Как продать доли в приватизированной квартире / Жилищное право - 4510 советов адвокатов и юристов
Муниципальную квартиру разменять невозможно, ситуация тупиковая. К сожалению не интересует никого - что вы не можете проживать при наличии конфликта (увы) Возможен размен квартиры в судебном порядке. Людмила, теоретически такая возможность имеется, но надо найти варианты размена. Это достаточно сложно.
Есть вариант приватизировать квартиру и продать свою долю или квартиру в целом. Возможно, но это сложно сделать Прописан в квартире соцеайма с рождения родители в разводе. Мне сейчас 24 года, по решению суда оплачиваю 1/5 ЖКХ уже 7 лет жить не живу плохие отношения. Могу я через суд разъехаться и как это сделать?
Муниципальную квартиру разменять невозможно, ситуация тупиковая. К сожалению не интересует никого - что вы не можете проживать при наличии конфликта (увы)
Спросить
Людмила, теоретически такая возможность имеется, но надо найти варианты размена. Это достаточно сложно.
Есть вариант приватизировать квартиру и продать свою долю или квартиру в целом.
Спросить
Он может свою долю продать. Здравствуйте
Вам нужно предложить остальным собственникам выкупить вашу долю жилья, так как они имеют право преимущественной покупки доли.
Если откажут в покупке, проигнорируют ваше уведомление о продаже, вы можете продать свою долю третьим лицам. Он может продать свою долю. Что происходит при разводе с приватизированной квартирой в которой три собственника по 1/3 доли на каждого: ребёнок, мать, отец. Допустим, ребёнок остаётся с матерью. Как тогда отец может забрать свою долю если он не хочет проживать в этой квартире? Квартиру нужно продавать? А если второй родитель этого не захочет?
Здравствуйте
Вам нужно предложить остальным собственникам выкупить вашу долю жилья, так как они имеют право преимущественной покупки доли.
Если откажут в покупке, проигнорируют ваше уведомление о продаже, вы можете продать свою долю третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте.
Это не будет являться препятствием. Да,можно продать, но гражданин отказавшийся от приватизации сохраняет пожизненное право пользования квартирой до того момента пока добровольно не прекратит регистрацию в квартире и не покинет ее. Здравствуйте, Елена. Непонятно, что Вы имеете в виду под отказным. Если это отказ от преимущественного права покупки доли, то можете свою долю спокойно продавать любому другому лицу. Продать можно. Но если у отказавшегося от доли есть прописка в этой квартире, то он имеет право в ней жить. Продавать следует квартиру без прописанных в ней людей. Можно, но у отказника право проживания и пользования квартирой бессрочное. Можно ли будет продать приватизированную квартиру, если один из прописанных написал отказное заявление на свою долю?
Да,можно продать, но гражданин отказавшийся от приватизации сохраняет пожизненное право пользования квартирой до того момента пока добровольно не прекратит регистрацию в квартире и не покинет ее.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Непонятно, что Вы имеете в виду под отказным. Если это отказ от преимущественного права покупки доли, то можете свою долю спокойно продавать любому другому лицу.
Спросить
Продать можно. Но если у отказавшегося от доли есть прописка в этой квартире, то он имеет право в ней жить. Продавать следует квартиру без прописанных в ней людей.
Спросить
Сначала надо приватизировать квартиру;
потом только можно ей распоряжаться - продать, разделить деньги согласно долям и приобрести другое жилье А как Вы собрались делить муниципальное жилье, которое ещё даже не в праве собственности находится. Нет конечно. Сперва оформите должным образом квартиру на себя. Квартиру скорее всего разделить нельзя. Можно определить порядок пользования квартирой. Здравсвуйте! ПОДСКАЖИТЕ, проживаю с детьми и мужем в коммунальной квартире с родителями, у нас 3 комнаты прописаны 5 человек, жилье не приватизировано, как сделать раздел, возможно это? что мы проживаем в одной комнате и поделить счёт. З комнаты 48 кв, м общая площадь 77
Сначала надо приватизировать квартиру;
потом только можно ей распоряжаться - продать, разделить деньги согласно долям и приобрести другое жилье
Спросить
А как Вы собрались делить муниципальное жилье, которое ещё даже не в праве собственности находится. Нет конечно. Сперва оформите должным образом квартиру на себя.
Спросить
Квартиру скорее всего разделить нельзя. Можно определить порядок пользования квартирой.
СпроситьЭто вам выбирать способ расставания. Что лучше сделать - разъехаться или продать свои доли в приватизированной 2-х комнатной квартире?
