москва

Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.

В соответствии с договором от 1 июля 2015 г, Масюков обязался передать Титову в собственность складское здание и жилой дом. а Титов - уплатить за складское помещение 2 млн 500 тыс. руб., а за жилой дом - 1 млн 500 тыс. руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г. будет предоставлен в аренду земельный участок площадью не менее 1 га, непосредственно прилегающий к участку, на котором располагалось складское здание,

13 августа 2005 г. между муниципальным образованием и Титовым был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,5 га, граничащего с земельным участком, на котором располагалось складское здание. 27 августа 2005 г. договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

23 августа 2015 г. Масюков умер.

29 мая 2016 г. Титов обратился в суд с иском к единственной наследнице Масюкова нотариусу Бабушкиной с иском о государственной регистрации перехода к Титову права собственности на складское здание и жилой дом. Как утверждал истец, Бабушкина, право собственности которой на складское здание к тому времени уже было зарегистрировано, отказалась совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на постройки к Титову.

Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор, заключенный между Титовым и Масю-ковым, является сделкой под отлагательным условием. Согласно закону такая сделка порождает правовые последствия, на установление которых была направлена воля сторон, только в момент наступления означенного в сделке условия. Поскольку до кончины Масюкова это условие не наступило, сделка не создала правовых последствий, т.е., субъективных гражданских прав и обязанностей у ее сторон. Следовательно, к Бабушкиной не переходило, да и не могла перейти по наследству обязанность передать постройки в собственность Титову, равно как и право требовать от него уплаты 4 млн руб. Кроме того, совершенная сделка являлась недействительной, ибо наступление условия, с которым связывались правовые последствия, всецело зависело от воли Титова, который сам являлся стороной сделки, что противоречит принципу юридического равенства участников гражданских правоотношений.

Юрист г. Москва
18.10.2022, 00:28

Задачки решаются только на платной основе.

Вам помог ответ?ДаНет
06.10.2022, 18:42
• г. Томск

Есть здание, оформленное в собственности, земельный участок находится в гос собственности,

Есть здание, оформленное в собственности, земельный участок находится в гос собственности, в данный момент земля под здание уходит на торги, вопрос следующий, можно ли оформить в собственность земельный участок без торгов, чтобы эту землю исключили из объекта торгов?

Юрист г. Москва
06.10.2022, 18:59

Нужно оспорить сам факт торгов, и начинать оформлять участок.

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2022, 15:00
• г. Тула
₽ VIP

Земельное право, Перевод нежилого здания в жилой фонд

Имеем в собственности нежилое здание-дом для отдыха. Используется исключительно в личных некоммерческих целях. Объект находится на земельном участке Лесфонда, предоставлен по договору аренды с Минприроды без аукциона под имеющийся объект недвижимости. Вид разрешенного использования зем. участка-рекреационная деятельность.

Хочу перевести нежилой дом в жилой дом. В муниципалитете отказали т.к. земельный участок не входит в границы населенных пунктов. Правомерен ли отказ? Есть ли возможность перевести объект в жилой?

Юрист г. Москва
15.09.2022, 15:16

Добрый день

Процесс перевода регламентируется жилищным законодательством Российской Федерации, а в частности — статьей №22 ЖК РФ.

Дом должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.

Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.

Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.

Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо-и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

[b]Надо предоставить[/b]

Заявление (запрос), написанное собственником помещения на предоставление услуги по переводу нежилого объекта в статус жилого.

Документ, который удостоверяет личность заявителя или документ, который удостоверяет личность и полномочия доверенного лица (представителя заявителя).

Документы, которые подтверждают право собственности на помещение (оригинал или копия, заверенная нотариусом).

Заключение о техническом состоянии дома, а также технический план помещения. Эти документы необходимы для подтверждения соответствия переводимого нежилого объекта требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Отказ можно обжаловать в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
15.09.2022, 15:18

[b]Отказ правомерен.

Возможности реальной нет - отказ Вы получили, можете оспорить в суде - но шансов нет. [/b]

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

и

ЖК РФ Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

[quote]

1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий перевод помещений, после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. [b]Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке[/b].[/quote]

И аренду с Вами не продлят, будете слишком активны!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.09.2022, 22:57
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Ольга!

Необходимо посмотреть сам отказ, и на какие основании Администрация опирается, чего не хватает и что нужно донести. Либо вам необходимо отказ в суде обжаловать, провести экспертизу что жилье соответствует жилому согласно [quote]Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого

помещения непригодным для проживания и многоквартирного

дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции[/quote]

И в силу [quote]ЖК РФ Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение[/quote]

Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ?ДаНет
26.07.2022, 14:58
• г. Новороссийск

Fhtylf p

Я приобрел подземный гараж. Покупка гаража зарегистрирована в Росреестре. Гараж был возведен в 2010 х годах. В здании, в котором находится гараж располагается федеральное БТИ и частные магазины. Земельный участок под этим зданием находится в муниципальной собственности. Я вправе арендовать землю у администрации города под свой гараж? Вправе я её выкупить?