Никто здесь не виноват. Если цена не устраивает одну из сторон, сделка не состоится. Продать долю можно кому угодно, а не только другому собственнику. Если вы не желаете покупать за эту цену, это ваше право. Если не придете к соглашению по цене, то сделка не состоиться. Можете не писать отказа. ОНи вправе, выполнив требования ст.250 ГК РФ, продать иному лицу через месяц. Через месяц сособственник вправе продать свою долю третьему лицу через нотариуса. Имеется такая проблема, есть двухкомнатная квартира приватизированная разделена на две доли между собственниками и третий человек проживает с пропиской в ней доклад у человека который имеет одну долю решил её продать выставляет свою сумму но я не согласен с этой суммы и предлагаю ей другую сумму более и меньшую как мне поступить в этой ситуации кто здесь прав кто виноват они хотят чтобы я написал отказ от предлагаемой мне сумма за которую они хотят продать свою долю как быть
Никто здесь не виноват. Если цена не устраивает одну из сторон, сделка не состоится. Продать долю можно кому угодно, а не только другому собственнику. Если вы не желаете покупать за эту цену, это ваше право.
СпроситьМожете не писать отказа. ОНи вправе, выполнив требования ст.250 ГК РФ, продать иному лицу через месяц.
Спросить
Здравствуйте.
Продать может собственник. Если их несколько, то продать можно долю. И с соблюдениемправил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
С уважением. Собственники вправе продать своё имущество Можно ли приватизированную квартиру продать, прописано 5 человек, один инвалид детства 1 группы?
Здравствуйте.
Продать может собственник. Если их несколько, то продать можно долю. И с соблюдениемправил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте.
Если не наложен арест на недвижимость, то можете. Можете продать, главное, чтобы на квартиру не был наложен запрет на регистрационные действия Никаких главных ответственных и прочих квартиросъёмщиков не существует тем более в квартире которая находится в собственности. Выполняйте требования статьи 250 ГК РФ и продавайте, никаких препятствий для этого нет В квартире находящйеся в собственности нет главного квартиросьемщика. Есть собственники.
Вы можете продать свою долю при условии:
1. на долю не наложен арест.
2. в случае продажи третьему лицу (не собственнику) требуется определить порядок пользования жилым помещением путем добровольного соглашения или в судебном порядке. Вопрос. Если висит долг у главного квартиросъёмщику в приватизированной квартире. В ней 1/3 доли моя. Части не поделены. Могу ли я продать свою долю?
Можете продать, главное, чтобы на квартиру не был наложен запрет на регистрационные действия
СпроситьНикаких главных ответственных и прочих квартиросъёмщиков не существует тем более в квартире которая находится в собственности. Выполняйте требования статьи 250 ГК РФ и продавайте, никаких препятствий для этого нет
Спросить
В квартире находящйеся в собственности нет главного квартиросьемщика. Есть собственники.
Вы можете продать свою долю при условии:
1. на долю не наложен арест.
2. в случае продажи третьему лицу (не собственнику) требуется определить порядок пользования жилым помещением путем добровольного соглашения или в судебном порядке.
СпроситьМожет, но только в пределах своей доли Здравствуйте Юлия
На первый взгляд нет, кроме того частная собственность не подлежит приватизации, - продажа или дарение. Прописать - да, приватизировать - нет, продать/ подарить и т д бес согласия залогодателя - нет, т к квартира обременена ипотекой Может ли супруг прописать в ипотечной квартире, в которую вложен мат капитал, прописать и приватизировать квартиру на свою мать?
Здравствуйте Юлия
На первый взгляд нет, кроме того частная собственность не подлежит приватизации, - продажа или дарение.
Спросить
Прописать - да, приватизировать - нет, продать/ подарить и т д бес согласия залогодателя - нет, т к квартира обременена ипотекой
СпроситьЕсли доля в собственности оформлена в Россреестре, ее нельзя аннулировать.
Можно только продать или подарить, как вариант Н/л обязан быть зарегистрирован с одним из родителей. Вот вас и зарегистрировали, а н/л нельзя отказывать в приватизации. Не нужна доля, подарите её. Можно ли анулироваться от доли квартиры с приватизации? Тоесть прописали до не совершеннолетия и без согласия. Не отказаться а анулироваться. Что для этого надо. В приватизации ребенок не участвовал не был. Без согласия. Куда обращаться. И почему без спросу по собственному желанию вписали.
Если доля в собственности оформлена в Россреестре, ее нельзя аннулировать.
Можно только продать или подарить, как вариант
СпроситьНет, нужно доверенность на третье лицо Какой отказ если она уже есть...