Пользователь г. Краснодар
26.07.2022, 15:47

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Если гараж не является отдельно стоящис строением Вы не можете арендовать земельный участок и тем более его выкупать.

Вам помог ответ?ДаНет
07.04.2022, 12:46
• г. Калининград

Перевод здания магазина в жилой или садовый дом

Как перевести здание 56 кв.м (магазин) в жилой или садовый дом? Земельный участок 1 сот в собственности, земли сельхозназначения с ври под магазин. Рядом земли - сельхозназначения, ври - садоводство.

Юрист г. Нижний Новгород
07.04.2022, 16:22

Добрый день, Ирина!

Поскольку на реконструкцию жилых домов не требуется оформление разрешений от органов власти, Вы вправе подготовить техплан у кадастрового инженера и представить в МФЦ для учета изменений в государственном кадастре недвижимости.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
07.04.2022, 18:11

Сначала вам надо заняться земельным вопросом чтобы в качестве основного вида использования был вид разрешённого земельного участка по коду 4.4.-Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

А такой ВРИ возможен в общественно-делой территориальной зоне или в зоне общественно-коммерческой, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами согласно Правил землепользования и застройки. А ПЗЗ в свою очередь не должны противоречить Генеральному плану муниципального образования. Возможно, что изначально придётся вносить изменения в ПЗЗ и даже в Генеральный план муниципального образования. Только решив земельный вопрос вы можете заняться переводом здания в нежилое и реконструкцией его под магазин. В общем ответить достоверно на ваш вопрос можно только зная кадастровый номер вашего земельного участка. Как-то, так. Выбор только за вами.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2022, 22:17
• г. Кемерово

Правомерен ли отказ КУГИ КО?

Индивидуальный предприниматель К. в 2016 г. обратилась в Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО) с заявлением о выкупе земельного участка, на котором находится ее магазин. Здание (под магазин) она приобрела в 2003 г. у гражданина И. КУГИ КО отказал индивидуальному предпринимателю К. приобретении земельного участка в собственность на том основании, что земельный участок, на котором расположено здание – магазин находится в «зоне перспективной застройки», на данной территории планируется строительство бизнес-центра, поэтому в частную собственность испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен.

Правомерен ли отказ КУГИ КО? Дайте правовую оценку ситуации.

Юрист #6454295
Пользователь г. Асбест
29.03.2022, 22:36

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Скажите своему преподавателю что не рубите в теме. Отчислитесь из учебного заведения и займитесь физическим трудом.

Вам помог ответ?ДаНет
19.03.2022, 18:47
• г. Симферополь

Могу ли я выкупить землю без российского договора аренды?

У меня в аренде земельный участок 60 м.кв. сроком на 49 лет аренды заключённый при Украине. Но здание занимает 120 кв.м,сделали право собственности Российское на 60 м.кв.Обратились в администрацию города на заключение договора аренды по российскому законодательству, но город затягивает процесс и хочет дать предписание на снос лишних квадратный метров. Как быть в этой ситуации, узаконить пристройку без сноса? Могу ли я выкупить землю без российского договора аренды? Сразу под всем своим зданием?

Юрист г. Москва
19.03.2022, 18:50

Вы пишете - [i] сразу под всем своим зданием[/i] - но ведь сделали право собственности на 60 м.кв...

Решать вопрос нужно и в административном, и в судебном порядке - одновременно.

Вам помог ответ?ДаНет
10.03.2022, 16:55
• г. Ростов-на-Дону

Гараж в собственности, земельный участок в аренде с множеством лиц

Вопрос по оформлению земельного участка. Хочу приобрести гараж, в кредит, но есть сомнения.

Входные данные:

1. Имеется объект права - "Гараж №59", что подтверждается свидетельством о регистрации от 2005 г. Раньше он входил в гаражный кооператив, который был ликвидирован.

2. Имеется "Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора" от 2014 г. заключенный с департаментом имущественно-земельных отношений города.

3. Имеется технический паспорт на здание "гараж№59"

Вопрос:

1. Как оформить земельный участок под гаражом?

2. Гаражная амнистия не распространяется на эту ситуацию в виду того что строение в собственности и имеется договор аренды?

3. Какими статьями руководствоваться для оформления? Судебную практику может кто-то подскажет.

4. Я понимаю что департамент может мне отказать в приватизации земли, отказ я могу оспорить в суде?

Не могу сформировать последовательность действий. Сильно беспокоюсь брать кредит на это, не судите строго.

Юрист г. Владикавказ
10.03.2022, 17:17

Здравствуйте Михаил Эдуардович

Если на гараж есть правоустанавливающий документ, есть договор аренды, есть техпаспорт на гараж, то собственник гаража может приобрести землю под гаражом на основании ст.39.20 ЗК РФ, по праву преимущественной покупки путем направления заявления в администрацию о заключения дкп на земельный участок приложив к заявлению: все перечисленные вами документы + кадастровый паспорт на землю.

1. Оформить по дкп гараж и зарегистрировать право собственности на вас

2. Направить заявление в администрацию о заключении дкп на землю с приложением документов.