Сейчас ее можно либо продать либо подарить Вы вправе подарить. Продать долю, либо по Завещанию отписать кому-либо.
Продажа доли через ст. ст. 165.1., 250 ГК РФ и нотариуса. К меня доля в приватизировано квартире, хочу отказаться от своей доли, могу ли я оформить доверенность, такую чтобы тот в чью пользу сделаю отказ, сам все на себя оформил?
Повторная приватизация невозможна, так как она уже состоялась, но отец и сыновья могут подарить свои доли матери (при желании и волеизъявлении) Если приватизация уже была, то ее не переоформить. Но доли можно подарить, продать. Квартира приватизирована отец, мать, сын, сын. где и как можно сделать приватизацию только на мать
Повторная приватизация невозможна, так как она уже состоялась, но отец и сыновья могут подарить свои доли матери (при желании и волеизъявлении)
Спросить
Если приватизация уже была, то ее не переоформить. Но доли можно подарить, продать.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, собственник может продать часть своей собственности.
[b]Это просто не запрещено законом:[/b]
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. О каких долях идёт речь, если квартира приватизирована на одного человека? Собственник один получается. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Можно Можно ли продать долю в квартире если она приватизирована только на одного собственника?
Здравствуйте.
Да, собственник может продать часть своей собственности.
Это просто не запрещено законом:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Спросить
О каких долях идёт речь, если квартира приватизирована на одного человека? Собственник один получается. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия Николаевна
Порядок пользования квартирой в вашем случае не определен, установите порядок пользования, быть может вы договоритесь и будете пользоваться большей комнатой. А не меньшей. Кроме того ваши родители и сестра не могут продать больше чем у них имеется и если вы не выкупите у них доли, стало быть их купит кто-то другой. И скорей всего с новыми соседями вы вновь будете договариваться о том, кто какой комнатой пользуется в дальнейшем. Скажите пожалуйста, Квартира приватизирована в равных долях на троих человек, родители и сестра хотят продать свои доли и оставить мне самую маленькую комнату. Должны ли они мне доплатить?
Здравствуйте Анастасия Николаевна
Порядок пользования квартирой в вашем случае не определен, установите порядок пользования, быть может вы договоритесь и будете пользоваться большей комнатой. А не меньшей. Кроме того ваши родители и сестра не могут продать больше чем у них имеется и если вы не выкупите у них доли, стало быть их купит кто-то другой. И скорей всего с новыми соседями вы вновь будете договариваться о том, кто какой комнатой пользуется в дальнейшем.
СпроситьПотребуется разрешение органа опеки. Продать квартиру можно с соглсия отдела опеки и попечительства. При приватизации необходимо выделять доли несовершеннолетним детям, таков закон, иначе приватизация не состоится. Желание или нежелание мамы не имеет правового значения. Либо она должна была приватизировать квартиру в равных долях, либо продолжать жить в муниципальной квартире. Можно ли продать квартиру если половина квартиры приватизирована на ребенка.
При приватизации квартиры моей мамой пришлось выделять долю несовершеннолетнему ребенку прописанному в этой квартире, маме там посоветовали 50 на 50, что лона и сделала. Сделано это было чисто для того что надо выделить ребенку долю. Мама не знала что потом из за этого будут проблемы с наследством от нее своим детям. Как быть?
Продать квартиру можно с соглсия отдела опеки и попечительства. При приватизации необходимо выделять доли несовершеннолетним детям, таков закон, иначе приватизация не состоится. Желание или нежелание мамы не имеет правового значения. Либо она должна была приватизировать квартиру в равных долях, либо продолжать жить в муниципальной квартире.
СпроситьВы можете продать любую долю от своей. У вас 2/3 квартиры, теоретически Вы можете продать 1/2 из ваших двух третей Это и будет половина квартиры, только зачем такие фокусы непонятно... Такой вопрос: В приватизированной трехкомнатной квартире три собственника, у которых по 1/3 доли. (я, родная сестра, мой совершеннолетний ребенок). Сестра хочет владеть квартирой полностью. Сейчас встал вопрос о продаже моей доли и доли моего взрослого ребенка. Мое предложение было, чтобы она купила у нас две наши доли, она предложила купить половину квартиры. Такое возможно?
У вас 2/3 квартиры, теоретически Вы можете продать 1/2 из ваших двух третей Это и будет половина квартиры, только зачем такие фокусы непонятно...