Пример решения суда по ссылке

https://jur24pro.ru/reshenie-sudov/grazhdanskoe-delo-2-1634-2017-m-701-2017/

Вам помог ответ?ДаНет
21.02.2022, 08:46
• г. Липецк
₽ VIP

ООО общество с ограниченной ответственностью

Купил в 2001 году на ООО у Военторга отдельно стоящее здание за деньги по безналу. В 2008 году под ним земельный участок у Управления имущ. И зем. отношений города так же по б/н. Торец здания находится в тупике и его закставляют автомобилями частники из рядом стоящего жилого дома. Забодали. Земля вокруг Министерства обороны. Что можно сделать в этом случае. От здания земля в нашей собственности 3 метра. Купить у МО прилегающую землю наверное глухо? А если и можно будет, то по деньгам наверное не потянем. Слишком все подорожало, да и ведомство такое... Срасибо.

Юрист г. Москва
21.02.2022, 08:53

ЕСЛИ приобретено законно - поставлено на учет, с регистрацией права, то прилегающий к дому участок возможно оформить и зарегистрировать переход права.

Основание: статья 12 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тамбов
21.02.2022, 08:58

Добрый день.

Андрей, если вам эта парковка так принципиальна, то возьмите з/у в аренду, огородите и живите спокойно.

Можете еще попробовать приобрести этот з/у, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Но я понимаю, вы этим правом уже воспользовались.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
21.02.2022, 11:52
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте, хотелось бы посмотреть схему земельного участка, кому принадлежит именно торец участка, дело вот в чем, да, в силу п 1 ст 35 ЗК РФ земельный участок, который находится под зданием которое вы купили вы вправе пользовать, но ограничивать право другим права не имеете

Если в схеме земельного участка, который вы купили будет отнесён от расположение границ торца здания, то вы можете установить ограничение права поллзования этой частью полуторометроым забором, если нет, то к сожалению только аренда вам поможет избавиться от несанкционированной парковки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
21.02.2022, 11:54

1. Сами понимаете, чтобы купить ст 454 ГК РФ землю у Министерства обороны должно быть желание Министерства эту землю продать. Покупка земли у Министерства обороны связана с прохождением большого количества бюрократических согласований.

2 Что касается взять землю в аренду у МО, то это тоже не так просто. Тоже много бюрократии.

3.Что касается статьи 35 Земельного кодекса РФ, то если земля в Вашей собственности 3 метра от здания, то эта статья не применима к вам, так как у вас есть земля, достаточная для использования этого здания..

4. Ничто не мешает Вам навести справки в уполномоченном органе Министерства обороны относительно перспектив аренды или покупки земли. А потом сами решайте, что вам дальше делать.

Удачи Вам!

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
20.03.2022, 13:13

Здравствуйте! На всех парковках общего пользования, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для бесплатной парковки транспортных средств, управляемых инвалидами I, II групп, и транспортных средств, перевозящих таких инвалидов и (или) детей-инвалидов. На граждан из числа инвалидов III группы распространяются нормы настоящей части в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. На указанных транспортных средствах должен быть установлен опознавательный знак "Инвалид" и информация об этих транспортных средствах должна быть внесена в федеральный реестр инвалидов.

Вам могут выделить место, если автомобильная стоянка существует и оформлена в соответствии с действующим законодательством. На необорудованной в соответствии с Законом автостоянке, место не выделят. Законом такое не предусмотрено.

В то же время Инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута. (Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 181-ФЗ (последняя редакция). Для этого вам необходимо обратиться в местную администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
19.02.2022, 07:38
• г. Улан-Удэ

Можно ли подать оба обращения в МФЦ одновременно?

Купили неоформленный в собственность гараж. Из документов - технический паспорт от 2001 года и справка о присвоении адреса. На земельный участок документов нет. Оформляем теперь сами по доверенности от продавца. На данный момент внесли сведения о ранее зарегистрированных объектах недвижимости. В выписке из ЕГРН указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, правообладатель-ФИО продавца. Сейчас будем регистрировать право собственности и заявление о переводе помещения в здание, так как в выписке указано как помещение (гараж), хотя это ряд капитальных гаражей. Можно ли подать оба обращения в МФЦ одновременно?

Как после оформить земельный участок под гаражом? Проекта межевания в Администрации нашего района нет-делали запрос.

Юрист г. Барнаул
19.02.2022, 07:42

Можно подать оба заявления одновременно. Участок сначала нужно отмежевать. Дальше обращаться в администрацию органа местного самоуправления.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Воронеж
19.02.2022, 09:33

В вашей ситуации оформить гараж возможно по гаражной амнистии согласно ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Для этого вам необходимо обращаться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Подавать заявления о государственной регистрации земельного участка и здания гаража на ваше имя администрация будет самостоятельно.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2022, 06:15
• г. Новосибирск

Оформить землю под домом?

Купил квартиру через ипотечное кредитование в 2016 г. в многоквартирном доме состоящий из 4 квартир, каждая квартира имеет свой вход, две на первом этаже, две на втором. Кадастровый номер есть в каждой квартире и на дом (здание). Занялся продажей, а мне банк говорит, что по новым законам я не могу продать квартиру, так как выход должен быть на земельный участок или подъезд, чего в собственности нет. Как можно продать и с чего начать подскажите пожалуйста. Оформить землю под домом?