СпроситьНет Нет, такого быть не может. Просто он продаст иным лицам позже. Если вы не купите в срок 1 месяц, то он вправе продать любому на тех же условиях 250 ст. ГК РФ. Если вы не заключали предварительный договор, то никакого обязания быть не может Нет. Просто он продаст третьим лицам. Я являюсь собственницей доли в приватизированной квартире. Второй собственник через нотариуса предложил мне выкупить его долю. Если я отвечу согласием на покупку доли в и не куплю, может ли суд принудительно обязать меня продать для погашения другую мою недвижимость
Если вы не купите в срок 1 месяц, то он вправе продать любому на тех же условиях 250 ст. ГК РФ. Если вы не заключали предварительный договор, то никакого обязания быть не может
СпроситьНе имеет значения, сами не получили. Главное, чтобы эти извещения были направлены. Не имеет значения, сами не получили. Единственное - могут оспорить, если найдут уважительные причины неполучения писем Добрый день, Вера!
Можно!
[quote]Имеет ли значение, что сособственники не извещены? Или то, что они не захотели получать на почте извещение о продаже не имеет значения?[/quote]
Вы действовали надлежащим образом, направив уведомления почтовым отравлением, сам факт что они не захотели получать извещение, для вас негативным образом не отразится! Можно ли продать выделенную долю в приватизированной квартире, если НЕ ВСЕ сособственники извещены о продаже доли, не пришли на почту получать письмо от нотариуса, с предложением преимущественной покупки.
Имеет ли значение, что сособственники не извещены? Или то, что они не захотели получать на почте извещение о продаже не имеет значения?
Не имеет значения, сами не получили. Единственное - могут оспорить, если найдут уважительные причины неполучения писем
Спросить
Добрый день, Вера!
Можно!
Имеет ли значение, что сособственники не извещены? Или то, что они не захотели получать на почте извещение о продаже не имеет значения?
Вы действовали надлежащим образом, направив уведомления почтовым отравлением, сам факт что они не захотели получать извещение, для вас негативным образом не отразится!
СпроситьДоли в квартире УЖЕ установлены-разделены. Фактически-можно только порядок пользования комнатами установить и порядок оплаты за квартиру и продать свою долю выраженную в комнате, но с соблюдением приоритетного права второго собственника в силу ст.250 ГК РФ. Юридически жилье уже разделено, поэтому оно делится уже никак не будет. Лариса, здравствуйте. В данной ситуации смотрите, что уже есть долевая собственность, в такой ситуации можно лишь установить решением суда точнее определить порядок пользования жилым помещением. Но сами понимаете – что решение суда должно быть исполнимо. Вопрос? Будет ли оно реально исполнимо. Ситуация непростая. С уважением Муж с женой живут в 2 х комнатной приватизированной квартире, у жены 2/3 доли, у мужа 1/3.Муж систематически пьет грозится физической расправой, выгоняет из дома. Жене 58 лет пенсионерка, сил жить так больше нет, хочет развестись, Муж на размен и продажу не соглашается. Как можно все юридически оформить правильно и разделить жилье?
Доли в квартире УЖЕ установлены-разделены. Фактически-можно только порядок пользования комнатами установить и порядок оплаты за квартиру и продать свою долю выраженную в комнате, но с соблюдением приоритетного права второго собственника в силу ст.250 ГК РФ.
Спросить
Лариса, здравствуйте. В данной ситуации смотрите, что уже есть долевая собственность, в такой ситуации можно лишь установить решением суда точнее определить порядок пользования жилым помещением. Но сами понимаете – что решение суда должно быть исполнимо. Вопрос? Будет ли оно реально исполнимо. Ситуация непростая. С уважением
СпроситьЗдравствуйте Вера
Если квартира приватизирована, стало быть собственная или в конкретном случае долевая собственность. Перед продажей жилой доли в рамках закона следует предложить выкуп доли собственникам других жилых долей, - иначе ни как. Направить уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ и после истечения месяца провести сделку! Вера, здравствуйте. Можете продать, если все собственники получили предложение о выкупе или письмо с предложением вернулось за истечением срока хранения. Можно ли продать выделенную долю в приватизированной квартире, если НЕ ВСЕ сособственники извещены о продаже доли, не получили письмо от нотариуса, с предложением преимущественной покупки
Здравствуйте Вера
Если квартира приватизирована, стало быть собственная или в конкретном случае долевая собственность. Перед продажей жилой доли в рамках закона следует предложить выкуп доли собственникам других жилых долей, - иначе ни как.
Спросить
Направить уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ и после истечения месяца провести сделку!
Спросить
Вера, здравствуйте. Можете продать, если все собственники получили предложение о выкупе или письмо с предложением вернулось за истечением срока хранения.
СпроситьДобрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ. В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка Скажите пожалуйста если в квартире приватизированной прописана мать и несовершеннолетний ребёнок, как потом её можно продать
Добрый день! Прописка никак не препятствует продаже квартиры, даже если прописан несовершеннолетний ребенок, главное, чтобы ребенок не был собственником доли в квартире, в этом случае продать квартиру можно только с согласия органа опеки, ст. 37 ГК РФ.
Спросить
В соответствии с законом. Прописка то тут при чем? Право собственности имеет значения, а не прописка
СпроситьМожет подарить. Продать не может, у вас с супругом имущество общее, не зависимо от того, на чье имя приобретено. Подарить-да, может. У нас с мужем квартира приватизированная по 1/2 на двоих-может ли мне муж продать свою долю в квартире через мфц по договору купли-продажи?
Договор дарения доли в праве собственности на недвижимость, заключенный между двумя сособственниками, если в результате исполнения этого договора одаряемый становится единственным собственником соответствующего объекта, не нуждается в нотариальном удостоверении (ранее аналогичный тезис был сформулирован ВС РФ в определении от 18 мая 2022 г. № 9-КАД 22-1-К 1).
СпроситьПродать не может, у вас с супругом имущество общее, не зависимо от того, на чье имя приобретено. Подарить-да, может.
СпроситьЗдравствуйте. Согласно нормативным актам, принятым в законодательстве РФ, каждый гражданин, прописанный на жилплощади и отмеченный в ордере, имеет полное право участвовать в процессе приватизации. На одного из зарегистрированных в квартире - по общему соглашению. Надо оформить договор социального найма на дочь и иных нанимателей. После чего можно приватизировать квартиру на всех. Совершеннолетние дееспособные граждане могут отказаться доли при приватизации. 4 человека зарегистрировано, в Ордере на квартиру указан 2 человека (Мать и дочь) " Мать умерла" следующим квартиросъёмщиком идёт "Дочь"
______________________________________________________________________________
На кого может быть приватизирована квартира из 4 человек. Собственник на данный момент ("Администрация р-на) в Г.Волгоград
Здравствуйте. Согласно нормативным актам, принятым в законодательстве РФ, каждый гражданин, прописанный на жилплощади и отмеченный в ордере, имеет полное право участвовать в процессе приватизации.
Спросить
А если отмечен только 1 человек а остальные НЕТ, то приватизация возможно только на того кто указан в Ордере?
СпроситьНадо оформить договор социального найма на дочь и иных нанимателей. После чего можно приватизировать квартиру на всех. Совершеннолетние дееспособные граждане могут отказаться доли при приватизации.
СпроситьМожете продать, но жена вправе оспорить. Здравствуйте.
Согласие не нужно, если недвижимость личная (ст. 36 СК РФ), то есть:
куплена до брака;
подарена или досталась в наследство одному из супругов;
куплена на деньги, принадлежавшие одному из супругов до брака;
приватизирована в личную собственность, без выделения долей;
так прописано в брачном договоре.
Скрыть
Документ оформляют у нотариуса. Можно. Это имущество личное того, лица, кто купил его до брака. Можно ли продать квартиру без согласия жены, если она была куплена до бракав ипотеку и какую то часть оплачивали в браке?
Здравствуйте.
Согласие не нужно, если недвижимость личная (ст. 36 СК РФ), то есть:
куплена до брака;
подарена или досталась в наследство одному из супругов;
куплена на деньги, принадлежавшие одному из супругов до брака;
приватизирована в личную собственность, без выделения долей;
так прописано в брачном договоре.
Скрыть
Документ оформляют у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Приватизация жилья как таковая это переход права собственности от муниципалитета проживающим гражданам, - жилую долю возможно продать или подарить, за оформлением сделки обращайтесь к ближайшему нотариусу. Доброе утро. Ирина, что значит нет права собственности? Если его нет, то и распоряжаться нечем. Техпаспорт не является документом на собственность, поэтому, не дает Вам прав на распоряжение этой квартирой. Здр. Квартира приватизировалась в 2004 году, участвовали мать и трое несовершеннолетних, но право собственности нет. В техпаспорте указано 4 доли. Может ли один из дольщиков отказаться в пользу другого и каким образом?
Здравствуйте Ирина
Приватизация жилья как таковая это переход права собственности от муниципалитета проживающим гражданам, - жилую долю возможно продать или подарить, за оформлением сделки обращайтесь к ближайшему нотариусу.
Спросить
Доброе утро. Ирина, что значит нет права собственности? Если его нет, то и распоряжаться нечем. Техпаспорт не является документом на собственность, поэтому, не дает Вам прав на распоряжение этой квартирой.
Спросить