Юрист г. Барнаул
01.02.2022, 06:21

Для начала нужно отмежевать земельный участок и далее решать вопрос с его собственником.

Вам помог ответ?ДаНет
18.12.2021, 22:40
• г. Симферополь

Напрасно. По практике какую решение суда ожидать?

Квартира признано домам блокированной застройки. Стоит на учёте

Как жилой дом. Земельный участок уже сформированный в бесплатную собственность всех жильцов однлэтажний мкд. сейчас подали в суд для уточнения границы, чтобы оформить земельный участок под моим домом. Соседи приехали в суд как ответчики и начали копировать (мы не дадим и.т.д.)и каждый раз просят откладывать заседание. У всех практически есть свой огороженной двор. Попробавал объяснить что это только моего дома касается. Напрасно. По практике какую решение суда ожидать? Ведь здание и земельный участок не разривний.

Юрист г. Калининград
18.12.2021, 23:01

Если соседи против, ни чего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
19.12.2021, 07:32

Здравствуйте.

"Огороженный двор" и самостоятельный земельный участок (НЕ доля) - это разные вещи.

Какие именно границы Вы уточняете посредством иска - границы участка, который предоставлен в собственность именно Вам? Уточните информацию, если Вам нужна консультация.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2021, 17:22
• г. Махачкала
₽ VIP

Выкуп арендованного земельного участка субарендатором

ОМСУ заключил договор аренды земельного участка из земель категории "населенных пунктов" с видом разрешенного использования "под строительство административных зданий" с физическим лицом, который является единственным участником аукциона. Соответственно, аукцион считается несостоявшимся. Арендатор хотел построить там здания, но когда случились обстоятельства, вследствие которых он понял, что не сможет использовать данный участок по назначению, то есть, не сможет построить ОКС, ранее запланированный им, хотел переуступить права аренды, но администрация ему отказала, ссылаясь на п.7 ст.448 ГК РФ, в соответствии с которым "Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом".

1-й вопрос: Права ли Администрация при том, что на аукционе была подана одна заявка и, соответственно, аукцион считается несостоявшимся, значит можно считать, что право аренды на землю выкуплено не на аукционе.

В тоже время в договоре аренды была предусмотрена возможность передачи земельного участка в субаренду, в связи с чем Арендатор обратился в администрацию повторно на выдачу разрешения на передачу земельного участка в субаренду. Администрация дала добро и Арендатор заключил договор субаренды. Субарендатор построил с согласия арендатора здание на данном земельном участке и оформил на себя право собственности. Встал вопрос о выкупе у ОМСУ земельного участка под объектом капитального строительства!

2-й вопрос: Может ли (правомерно ли) Субарендатор напрямую обратиться в ОМСУ с заявлением о предоставлении земельного участка на возмездной основе, на котором расположен объект, принадлежащий ему на праве собственности. И может ли администрация ОМСУ предоставить путем выкупа на возмездной основе субарендатору земельный участок. Нужно ли получить письменное согласие Арендатора на выкуп? Или если ни один из вышеуказанных вариантов не подходит, подскажите как быть в такой ситуации, чтобы никто из действующих лиц не пострадал и не нарушил закон! Спасибо, очень надеюсь на вашу помощь, уважаемые юритсы!

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
16.12.2021, 17:28

1. Они ошиблись или произошла подмена понятий, закон исходит из другого - аукцион будет признан несостоявшимся, единственному участнику предложат заключить договор и он вправе его заключить как единственный участник в соответствии с Земельным кодексом РФ, п. 14 статьи 39.12.

14. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Статья 71. Последствия признания электронного аукциона несостоявшимся

1. В случае, если электронный аукцион признан не состоявшимся по основанию, предусмотренному частью 16 статьи 66 настоящего Федерального закона в связи с тем, что по окончании срока подачи заявок на участие в таком аукционе подана только одна заявка на участие в нем:

2. Да может. Если вы заинтересованы в покупке з\у муниципального, то необходимо обратиться в администрацию с прошением о предоставлении во временное пользование интересующего з/у. Также в заявлении должна быть указана цель использования объекта.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
16.12.2021, 17:48

Это вопрос хоть и ВИП, не он не стоит 100 рублей. Я думаю, вы это понимаете.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
16.12.2021, 17:53
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Если договор аренды не был признан не действительным, было оформлено право субаренды, с согласия арендатора возведено строение, которое оформлено н праве собственности за субарендатором, то разрешение на выкуп земли у арендатора брать не нужно, он же не собственник земли.

Субарендатор враве обратиться сам напрямую для получения земли в собственность на основании ст.39.20 ЗК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
16.12.2021, 17:57

1.Админситарция права до тех пор, пока заинтересованное лицо не оспорит её решение. В суд рекомендую сходить для прояснения вопроса.

2. Субарендатор имеет право обратиться в ОМСУ. Согласие арендатора необходимо, если это есть в договоре субаренды - это проистекает из норм ГК РФ об аренде, в частности -

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

3. Давать всеобъемлющие рекомендации по описанной ситуации может живой спец не за 99 рублей, и даже не за 9 999... чуть-чуть дороже...

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
17.12.2021, 07:53

Милана, Доброго дня.

1) Администрация права.

По правилам Федерального закона"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ (последняя редакция) [quote]в случае, если на участие в аукционе подана одна заявка, то закупку признают несостоявшейся[/quote].

[u]Заказчик получает уведомление от оператора электронной площадки о том, что, по нормам 44-ФЗ, несостоявшейся процедура признается по факту всего лишь одного отклика от потенциального поставщика[/u].

[i]Уведомление приходит либо в установленную дату окончания приема заявлений на участие в электронном аукционе, либо на следующий рабочий день (п. 1, 2 ч. 1 ст. 71 44-ФЗ).[/i]

----------------

2)[b]Земельный кодекс РФ по общему правилу допускает сдачу государственных и муниципальных земельных участков в субаренду с согласия арендодателя или при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). При этом о необходимости заключения договора субаренды на торгах в Земельном кодексе РФ не говорится;[/b]

http://www.consultant.ru/law/podborki/subarenda_municipalnogo_zemelnogo_uchastka/

© КонсультантПлюс, 1992-2021

--------

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
04.11.2021, 23:51
• г. Москва

Имею ли я право на понуждение собственника здания к заключению договора аренды земельного участка?

1. Земельный участок получен в рамках процедуры банкротства физ. лица (я-кредитор)

2. Участок был возвращён в конкурсную массу путём признания сделки должника недействительной

3. Собственник, у которого забрали участок для возвращения в конкурсную массу должника, за время владения построил на нем здание, но землю под зданием в собственность не оформил.

Имею ли я право на понуждение собственника здания к заключению договора аренды земельного участка?

Юрист г. Калининград
05.11.2021, 00:04

Здравствуйте, ну если земля ваша, вы можете как задавать ее в аренду, так снести данную постройку. Все зависит от того, что вы хотите. Но право такое у вас есть, если земля ваша.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
05.11.2021, 00:06

1. Тут надо смотреть

2. Здание оформлено?

3. Не совсем понятно забрали участок, но земля под зданием не оформил? Дак что забрали-то?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.11.2021, 00:17

Николай, внимательно прочтите свой вопрос. Вы сами себе противоречите. Если у участка был собственник, значит, собственность на участок оформлена. Иначе ее бы Вы не забрали. А если не было оформлено право собственности, значит, он не был собственником. Кем тогда он был? Арендатором?

Рекомендую с документами обращаться к юристам на консультацию. Тем более, по такому серьезному вопросу. Во избежание ошибок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
05.11.2021, 14:20

По схожим делам имеется арбитражная практика о взыскании стоимости аренды с собственников зданий.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
06.11.2021, 02:44

Здравствуйте.

Довольно сложный вопрос. Взыскать аренду вы можете, также можете признать строение самовольной постойкой и потребовать ее сноса за счет собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2021, 09:44
• г. Москва

Руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г.

В соответствии с договором от 1 июля 2015 г, Масюков обязался передать Титову в собственность складское здание и жилой дом. а Титов - уплатить за складское помещение 2 млн 500 тыс. руб., а за жилой дом - 1 млн 500 тыс. руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г. будет предоставлен в аренду земельный участок площадью не менее 1 га, непосредственно прилегающий к участку, на котором располагалось складское здание,

13 августа 2005 г. между муниципальным образованием и Титовым был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,5 га, граничащего с земельным участком, на котором располагалось складское здание. 27 августа 2005 г. договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

23 августа 2015 г. Масюков умер.

29 мая 2016 г. Титов обратился в суд с иском к единственной наследнице Масюков нотариусу Бабушкиной с иском о государственной регистрации перехода к Титову права собственности на складское здание и жилой дом. Как утверждал истец, Бабушкина, право собственности которой на складское здание к тому времени уже было зарегистрировано, отказалась совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на постройки к Титову.

Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор, заключенный между Титовым и Маслюковым, является сделкой под отлагательным условием. Согласно закону такая сделка порождает правовые последствия, на установление которых была направлена воля сторон, только в момент наступления означенного в сделке условия. Поскольку до кончины Масюков это условие не наступило, сделка не создала правовых последствий, т.е., субъективных гражданских прав и обязанностей у ее сторон. Следовательно, к Бабушкиной не переходило, да и не могла перейти по наследству обязанность передать постройки в собственность Титову, равно как и право требовать от него уплаты 4 млн руб. Кроме того, совершенная сделка являлась недействительной, ибо наступление условия, с которым связывались правовые последствия, всецело зависело от воли Титова, который сам являлся стороной сделки, что противоречит принципу юридического равенства участников гражданских правоотношений.

Юрист #7943486
Юрист г. Нижний Новгород
28.10.2021, 10:10

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2021, 10:36
• г. Красноярск

В обосновании иска указал что между учепеждентями фсин и гражданинамм был заключён договор мены недвижимого имущества.

Прокурор по надзору за соблюдением законов в исправильных учережления в области обратился в суд с иском к кражданинам о признании сделки недействительной. В обосновании иска указал что между учепеждентями фсин и гражданинамм был заключён договор мены недвижимого имущества. По согласованию с собственником Фсин передало ответчикам Вравнодолевую собственность нежилое помещение, здание клуба, а так же право постоянного пользования на земельный участок расположенный под объектом недвижимости. В свою очередь ответчики передали Фку жилое помещение четырехкомнатную квартиру.

Юрист #8851638
Юрист г. Череповец
17.10.2021, 10:37

Здравствуйте. Необходимо изучить исковое заявление в данном случае и возражение на него.

Вам помог ответ?ДаНет
09.10.2021, 16:01
• г. Челябинск

Необходимо ли брать согласие председателя гаражного кооператива на раздел земельного участка при обращении нового,

Оформляем земельный участок под гаражом в собственность, гараж является отдельно стоящим зданием, собственность на здание оформлена, гараж и земля находятся в гаражно строительном кооперативе. Подготовили схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подскажите, необходимо ли брать согласие председателя гаражного кооператива на раздел земельного участка при обращении нового, а также что делать в случае не согласия председателя гаражного кооператива. Земельный участок у гаражного кооператива в аренде на 49 лет. Спасибо.

Юрист г. Владикавказ
09.10.2021, 16:17

Здравствуйте Сергей

[b]В соответствии с п.17 ст.3.7

Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021[/b]) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

[b]согласие на выдел земельного участка у представителя брать не нужно

[/b]

[quote]17. В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.[/quote]

[b]Смотрите[/b]

Статья 3.7

(введена Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ)

1. Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

КонсультантПлюс: примечание.

На территориях Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть установлены особенности предоставления земельных участков гражданам, указанным в п. 2 ст. 3.7 (ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ).

2. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

3. На отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

КонсультантПлюс: примечание.

В период рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, орган местного самоуправления не вправе принимать решения, предусмотренные п. 4 ст. 222 ГК РФ (ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ).

4. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заявитель отдельно указывает, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. В случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются:

документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;

решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином;

схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя);

выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

В случае отсутствия у гражданина одного из документов, указанных в абзаце втором или третьем настоящего пункта, вместо данного документа к заявлению могут быть приложены один или несколько документов, предусмотренных абзацами третьим и четвертым пункта 5 настоящей статьи.

В случае, если заявителем не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - уполномоченный орган), не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

7. Порядок предоставления земельных участков, установленный пунктами 2 - 4 и 6 настоящей статьи, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Заявитель вправе представить документ, содержащий сведения единого государственного реестра юридических лиц о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

8. К заявлению гражданина о предоставлении в соответствии с настоящей статьей земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами, предусмотренными настоящей статьей, прилагается технический план указанного гаража.

В случае, если по итогам рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, подача заявления о предоставлении земельного участка не требуется. Предоставление образованного на основании данного решения земельного участка осуществляется после государственного кадастрового учета указанн

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
09.10.2021, 17:54

Фразу " о даче согласия председателем ".. нужно убрать со схемы конечно.

Вам помог ответ?ДаНет
23.09.2021, 02:30
• г. Рязань

Возможно ли отдельно стоящий одноэтажный дом вместе с землёй перевезти из не жилого в жилое и землю сделать под сад-огород?

Возможно ли отдельно стоящий одноэтажный дом вместе с землёй перевезти из не жилого в жилое и землю сделать под сад-огород?

Описание и характеристики:

Нежилое здание:

- площадь: 94,6 кв.м.;

- назначение: административное, свободного назначения.

Земельный участок:

- площадь: 450,0 кв.м.;

- вид права: частная собственность;

- разрешенное использование: для размещения административных зданий.

Юрист г. Новокузнецк
23.09.2021, 02:33

Вам сначала нужно разрешённое использование земельного участка поменять. Обращайтесь в администрацию.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
23.09.2021, 02:36

В принципе это возможно. Начните с изменения назначения земельного участка.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2021, 20:12
• г. Йошкар-Ола

Аренда за земельный участок под зданием

ИП продает здание и земельный участок под ним. Здание сдавалось в аренду, а земля нет. Налог 6% платится с обоих объектов или только с цены здания. Оба объекта в собственности более 5 лет.

Юрист г. Елабуга
17.09.2021, 21:19

Обращайтесь в налоговую инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2021, 13:51
• г. Оренбург

Самострой

В прошлом году приобрела, как физ. лицо, земельный участок (категория-земли населенных пунктов, виды разреш. Использования-для производств. Целей). Зарегистрировала право собственности на него (участок) как и полагается. В договоре было прописано, что на земельном участке нет никаких строений. Однако, фактически, там стоит недостроенное помещение (в будущем-здание под офис). Сейчас хочу легализовать строение и продолжить стройку. Вопрос! С чего начать? Каков алгоритм действий?

Юрист г. Нижний Новгород
15.09.2021, 13:53

Здравствуйте!

Получить разрешение на строительство в администрации для начала. Все зависит от степени застройки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
15.09.2021, 13:55

Здравствуйте!

Необходимо от Администрации получить разрешение на строительство, и обратиться к кадастровым инженерам!

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ногинск
15.09.2021, 13:55

Здравствуйте, для начала нужно получить разрешение на строительство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1765833
Пользователь г. Москва
15.09.2021, 13:59

Постройка узаканивается в судебном порядке.

Для этого необходимо

1. Получить документ об отсутствии зарегистрированного имущественного права на указанное строение. (Росреестр). Можно создать электронный запрос.

2. Подтвердить категорию земельного участка. (например, категория - для возведения сооружений или жилых домов - это юридическое обоснование).

3. Письменные согласия от контролирующих и надзорных органов на узаконивание права. (отсутствие претензий у надзорных ведомств к данному самострою).

4. Нужно обратиться в БТИ и получить документ, подтверждающий соответствие строения градостроительным нормам

5. Составляем иск с просьбой легализовать право собственности на строение и направляем в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8822697
Юрист г. Ессентуки
15.09.2021, 14:48

Ну а Вы сами как думаете, или признание права в судебном порядке, но для этого вероятно отсутствуют основания, либо получение разрешительной документации в установленном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
04.09.2021, 11:52
• г. Майна

Законно ли данное требование об оплате?

Я ИП, получила письмо от компании по вывозу твёрдо бытовых отходов с требованием оплаты их услуг за период с января 19 года по сегодняшний день. Никакого договора с этой организацией я не заключала никогда и даже не знала о его существовании. Здание торговой точки в собственности и земельный участок под ним тоже в моей собственности. Законно ли данное требование об оплате?

Юрист г. Мурманск
04.09.2021, 11:56

Здравствуйте, Елена!

Требование об оплате является законным. В противном случае оператор взыщет деньги через суд, а в этом случае придется оплатить и судебные расходы.

Вам помог ответ?ДаНет
04.08.2021, 18:08
• г. Архангельск

Предлагает купить весь земельный участок с его зданиями, но они мне не нужны, да и цена их "космос"

У меня в собственности производственное здание 400 м 2. Зарегистрированное в право собственности росреестре. Земельный участок пл. 6 Га принадлежит другому собственнику (банку), так же на данном ЗУ находятся здания принадлежащие банку. Весь участок мне не нужен. Нужно только под здание +-. Банк отмежевать не хочет. В аренду тоже. Предлагает купить весь земельный участок с его зданиями, но они мне не нужны, да и цена их "космос".

Юрист г. Красногорск
04.08.2021, 18:09

Он и так ваш - под зданием, а вот вокруг - собственника.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
11.06.2021, 15:43
• г. Волгоград

Можно ли через Арбитражный суд оформить здание, если земля еще не оформлена?

Можно ли через Арбитражный суд оформить право собственности на здание, которое у нас на балансе с 1973 г, нами же построено. Но земля под зданием еще не оформлена? Или нужно в первую очередь оформить земельный участок? Спасибо.

Юрист г. Москва
11.06.2021, 15:44

Добрый день!

Вы можете установить право собственности в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #8439809
Юрист г. Москва
11.06.2021, 15:50

Сначала оформите земельный участок, потом в судебном порядке сможете оформить право собственности на юридическое лицо.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.06.2021, 15:55

Вам когда-либо ранее каким-либо документом данная земля передавалась? Если да-то возможно узаконить здание в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
11.06.2021, 20:01

Здравствуйте.

Для нежилых объектов, построенных до 01.01.1995 года, нормативными актами регулирующими строительство и возникновение права собственности были: Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”, которым установлено, что гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в частности в результате нового строительства. Отметим, что названная норма распространяется и на объекты, построенные до 1990 года. Т. е. если объект построен до 1990 года (до появления понятия частной собственности на недвижимость) на законных основаниях, то с 1990 года право на него все равно возникает. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет
08.06.2021, 07:24
• г. Иркутск

Продажа

Продаю здание (секция склада), находится в собственности. Земельный участок общий под все склады и находится в аренде. Покупатель оформляет кредит, и в банке просят договор аренды и документ об отсутствии задолженности. Обязан я как собственник предоставлять данные документы?

Адвокат г. Саратов
08.06.2021, 07:43

Здравствуйте. Скорее всего это делается для контроля сделок с недвижимостью. Чтобы проверить превышает ли допустимый порог сделка или нет и на сколько. Посмотрят документы, поставят галочку и уберут в папку клиента.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
08.06.2021, 07:58

ВЫ ничего никому не обязаны.

Просто покупателю кредит не дадут, вот и всё. И он у ВАс не сможет ничего купить.

Вам помог ответ?ДаНет
16.03.2021, 11:59
• г. Москва

Ели переводить, то как это сделать?

Размещение хостела или гостиницы в административном здании.

Интересуе вопрос, на который даже юристы не могу ответить однозначно: мы имеем в собственности нежилое административное здание. Земельный участок под ним в аренде. Категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: деловое управление (п. 4.1.), земельные участки предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7). Вопрос: закон позволяет организовать хостел в нежилых помещенииях, а можно ли, учитывая ВРИ, размещать хостел в здании хостел или переводить на ВРИ 4.7 "Гостиничное обслуживание"? Ели переводить, то как это сделать? Спасибо.

Юрист г. Красногорск
16.03.2021, 12:01

Надо документы по земле и зданию смотреть. Обратитесь к любому юристу на сайте.

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2021, 12:03
• г. Тула

Может было у кого подобное?

Приобрела по договору купли-продажи здание магазина как физ лицо у юр лица в 2011 году. В этом же году через несколько месяцев юр лицо-Продавец ликвидируется. Договор не регистрируется в УФРС. Я веду там торговлю, зарегистрирована как ИП. земельный участок под ним арендую у администрации. Сейчас узнаю, что в 2004 они его построили, но право собственности не зарегистрировали. Акт ввода отсутствует тоже. Что мне делать? Как оформить? Могу я как самовольную постройку зарегистрировать за собой? Может было у кого подобное?

Юрист г. Санкт-Петербург
18.02.2021, 12:20

Уважаемая Мари, на мой поверхностный взгляд, (потому как без изучения документов) порядок действий такой:

1. для начала вам нужно обратиться в Росреестр с имеющимися документами и приложить выписку из ЕГРЮЛ ликвидированного юридического лица (распечатать можно с сайта, выписки находятся по ИНН в разделе "проверь себя и контрагента - лайфхак, если не знаете). Само собой, скорее всего получите отказ или приостановку в регистрации, но с обоснованием причин и куда вам дальше подальше идти)).

2. Пытаетесь оформить разрешительную документацию на постройку с органах архитектуры и строительного надзора, БТИ или где она там оформляться должна. Если не получается - получаете отказы. Их прикладываете в суд.

2. С отказами Росреестра и Комитета АиСН, БТИ обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку и о понуждении к государственной регистрации самовольной постройки. Собираете все документы: свои права на ЗУ, договор купли-продажи имущества, выписка на ИП (вас), выписка на ликвидированную организацию, все отказы гос. органов. В иске следует указать, по какой причине при покупке объекта недвижимости не были истребованы документы с разрешительной документацией и актом ввода на строительство, и когда вы узнали о ликвидации организации и причины, по которым не могли узнать в срок, а также почему ранее не регистрировали свое право собственности (в 2011 году, когда приобрели).

Вообще судебная практика, конечно, имеется по таким вопросам, но она разная и неоднозначная. Так что лучше нанимать юриста для грамотной подготовки дела, оно у вас непростое.

Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2020, 03:07
• г. Курск

Правомерность иска Администрации города за аренду земельного участка.

Администрация города подала иск к физическому лицу о взыскании арендной платы за земельный участок, под зданием находящимся в собственности физического лица, по закончившемуся 01.12.2019. договору аренды.

1. Администрация требует оплатить стоимость аренды с 10.06.2017. по 10.06.2020., мотивируя тем, что 10.06.2020. комиссией был установлен факт неплатежей. Письмо с требованием было отправлено 01.08.2020., но вернулось обратно т.к. не было получено. Иск в суд был направлен 17.11.2020.

С какого момента правильно считать срок исковой давности и по какую дату правомерны требования платежей (срок договора закончился 01.12.2019.)?

2. В договоре аренды обговорено, что Администрация города в праве пересматривать стоимость аренды (процентную ставку от кадастровой стоимости) в одностороннем порядке. За это время было несколько постановлений о повышении ставок. В расчете требования оплаты аренды учтены ставки согласно постановлениям Администрации за соответствующий период. В каждом таком постановлении присутствуют строки "... считать предыдущее постановление № ... утратившим силу." На сегодняшний день действует постановление Администрации, в котором процентная ставка существенно снижена, почти в 2 раза, относительно тех, что действовали ранее, и в нем так же есть строки, что считать предыдущее постановление утратившим силу.

По каким процентным ставкам правомерно рассчитывать стоимость и требование оплаты аренды за прошедшие года, по действующим на тот момент или согласно действующему на сегодняшний день постановлению, которое отменяет предыдущее?

Юрист г. Тюмень
07.12.2020, 15:09

1) Вероятнее всего по договору аренды у вас был ежемесячный платеж. Учитывая течение срока исковой давности, платежи с 10.06.2017 по 17.11.2017 учтены не могут быть. Все остальные платежи с 17.11.2020 по 01.12.2019 могут быть взысканы.

Для определения правомерности начисления платы по 10.06.2020, необходимо ознакомиться с документами и доводами администрации в исковом заявлении.

2)За прошедшие года необходимо рассчитывать плату по ставкам, которые действовали в тот момент. Необходимо поднимать архивы и сверять ставки с теми, что выставляет администрация в исковом заявлении сейчас.

Если необходима дополнительная консультация, пишите на почту razderb100@mail.ru Также можете направить все имеющиеся документы.

1) Вы писали отзыв на исковое заявление?

2) Суд принял исковое заявление?

3) Назначено предварительное/судебное заседание?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
22.11.2020, 15:08

Здравствуйте!

Если вы намерены оформить земельный участок, то обязательно, нужно получить права собственности на здание.

[quote] «Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках» (ст. 39.20. ЗК РФ).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение